Търсене на нови имоти в София

  • 5 433
  • 37
  •   1
Отговори
18 дек. 2018, 15:13 ч.
  • Мнения: 22
Здравейте

Направих си профил тук, защото съм чел, че темата е често обсъждана. Търся си нов тристаен апартамент в София. Искам да избегна брокерите, като всеки друг. Какво направих до сега

1. Разхождам се из кваралите, които са ми интересни и гледам за новостроящи се сгради. Трудно е.
2. Сайтовете като homes.bg, imot.bg и тн. съм ги отписал, защото са пълни с измамници и стари и проблемни обяви. Безсмислени са.
3. Брокерските агенции са абсолютни смешници без изключение.
4. Опитах се да си направя списък със строители и звънях на много и все още от време на време звъня, за да проверявам не планират ли нещо ново. Не съм сигурен, че списъкът ми е пълен и че тия, които са вътре са надеждни.

Какви други канали за търсене и опции бихте препоръчали, но пробвани от вас и надеждни? Това което се сещам е не точно строителя а директно инвеститора. Как може да се види кой инвестира в ново строителство и евентуално да се свърже човек?

Последна редакция: вт, 18 дек 2018, 15:59 от Anivas

# 1 18 дек. 2018, 16:11 ч.
  • Мнения: 8 774
Мисля, че в общината може да ви дадат информация къде и кога ще има строеж. При архитектите. Те много добре си познават района, че и строители, които строят в района. Всички визи нали оттам минават.

# 2 18 дек. 2018, 16:35 ч.
  • Мнения: 22
Цитат на: Pepina_n3 в вт, 18 дек 2018, 16:11
Мисля, че в общината може да ви дадат информация къде и кога ще има строеж. При архитектите. Те много добре си познават района, че и строители, които строят в района. Всички визи нали оттам минават.

Това е нещо, за което не съм се замислял https://www.sofia.bg/

# 3 18 дек. 2018, 19:26 ч.
  • Мнения: X
Регистър на издадените разрешения за строеж: https://www.sofia-agk.com/RegisterBuildingPermitsPortal/Index
Има подобен и за издадните удостоверения за ползване.
Не знам защо избягвате сайтовете - по принцип всеки строител ще пусне поне една обява в интернет за имотите, които иска да продава. Част от тях обаче запазват за себе си или продават по-късно, затова още в началото казват “всичко е продадено, останаха само първи и последен етаж”, защото другите след акт 16 много по-лесно ще продадат на по-високи цени.

Последна редакция: вт, 18 дек 2018, 19:31 от Анонимен

# 4 19 дек. 2018, 10:20 ч.
  • Мнения: 22
Цитат на: despereta в вт, 18 дек 2018, 19:26
Регистър на издадените разрешения за строеж: https://www.sofia-agk.com/RegisterBuildingPermitsPortal/Index
Има подобен и за издадните удостоверения за ползване.
Не знам защо избягвате сайтовете - по принцип всеки строител ще пусне поне една обява в интернет за имотите, които иска да продава. Част от тях обаче запазват за себе си или продават по-късно, затова още в началото казват “всичко е продадено, останаха само първи и последен етаж”, защото другите след акт 16 много по-лесно ще продадат на по-високи цени.

Естеството на професията брокер предразполага към мизерии и мизерници. Нещо, което ставайки въпрос за големи пари, предпочитам да избегна, както всеки акълен човек на тоя свят. Нямам време и нерви да отсявам кой е морален и кой не, кой иска да ме прецака с пари и т.н. Не си купувам смокини от кварталния магазин все пак, а апартамент/кола/акции. Времето ми е ценно да ровя в брокерски сайтове, които са създадени умишлено да предразполагат мизериите, за това търся сигурен канал да се информирам с минимален риск. Тоя регистър изглежда супер, ще разгледам. Ако имате още опции, дайте да ги съберем тук Simple Smile

# 5 19 дек. 2018, 17:46 ч.
  • Мнения: X
В големите имотни сайтове публикуват и строители директно. Ако нямате време да търсите, то тогава не виждам как ще намерите. По принцип който продава, ще пусне обява в имотен сайт.

# 6 19 дек. 2018, 20:45 ч.
  • Мнения: 5 635
Поредният тарикат, хал хабер си няма от пазара на имоти, ама вече мрази брокерите. А търсенето на нов имот в София е като търсенето на златна жила в Клондайк, прочетете малко Джек Лондон, ако сте чували за него, разбира се.

# 7 20 дек. 2018, 10:42 ч.
  • Мнения: 22
Цитат на: Notaris в ср, 19 дек 2018, 20:45
Поредният тарикат, хал хабер си няма от пазара на имоти, ама вече мрази брокерите. А търсенето на нов имот в София е като търсенето на златна жила в Клондайк, прочетете малко Джек Лондон, ако сте чували за него, разбира се.

Виждам, че засегнах нерв Wink

# 8 20 дек. 2018, 20:12 ч.
  • Мнения: 677
Просто си избери имот.
Имаш списък със строители, знаеш какво строят и какво са построили.
Най-вероятно имаш достатъчно избор.

# 9 20 дек. 2018, 21:25 ч.
  • София
  • Мнения: 1 423
Понеже тази година осъществих 2 самостоятелни сделки (покупка и продажба), мога да споделя моя опит: обикновено и инвеститорите работят с агенция, така че трудно ще избегнете съвсем посредничеството. Аз се ориентирах по сайтовете (основно imot.bg и сайтовете на големите агенции) за имоти в строеж, ходех на място и там говорех с техническите ръководители. Поне в 90% от случаите ми даваха информация към кого конкретно от хората на инвеститора да се обърна за подробности какво е свободно и на какви цени се продава. Имайте предвид, че ако строежът е където и да е в рамките на широкия център, голяма част от него е предварително заета заради обезщетенията, затова в разговорите  обикновено подпитвах и каква част от блока е обезщетителна - ако е голяма, хич не се и стараех, цените стават двойни. Установих доста случаи, в които за вече завършени сгради със започнало заселване се пускат обяви от частни лица, точно от обезщетени собственици, където цените са доста по-прилични от обявеното от инвеститора.

# 10 28 дек. 2018, 23:51 ч.
  • Sofia
  • Мнения: 4 002
Успех с търсенето - първо изберете квартал, район и се разходете - може да имате повече късмет.

# 11 29 дек. 2018, 09:52 ч.
  • София
  • Мнения: 4 192
Искате да закупите директно от инвеститор? Ама той иска максимална печалба и гледа да популяризира максимално имотите, които предлага, за да може да извлече максимума. Особено сега, когато пазара е все още на продавача. Не се надявайте, че като обикаляте по строежите ще намерите нещо, което е "златна жилка" и не е видяно и преценено от друг. А щом вече строежът е започнал, най-апетитните (южни, средни етажи, добро разпределение) или са взети още на идеен проект на висока цена или инвеститорът, ако има финансиране, ги задържа за да извлече максимума според неговата преценка Wink

# 12 29 дек. 2018, 09:57 ч.
  • Мнения: 8 795
Много хубава тема, ще я следя. След 2-3 години ще ми потрябва и на мен, а мисля да търся точно ново строителство.

# 13 29 дек. 2018, 14:44 ч.
  • Мнения: 297
Брокерите не винаги предлагат това, което търсите, НО (и тук е ключът от палатката) - те имат информация, която вие няма как да получите. Пример: писнах много интересен апартамент на моя позната - топ локация, доказан строител и пр. РЕКЛАМАТА МИ СЕ "ОБРАБОТВАШЕ" 3 ДНИ докато видя бял свят на сайта. Между временно 10-на брокера ми позвъниха във връзка с нея. Питам се - как са разбрали, че имам за продажба такъв имот....?
В този смисъл - без агенции и без брокери не става. Много от интересните оферти са САМО за дадена аганция, което автоматично ви прави клиент, ако искате да видите и купите имота.
Това са фактите (не съм брокер) - изводите са за вас. Основната работа с търсенето си я вършите вие и ако накрая нещо си харесате си пригответе 3% хонорар и се наслаждавайте на покупката. Навсякъде по света е така - продавачите ползват брокерите за да не им губят времето купувачите.
Можете да пуснете и оферта за това какво търсите и да чакате да ви се обадят.....Успех

# 14 29 дек. 2018, 14:56 ч.
  • Мнения: 8 214
Вече няколко пъти минахме без брокер. Може би има читави такива но аз не попаднах на тях.
Първата по обява в имоти.бг се обадих на голяма агенция. Бях си харесала имот. Обясних какви точно са изискавнията ми няколко на брой с които не желаех да правя компромис. Примерно асансьор,  баща ми е трудно подвижен. Да не е първи или последен етаж. Отивам на оглед...има асансьор ама за да стигнеш до него слизаш 20 стъпала. И разбира се апартамент на последен етаж. След като се нагледах на безумия реших да търся познат брокер.
Та познат на познат на познат....играх пак в подобен филм....води ме в район дето не е в списъка. Ама нали ми хвали жилището..та отидох. Веднага разбрала как съм харесала квартала. След маса недоразумения.....св хванах сама. От строеж на строеж...от обект на обект. За месец намерих това което търсех. Почти на всяка нова кооперация виси табелка за контакт. Ако пък е в строеж веднага ще ви намерят координати на този които продава. Успех.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,

      Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата