Закупуване на апартамент в София ДИРЕКТНО от строителна фирма???

Избора е какъв цвят плочки на КАЙ груп искаш да ти сложат или цвят врата, далече не е между марки, особено качествени.

Здравейте,
Довършителните работи включват банята, като мивката и тоалетната е от нас, но ще ни я монтират, ако си донесем. Баните ще са без душ кабина, а със стъкло, по последна информация самото стъкло, изливането ма корито/не съм сигурна как се казва/ също влиза в цената. Включва гранитогрес, ламинат/паркет, боя всички стаи, интериорни врати. Използват фирмата Феникс грес, не са ми познати и не знам колко е добро качеството.Но разгледах сайта и цените на плочките за баяня са от 40-60 на квадрат.  За гранитогрес и ламинат в момента търсят фирма. Ще ни кажат коя е скоро.
Като цяло за баните ще кма 5-6 модела и да си изберем, не е само един.

Вземай и не се занимавай после с майстори, времето и нервите струват повече.

И гаранцията и отговорността ще са от един (намираем) субект.

Благодаря Ви много! Ние също мислим така, голям плюс е, че няма да се налага да чакаме акт 16, за да започнем ремонта както е, ако ние си правим довършителните работи. Тогава ще можем да си изчистим и донесем мебелите/монтираме кухнята. Говорихме с няколко фирми и те ни казаха, че самия ремонт ще отнеме поне месец и половина-два. Няма и да се налага да ходя да ги следя- време което аз нямам.

След като нямате друга опция - използвайте тази. Ремонтите отнемат поне 3 месеца, ако се правят както трябва. Хубаво е да предвидите какви и къде да ви сложат контакти. Как да ви го обясня - няма значчение, че плочките са ви 40-60лв, а кой е производителя и какво качество се водят. За паркети, врати и санитария също. Цената не е ниска, за да правите компромиси. Първите месеци няма да разберете за какво ви ги обяснявам тези неща, но след 5-6 месеца като започнат проблемите ще се сетите, че нещо не е направено аккто трябва от ремонтиращите, особено при такива масови ремонти и без никакъв контрол.

Малко оптимистично гледате тук на бригадите организирани от строителя. Моето мнение след много изкъсо следене на нашия апартамент от тухлите до декинга на терасата е точно обратното. Това няма да са особено качествени и търсени изпълнители, гони се бюджет и печалба. Малко нещо да поискате извън заложеното, трябва почти ежедневно следене дали ще се случи изобщо и дали ще е както сте го поискали (местене на контакт например, съвсем елементарно, но ако е на неудобно място, е дългосрочен проблем при вече шпакловани и боядисани стени). Ако някой ги следи изобщо майсторите, ще е да не се мотаят, а не за качество и изпипване.

Бих се съгласила само ако няма да пипам абсолютно нищо по първоначалния проект и гоня цена, а не качество.

Мисля, можеш да се вместиш и в около 50-60Е на кв, без обзавеждането. Но трябва да си цаниш хора за всичко поотделно. Купуваш си сам плочки, лепило, хамали, плочкаджии, шпакловчици и тн. Примерно плочки по 17-20лв квадрата, (Виола се намира на 17 лв с отстъпка, Някои гранитогреси са 20-23лв)
С труда и материалите около теракота и фаянса е около 60 на кв. Ламинат до 15-20 лева, без труда и первазите.
Шпакловка и боя, ако имаш късмет може да се намери общо за около 12лв на квм без боята.
Боята, някакво средно качество. Имаше една българска, Artecolor, доста е прилична. Цената ѝ май е 2на на боро-та, леко-та и тем подобни.
Батерии на видима, от хубавите серии, с меки ръкохватки, шкаф мивка за 150-200лв, обикновен моноблок и тн. Без окачени тавани, без вградени казанчета.

На 100кв 3стаен, най-груба сметка са ти 200кв за боя и шпакловка, т.е. 2500лв., 3000 с боята, грунда, шкурките.
Материал шпакловка също има, примерно 6 кофи по 80 лв, още 500лв (може и по-малко да е)
2 бани по 25кв, т.е. 50 х 60 = 3000 лв теракота и фаянса (труд и материали)
Коридори и кухня 15-20кв х 60 = 1000лв теракот и фаянс
Оборудване в банята, бойлер 200лв, шкаф мивка 200лв, батерии 200лв, моноблок 100 = 700лв
Поставяне 300 лв
Батерия в кухнята (не знам включва ли се, като няма да има шкафчета, към 70-90лв)
Ламинат 70кв (един 100кв апартамент не е 100, заради стените),
сложи го 30 лева на кв, ако е с около 17лв ламинат, первази, изолация и труд.
Т.е. общо 2000 лв за ламинат.

Имаш 3000 + 500 + 3000 + 1000 + 1000 + 2000 = 10 500лева на 100кв. Т.е. 50Е на кв.

Някой има ли наблюдения каква е горе-долу цената на квадрат на големите тераси към апартаментите? Гледаме един с голяма тераса и ме интересува средно колко % по-надолу е като цена от квадрата на жилището.

Извинявам се, ако въпросът ми не е за тук, но става дума за жилище от инвеститор, затова реших да пиша тук.

Терасата по мое мнение е на половин цена от жилищна площ. Но апартамента и терасата ги продават заедно с една средна цена.

Срещал съм няколко варианта - пълна цена, има такива, половин цена, а също и твърда цена, например 10000е без значение от квадратурата.

За покривна тераса ли става дума?
Защото те са общи части и на теория цената им е разпределена между другите обекти в сградата, нищо че само вие ще си я ползвате.

Точно така, ако е покривна тераса е част от общите части, т.е. не би трябвало да могат да ви я продадат и да се впише съответно към НА.

Не е покривна, отделна терасата конкретно към апартамента си е, но е около 40 квадрата.

И Ви казаха, че ще я калкулират отделно ли?