Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 68

  • 35 161
  • 736
  •   1
Отговори
  • Мнения: 18 312
Да продължим обсъждането на пазара на недвижими имоти в България в новата тема.

Линк към старата тема - https://www.bg-mamma.com/?topic=1498320.msg45660109#new

# 1
  • Мнения: 1 711
С коментар от последната тема - ако ул. Чехов е на пешеходно разстояние от центъра (малко над 2 км по права линия до границата на центъра), то тогава молът в Люлин (до тунела) също е на пешеходно разстояние (малко над 2 км по права линия) от границата на софийския център. Разликата е, че в единия случай се върви през парк, в другия не.

За мен това твърдение (за пешеходното разстояние до центъра) е леко пресилено.

Последна редакция: чт, 01 дек 2022, 12:52 от Чичко_Тревичко

# 2
  • Мнения: 2 304
Цитат
Хората, които купуват апартамент за децата си студенти в София,  са основно земеделци или някакви други заможни от провинцията. Такива хора НЕ ИНВЕСТИРАТ  в акции и държавни ценни книжа. Още повече в близкото и не толкова близкото минало.  То и аз някога, когато бях студентка и един биткойн беше 200 долара, ако бях си купила така 100 биткойна и после ги бях продала за по 70 000
Ако такива хора не умеят да си правят сметката, тяхна си работа. Ама да купиш жилище за няколко години, че детето да не плащало наем докато учи... Ето какво ще платиш само за прехвърлянето:

5312 лв. Отделно 3% за брокер, даже и ДДС искат та става 3.6% ама да приемем, че ще ги дадеш на ръка, още 3%*70,000 евро = 2100 * 1.9558 = 4,107
Стана дотук 9,419 лв преди още детето да се е нанесло - че то това е за 1-2 години наема.
А доходът от 70к евро капитал не е "ако" - той си е в момента толкова. Мъфин казва - ама то преди бяха ниски/отрицателни лихвите - да, бяха, и точно затова се качиха имотите, както и всички активи.
Но лихвите вече не са ниски, и всички сигнали от централните банки са, че ще ги увеличат още и ще ги държат високи. Ето това казва Фед:

ЕЦБ/Лагард казва същото:


Самата съфорумка, която разказа случката, каза че това студио е купено за 30к преди време. Е, какво му пречи пак да стане 30к, или ако не толкова, то 50-60к? Преди било криза, жилищата били евтини - и значи вече никога няма пак да стане криза и пак да станат евтини? Според мен натам вървим.
Но който иска, нека купува и да си затвори парите в имот и да чака да се качи.

# 3
  • София
  • Мнения: 4 668
Относно ул Чехов 1, аз лично съм ходил с кола до там, паркирал съм, а след това сме се разхождали с приятели до центъра и обратно, много пъти.
Алеите, особено централната е като митинг. Както се каза, велосипедисти, семейства с деца, не можеш да се разминеш.
Не е единственият сценарий, "прибиране от дискотека в 3 сутринта". Има и събота, неделя, разходки.
Изобщо не е пресилено. Пресилено е да кажеш, че Ст.Град е на пешеходно разстояние от центъра.

# 4
  • Мнения: 1 088
Мен ме кефи как всички се вкопчиха в адреса "Чехов 1", а то май изобщо не се имаше предвид непременно номер 1 на улицата 😁
Цитирам, изречението беше:
Цитат
Бях харесала на ул. Чехов 1 ап.
Което аз го разбирам като "един апартамент на улица Чехов". Явно дамата обича да пести 3 букви, защото и на други места в коментарите си пише "1" вместо "един/една/едно".

# 5
  • Мнения: 40 263

Ако такива хора не умеят да си правят сметката, тяхна си работа. Ама да купиш жилище за няколко години, че детето да не плащало наем докато учи...

Както писах, обикновено не е само за докато учи. Освен това обяснявах една възможна гледна точка, не ме нападай мен с възражения. Аз не съм го правила.

# 6
  • Мнения: 1 711
Относно ул Чехов 1, аз лично съм ходил с кола до там, паркирал съм, а след това сме се разхождали с приятели до центъра и обратно, много пъти.
Алеите, особено централната е като митинг. Както се каза, велосипедисти, семейства с деца, не можеш да се разминеш.
Не е единственият сценарий, "прибиране от дискотека в 3 сутринта". Има и събота, неделя, разходки.
Изобщо не е пресилено. Пресилено е да кажеш, че Ст.Град е на пешеходно разстояние от центъра.
То аз съм се разхождал с приятели и от Младост до центъра, това не означава, че е пешеходно разстояние...

Под пешеходно разстояние аз разбирам такова, което би го минавал всеки ден (примерно до работа). Извинявай, но 40 мин пеш до центъра за мен не влиза в тази графа.

# 7
  • Мнения: 2 304
Аз ако живеех на Чехов, точно пеша бих ходил до центъра. То с кола ако тръгнеш, докато излезеш от квартала през кръговото на 4-ти км и обърнеш към центъра през задръстването на Орлов Мост, ще стигнеш пак за толкова - без обикалянето после да паркираш.
Виж, хубавото е, че има и метро там близо, на Драган Цанков.
Едно време имах гадже, което живееше в Изток и редовно съм я изпращал от Ариана до тях пеша, към половин час приятна разходка е.

# 8
  • Мнения: 1 711
Ако всички в София вървяха всекидневно пеш такива разстояния както се твърди тук, то проблемите с трафика щяха да са доста по-малки.

Идеята на коментара е, че това не е разстояние за всекидневно ходене. За разходка през уикенда с приятели, когато не те гонят задълженията, е супер. Да не говорим, че малко над 2 км по права линия са до границата на центъра, ами после навътре? Центърът на София не е малък.

# 9
  • СИ
  • Мнения: 4 406
Цитат
Хората, които купуват апартамент за децата си студенти в София,  са основно земеделци или някакви други заможни от провинцията. Такива хора НЕ ИНВЕСТИРАТ  в акции и държавни ценни книжа. Още повече в близкото и не толкова близкото минало.  То и аз някога, когато бях студентка и един биткойн беше 200 долара, ако бях си купила така 100 биткойна и после ги бях продала за по 70 000

Ако такива хора не умеят да си правят сметката, тяхна си работа. Ама да купиш жилище за няколко години, че детето да не плащало наем докато учи... Ето какво ще платиш само за прехвърлянето:
...

Такива, които могат да купуват апартаменти на децата си докато учат вместо да плащат наеми, могат да си правят много добре сметката. Бъди сигурен в това.         Smile

# 10
  • Мнения: 18 312
Никой не е казал, че всички в темата вървят всеки ден от Изток до центъра, а че разстоянието е малко и влиза в разбиранията за пешеходно такова, съответно много хора от Изток, Изгрев и Дианабад, а също и от съседни квартали ходят пеш, с велосипеди, тротинетки и пр. по този маршрут до офисите си в двете посоки - към центъра и към кварталите.

# 11
  • Мнения: 2 740
Жилището не се купува за няколко години, а до живот. Родителите са с нагласата, че детето ще остане у софето. Но това са много малък процент хора, които правят това. Масата студенти, които всъщност намаляват като брой, са на общежитие и квартира.

# 12
  • Мнения: 2 304
Такива, които могат да купуват апартаменти на децата си докато учат вместо да плащат наеми, могат да си правят много добре сметката. Бъди сигурен в това.         Smile
Ми никак не съм сигурен. По цял свят студентите докато учат живеят под наем, стереотипът "студентско жилище" не предполага да останеш в него после.
Аз съм живял под наем като студент, и на моите деца не смятам да им купувам студиа някъде си в студентски град (този в София, или по света).
Каквито пари съм отделил за тях, ще им ги вложа в нещо по-смислено, отколкото студио. И то ще носи пари, с които мога да им плащам наема и да остава отгоре даже.

# 13
  • СИ
  • Мнения: 4 406
Такива, които могат да купуват апартаменти на децата си докато учат вместо да плащат наеми, могат да си правят много добре сметката. Бъди сигурен в това.         Smile
Ми никак не съм сигурен. По цял свят студентите докато учат живеят под наем, стереотипът "студентско жилище" не предполага да останеш в него после.
Аз съм живял под наем като студент, и на моите деца не смятам да им купувам студиа някъде си в студентски град (този в София, или по света).
Каквито пари съм отделил за тях, ще им ги вложа в нещо по-смислено, отколкото студио. И то ще носи пари, с които мога да им плащам наема и да остава отгоре даже.

Естествено, че няма да купиш, защото нямаш парите за това. А това, че представите ти за покупка на имот се свеждат до студио в Студентски град, даже няма и смисъл да се коментира.         Smile

# 14
  • Мнения: 1 711
Пак се почнаха от 9 кладенеца вода да се носят, че от Изток било на пешеходно разстояние до центъра. Няма такова нещо, хора. Да, не е на 5-6 км, но не е и на пешеходно разстояние - факт.

Първо, ул. Антон Чехов е дълга и то точно в посока изток-запад. Т.е. това е обширно понятие, не може да генерализираме. Ако приемем, че взимаме средата на улицата (хипотетично), то до границата на центъра са над 3 км ходене пеш в посока. Това са над 40 мин. Защо се опитвате да залъгвате, че това е пешеходно разстояние за дневните задължения? Колко са тези, които и зима и лято ще го ходят поне по 2 пъти на ден това разстояние?



Сигурно и Люлин 10 е също на пешеходно разстояние от границата на центъра (следвайки логиката ви)?

Последна редакция: чт, 01 дек 2022, 12:50 от Чичко_Тревичко

Общи условия

Активация на акаунт