Лаик съм в тази област. Изчетох доста теми във форума , но съществуват редица въпроси по които все още ми е трудно да се ориентирам. Апартаментът , който закупих преди време на зелено е 3 стаен и е във Варна. Етапът в който се намира строителството е ... горе долу до края на годината се очаква да вземе акт 15. По договор апартамента следва да ми се предаде в следното състояние:
входно антре и всички помещения: външни стени на обекта - тухлен зид измазан с вароциментова мазилка; - Междинни стени между вътрешни помещения, освен санитарните – изградени от гипсокартон на конструкция с два пласта от всяка страна и вата, шпакловани. –
подове – замазка;
таван – гипсова шпакловка;
бани и тоалет –стени –циментова мазилка /хастар/ – положена ВиК инсталация на тапи; – положена ел.инсталация с монтирани ел. ключове и ел. контакти по ел. проект
тераса – под настилка-по проект изцяло завършена/теракот или гранитогрес/ , парапети по проект
входна врата – метална по проект
външна дограма - 5-6 камерна ПВЦ по проект.
Ситуацията с довършителните работи е такава ,че до вземането на акт 16 нямам право да си правя сам някакви ремонти или да вкарам мои майстори/фирма избрана от мен. Инвеститорът ми предлага негова (или свързана с него фирма) да извърши въпросните довършителни работи в случай ,че желая по тях да се работи преди акт 16.
Получих оферта , която е адаптирана към квадратурата на моя апартамент и ми се ще да споделя параметрите и да помоля за мнение дали цените са нормални или са завишени с оглед на това ,че фирмата е монополист на този етап. Предварително искам да кажа ,че не съм от притенциозните и чесно казано моята цел е да мина максимално бюджетно.
Първо започвам с цените за труд:
Шкурене + грунд – 6 лв. кв. м.
Гипсова фина шпакловка + шкурене – 14 лв кв.м.
Окачен таван + каменна вата 37 лв. кв. м.
Изграждане на предстенна обшивка от cd профили и гипсо картон + полагане на осб на нивото на горните кухненски шкафове – 49.5 лв. кв.м.
Изработване на конструкция за тоалетна с вгардено казанче -110 лв.
Окчен pvc таван -155 лв.
Удебеляване на циментова замазка (за 1 см. дебелина) – 10 лв кв.м.
Облицовка с плочки – 44 лв. кв. м.
Подови первази -15 лв. линеен метър
Еластичен уплътнител по фуги – 4.2 лв. линеен метър
Монтаж на лайсни на външни ъгли – 8.5 лв. линеен метър
Промазна хидроизолация (два слоя с валяк) -12 лв. кв. м.
Хидроизлолационна лента – 9.5 лв. линеен метър
Нанасяне на хидроизолационен грунд – 1.5 лв кв. м.
Полагане на подложка + ламинат – 12 лв, кв. м.
Монтаж на pvc перваз с кабел - 7 лв. линеен метър
Монтаж на преходни лайсни - 4.5 лв. линеен метър
Интериорна боя върху гипсова шкапкловка две ръце – 6.5 лв. кв. м.
Добавка на два или повече цвята по съседни повърхности 1.5 лв. кв. м.
Монтаж на смесителна батерия за мивка – 40 лв.
Монтаж на мивка – 40 лв.
Монтаж на моноблок – 45 лв.
Монтаж на структура за вграждане – 95 лв.
Монтаж на бойлер – 98 лв.
Монтаж на аксеоари за баня – 31 лв.
Монтаж на линеен сифон – 75 лв.
Монтаж на вграден душ – 120 лв.
Монтаж на вентилатор – 35 лв.
Монтаж на врата – 380 лв.
Изхвърляне на отпадъци – 350 лв.
Монтаж на долен и горен шкаф за баня – 110 лв.
Оферта за материали:
Грунд за площ 227 кв. м. – 147 лв.
Шпакловка за площ 227 кв. м. – 265 лв.
Лепило за плочки за площ 45 кв.м. - 327 лв.
Фугин за площ 45 кв.м.- 247 лв.
Еластичен уплътнител за площ 18 л. Метра – 76 лв.
Замазка за пода на Банята (4 см дебелина 3.30 кв. баня) – 117 лв.
Хидроизолация за площ 24 кв. м.—159 лв.
Хидроизолационна лента 20 лин. м. – 104 лв.
Хидроизолационен маншон 2 броя- 104 лв.
PVC ламперия бяла за таван 120 лв.
Гипсокартон влагоустойчив 17 лв.
Гипсокарто бял за таван и обшивна стена за 68 кв.м. – 636 лв.
Метални профили единична цена 9 лв.
Каменна вата за изолация на преградни стени и окачени тавани за 57 кв.м. – 496 лв.
Боя бяла среден клас за 57 кв. м. – 232 лв.
Боя среден клас за 170 кв. м. – 707 лв.
Въпросите , които има са:
Как ви се струват въпросните цени , като цяло?
Относно тавана , понеже според тази оферта окачения таван ще ми излезе няколко хиляди лева , според вас колко би ми излязло обикновен таванза тази площ от 57 кв. м. ?
Относно подовите настилки , при закупуване на ламинат от даден търговец , предлагат ли монтаж и на каква цена?
Относно банята (3.30 кв.м.) , понеже и там нещата ми се виждат скъпички в офертата , ако реша да си я правя след акт 16 с външни майстори и най – евтиния клас обзавеждане на Видима да кажем, само нещата без които не може ( душ система , мивка , структура за вграждане , душ кабина . огледало , шкаф , вентилатор) колко би ми излязла банята , като включваме всичко лепила , плочки , хидроизолация , труд и т.н.)?