Публикувана: 11 окт. 2021, 21:55 ч.
Последно мнение: 13 апр. 2022, 07:04 ч.

Плюсове и минуси на кварталите в София - 12-та тема

47 587
787
1

# 30 13 окт. 2021, 09:51 ч.

Мнения: 1 088

Цитат на: _лаленце_ в вт, 12 окт 2021, 22:31

Че къде са тези поевтинели апартаменти с обзавеждане,дайте насам.
Оглеждаме района от доста време и търсим точно там,но не изпада нещо което да ни хареса.Имаше на зелено на Еровете,но не харесахме строителя.
Ако мернете обява за Гърдова глава три стаи, насреща съм,гледаме,търсим.
Благодаря

За Гърдова глава веднага давам.
Ако те урежда локацията, мога да "препоръчам" Бояна Рей на Торин:

http://www.torinbg.com/bg/projects/boyana-rey_392_6

Повечето са изкупени, ама се мяркат още няколко свободни, включително два 3-стайни и партерен мезонет с двор.
Разположенията не са супер, но не са и лоши, строителят е добър, изпълнението е добро, сградите изглеждат класи над всичко, което е в района. Цените са 1600/кв.м. с ДДС, което дали е ОК или не, всеки си преценява.
Изобщо на теория всичко беше супер (за мене), но като отидеш на място и видиш какво има наоколо, може да повърнеш... И това ме отказа. Но ако теб те устройва, мисля че това е много добра оферта.

Да допълня, виждал съм и други нелоши оферти за Бояна, но трябва да търся в историята си. Конкретно тази я давам, защото съм ходил на място и я знам без да ровя.

Последна редакция: ср, 13 окт 2021, 10:03 от Slashy

# 31 13 окт. 2021, 09:55 ч.

Мнения: 40 737

Цитат на: Чичко_Тревичко в ср, 13 окт 2021, 09:12

Не се сдържах, но за София ли говорим? Защото аз не виждам нещо такова да се случва. Даже напротив, тенденцията е да се застроява хем по-високо, хем по-гъсто!
Факт е, че едни управници направиха София да прилича на кенеф с това презастрояване и неспазване на и без това ниско заложените ограничения! Това може да е в плюс на строителите (инвеститорите), но определено не е в плюс на живущите!

Разговорът започна теоретично - какво трябва да бъде идеалното положение - ниски къщи с малки отстояния или високи с големи.

Като не е в плюс на живущите защо купуват? Явно си им харесва, че и високи цени плащат.

# 32 13 окт. 2021, 10:02 ч.

Мнения: 9 754

Купуват, защото трябва някъде да живеят, дори и под наем да са - пак в града избират.
Призивите към купувачите - "За Бога, братя, не купувайте!", за да паднат цените и да ги видим тези алчни строителни предприемачи, просто няма как да се реализират на практика. Строителите са ограничени от предлагането на парцели (като локация и цени, и параметри на застрояване), логично е те да си гонят собствения интерес, т.е. максимална печалба. Купувачите също са ограничени от предлагането, както и от финансовите си възможности. И така - хубаво или лошо, купува се.

# 33 13 окт. 2021, 10:04 ч.

Мнения: 40 737

Значи е постигнато някакво равновесие на задоволеността на всички участници. Който не иска си има алтернативи - крайградски зони, други градове, села...

# 34 13 окт. 2021, 10:38 ч.

Мнения: 1 088

Само да вметна, че това че нещо се купува, далеч не значи, че е добро, или че си струва парите. Значи само, че няма по-добро за тия пари.

В един идеален и свободен пазар, ако един продукт не е добър или е скъп за качеството си, ще се появи нов играч, който да предлага по-добър продукт. Само че имотния и строителния пазар е един от най-силно регулираните пазари и няма как да бъде свободен. Същевременно ресурсът (парцелите) е крайно ограничен и не подлежи на възпроизвеждане, така че всички са принудени да ползват каквото има, а не каквото им се иска.

Станция, за отстоянията, не съм разбрал, че разговорът е теоретичен, но щом е така - да, по принцип си права, че ако имаш един 10-етажен блок и около него 10 декара ливада, на хартия идва същата средна гъстота на населението, както ако същото население беше пръснато в къши с парцели по 500 кв.м. примерно.
Само че нали знаеш вица с по принцип и де факто. В случая де факто няма такъв блок, който стърчи сам насред огромна поляна. Там където е разрешено да се строи високо, се строи и нагъсто, което води до презаселване, задръствания, тесни улички и т.н. Но пък за сметка на това има магазини и аптеки през две крачки, щото тоя народ трябва да яде някъде, а пък от многото шум го боли и глава и му трябва аспирин.

# 35 13 окт. 2021, 12:46 ч.

Мнения: 1 711

Цитат на: Черна станция в ср, 13 окт 2021, 09:55

Цитат на: Чичко_Тревичко в ср, 13 окт 2021, 09:12

Скрит текст:

Разговорът започна теоретично - какво трябва да бъде идеалното положение - ниски къщи с малки отстояния или високи с големи.

Като не е в плюс на живущите защо купуват? Явно си им харесва, че и високи цени плащат.

Ами не е като да имат голям избор? Но това не означава, че този тип презастрояване е добра и удобна практика.

# 36 13 окт. 2021, 13:43 ч.

Мнения: 244

Благодаря за новата тема. Записвам се, за да получавам нотификации

# 37 14 окт. 2021, 00:05 ч.

Мнения: 481

Цените ще поскъпват още.. :/ аз живея в двустаен 65 кв, на мен ми се иска също в къща, но не съм шофьор, а искам къща във Владая, Драгичево, Рударци и тн. Аз също съм свикнала всичко да ми е наблизо, това е невероятно удобство, когато си с две малки деца. Аптеката, пазара и супермаркетите ми са на 5 мин от блока. Вероятно е ок да шофираш из София, но мен безумните задръствания ме влудяват. А когато имам поликлиника наблизо, парк и лаборатория наистина е по - лесно. Всичко става бързо, ни губиш излишно време в път, трафик и тн Wink

20 години живях в Бъкстон , също чудесно място. Имаш си пазар Борово и пазар Красно село. Удобен транспорт, много магазини, спокоен квартал. Simple Smile

# 38 15 окт. 2021, 16:31 ч.

Мнения: 240

Здравейте! От толкова търсене на апартаменти и отчайващи обяви, започнахме вече да оглеждаме къщите по селата около София. Ами честно казано има ставащи къщи, струващи колкото един двустаен в столицата. Какво мислите за Владая? Наскоро отидохме с колата уикенда да оглеждаме кварталите - хареса ни там като село, но ми се стори, че има бая трафик в неделя, представям си през работни дни... Има ли други минуси в селото? Същия въпрос имам и за Княжево, макар там да са по-скъпи имотите. Загледах се в една къща от собственик, но ми се видя бая усойно в близост до гората.

# 39 15 окт. 2021, 16:50 ч.

Мнения: 2 313

Цитат на: black_mamba в пт, 15 окт 2021, 16:31

Еми Княжево май е по-добре. За мен Владая е дефиницията за усойност.

# 40 15 окт. 2021, 17:06 ч.

Мнения: 7 558

Трафикът всяка сутрин в посока София и всяка вечер в посока Перник е доста стабилен.

# 41 15 окт. 2021, 20:10 ч.

Мнения: 439

Владая е студено място. Дори през лятото като се минава през този участък градусите са с 2-4 надолу. През зимата неведнъж може да се случи в София и след Владая да вали дъжд, а в самата Владая да пада сняг.

# 42 16 окт. 2021, 08:35 ч.

Мнения: 8 913

Княжево е по-добре,стига да не ви притесняват малко спартанските условия в инфраструктурата. Княжево е бил аристократичният квартал на София преди стотина години.

Някои интересни данни за азиатският феномен с цените на имотите.
При пика на японското чудо,имотите само в Токио са стрували сумарно,колкото всичката недвижима собственост в САЩ!!! Всичката...!
3/4 от богатството на китайските домакинства е инвестирано в имоти! Не че имат други възможности... Yum

Съотношението цена на жилище средногодишен доход е било - Пекин 56 пъти,Шанхай 46... Докато в Япония през 1990г. в Киото и Токио е било 18 пъти.
В Южна Корея в Сеул тази година средната цена на апартамент е минала $1 000 000!,при средно годишна заплата от 40 000 - 50 000 долара.
Така че не се оплаквайте от имотният пазар в България... Yum

# 43 17 окт. 2021, 15:55 ч.

Мнения: 74

Здравейте, някой може ли са сподели мнение за Дървеница като квартал( плюсове и минуси). Това е един от районите, които ни пасват на бюджета и в някаква степен ни покриват критериите( южен/ източен район, добър транспорт, наличие на метро макар и на 15-20 минути пеша и главни булеварди, има и магазинчета и Фантастико мисля ). Детски градини и училища не ни е на дневен ред все още, но доколкото видях има училище близост до метростанция Мусагеница, предполагам и ДГ.