Продавачът отговаря за документите, а купувачът за парите.
Това, че бил декларирал, че имотът е чист и т.н....Отдавна, никой не го интересува, кой, какво декларира. Трябва да се докаже.
Не разбирам, защо на продавачите им става лошо, като им дадеш списък с документи...Искат да вземат пари, ами малко да се подготвят...Или ще чакат някой балама да го купи ей..така на дума.
Аз не смятам, че е задължение на продавача да представи друго освен своя документ за собственост. Била съм и от двете страни. Като продавач, каквото съм имала като документи, съм го дала - моят н.а. и предходният (който съм получила от моя продавач, направила съм си копие, което съм запазила, въпреки че не ми е задължение). Като купувач, съм проверила и събрала всички предходни н.а. (за имот с по-дълга история), копия от които също пазя, въпреки че не ми е задължение. Ако тръгна да продавам, ще ги дам на купувача, за да го улесня, а не да му се гадня - ходи да си ги вадиш сам. Но ако ги нямам - не смятам това за мое задължение. Ако купувачът смята, че това е мое задължение и държи да запише това в предварителния договор - няма да се съглася. Той да си преценява дали имаме сделка или не. Стандартно и в предварителния договор и в н.а. се декларира само, че няма тежести. Със съответните защитни клаузи за купувача. Щом не вярват - аз също не бих се доверила само на това като купувач, ходя аз или брокерът и вадя/вади всичко - и предходни н.а. и удостоверението за тежести. Това, че банката иска това от продавача, си е проблем на банката и на купувача, аз не съм страна по договора за кредит. Има документи, които купувачът не може да извади сам (примерно копие на удостоверение за отказ от наследство) -- там съм ОК, че продавачът трябва да си ги извади. Продавачът дава оригинал или заверено копие на документ за собственост, скица от кадастъра, данъчна оценка, разните там удостоверения от НАП и ЕСГРАОН, завещание да речем, и сигурно някакакви подобни специфични документи. Ангажирам се, и съм го направила, да отворя жилището на оценителя на банката, за да огледа.
Не е коректно да се твърди, че продавачът само чака да вземе парите. Защото обратното означава, че купувачът смята, че щом дава пари, няма да си мръдне пръста за друго, един вид - нА ти парите, айде сега да ми плеснеш всички документи, които поискам. И двете крайни позиции не са ми ОК, но да не бъркаме съдействието на добра воля и коректното отношение със задължения и груб натиск.