И аз се пошегувах, Ванвал 
- Публикувана: 10 септ. 2021, 18:19 ч.
- Последно мнение: 24 ноем. 2021, 20:10 ч.
Пазарът на недвижими имоти в България. Какво се случва реално. - Тема 57
А не,затварям очите и днес давам стопкапаро.Дано ми е на късмет!
Ванвал, не ви се налага да тичате по институции, нали заради това сте наели агенция;Тя ще тича вместо вас;
Благодаря Ви!Успях да ги взема и двете. Подписах предварителния договор. И приведох 10%.на продавача. Днес всичко беше ок. Да видим какво ме чака натам.
[/i]
[/i]
За Удостоверението по чл. 87 от ДОПК ако имате ПИК на НАП също може да бъде издадено (без да ходите до офис). А за удостоверението за семейно положение мисля, че също има опция за онлайн подаване, но само ако притежавате КЕП.
Благодаря Ви!Успях да ги взема и двете. Подписах предварителния договор. И приведох 10%.на продавача. Днес всичко беше ок. Да видим какво ме чака натам.
[/i]
[/i]
За Удостоверението по чл. 87 от ДОПК ако имате ПИК на НАП също може да бъде издадено (без да ходите до офис). А за удостоверението за семейно положение мисля, че също има опция за онлайн подаване, но само ако притежавате КЕП.
Страхотно, ванвал! Ще очакваме да ни държиш в течение и с каквото можем да помогнем!
За продажба на имот нали се иска само нотариалния акт на настоящия собственик, без на предишни собственици или някакви други документи за предишни препродажби? Историята на имота си я проверява брокерът/адвокатът на купувача, нали?
Когато сте в сделка, работите в екип. По подразбиране документи свързани с имота и продавача са отговорност на продавача. Един нотариален акт може да докаже безапелационно собствеността, но може и да не я докаже.
В повечето случаи продавачите съдействат, ако не те, то техните брокери ходят до архива и изваждат всичко необходимо. Ако е много крив продавачът, то купувачът няма избор и сам си подготвя нещата.
По принцип купувачът всичко може да извади, дори и удостоверения за наследници и семейно на продавача, ако нотариусът му даде Писмо, че ги изисква. Но, защо да е така...
При моята продажба дадох моя н.а. и предходния. Това имах и това дадох. Оттам нататък моята брокерка си направи устата да ходя да вадя още по-предходния (първият документ за собственост), както и удостоверение за тежести, но я отрязах категорично. В предварителния договор аз декларирам и се подписвам, че няма тежести върху имота, това се изисква от мен по договор.
В края на крайщата брокерът на купувача си взима комисионната, за тези пари би трябвало да си свършат работата, като защитят интереса на клиента си и извадят всички документи, които ги интересуват. Да не говорим, че агенциите си имат служители в АВ, които им вършат работа с ваденето на старите документи за собственост, а не висят по опашки като редови гражданин.
Та моето мнение е, че ако имаш предходни документи - даваш ги, ако ги нямаш - брокерът на купувача или самият купувач да си ги вадят от архива.
В края на крайщата брокерът на купувача си взима комисионната, за тези пари би трябвало да си свършат работата, като защитят интереса на клиента си и извадят всички документи, които ги интересуват. Да не говорим, че агенциите си имат служители в АВ, които им вършат работа с ваденето на старите документи за собственост, а не висят по опашки като редови гражданин.
Та моето мнение е, че ако имаш предходни документи - даваш ги, ако ги нямаш - брокерът на купувача или самият купувач да си ги вадят от архива.
Благодаря за отговорите. Мен ме интересуваше какво е задължен да предостави продавача от нотариалните актове, а иначе ако му се намира нещо екстра, да, защо да не го даде.
Иначе за сделката сте двете страни в кюпа, да, ама да търча да вадя нещо, което го нямам в момента, но което не ми е задължение да предоставя, за да пестя време на купувача ми се вижда малко прекалено
Иначе за сделката сте двете страни в кюпа, да, ама да търча да вадя нещо, което го нямам в момента, но което не ми е задължение да предоставя, за да пестя време на купувача ми се вижда малко прекалено
Намерих брокер, който копира от сайтовете обяви и ми ги пуска на мейла. Не ми е удобен този начин на търсене. На ден преглеждам по 20-30 обяви, подбрани уж специално за мен. Обърквам се вече в това какво съм видяла, какво не. Не мога да отделя нищо и така я караме от месец. Явно това не е моят брокер.
Дайте други идеи как се работи с брокер, защото този начин може да е удобен за други клиенти, но не и за мен. Гледам, гледам и накрая ми се доспива, което значи, че интересът ми не е хванат.
Дайте други идеи как се работи с брокер, защото този начин може да е удобен за други клиенти, но не и за мен. Гледам, гледам и накрая ми се доспива, което значи, че интересът ми не е хванат.
Въпросът мисля, че беше Купувач или Продавач има ангажимент за документи свързани с имота. А не, брокери или клиент.
Продавачът отговаря за документите, а купувачът за парите.
Това, че бил декларирал, че имотът е чист и т.н....Отдавна, никой не го интересува, кой, какво декларира. Трябва да се докаже.
Не разбирам, защо на продавачите им става лошо, като им дадеш списък с документи...Искат да вземат пари, ами малко да се подготвят...Или ще чакат някой балама да го купи ей..така на дума.
Време се пести не само за купувача, а и за продавача... Колко сте по-експедитивни, толкова по-бързо всичко ще приключи.
Имайте предвид, че Банката дава списък с изискуеми документи. Като ги разделя на: 1. Документи от Купувача и 2. Документи от Продавача.
В 2 са описани и документи от историята на имота. В това число и УВТ, което пък обичайно се вади от купувача.
Продавачът отговаря за документите, а купувачът за парите.
Това, че бил декларирал, че имотът е чист и т.н....Отдавна, никой не го интересува, кой, какво декларира. Трябва да се докаже.
Не разбирам, защо на продавачите им става лошо, като им дадеш списък с документи...Искат да вземат пари, ами малко да се подготвят...Или ще чакат някой балама да го купи ей..така на дума.
Време се пести не само за купувача, а и за продавача... Колко сте по-експедитивни, толкова по-бързо всичко ще приключи.
Имайте предвид, че Банката дава списък с изискуеми документи. Като ги разделя на: 1. Документи от Купувача и 2. Документи от Продавача.
В 2 са описани и документи от историята на имота. В това число и УВТ, което пък обичайно се вади от купувача.