Пазарът на недвижими имоти в България. Какво се случва реално. - Тема 57

Апартаментите с две спални още по време на соца ги строяха с това, което сега се нарича баня и половина - т.е. баня с тоалетна и втора отделна тоалетна. Така че втората тоалетна нито е нещо небивало за тукашните територии, нито е някакъв лукс.
По-скоро с днешните масови икономии от всичко е направена крачка назад в това отношение.

https://www.investor.bg/bylgariia/451/a/tyrseneto-izprevarva-pre … -v-sofiia-334069/

Давам един глас ЗА кредитните посредници, тези, чиито услуги са безплатни за клиента. Нямах грам понятие що е ипотечен кредит, но реших да си купувам жилище. Посетих сама 2 банки, колкото да получа обща представа и вече бях почнала да ходя по огледи, когато една брокерка ми препоръча нейна позната кредитна посредничка. Направихме среща и останах много доволна от разясненията, изчисленията и малките детайли, за които нямах представа. Даде ми оферта от 4 банки, но в моя случай ми трябваха само тези, които дават максимален процент за панел. Уникредит наистина излизаше с 30лв на месец за 20 години по-скъпа, заради задължителната застраховка живот. Въпреки, че заплатата ми беше към тях, реших да си преместя заплатата в друга банка, за да получа по-добри условия. Изобщо не съжалявам и съм препоръчвала жената няколко пъти тук във форума. Един пример, в процеса на уточняване на оферта, се оказа, че ще ми трябва по-малък кредит от първоначално говореното. Посредничката вече ми беше казала, че получава комисионна, която е процент от взетия кредит. Дано не греша, но мисля, че ми беше казала 0,8%. В момента, в който се оказа, че ще взимам по-малък кредит, я питах проблем ли ще е, предвид че тя вече е очаквала по-висока комисионна. Тя остана искрено изненадана от въпроса ми и отговорът й беше, че клиентът е важно какво иска, другото няма значение. До края на сделката много ми помагаше с информация, която дори брокерът не ми беше дал. Наскоро пак й звънях, защото имах някои въпроси във връзка с рефинансиране и предсрочно погасяване. Сети се коя съм и пак ми даде много адекватни отговори. Информативно, в крайна сметка купих чрез съвсем друг брокер, така че препоръката на кредитен посредник от брокера, не е обвързващо.

Не, че съм компетентна и имам опит, ама ако трябва да изплатя цялата лихва на старата банка преди да прехвърля в нова то си губи смисъла.Това е нонсенс - да изплатя цялата лихва, да преместя само главницата и в новата банка пак да ми начислят лихва??? Или не схващам за какво пишеш или е пълна идиотщина.

Не и ако новата банка не поеме глобата. Т.е. не знам със сигурност механизма, не съм го правила, но понеже мнго овърви не мисля че всички тези клиенти са такива маниаци на административните задължния та да си причинят подобно нещо за няма нищо.

ЧС, ето на това отговорих, болднатото по-специално, което може да се тълкува сякаш платените лихви са платени, нищо не можеш да направиш.


Знам, че банките така правят погасителния план, че в началото плащаш повече (предимно) лихви и малка част от главницата. Но това не значи, според мен, че ако тръгнеш да рефинансираш с друга банка, старата няма да ти преизчисли дължимата лихва само за периода, през който си бил техен клиент. Пак предполагам, че се прави преизчисление и платените суми до момента погасяват само дължимата лихва за периода, а останалото погасява главницата.

Здравейте, от три месеца активно търся апартамент и от известно време следя написаното във форума.Страхотни сте. Много идеи,съвети ,препоръки. То при тези цени-много си промених изискванията.Заменям квартал,квадратурата намалих,тухла няма да е.Но намерих една панелка,горе долу ме устройва като цена ,състояние,етаж.В понеделник се разбрахме да отида да капарирам-1000-2000 според брокерката,която е на купувача.А съответно става и моя. Моля ви за съвет,какво трябва да подпиша като давам стопкапарото,мога ли да изискам нотариалния акт,да видя как е там  като квадратура, да поискам предварително удостоверение за тежести?. И много ли тичане е да събереш документите за кредит,имам одобрение от банка за исканата сума ,около 1/3 от стойността на имота. За предварителен договор ми каза 10% от цената. До колко време се сключва и там за какво да внимавам.На всичко отгоре съм и със счупен крак, ако е много тичане да се отказвам засега ,а докато излекувам крака,току виж цените на жилищата паднали.Благодаря ви!

Щом ще купувате с кредит, банката трябва да направи оценка на имота и съответно да знаете до каква сума ще финансира. Съответно и банката ще си търси документите за имота: нотариален акт, тежести и т.н.
За капаро и предварителен договор обикновено са си такива цените: 1000 евро и 10%.
За времето докато оздравеете не мисля, че цените ще паднат. За това време даже и цената на олиото надали ще падне.
Това е моето скромно мнение, без претенции за изчерпателност.
Желая Ви бързо оздравяване и успех с покупката!

Благодаря, пошегувах се. Аз също мисля, че цените в кратък и дългосрочен план няма да паднат. Може да задържат в един момент.

Препоръчайте ми, моля, сайт, от който да си търся обяви, а и да обявя моя имот за продажба. Може на лични, за да не нарушим някое правило.

  В старата банка, каквото е платено, платено. Не може да си местят платени суми от главницата към лихвата и обратно. Получил си и някакви извлечения и имаш потвърждение, че си платил еди- колко си лихва и еди-колко си от главницата. 
При плащане на цялата останала част от главницата (рефинансиране с пари от др. банка), не дължиш лихви за бъдеще време. Но може да имаш такава  наказателна санкция от старата банка за предсрочното ти изплащане, което им покрива лихвата, която биха ти взели при нормални условия. Трябва да се проверите колко е.

E, поне е ясно, че правилно съм разбрала написаното от Пепина.

Съдейки по ръста от първото полугодие, бая време трябва да го лекувате този крак, докато паднат цените...
Сутринта попаднах на това по въпроса, ами очевидно трендът се задържа: https://money.bg/property/iskate-hubavo-zhilishte-v-sofiya-prigo … E6uSFHFRLvVUY1ZcQ

Казах го в кръга на шегата, ясно е вече на всички, че цените няма да паднат.

И аз се пошегувах, Ванвал