Инвестиция в апартамент

Родителите ми направиха такава инвестиция, но с появата на много офис сгради, търговски центрове и МОЛ-ове интересът спадна драстично. Принудиха се да ги върнат към жилища и така намериха наематели, но пък наемът е по-нисък в сравнение с тези на годните етажи и отнема повече време, докато се намери човек.  
Преди години беше добра идея, към момента не съм много сигурна...

Аз бях пуснала преди време точно тема за партерен апартамент за инвестиция и тук ме разубедиха, че не си струвало и нямало търсене. Сега съжалявам, че не го купих, в момента струва двойно, но тогава дилемата ми беше дали ще успея да го трансформирам от магазин в жилище при липсата на паркомясто.

Партерните и 1-вите етажи обаче не се търсият толкова. Масово по обяви е пълно с такива.

Защо всички решихте толкова бързо, че имот на морето не е добра инвестиция? Казвам "всички", защото имаше доста такива мнения нагоре в темата, цитирам произволно от тях, без да имам предвид конкретния потребител.
Не се заяждам, наистина ми е интересно какви са аргументите.

Предполагам като за всяко нещо всичко зависи много от детайлите - какъв тип имот, къде, в какво състояние и т.н. Не съм запознат с пазара, но мога да дам конкретен пример от личен опит като клиент:

Миналото лято бяхме наели къща/вила на морето. Цената беше 500 лв на ден (като за кризисен сезон...) при минимална резервация от 5 дни. Ние я ползвахме 10 дни, съответно само от нас човека прибра 5к. Още докато резервирахме, тъй като не бяхме сигурни за датите, го питах кога има свободни дни, и се оказа, че с малки пролуки от по 2-3 дни е зает до края на август - а беше още началото на юли. После като се запознахме на място го питах всяка година ли е така, той вика - не е всяка година така, преди короната обикновено още от април всичко беше заето до септември.
Не обичам да правя сметка на чуждите пари, но по най-консервативни разчети ми се струва, че без проблем връзва 60-70 дни заетост на година. Имайки предвид, че за къщи сезона не е само лятото, има и (кратък, но силен) сезон по Нова година. Особено миналата година, когато хотели и заведения бяха затворени, и единствения шанс за всеки, който не иска да си е вкъщи на празниците, беше вила някъде по морета и планини. Предполагам има и някакъв кратък сезон по Великден и/или майските празници.

Ясно е, че има разходи, поддръжка и така нататъка, но пак по най-песимистични сметки си мисля, че му остават без проблем 15-20к на година. Да не кажа, че в добра година сигурно стига и 30-40к. Ако трябва да се постигне такъв приход с градски имот, не знам какъв апартамент трябва да имаш в София, за да му искаш наем по 1500-2500 лв. Не че няма и такива апартаменти, но колко струва инвестицията в тях и колко е голям пазарът като таргет група за такива наеми...

Ще може ли линк към тази къща?
Дори да взима 500лв юли и август, юни ще е 300-350, а април за 200.
Яено е доста голяма и хубава, а такива не са по 50к евро, с лекота може да е 250-300к евро без да съм я виждал.
Освен всичко трябва някой да се занимава с къщата, не е само да се получават пари.

Линк ще се опитам да намеря по-късно, тъй като дори не помня как се казваше вилата, за да я гугълна.

Със сигурност не беше къща за 50к, личеше си, че човека е налял яко пара там. Земята предполагам е била наследствена, тъй като той живееше в близкото село. Къщата видимо не беше новопостроена, но добре поддържана отвън и стабилно ремонтирана и модернизирана вътре. На 3 етажа (два нормални + тавански), като първия е само хол/кухня + баня, а нагоре имаше по 2 спални и баня на всеки етаж, т.е. общо 4 спални и 2 бани. Отвън малка пристройка тип механа с пещ/барбекю, на двора басейн и добре поддържана ливада. И за цвят една костенурка която се хранеше с лавандулата и ментата, посята в двора. Изобщо всичко беше правено с мерак и "като за себе си", нещата бяха изпипани в детайл, а не просто за замазване на положението.

Няма спор и че си иска занимавка. Човека каза, че преди е ползвал фирма за поддръжка, но не бил доволен (не толкова от цената, а от качеството) и затова си правеше всичко сам. Всяка сутрин идваше рано, докато още спим, събираше боклука, обираше паднали листа и клонки от двора, подреждаше ако има нещо разхвърляно, чистеше барбекюто ако сме го ползвали и т.н. През 3-4 дни косеше ливадата, което разбира се го правеше през деня докато сме на плаж, защото е шумно занимание.

Относно цените извън сезона, за април-юни не знам, но по Нова година гледахме, защото обмисляхме да идем пак, и беше 800 или 900 лв. на вечер (не помня точно) за 30, 31.12 и 01.01. и по 500 останалите съседни дни.

Наясно съм, че това не е инвестиционен имот тип купуваш и забравяш. Не е вариант за човек от София, който иска да прекарва там по 2-3 седмици всяка година и останалото време само да прибира кинти. Но има начин да се печели от ваканционни имоти, всичко е до детайлите къде, как, и кой го прави.

Ние инвестирахме във къща на морето готова сума. Тепърва я разработваме като за под наем. Като цената на имота вече се вдигна с 40 процента. 😉

Ето я къщата:

https://www.booking.com/hotel/bg/vila-komitata.bg.html

Тоя направо е пръснал Букинга, за пръв път в живота си виждам оценка 9.9 на което и да е място, където е и да по света. А ползвам Букинг.ком от близо 15 години. Миналата година не беше така, май даже изобщо нямаше оценка още...

Ето тука намерих и обявени цени, извън сезона е 400лв:

https://vila.bg/house-komitata-6070.html

Къщата изглежда страхотно! Явно и на живо е така.

Прекрасна е, но това е мини хотел с градина и басейн, така че тотално излиза извън темата.

500 лева на вечер? Това са 250 евро. Лично аз някак си не разбирам, как ще се зачукам в прашните лозя около Балчик, ами няма да си взема апартаментче по гръцкото крайбрежие за 100 евро. Като прибавим липсата на плаж в Балчик и абсолютната цигания в някои близки части, не знам кой ги плаща тия пари.
Така или иначе, всеки си има някакви виждания за почивка и може аз пък да не разбирам нещо. Цената за Нова година от 800-900 лева гони и надминава дори някои къщи във Френския прованс.

Цената е нормална за това което се предлага. Долнопробни бунгала са по 100лв

9,9 е ама с 11 отзива само или прекалено малко.
Като направи 200-300 отзива и е на 9+ ще е добре

Чак мини хотел не е, стаите не са самостоятелни, не са и предвидени да бъдат. За голяма компания от близки хора е супер, но не искаш да делиш градината и кухнята с напълно непознати.

SeaHorse, апартамент е друго нещо, те и тук са по 50-100-150 евро, но там нямаш частен двор и басейн само за себе си. Намери такава къща в Гърция, като площ, стаи и ниво на оборудване, и виж цената...
Балчик не съм го търсил специално, всъщност исках да е по на юг, но за съжаление се оказа, че там такъв тип вили са рядкост. Всичко е наблъскано с хотели и комплекси със споменатите от теб апартаменти,  а ако намериш къща, е в някое село на 10 км от морето.
Най-голяма концентрация на вили на "първа линия" се оказа, че има във Варна в района около Евксиноград. Но там е още една идея по-скъпо, защото си до самия бряг, със що-годе приличен плаж.

Би могло да се каже, че този човек работи в къщата-хотел, защото  полага ежедневни грижи.
Предполагам, че ако в София има неголямо жилище с добра локация, може да се изкарват добри пари като B&B. Пак ще е почти ежедневен ангажимент.

Така е, вложеното време не е много, примерно половин-един час, но почти всеки ден. Иначе доколкото разбрах има друг бизнес, някакви магазини, и през деня си ги движи тях. Явно парите от там ги налива в имоти, спомена че ремонтира и друга къща, но не разбрах къде.