Студенти в Нидерландия - 10

Първо, ако четете този текст – ЧЕСТИТО – детето Ви ще учи в Нидерландия. Обхваща Ви буря от емоции – радост и гордост, че ще следва мечтата си да получи добро образование, несигурност дали ще се справи и мъка, че то ще отлети далеч. Наша задача е да помогнем да свие ново гнездо. Намирането на стая под наем в Нидерландия е трудна задача (понякога по-трудна от приема), затова стига лирични отклонения.

За кого и защо е написан наръчникът?
Заглавието показва, че е за начинаещи майки.  Целта ми е да помогна в началото – как да се ориентираме на холандския пазар на наеми. Обръщам внимание и на различията с българските очаквания, традиции и манталитет. И на последно място целта е да спестите някой лев за услуги, които се оказват излишни – холандците искат необичайни за нас такси – защото не познаваме техните традиции и закони.

Източници на информация
Обобщена информация от темите от бг-мамма – ползвани са мнения на над 30 човека (за да не стане дълго, не ги изброявам )
Освен това, търсейки квартира стотици страници от десетки сайтове – основно на холандски агенции за недвижими имоти и форуми.
Този текст е кратко обобщение на най-често обсъждани въпроси и няма претенции за всеобхватност.

Кога да почне търсенето
Поне 3-4месеца преди да началото на учебната година  – т.е. най-късно май или началото на юни за есенния семестър и ноември за зимния. Ще бъде почти невъзможно да се намери стая точно преди началото на учебната година, а ако изобщо са останали, те ще са скъпи и с много компромиси.

От кой месец почва наемът
Вероятно ще трябва да платите от 1 до 3 наема преди да началото на учебната година. Ако наерите стая от 1 август, значи сте късметлии. Може да се наложи да платите за юли и дори за юни.

Sub-renting (пре-наемане)
Най-често се прави за един семестър, когато студентите отиват на обмен в друга държава (най-често в 3 курс) и по-рядко за една година, ако студентът прекъсне. Предимства: наемате напълно обзаведена и изгодна стая (в 3 курс вече са опитни). Недостатък: ограничен период на наема. Това не е толкова страшно – на място намирането на квартира е много по-лесно. Освен това през учебната година предлагането е повече от търсенето.

Цена
Стая в студентска къща варира по градове средно от 300 до 600 евро на месец. Статистическата средна месечна стойност за Нидерландия (с включени комунални услуги и данъци) е 436 евро.
Студен/нетен/чист наем/ exclusive – това, което получава наемодателят. В договора задължително трябва се вписва отделно от сумата за разходи.
Inclusive/Бруто/общ наем – плюс включени разходи. Наемодателят разпределя сумите по хора/стаи, събира парите и плаща.
Калкулатор за цена на стая: https://dutchstudentunion.nl/rentcheck/ иска доста подробни данни, които няма да видите в обявата, но е интересно какви са критериите,

Разходи за комунални услуги
Сумите са авансови: поне веднъж годишно трябва да се прави изравнителна сметка (с доплащане или връщане на пари).
Силно варират - по информация от темите от 65 до 200 евро (ако се плаща и наем на обзвеждане, около 50 евро)
Пример 1: При моя са изчислили по 65е.
Пример 2: Не знам дали зависи от квадратурата на стаите, вероятно не. Дъщеря ми са 4ма. Разходите са:
    service cost (газ, електричество и вода, интернет) - 70евро;
    other costs (най-различни поддръжки са описани, тв) - 25евро;
    private costs (канали, отпадъци, замърсяване, водна поддръжка) - 15 евро.
    Отделно имат наета пералня и сушилня - май е по 4/5/6 евро на месец.
Общо 115 евро/месец

Някои разходи може да се плащат допълнително (и да не са включени в договора), например екологични задължения (данъци и такси), които традиционно се плащат от ползващия имота (т.е. наемателя), а не от собственика. Например такси за пречистване на вода.

Размери на стаите
Обявите са между 12 и 20 m², но има и по-малки стаи – 8 m², дори и 6 m².
Не вярвайте на размера на стаите в обявите (често са по-малки) – може да лъжат, но може и да има правило, че се включват част от стените.
Съвет: ориентирайте се по снимките или питайте за вътрешните размери на стаята (да направите план за мебелите).
Пример: синът ми живее на 9 квадрата. Стаята е изключително малка. Има място за легло, щендер за дрехи, бюро и стол. Това е.  Бюрото е ъглово, за да не заема много място, и доста плитко, само такова пасваше на супермалкото пространство. Леглото е от Икея, разтегателен диван с два шкафа отдолу, нямам идея дали го отваря или спи на сгънат вариант.

Необзаведени vs обзаведени
Термини: uncarpeted e на замазка (без подови настилки), unfurnished  e необзаведен.
Мнение 1: Обикновено (95% от случаите) стаите са необзаведени. Най-често мебелите на снимките са на предния наемател.
Мнение 2: Масово стаите се дават необзаведени, освен ако не се споразумеете с предния наемател да му платите, за да остави мебелите.

Магазини за обзавеждане
    - Икея:
Мнение 1: малката дъщеря се обзаведе от Икеа доста сносно. Цените там са по-ниски от тукашната Икеа. Доставката е 50 евро.
Мнение 2: На нас ни е позната Икея, като място за пазаруване за дома, но Икеята не е изгоден вариант, а и се намира обикновено в покрайнините на града.
     - Action https://www.action.com/nl-nl/ в един от най-изгодните магазини За покупка на изгодна посуда (чинии, чаши, прибори, салфетки), препарати, пособия за почистване, възглавници, завивки, чаршафи, дезодоранти, шампоани, някои лакомства, офис консумативи, закачалки и какво ли още не.
    
Магазини за мебели втора употреба.
Понякога може да има много хубави мебели на смешни цени. Тези магазини предлагат транспорт в рамките на града. Когато сте там на място, изпишете в google maps: tweedehands winkel или kringloopwinkel и ще ви даде най-близките до вас

Договори за наем
За съжаление много често договорът се подписва на холандски. Но наемните отношения са силно регулирани в страната.  Към 2021 г. най- масово ползваната бланка за договор е тази и може да се намери на много места: https://www.kamer.nl/standaard_huurcontracten или https://roz.nl/. Тези договори се одобряват и освен, че отговарят на действащо законодателство, в тях се търси баланс на интересите собственик-наемател.

Не бъдете прекалено придирчиви, особено първата година. Разбира се, че искате голяма стая със самостоятелна баня само на пет минути с колело от университета, голяма, обзаведа и на ниска цена, но това много трудно (такива стаи има – но вероятно ще успеете да намерите за втори курс.). Бъдете готови да се задоволите с по-малко – решете предварително кое е важно за студента (напр. размер на стаята) и с кое може да направи компромис.
Подготвителен етап: първо отделете време да се ориентиране – намерете максимално много групи, агенции за имоти и други сайтове, където има обяви за вашия град. Не бързайте да плащате такси на агенциите – обявите се тазглеждат безплатно, таксата е важна, ако искате оглед или контакт със собственика. Вижте какво се предлага като размери и цени. Ако нещо ви хареса – питайте (по имейл или телефон).
Същинско търсене:
Във фейсбук групите е въпрос на шанс - като 6-ца от тотото. Ползват се само като резерва.
Портали и сайтове на агенции и други сайтове, където публикуват наемодателите - преглеждайте първо последните обяви и веднага пишете. В повечето случаи случаи стаята се наема от първия, който отговаря на критериите на собственика. Ако някоя обява стои 1+ месеца, нещо не е наред.

Ако ви се струва трудно, може да наемете агенция – цените почват от 250 евро, но най-често е един наем.

Търсенето на квартири от България е много трудно. Добре е да намерите студент или друг познат, който да ходи на огледи и да предава дистанционно (да е вашите очи и уши на място). Все още хазяите предпочитат наематели, които могат да направят оглед на място - от една страна те виждат човека, но по-важното, което хазяите казват е, че при дистанционен оглед наемателят може да има претенции за отказ/намаляване на наема (примери - не се е виждало, че стените са напукани, мебелите се разпадат, мирише ужасно и други

За да увеличите шансовете да изберат вас, направете кратко представяне. Като при търсене на работа е - показвате, че сте сериозни и какви са предимствата ви.
Примерно съдържание:
Студентът е завършил с отлични оценки престижно училище "Х", което е ... (топ 10 в БГ, най-доброто в областта...). Работил е ....
Родителите (платци, гаранти за наема) ... постоянни и сигурни доходи, защото ...собствен бизнес, работи от Х години на същото място ...
Допълнителни ползи за собственика: Търим дългосрочно (за 3 години) квартира. Искаме за наша сметка да ... (боядисаме стените, сменим тапетите ...)

Финансова помощ за  наем - няма изискване студентът да работи, при промяна в доходите или обстоятелствата трябва да се декларира.
Открих формулата – субсидията е за горницата над 220 евро от студения наем. Пример: студен наем 300 евро, субсидия 80 евро +100 евро разходи. Така крайна цена за всички квартири с право на субсидия (+ разходи) става 300-380 евро на месец.

Изисквания
•   да си на 18-23 години
-  цената на наема ти да е до 442 евро (без включени ток, вода, газ, интернет или данъци); ако си над 23 - цената на наема да е до 752,14 евро (без включени ток, вода, газ, интернет или данъци);
•   да имаш годишен доход до 31 340 евро;
•   спестяванията ти да не надвишават 118 479 евро;
•   да си от ЕС;
•   да имаш регистрация в общината;
•   да имаш холандска банкова сметка;
•   да имаш BSN;
•   да имаш Digid.
•   Важно е при кандидатстване за huurtoeslag дали самият имот отговаря на изискванията на общината за тази помощ.

Изисквания към жилището за получаване на помощ
информация от преведено е само най-важното):: https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/bldcontentnl/bela … ngen-huurtoeslag/
Можете да получите помощ само за самостоятелно жилищно пространство, което е със собствена входна врата и задължително трябва да има:
-   самостоятелна дневна (спалня);
-   кухня/кухненски кът - мивка (свързана с чиста и мръсна вода) и изводи за газова или електрическа готварска печка;
-   самостоятелна тоалетна (с вода за изплакване???)

Помощ за несамостоятелна стая може да получите за някои общежития, които са бил избираеми за помощ преди преди 1 юли 1997 г. Информация - от самото общежитие.
Пример 1: Дъщеря ми кандидатства за финансова помощ за наем за стаята й в общежитието, за която се знаеше, че е отговаря на изискванията за това финансиране и всички студенти от ЕС в кампуса кандидатстват за нея. Подаде документите откомври, а решението влезе в сила от 12 септември, дата на която реално е регистрирана за BSN. Решението беше до края на 2020 година. Автоматично, без да подава нищо изпратиха и решение за цялата 2021 година.
Пример 2: Синът ми получава субсидия за наем, без да има доходи (да работи). От агнцията му съдействаха за попълването на документите.

За попълващите данъчна декларация - НЕ се вписват сумите от субсидия. НЕ се вписват и сумите за базова здравна застраховка, нито помощта от държавата за нея. Вписва се дохода от работа.

Наемодатели те са 3 основни вида - частни квартири (свободен пазар), общежития (кампуси) и жилищни корпорации (housing corporations) - нещо като регулиран пазар за социални жилища.
Общежитията и жилищни корпорации имат отделни сайтове и НЕ публикуват обяви на други места. Информация за тях може да получите от универистета.
Свободен пазар
Класически пазар - виждате обявата, свързвате се и преговаряте. Обикновено е възможно пренаемане и препоръка от преден квартирант. Субсидии се дават само за студио и изключително рядко за стаи, ползващи общ санитарен възел.

Вашата социална мрежа
Полезно е да уведомите всички, че търсите жилище. Използвайте всички контакти приятели, познати и социални медии. Ако така попаднете на стая, вие сте късметлия – спестилите си много време и нерви за търсене, огледи, агенции... Вземайте я без да се колебаете, дори и да ви се струва, че не е идеалната.

Групи във фейсбук
Не възлагайте големи надежди на този начин. Всичко е въпрос на късмет. Единствените хора, които са успели да намерят стая, са реагирали почти мигновено след пускане на обявата и е имало само още един желаещ.
Групите са многобройни, за да ги намерите пишете room +името на града. Тук обяви (постове) пускат най-вече - някои агресивни агенции за имоти,  напускащите стаята наематели (за да си продадат мебелите и по-бързо да си вземат депозита) и останалите съквартиранти, за да си подберат човек по свой вкус. Много рядко обяви пускат собствениците, т.е. може собственикът да откаже да ви даде статя.
След пускане на обява, се пише лично съобщение и коментар, че е направено – на хубавите обяви са минимум 15, а стигат до 50 броя.

Сайтове за обяви:
Има десетки сайтове. Те са няколко вида - на агенции за имоти, портали (има обяви на много агенции) и смесени (има обяви и на собственици, и на агенции.

https://dutchstudentunion.nl/finding-a-room/  - има списък с национални сайтове  (с кратко описание, включително колко струва абонаментът за тях) и линкове към списъци по градове.

Основни национални сайтове, коментирани в стари теми.
1.   https://www.pararius.nl/
Мнение 1: Това е портал. Предимство - има обяви от много агенции за цяла Нидерландия. Аз лично ползвам за ориентиране в цените и за начално търсене  Виждам името на агенцията и отивам на техния сайт.  
Мнение 2: обединени са обявите на повечето агенции, може да се контактува ч/з формата в сайта или да влезете в сайта на агенцията и директно с тях да се комуникира.
Мнение 3: Регистрирах се в pararius, но там само ме препраща към сайтове на агенции, които искат да се регистрирам при тях и да платя one time fee.“
2.   https://kamernet.nl/– НЯМА ПОЛОЖИТЕЛНО МНЕНИЕ В ТЕМИТЕ
Мнение 1: „Регистрирана съм в Kamernet, бях харесала там и писах на доста обяви. Някои те игнорират, други любезно те пращат по дяволите, трети уговарят срещи“.
Мнение 2: Искам да предупредя всички, които са платили премиум акаунт за Kamernet, че това не е еднократно плащане и след изтичане на първия месец абонаментът се подновява автоматично. Ако сте си намерили квартира трябва да се отпишете, за да не плащате за следващ период.
3.   https://housinganywhere.com/
Международна агенция, имаща договори с някои университети.
Мнение 1: Ргистрацията вече не е безплатна – вече се плаща, за да контакти с наемодател, при наемане няма такса. Работи на принципа на AirBNB - плаща се на нея, а тя превежда парите на наемодателите след като си се настанил, ако си доволен. Ако не сте доволен, трябва да ги уведомите до 48 часа след началото на договора или след пристигането си (но преди това трябва да знаят, че ще пристигнете след началото на договора).
Впечатление след настаняване: Изцяло положителни - квартирата е огледана, договор е подписан и е наета в рамките на 1 ден.
Няма разлика в очакванията спрямо снимките, договорът е коректен, всичко се поема от наемодателя и е включено в исканата цена. Като бонус се оказа, че блокът има и подземен гараж за колела, който може да се ползва и беше забравено в описанието.
Да, в крайна сметка доброто протичане зависи повече от конкретния наемодател, а не платформа, но на мен изначално ми допада airbnb концепцията за плащане на първия наем към платформата и превеждането му на наемодателя чак след потвърждение, че всичко е наред.
Общо наемането отне няколко часа - пъррво писане на 4-5 човека, от които всички без 1 отговориха, избор на квартира по снимки. И месец след това - оглед, договор и настаняване.
Без абсурди като доказване на доход или подобни затруднения, просто едно добро представяне в профила явно е достатъчно.
Мнение 2: И ние още търсим квартира в Маастрихт. Или не орговарят, или след два дена се оказва, че вече е наета, въпреки огелда, предварителната кореспонденция, уговорката, че веднага наемаме и т.н. Нещата изглеждат като скрита дискриминация.
4.   https://directwonen.nl/en
5.   https://www.friendlyhousing.nl/en/
6.   https://www.funda.nl/en/
7.   https://holland2stay.com/
8.   https://househunting.nl/
9.   https://www.expatica.com/housing/
10.   https://www.housingxl.nl/en/
11.   https://www.kamers.nl/;
12.   https://www.lefier.nl/ik-zoek/
13.   https://stadhuis.nl/en/
14.   https://www.zah.nl/

Агенции за недвижими имоти
Агенциите предлагат различни опции и често предлагат  и допълнителни. Понякога се налага да платите различни такси, включително, за да направите оглед.
Намерете кои са местните агенции. Обикновено една агенция работи само в 1 или най-много 2-3 града (виж търсене по градове).

Комисионни и такси за агенции:
По закон не може да искат комисиона, ако сте се обадили директно на обява на агенцията (но могат да искат такси за допълнителни услуги). Доста съм се ровила по въпроса - имат действащо разпореждане на Върховен съд и последващ съдебен акт. Нека бъдещите наемататели на частни квартири бъдат по-упорити в търсене на правата си.
Разрешено е да плащате комисиона само когато наемете агенцията, за да ви намери квартира. В повечето случаи цената е наем за един месец + 21% данък.
Важно: когато говорите с някой агент, внимавайте да не би да ги наемете случайно – например да ви попитат какво търсите и да предложат да ви пратят още оферти. В този случай дължите комисиона.

Но агенциите измислят различни такси
Предполагам, че са законни. Хубавото е, че срещу тях получавате допълнителни услуги
1.   Понякога се налага да платите €30-50 годишен абонамент на агенцията, преди да направите оглед или €30-40 месечен абонамент на сайта, за да виждате как да се свържете с наемодателя. Сумите не са големи, но ако платите на 5-10 места, сумата набъбва солидно.
Важно:
1.1 предварително питайте (по телефон или имейл) дали предлагат онлайн оглед. През август 2020 г. за ниския ценови сегмент агенциите ме информираха, че наемодателите масово отказват видео огледи, защото имат голям интерес за огледи на живо, които те предпочитат.
1.2. Четете внимателно дали абонаментът се тегли автоматично от сметката ви, ако не направите изричен отказ.
2.   Допълнителни пакети за различни услуги – 30-60 евро Всяка агенция дава подробна информация. Обикновено не са задължителни.
3.   Такса за договора: - € 75,00 for letter / third party, обикновено е задължителна (виж пример в глава Маастрихт за Maastricht relocation).

Агенция на българин, която търси стаи за наемателя. https://www.simplestay.nl/  
Услугата е платена (250 е до 1 юли и 350 след това), но пращат оферта по искани критерии. Ако успеете да намерите преди това стая сами, връщат парите.
Мнение: Платихме на 23 юни и с уговорка за разговор на 28 юни. Търсим жилище около Амстердамски университет. Искат доход на родителите за една календарна година/преведен на английски/.Дано детето има късмет и намери подходяща стая. Тук е "майко мила" в сравнение с Великобритания. Фирмата е на българи, стараят се да предлагат жилище на 30-35 минути с транспорт до университета. Посещавали всички квартири преди да ги предложат, защото имало случаи в които описанието не отговаряло на истината. Това е засега.

Регулиран пазар
Имат собствени правила, изисквания и ограничения. Обявите и наемане е само от техните сайтове. Основно предимство - за много от тях може да получите субсидия не само за студио, но и за стая без собствена кухня и санитарен възел.

Международни студентски общежития
Това са фирми или нестопански организации, обикновено предлагат стаи в много градове и държави.
Предимства: най-лесното настаняване - всичко е организирано и стаите са обзаведени. Не трябва да се ходи до Холандия предварително. Може да наемете стаята по-късно, от деня на пристигане, но и те имат минимален срок от 11 или 12 месеца. В някои градове тази възможност е само за първи курс или за студенти извън ЕС (от ЕС са в листа на чакащи, ако остане свободни стаи). Повечето от тях имат право на субсидия, ако доходите на родителите са ниски. За съжаление няма списък - питате тях.
Недостатък в някои случаи са по-високи цени от частните квартири.

SSH  - международни студентски общежития https://www.sshxl.nl/en
SSH е нестопанска организация, която действа като посредник при намирането на временно и обзаведено настаняване за международни студенти. Те предлагат стая за максимален период от дванадесет месеца. Можете да се регистрирате в SSH, веднага щом получите вашето (условно) писмо за приемане.
SSH има няколко международни студентски общежития и навсякъде има (холандски) помощник за пребиваване. Той или тя е първият ви контакт, преди да пристигнете в стаята си. Повечето от тях ще живеят в същото общежитие.
Имат стаи в 7 града: 5 от тях за бакалавър: Utrecht (including Zeist), Rotterdam, Amersfoort, Zwolle and Tilburg.
В Groningen – само студиа за международни PhD студенти (докторанти). В Maastricht за краткосрочни студенти (обмени)

XIOR https://xior-booking.com/# - частни студентски общежития в 4-5 държави и 30+ града.
Има различни стаи – базови (без вода в стаята), само с мивка, студио и т.н. Някои стаи са в мазето. Предимство е, че се дават обзаведени. Цените са средни към високи. Внимание: с големи цифри обявяват нетния наем. В текста на обявата пише и задължителните месечни такси за разходи, както и авансови плащания (депозит, административна такса, финално почистване и др.)
За повечето обяви, особено по-изгодните иска въвеждане на код, който се получава само от университета. Нашият няма договор с тях и нямаме код, затова спрях проучването до тук.

Housing corporation (Жилищни корпорации, асоциации)
Обща информация: За чужденците е важно да имаме поне минимални познания, защото са много популярни. Това е регулиран пазар, нещо като социални жилища, но не съвсем. Около 30% от холандците живеят в тях. Ако махнем собствениците, излиза, че държат  над 70 % от наемите. В различните градове холандицте чакат 3-8 години за тях.

Градове: непълен списък (събирани от темата) – Гронинген, Бреда, Тилбург и Маастрихт
Процедура за наемане:
Регистриране в съответния сайт. Често се плаща 20-35 евро годишна или еднократна такса.
1.   Разглеждате свободни стаи и заявявате интерес.
2.   Следва класиране – ползват поне 4 различни метода – точки, най-ранна регистрация, пръв отговорил или лотария.
3.   Оглед и наемане.– ако сте класирани на първо място, трябва да заявите оглед или да приемете оферта в кратък срок (до 48 часа), След това същото право има втория. Важно: всичко е автоматизирано, следете да не изпуснете сроковете.

В този сайт https://dutchstudentunion.nl/finding-a-room/  се отварят страници и по градове: има линкове към файсбук групи и сайтове на организации, но не и на агенции и за имоти (поне за Маастрихт не видях).

Айндховен
Полезен линк от wiki на студентската организация за настаняване в Айндховен:https://wiki.cosmostue.nl/index.php/Housing
https://vestide.nl/en/ сайт за квартири
Мнение 1: Синът ми успя да намери квартира в Айндховен , от агенцията https://www.friendlyhousing.nl/nl.
Квартирата, в която живееше до сега -1 курс, беше предложена от Унито Фонтис /ако имате такова предложение възползвайте се майчета, ще бъдете спокойни поне 1 г/. Платихме депозит 500 евро, които не знам дали ще върнат въобще (може да се върне по-договор до 6 седмици след приключване на договора, а нашия има още 1 месец).
Та бяхме го наели с тази агенция и многократно я молихме да ни сътрудничи за нова квартира. Изпратихме и над 20 писма, лицемерно любезни откази по имейла и нищо случващо се. Но всичко се промени когато детето отиде на място в офиса им. Което в тази ситуация е трудно, някаде е с доста изчакване,  пускат по един поради новите правила с пандемията. Ние ще платим и 2 наема отгоре тоест за юни и юли въпреки ,че този месец е вече преполвен а до края на юли сме си още в нашата квартира.
Моят съвет е ако можете търсете на място и правете чести огледи. Ако можете изпратете някой блисък студент вместо вас. И действайте бързо видите ли нещо което ви устройва, веднага отивайте на оглед. Онлайн е много трудно, не невъзможно, но ужасно трудно да се стигне до подписване на договор особено 1-вата година.

Университет HAN – Arnhem and in Nijmegen
те осигуряват стаи само на студенти извън европейския съюз. Още декември обаче тя се записа в листа на чакащи, ако останат свободни места. И днес (25 юни) явно е бил късметлийски ден - въпреки, че и казаха да изчака месец юни да свърши и изпратиха код. За 15минути харесахме стая в общежитието,  18кв, обзаведена. В апартамент  с още двама студенти , обща баня и кухня. 430е.  Тя лети от щастие, аз също. Спестихме 1200е. Оказа се, че е много напред в листата на чакащи и това помогна. Имаше останали само 8 стаи до 500е.

Nijmejen
Мнение: Дъщеря ми ще е студентка  пъри курс в HAN  в Наймехен Nijmejen.  Тя има право на общежитие и горещо ви съветвам да се възползвате. Заявява се в университета.
Друг работещ вариант е https://www.sshxl.nl/en тук да "играе" - стаите се дават на лотариен принцип, като всяка сряда се определят получилите стая. Моят човек така се сдоби със стая за следващата година, втори курс. (за повече инфо виж глава общежития).

Бреда и Тилбург:
Жилищна корпорация: https://www.klikvoorkamers.nl/
Безплатна регистрация. Класирането е по 3 различни начина – най-ранна регистрация, пръв отговорил или лотария.
[urlhttps://www.kamerbemiddelingtilburg.nl/en/[/url]  Мнение: за Тилбърг наехме от тях. Не са луксозни. Малки-тази която наехме е 11 квадрата. Предлагат и обзавеждане срещу 55 евро на месец.

Грьонинген
1. Удобни обяснения с различни сайтове и съвети - https://www.rug.nl/education/bachelor/international-students/stu … mmodation?lang=en
2. Агенции за недвижими имоти под наем, дадени на сайта на университета - https://www.rug.nl/umcg/education/medicine/housing/housing-agencies?lang=en

Много се ползват групи във Фейсбук, като например тези в Хрьонинген:
Free Housing Announcements in Groningen (Group for students)  https://www.facebook.com/groups/162781577095263/about/
Groningen rooms https://www.facebook.com/groups/121294141228020/about/
Относно проблеми с настаняването на новопристигнали студенти (Groningen)  https://www.athomeingroningen.com/housing-in-groningen/finding-a-home/

Общежитията в Гронинген са само за първокурсници (препоръчвам). Регистрирате се към SSH и те ви слагат в списък. Можете да се откажете от общежитието ако междувременно си намерите частна квартира. Колкото по-рано, по-добре, защото може да си изберете сграда и стая, която ви харесва повече или е по-близо до университета. Важна подробност за общежитието е, че подписвайки договор, имате ангажимент да платите първият и последният наем за следващата година,
Предимства: Имате сигурно жилище до края на първата година. След това е много по-лесно да си намерите частна квартира с приятелите, с които искате да споделяте жилище.
В общежитието има много студенти от цял свят, много повече контакти и приятели ще намерите. В частаната квартира сте ограничена до хората, които ви се паднат.

В Гронинген има пет официални жилищни корпорации, предлагащи както частни, така и общи жилища -  Lefier, Nijestee, De Huismeesters и Patrimonium. Действат като посредници между наемодателите и наемателите. Те са комбинирали свободните си стаи в Ghuus.
За да видите възможностите за настаняване и на четирите корпорации, трябва да кандидатствате чрез Woningnet. Таксата е 21,30 евро годишно.
Ако търсите специално студентски стаи, можете да кандидатствате и чрез Lefier - има три сгради, в които живеят много чужди студенти. Такса 30 евро. Woningnet и Lefier работят с точкова система; колкото повече точки имате, толкова по-големи са шансовете да намерите място.

Агенции за имоти: Rotsvast, DC wonen 123Wonen, Student Stay,, Van der Meulen и Noorderlijk Woningvastgoed.
Nido Student предлага на своите студенти напълно обзаведено студио и се намира точно до кампуса Zernike. Всички стаи в Nido Groningen са с двойно легло и самостоятелна баня и кухня. Чисто новата им резиденция разполага с изобилие от социални и учебни пространства, телевизионна зала и зона за игри, частен паркинг и съхранение на велосипеди и фитнес на място. Посетете www.nidostudent.nl/en за повече информация за тяхното настаняване, достъпна от февруари 2020 г.

Оплаквания от хазяи
Например Гронингенският студентски съюз (GSB), SOG, KAB и общината са направили уебсайт с подробна информация за разходите за медиация и формуляр за оплакване и въпроси: www.steunpuntbemiddelingskosten.nl. GSB предлага и безплатни правни съвети на студенти, които изпитват проблеми с жилищата и имат разногласия със своите хазяи.

Маастрихт:
Синът ми ще бъде студент в Маастрихт. Намерихме квартира и сключихме договор. Споделям опита си тук. Като цяло следихме новите обяви във всички сайтове, описани по-долу, в продължение на 2-3 седмици и писахме за тези, които представляваха интерес за нас.
Сайтове, в които търсихме:
    

https://www.pro-housingrooms.nl/en/rentals - бърза обратна връзка, 20 евро такса регистрация
    https://maaslandrelocation.nl/en - бърза ов, 50 евро еднократна такса регистрация (виж по-долу);
    https://www.rtznmakelaardij.nl/ - отговаряха ми в рамките на деня, нямат такса регистрация
    https://www.maastrichthousing.com/ - такса 35 евро за регистрация за 4 години, контактува се директно с наемодателя ч/з тяхната платформа (виж по-долу);
    https://www.mijnhuisenik.com/ - отговарят бързо, при сключване на договор се заплащат 150 евро от наемателя.
    https://www.rotsvast.nl/ - отговарят до ден, няма такса, първият наем се плаща на агенцията и е за сметка на наемодателя.
    https://kamernet.nl/ - такса регистрация
    https://wmm.nl/en/ - отговарят бързо, в обявите им липсва информация с общ брой наематели в къщата и брой бани/wc
    https://www.pararius.com/ - обединени са обявите на повечето агенции, може да се контактува ч/з формата в сайта или да влезете в сайта на агенцията и директно с тях да се комуникира.[/list]

Университетска агенция за наеми https://www.maastrichthousing.com/ .
Еднократна такса от 35 евро за 4 години. Важно – платете възможно най-рано (още на условен прием) това е предимство при търсене в секция жилищни корпорации.  
Сайтът има 3 секции:
1. UM Guesthouse (къщи за гости, нещо като общежитие). Цената е на нощувка, но минимум за наемане е 11 месеца. Предимство – всички стаи са обзаведени. Недостатъци – високи цени. Кутийки от 8 кв.м са 400 евро месец, няма средни стаи, а големите (20+ кв.м) са над 600 евро. Всичко се заема – август 2020 нямаше свободни.
2. Private market (частни квартири) – обявите се пускат от собствениците и ги няма в други сайтове. Наемане без особености - пишете, звъните, оглед, договаряне. Предимство – няма допълнителни такси (поне не съм видяла). Недостатък – повечето предпочитат оглед на живо.
3. Housing corporation (Жилищни корпорации)
Предимства:
    Големи стаи – 16-20 и повече кв.м.
    Общите части (WC, баня, кухня) се ползват от по-малко хора (2-3 човека).
    Допълнителни екстри – килер, покрито място за колела.
    Цени около и под средните (особено за този размер).
    Право на субсидия при нисък доход на родители, дори ако не е студио.
Недостатъци:
    Необзаведени – буквално голи стени, под и таван. Доста пари за ремонт.
    Без кухненски уреди – в повечото случаи има налични – може да се наложи да плащате наем, ако някой ги е купил или да ги наследите безплатно.
    Няма предварителен оглед (само ако сте класиран  за наемане на стаята)
    Снимките са примерни – няма нищо общо с реалността.
    Аминистративна такса – от 3 до 40 евро.

Как се наема от Housing corporation – през седмицата разглеждате обявите, Имате право да се запишете само за 1 стая. Класирането е само по най-ранна дата на регистрация. Постоянно виждате (и получавате имейл) на кое място сте. Може да сменяте стаята.
Класирането е в неделя 24 ч. Точно след 1 минута получавате имейл. Ако сте първи – потвърждавате наемането или искате 48 ч. отлагане – в този срок трябва да поискате и да направите оглед. Пишете на агенцията и тя ви дава телефон на сегашен наемател, а ако стаята е свободна, отивате в агенцията и взимате ключ.
Мнение 1: през 2020 се регистрихме късно и нямахме шанс. В края на май 2021 подновихме опитите. И веднага се класирахме за стая 16 кв.м. в къща със 6 стаи, 3 WC, 2 бани и 2 кухни. имаше даже килер (пълен със стари вещи от предни наематели), отделна стая за велосипедите. Детето поиска оглед. Взе ключове от агенцията и отиде сама. Състоянието беше тотал щета. Общите помещения ужасно мръсни и буквално вони. Стаята – голяма и празна – очаквано без подова настилка, осветителни уреди и т.н. Неочаквано – мухъл и петна от течове по тавана и пода.
Извод: май изтеглихме късата клечка (едва ли навсякъде е така). Залсужава си за първи курс, ако може да се организира ремонт и едноседмична командировка на мама за обзавеждане и излъскване на общи части.

Често дискутирана агенция Maasland relocation https://maaslandrelocation.nl/en/faq.
Начинът им на работа е странен, но агенцията е с положителни отзиви (и в темите, и от други хора, включително холандци). Изцяло са насочени към наемодателите - огледите са групови по 8 човека, когато наемодателят реши (не може да си насрочиш удобен ден и час). Когато има няколко желаещи да наемат, агенцията ги среща с наемодателя и той решава на кого да даде стаята.
Имат едно, но важно предимство - по-ниски цени (поне 20%). Но искат допълнителни такси:
1.   За да направите оглед €50 - абонамент за 1 година
2.   Допълнителни пакети (по женалие):
три пакета: основен (0 евро), Плюс (37,50 евро) и премиум (60 евро) – има списък с услуги, най-важните – 2-3 дена по-рано се виждат офертите, официален превод на договора на английски и др.
3.   Такса за договора: задължителна, в този пример е € 75,00 for letter / third party

Мнение: Това беше първата агенция, за която получих препоръка от холандец, наел стая за сина си. Нямам личен опит - през 2020 г. отказваха онлайн огледи (само на място), а нямахме възможност да отидем. Тази година предлагат само онлайн огледи, а ние предпочетохме оглед на място.

Квартири в белгийска част на Маастрихт
Мнение: ето тук живееше  голямата щерка докато прави магистратурата в Маастрихт. http://studentstudiosmaastricht.nl/nl/contact/
В Белгия е, но е на 4 км от университета, то границата между Белгия и Холандия е една бяла черта.
Частно общежитие, собственост на белгийски джагали, които държат цяла верига такива  в Белгия, но работят здраво и са честни, коректни, аз лично съм с такива впечатления от дамата - Моник (май) Маесен й е името, говори френски и английски
С колело е 15-20 минути до университета.
Толкова и с автобус, но билетчето не е евтино - в Холандия и Белгия е така.
С кола – 5 мин, предимството (поне тогава ) беше, че в Университета те водят че идваш от друга държава и паркираш безплатно на професорския паркинг (в държава с цена 3-7 евро на час, това е супер далавера). Щерката кара два месеца колелото и после като хвана големия вятър и дъжд  есента тръгна с кола. Това тогава, сега не знам.
Така че, поразгледайте и предградията , не само града, както това - Ланакен, така и другите, има редовен транспорт и е малко по-евтино, ествствено, калкулират удобството да си на 5 мин от университета....

Успех на всички търсещи квартира!