Брокер - капаро - ужас..

  • 7 303
  • 104
  •   1
Отговори
# 75
  • Мнения: X
Случвало се е, но съм попадала и на такива, които работят. Не е до фирма, а до човек.

# 76
  • Мнения: 1 088
Сега попадам на тая тема. Много интересен казус, почти става да се направи филм по него...
На мястото на автора вероятно щях да си тръгна още когато ми се предложи да подписваме договор на мястото на огледа. Тва са цигански тактики, тия неща се заявяват предварително и договора се подписва в офис или най-малкото да ти го пратят предварително да си го прочетеш и да го занесеш подписан на огледа. А не така ИЗНЕНАДА - подписвай договор, ама по-бързо, че другите чакат вече, после ИЗНЕНАДА - собственика е тука, нищо че преди малко ти казахме обратното. По-нататък може да има ИЗНЕНАДА - имотът има още 5 проблема, за които "даже ние като брокери не знаехме"... Щото сефте сключваме сделка, а пък точно тая обява я има от вчера на пазара и нямахме време да се запознаем...

Цялото нещо ми напомня на една наша "акаунт мениджърка" в МТел, дето така днеска говореше едно, утре точно обратното, вдругиден пак първото, обаче винаги ти си виновен, че си тъп и не си разбрал. Върха на наглостта беше, когато ни изпляска 2-годишен договор, който не сме подписвали никога (и не сме казвали, че го искаме изобщо), като същевременно по друг договор, който сме подписали и го искаме, почти 1 месец се бавиха да предоставят услуга (за интернет става дума), след като преди подписването казаха, че ще стане за 3 дни. И беше възможно да стане за 3 дни, защото цялата сграда беше на МТел, имаше си структурно окабеляване в сградата, трябваше просто да вържат 2 кабела в сервизното помещение - и точно това направиха, отне 15 минути, само че го чакахме 25 дена.
А втория договор "не можела да го махне от системата", въпреки че реално договор на хартия няма. Как обаче успя да го въведе в системата без да има договор - това не става ясно.
Та и тая коза ми говореше доверие и как "ние изграждаме с нашите клиенти отношения базирани на доверие" - е**м ти доверието брат, ти часа да ми кажеш, аз трябва да погледна слънцето накъде е...
Сега се съдим с другарите от А1, да видим къде ще му излезе края.

# 77
  • Мнения: 179
Здравейте на всички. В крайна сметка нашата брокерка издири собственика на къщата. Разказа му за Адрес - как буквално са ни изгонили. Той се хвана за главата. Каза - на мен ми казаха само, че сте се отказали. Договора му с тях вече е изтекъл.

Доведохме нашия човек Строителен надзор, за да прегледа нещата и документите.
Проблема с къщата се оказа, че липсва инфраструктира до къщата, за да се вземе разрешение за ползване. Понастоящем има строителен ток 8кW и незаконна вода (наричани времянки). Улицата е дълъг тупик (сигурно 50-70 метра), частна улица понастоящем и май е без приложена регулация.

За наша сметка (те са няколко къщи в същия казус, неузаконени) трябва да се изгради водопровод и да се пусне ток, като се изградят стълбове и трафопост, заедно с всичката прилежаща документация и чакане + накрая да се асфалтира.
При наличност на средства и ако всичко върви гладко срока за всичко това е 2 години. Реалистичния е 5. През това време могат да ви изгонят от къщата и да кажат нямате право да живеете тук.

Всичко това разбира се трябва да се случи за наша сметка, защото сме в БГ. Знаете как става - общината или ЧЕЗ за длъжни да изградят инфраструктурата, но няма да го направят и принуждават собствениците да го правят и да дарят. СЛЕД КОЕТО обявяват дареното (заграбеното сиреч) като ИНВЕСТИЦИЯ и прибират още пари. После имаме загуби във водопреносната мрежа 60%, и пак плащаме... Не знам как ще се оправи тая държава.

Съседите там живеят незаконно и видимо не са се засили да узаконяват. Един вид ако не оправим всичко със собствени средсттва по-скоро няма как да стане.
Нашия човек каза - зарежете ги тия къщи и си търсете парцел, аз ще движа нещата. Но как може да се бюджетира една къща в момента, когато цените са толкова нестабилни и разтящи според вас?

Говорих с едни архитекти - казаха - стройте само ако не сте притиснати финансово. Представям си го като да имаш колкото за 3 къщи от това, което предполагаш, че ще глътне - това сякаш означава да не си притиснат.. Казаха - не знаеме цените дали ще се вдигнат още 20% или с още 200%.

# 78
  • Мнения: 2 741
Направи си проверка кое колко струва и с колко се е вдигнало. Много материали вече започнаха да падат. С отварянето на световната икономика се появява конкуренция, която иска пзарен дял и започват ценови войни. Освен ако не затварят отново едвя ли ще има увеличения още. Каквото било било. Даже в момента забелязвам дота имоти се намалят, дали е заради сезона или купувачите биха отбой, не знам.

# 79
  • София
  • Мнения: 8 520
Миро, при нов строеж и при як ремонт на стара къща, ще ползвш в голямата им част едни и същи материали - бетон, арматура, дърво за покрива и керемиди (или някои модерни панели), изолации, мазилки, тръби, дограми, врати, отоплителни решения... Ако не ти изпадне готова къща на топ, ама топ оферта,  не се знае дали е особено по-евтино. Топ оферта, според мен, значи да си е обитаема и да има ток, вода, канал, отопление/охлаждане готови - това са неща, които при нов строеж оскъпяват занимавката.
Цените би трябвало да се нормализират, защото светът посвикна да оперира в условия на затруднена спедиция (а и логистичните фирми понаваксват). В България конкретно колко ще паднат - никой не знае (тука каквото поскъпне може да поспадне после, ама никога да върне старата си цена). И ако се консултираш с архитекти... както за всичко друго - поне двама и поне единият с препоръки. Според мен, разбира се.
Не видях обявата за Горна баня (обявата от линка ти е изтрита), та не знам бюджета, но ако търсиш къща край София, огледай ако искаш и Косанин дол.

# 80
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 2 705
Ммдааа...,  то щото парцелите са много оправени...
И .... колко му е да построиш, къща... нищо работа.

# 81
  • София
  • Мнения: 8 520
Е, че аз не съм казала, че е разходка в парка. Не разбрах защо е нужно уточнение, но нека има.

# 82
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 2 705
Е, че аз не съм казала, че е разходка в парка. Не разбрах защо е нужно уточнение, но нека има.

Имах предвид, по предната публикация на Миро....
Цитат
Нашия човек каза - зарежете ги тия къщи и си търсете парцел

# 83
  • Мнения: 1 878
Няма лошо да търси парцел. Не е нужно да "зарязва" къщите, може и паралелно да се търси. Пожелавам му на Миро най-чистосърдечно успех, защото както и Томева намекна да се намери читав парцел с оправени документи е като 6-ица от тотото.

# 84
  • София
  • Мнения: 8 520
Абсолютно "За" паралелното търсене! Такъв ужас е и с къщи, и с парцели, че ако се ограничи човек само до едното, шансът става драстично по-малък.
Този хаос аз го отдавам на няколкото десетилетия комунизъм като причина за последствията, ама не държа да съм права.

# 85
# 86
  • София
  • Мнения: 8 520
Като работих в агенция за имоти, шефка ми буквално беше освидетелствана и на лекарства. Както искате, така ме разбирайте. Агенцията не съществува отдавна, но май били направили друга - не знам името.
За мен tomeva е едва вторият брокер на имоти, който срещам и считам за професионалист (поне по постовете й тук).
Парцелът си го купихме без брокер, продавачите бяха подготвени с документи, вкл. Виза за проектиране. На тях им пропаднала сделка с купувач, на нас ни беше пропаднала сделка с друг продавач. Направо бялата лястовица ни беше събрала.... Разбира се, в търсенето се срещнахме с доста други брокери, но до един бяха напълно безполезни (как продаваш имоти извън града и нямаш кола, за мен си остава мистерия).

# 87
  • Мнения: 10 410
Те затова са били готови с документите. Точно щях да  напиша, че вероятно са минали през брокер преди това.

# 88
  • София
  • Мнения: 8 520
Аз не виждам нищо сложно в едни документи, за да си ги подготви и сам човек. Но да кажем, че са минали през брокер (ние също бяхме) - явно с брокер сделката не се беше получила и при двете страни. А се получи без.

# 89
  • Мнения: 10 410
Аз не виждам нищо сложно в едни документи, за да си ги подготви и сам човек. Но да кажем, че са минали през брокер (ние също бяхме) - явно с брокер сделката не се беше получила и при двете страни. А се получи без.
Мисълта ми беше, че явно са се подготвили за продажба и затова са били готови и е пропаднало всичко, не че брокера им е съдействал в подготовката.

Общи условия

Активация на акаунт