Брокер - капаро - ужас..

  • 7 346
  • 104
  •   1
Отговори
# 15 1 юли 2021, 16:58 ч.
  • Мнения: 2 486
Ако къщата представлява сериозен интерес за вас и смятате, че си задлужава, по-добре отидете на оглед с добър адвокат. Пред него брокерът едва ли ще шикалкави. Но стоп капаро определено не плащайте. То се плаща, ако твърдо сте решили да купувате къщата.
И след като вече знаете къде е къщата, защо ви е изобщо брокерът? Говорете си направо със собствениците.

# 16 1 юли 2021, 17:07 ч.
  • Варна
  • Мнения: 36 586
И аз предлагам щом сте толкова боси в тази материя да отделите известна сума за адвокат по имоти и да действате с него. Иначе шансът да ви прекарат е огромен.

# 17 1 юли 2021, 17:24 ч.
  • София
  • Мнения: 7 984
Доколкото разбрах казуса, авторът първо иска да се консултира със строителен инженер. За да дадат документи, искат въпросното капаро.
За да заведе адвокат, трябва да му плати. Няма смисъл да го води на този етап, като не е ясно дали къщата няма  конструктивни дефекти (някъде беше писано за пукнатини).

# 18 1 юли 2021, 17:36 ч.
  • Мнения: 2 486
Е, да заведе адвокат е по-евтино, отколкото да рискува да изгори със стоп капаро. Когато човек е готов да плати хиляди левове за къща, икономисването от адвокат са тънки сметки.

# 19 1 юли 2021, 17:57 ч.
  • София
  • Мнения: 7 984
Адвокатът не може да се произнесе по конструктивната част. Да заведат строителен инженер на оглед, да види документацията на място (без да му я дават за вкъщи), за да се прецени дали става и тогава да решават. След това адвокат за историята на имота е задължителен. Повтарям се, но капаро без документи не бих дала, независимо от това колко прекрасен е имотът.

# 20 1 юли 2021, 18:42 ч.
  • Мнения: 2 486
Естествено, че адвокатът не е компетентен по конструктивната част. Просто ще им съдейства да видят документите, без да плащат капаро. Брокерът няма да може да заблуждава адвоката.

# 21 1 юли 2021, 19:59 ч.
  • София
  • Мнения: 25
И точно по какъв законов прийом един адвокат ще накара брокер да покаже документите без капаро? Докато тази "професия" не се регулира от държавата, то всеки може да прави каквото си иска - от това да искаш стоп капаро до това да си платиш само да видиш документите, и двете абсурдни, но това е положението.

# 22 1 юли 2021, 20:52 ч.
  • Мнения: 179
serd, ние стигнахме до същия извод. Просто брокера се оправдава ще такава е процедурата при него и толкоз, или каквото там измисли все едно. Никъде не са менени задължения, права и т.н. т.е. излиза, че всеки спор трябва да минава през съда.

Аз лично смятам, че ако професията се регулира едва ли ще е по-добре, защото е много вероятно закона да е лобистки в смисъл - писан от някой голям брокер, който ще направи "безвъзмездна услуга" да напише закон, който в почти непроменен вид ще отиде на гласуване. Законите в България са едни от най-некачествените в Европа, поради което се правят непрекъснати поправки...

Предполагам, че големите брокери (за които говорим всъщност) имат немалък отдел адвокати, така че за тях изнудването, шашмите и ходенето по ръба на закона е неразделна част от бизнеса за съжаление.

# 23 1 юли 2021, 21:21 ч.
  • София
  • Мнения: 25
Лобизъм при посредници каквито са брокерите не вярвам да има, все пак не произвеждат нищо както например строителите, с тях или без тях бизнеса ще върви, но пък доста от лошите практики може да се изкоренят при една тяхна регулация.

# 24 1 юли 2021, 21:37 ч.
  • Мнения: 46 489
Има много "агенции", които не са агенции, а измамници, които събират колкото могат с различно оправдание.
Първо не давайте никакви пари. След това проверете съществува ли такава фирма с такъв предмет на дейност и дали този човек е служител в нея. Ако не, подайте сигнал в полицията.

# 25 2 юли 2021, 10:37 ч.
  • София
  • Мнения: 361
Трябва Ви добър адвокат, не вярвайте на брокери с подобно държание.
Ако желаете, мога да Ви препоръчам нашия адвокат, изключително сме доволни от него във връзка с имотни казуси и не само. Съдейства ни относно всичко необходимо по обследване на имота, финансиране и покупка с кредит, спести ни комисиона за брокера и успя да договори по-ниска цена с продавача.

Последна редакция: пт, 02 юли 2021, 11:28 от Arwen Undomiel

# 26 2 юли 2021, 11:46 ч.
  • Мнения: 1 273
Ние преди няколко месеца капарирахме един имот, от който в последствие се отказахме заради влага. Брокерската фирма ни върна парите веднага, но в договора ни с тях имаше описан срок в който можехме да се откажем без да дължим нищо и го спазихме.

Но подкрепям другите мнения по възможност да се избягва работа с брокери, търсете да купите директно от собственик. Ние в крайна сметка купихме апартамент директно от инвеститор и се консултирахме с адвокат по вещно право да провери цялата документация по сделката и на имота. В повечето случаи ще ви излезе по-евтино от брокер, а ще ви свърши повече работа.

# 27 2 юли 2021, 20:12 ч.
  • Мнения: 1 349
Адвокат би бил полезен, за да сключите договор при какви условия да ви върнат капарото. По-добре не давайте пари, преди да сте изяснили нещата писмено с брокера.

# 28 2 юли 2021, 20:21 ч.
  • Мнения: 2 039
Това е някакво безумие.Говорете със собственита на агенцията,не давайте никакви пари и ги заплашете,че ще ги разнесете по вестници и телевизия.

# 29 3 юли 2021, 00:21 ч.
  • Мнения: 179
Ами... брокера всъшност е Имотека (един вид Адрес). Вдигаме ръце (и крака) от тях вече.. изглежда малките подобно нещо не биха могли да си позволят, освен ако не желаят да изчезнат на мига. какво да ви кажа.

Имам още един въпрос. Показването на нотариален акт - например собственика да ни покаже нотариалния си акт (без преснимане и т.н.) - принципно това може ли да доведе до някакви последствия за собственика според вас?
Този нотариален акт се пази и охранява като оригинала на Мона Лиза. Каза ни се, че собственика не може да ни го покаже, тъй като съдържа лични данни - името един вид заради GDPR. Това нормално ли е, при условие, че в останалите удостоверения и актове на къщата най-вероятно  също се съдържа име/ЕГН.

Последна редакция: сб, 03 юли 2021, 00:28 от MiroG

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,

      Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата