Некоректен наемател, иск в съда

  • 3 384
  • 59
  •   1
Отговори
1 апр. 2021, 10:34 ч.
  • Мнения: 668
Здравейте,
не намерих актуална тема, моля преминалите през подобен случай за съвет.

Имах наемател, който в един момент спря да се плаща сметките, държеше се неадекватно и създаваше проблеми.
В крайна сметка напусна, след месец предизвестие, като отказа да плати последния наем - заяви, че депозитът бил последен наем. Така се оказвам с неплатени сметки - начислени около 673 лв. (и към 130 лв отгоре ако дочакам изравнителната - юли месец). Блокирал ми е тел., явно смята случая за приключен.
Поради изключително наглото отношение и немалката сума, държа да го осъдя да си ги плати.

Въпросите ми са:
1. Ако платя сметките на ЧЕЗ (за да не спрат тока), ще мога ли да си изискам парите? Да не каже, че той ги е платил?
2. Да платя ли останалите сметки и да приложа бележките или да не ги плащам, тогава как да ги докажа?
3. Разбил е вратата, сменял патрони сам, сега едва се заключва. Мога ли да приложа и този разход или е трудно доказуем?
4. Заповедно производство или иск? Дали е по силите на обикновен човек да си ги подаде или трябва адвокат?

Благодаря предварително!

# 1 1 апр. 2021, 11:10 ч.
  • Мнения: 12 725
Ако ще водя дело, аз бих се обърнала към адвокат, за да се спазят изискванията, т.к. не съм компетентна.
Как смяташ да заплатиш разноските? Ако получиш документ, където е вписан вносителя - тогава е доказуемо как е станало плащането.
За входната врата - предполагам, че трябват свидетели. Във всеки случай бих питала адвоката.

Сумата на депозита би ли покрила тези разноски? Ако да, не бих водила дело.

# 2 1 апр. 2021, 11:26 ч.
  • Мнения: 668
Депозита би покрил по-голяма част от сметките, ако не беше използван за последен наем.
Т.е. дефакто няма депозит.
Добра идея за плащане от мое име, може би по банка.

Съществото е изключително нагло, отказа да плати последния наем, отказа да се изнесе, заяви, че ще плати сметките, но и това не направи. Поради неуравновесения му характер не посмях да го изхвърля предсрочно, а и беше сменил патрона и трябваше да разбивам.

При това е доктор (по медицина), педиатър, може би специализант... не ми се мисли за нивото.  Има епизоди на неадекватност, параноя (вещества?), арогантен и мърляч. Сърбят ме ръцете да го представя с име и месторабота.

Последна редакция: чт, 01 апр 2021, 11:34 от aaa73

# 3 1 апр. 2021, 11:58 ч.
  • Мнения: 2 039
Ако знаете месторабота,подайте жалба до ръководството.Не че ще направят нещо,но ще го изложите.За останалото,се посъветвайте с адвокат.Какъв ви е сключения договор?

# 4 1 апр. 2021, 12:07 ч.
  • Мнения: 668
Мислех да го направя, по-скоро да го сплаша с това, за да си плати.
Но ако го осъдя, по-добре да има месторабота и откъде да си търся сумата.

Договорът беше срочен, за 6 месеца, които минаха и остана безсрочен с месец предизвестие.
Не е нотариално заверен.

# 5 1 апр. 2021, 12:10 ч.
  • Мнения: 4 986
Ако депозита ти покрива сметките,изобщо не се занимавай повече.Последния наем го приеми като пропусната полза,а не като загуба и не си хаби нервите,времето и парите.Не си струва.

# 6 1 апр. 2021, 12:18 ч.
  • Далечният изток
  • Мнения: 14 816
Исково е производството за осъждане да Ви заплати всички разноски, които сте заплатили вместо него.
Може първо да му изпратите една нотариална покана с всички разноски, които следва да заплати и които надхвърлят дадения депозит.

# 7 1 апр. 2021, 12:32 ч.
  • Мнения: 12 473
Договор имате ли?

# 8 1 апр. 2021, 12:33 ч.
  • СИ
  • Мнения: 4 406
Цитат на: aaa73 в чт, 01 апр 2021, 12:07
Мислех да го направя, по-скоро да го сплаша с това, за да си плати.
Но ако го осъдя, по-добре да има месторабота и откъде да си търся сумата.

Договорът беше срочен, за 6 месеца, които минаха и остана безсрочен с месец предизвестие.
Не е нотариално заверен.

Щом договорът не е нотариално заверен, става много трудно. Плащани ли са данъци по този наем? Ако и това не е правено, става почти невъзможно.

# 9 1 апр. 2021, 12:39 ч.
  • Далечният изток
  • Мнения: 14 816
Цитат на: SeaHorse в чт, 01 апр 2021, 12:33
Скрит текст:
Цитат на: aaa73 в чт, 01 апр 2021, 12:07
Мислех да го направя, по-скоро да го сплаша с това, за да си плати.
Но ако го осъдя, по-добре да има месторабота и откъде да си търся сумата.

Договорът беше срочен, за 6 месеца, които минаха и остана безсрочен с месец предизвестие.
Не е нотариално заверен.

Щом договорът не е нотариално заверен, става много трудно. Плащани ли са данъци по този наем? Ако и това не е правено, става почти невъзможно.
Това има значение само при заповедното производство. С нотариално заверен договор може да поиска издаване на заповед за незабавно изпълнение и изпълнителен лист. В нейния случай няма как да се снабди директно с изп. лист, но затова пък може да предяви иск по ЗЗД.
И плащането на данъци няма нищо общо.

# 10 1 апр. 2021, 12:44 ч.
  • Мнения: 13 532
Цитат на: Пип 2 в чт, 01 апр 2021, 11:58
Ако знаете месторабота,подайте жалба до ръководството.Не че ще направят нещо,но ще го изложите.За останалото,се посъветвайте с адвокат.Какъв ви е сключения договор?
+1
Имената и местоработата бих написала без изобщо да се притеснявам.

# 11 1 апр. 2021, 12:55 ч.
  • СИ
  • Мнения: 4 406
Цитат на: AIDA_N в чт, 01 апр 2021, 12:39

Това има значение само при заповедното производство. С нотариално заверен договор може да поиска издаване на заповед за незабавно изпълнение и изпълнителен лист. В нейния случай няма как да се снабди директно с изп. лист, но затова пък може да предяви иск по ЗЗД.
И плащането на данъци няма нищо общо.


Да де... И тоя иск, как ще го доказва? Един хвърчащ договор, който дори не знаем, какво пише в него. Дума срещу дума. Иди, че се оправяй.
На пръв поглед данъците нямат нищо общо, но като получател на доход, трябва да декларираш платеца и вече става друго. Зависи и как е плащано. Ако е получавала парите по сметка е едно, ако е на ръка става друго. И в съда като кажат, че са ѝ платили всичко, какво прави?
Наемателят, защо мислиш си е хванал шапката и е за минал? Ами, защото е наясно, че много трудно могат да му направят нещо. И партидата за ел.енергията предполагам е на собственичката, както и тази за водата.
Много хора не обръщат внимание при оформянето на наемните отношения и после се чудят какво да правят, като им оставят неплатени сметки и похабени жилища...

Последна редакция: чт, 01 апр 2021, 13:28 от SeaHorse

# 12 1 апр. 2021, 13:07 ч.
  • Мнения: 14 591
Цитат
Имената и местоработата бих написала без изобщо да се притеснявам.
И това също задължително:
Цитат
Ако знаете месторабота,подайте жалба до ръководството.Не че ще направят нещо,но ще го изложите.

# 13 1 апр. 2021, 13:18 ч.
  • Далечният изток
  • Мнения: 14 816
Цитат на: SeaHorse в чт, 01 апр 2021, 12:55
Скрит текст:
Цитат на: AIDA_N в чт, 01 апр 2021, 12:39

Това има значение само при заповедното производство. С нотариално заверен договор може да поиска издаване на заповед за незабавно изпълнение и изпълнителен лист. В нейния случай няма как да се снабди директно с изп. лист, но затова пък може да предяви иск по ЗЗД.
И плащането на данъци няма нищо общо.

Да де... И тоя иск, как ще го доказва? Един хвърчащ договор, който дори не знаем, какво пише в него. Дума срещу дума. Иди, че се оправяй.
На пръв поглед данъците нямат нищо общо, но като получател на доход, трябва да декларираш платеца и вече става друго. Зависи и как е плащано. Ако не е получавала парите по сметка е едно, ако е на ръка става друго. И в съда като кажат, че са ѝ платили всичко, какво прави?
Наемателят, защо мислиш си е хванал шапката и е за минал? Ами, защото е наясно, че много трудно могат да му направят нещо. И партидата за ел.енергията предполагам е на собственичката, както и тази за водата.
Много хора не обръщат внимание при оформянето на наемните отношения и после се чудят какво да правят, като им оставят неплатени сметки и похабени жилища...
Как така дума срещу дума? На този договор нали фигурират подписите на двете страни?!
Няма задължителна законовоустановена форма на договора за наем, за доказване е необходима обикновена писмена форма.
Данъците имат значение за НАП и никакво за едно съдебно производство. "В съда като кажат, че са й платили всичко"? - това какво означава? Тя не претендира неплатен наем, а разноски, което е различно.

Към авторката - консултирайте се с адвокат, тъй като тук няма да получите достоверна консултация. Само всякакви упражнения и съчинения по темата.
А жалба до местоработата на бившия наемател не виждам с какво би Ви помогнала...

# 14 1 апр. 2021, 13:22 ч.
  • Мнения: 46 492
Цитат на: SeaHorse в чт, 01 апр 2021, 12:55
Един хвърчащ договор, който дори не знаем, какво пише в него. Дума срещу дума. Иди, че се оправяй.
Това не е вярно. За наем договор м/у двете страни е напълно достатъчен, няма изискване за нотариална заверка. Тя реално потвърждава подписите, които лесно се доказват, ако тръгне да отрича.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,

      Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата