Технически паспорт на сграда

Милинка, аз се занимавам сега с това и ще ти напиша какво знам. Взела съм оферти от две фирми, препоръчани ми от познати. Имат лицензи или каквото там се казва за да направят паспорт.

Да, дават се предписания и срок за изпълнението им.

Сградата без паспорт няма да остане. Ако не си го направите вие, общината го върши вместо вас и после си прибира парите принудително. Излишно е да казвам, че в този случай няма да можете да си изберете фирма с изгодна оферта и вероятно ще намаже някой свой човек на общинарите, на висока цена, за ваша сметка. Дано не стигате дотам.

Ние ще правим паспорт на панелен блок на около 40 години. Първо отидох в общината и срещу съответната сума за копия ми снимаха и дадоха цялата документация за блока. Противно на очакванията ми такава имаше и то доста подробна. С тези документи минах през въпросните две фирми и ми изготвиха оферти. Отнема им време да се запознаят с документацията и да напишат офертата, имай го предвид. Изготвянето на паспорта също отнема до месец някъде, така ми казаха. Нашият блок е шест входа. Според чертежите е на две части - по средата между третия и четвъртия вход има някаква фуга. Това значи, че правим паспорт на всяка от двете тройки поотделно. Което за нас е облекчение, защото се занимаваме да юркаме само нашата половина от блока, а другите се оправят сами. Това за фугата не го знаех, казаха ми го двете фирми. Като крайна цена ни обявиха около 0,70 до 1,00 лв на кв.м. Очаквам цените да започнат да се покачват скоро, защото крайния срок наближава и търсенето ще расте. Цената НЕ включва обследване за енергийна ефективност, което засега не е задължително, пак фирмите ми го обясниха. С него се вдига почти двойно.

Това са въпросите, на които мога да ти отговоря. Най-добре е да изпратиш официално запитване с входящ номер до кмета на района ви и той ще ти върне отговор. Задай всички въпроси вътре. Аз така направих и отговора с все печатите и подписите на него го закачих на таблото на входа за да видят всички устатници, които обясняваха, че лъжем и си измисляме, а парите целим да приберем в собствените си джобове. Вече устите им не знаят толкова много. Ако изровя къде съм навряла отговора, ще ти го пратя на ЛС.

 Това как да се разбира?  Нали паспортът е на цялата сграда и не може един собственик да си извади само за неговото жилище.

Зависи от сградата. При някои нови строежи има отделни помещения, за които може. Това няма как да го знаете, докато не извадите документацията от архива и не я погледне специалист.

Цена от 1-2 лв /кв. в си е супер. Панелните апартаменти са 40-60-80кв.м повечето и това прави цената съвсем поносима.
Не е лошо наистина да се направи такава паспортизация, защото самоуки проектанти и архитекти бол и съответно преустройства на своя глава, които в някои случаи застрашават сигурността на сградата. Лошото е за такива хора, защото би следвало да се издаде предписание за връщане в първоначален вид, а говорим за присъединени балкони, стаи, изнесени на балкони, местене на стени, къртене на такива, в някои случаи къртят и трегери и ако никой не е подал сигнал нали се сещате...

Мама Ру, неофициално ми казаха, че такива точно предписания няма да се издават. Никой няма да бъде задължен да връща жилището в първоначалния му вид, е, освен ако няма нещо супер фрапиращо. При нас предписанието ще бъде основно поставяне на гръмоотвод, ако към момента на изготвяне на паспорта нямаме такъв, или поправяне на покрива, ако има теч, такива неща.

Хай,ако се окаже, че някой е нарушила конструктивната цялост на сградата и с това застрашава сигурност би трябвало да се издаде съответно предписание. Представи си, че има и премахнати трегери, какво става с тази сграда при земетресение?
Аз местих кухня в хол, но това са само 2м тръби през коридора. Това е едно. Но разбити трегери, за да се обедини балкон със стая или както четох във фб група за направена стая на балкон - изграждане, изолация, мебели?

Е, както казах, ако е нещо много фрапиращо... Да му мислят. В нашите три входа нямаме такива извращения

Сърдечно благодаря на HighSpeed за разясненията

Моля за разяснение какви са фирмите - някакви проектански? Или строителни с такива възможности? Да знам какви да търся в наше село? Благодаря.

ако блокът е бил построен преди 20г, но е саниран преди 1-2 години, също ли ще се налага паспортизация?

Ако нямате паспорт, ще се налага. Всички трябва да имат до края на 2022.

Попаднах на инфо, че сгради въведени в експлоатация след 2007 би трябвало да имат паспорти. Нашата е след тази година. Трябва да се провери някъде в местната община....

Ако имате паспорт, един екземпляр трябва да има в общината и един в домоуправителя.

Хай, благодаря за споделената информация. Запозната ли си дали в жилищни сгради мога индивидуално да поръчам такова обследване или организацията на всички собственици е задължителна ?
Не съм против идеята с паспортизацията на сградите, но въпросът има и юридическа страна - дали това би довело до ограничения в разпореждането ми със собствеността. Ако мога индивидуално да поема инициативата за моята собственост, но поради бездействието на останалите сградата не получи навреме паспорт, мога ли да продам имота или не? Ако вследствие на бездействието от страна на съкооператорите сградата не получи паспорт, инициативата остава в общината, доколкото разбирам. Ако тази хипотеза е реална, това ще има и вторични ефекти върху цената на жилищата, обезпеченията към банките и пр. Това се опитвам да разбера.

Marsie, ето това го тълкувам като възможност да се прави на индивидуална основа, като след 100% от собствениците оправят документите на собствения си имот, се издава технически паспорт за сградата. Но не съм сигурна дали съм права в тълкуването.

Говорих с човек тази вечер, който уж е доста запознат със ситуацията. Според него ще отложат срока за пореден път и то защото държавните имоти няма как да се паспортиризират за това време. Пари нЕма. И нямало как държавата да иска нещо, което тя самата не може да направи.
Хм?! ::

 Мярнах една фирма в града, която прави обследдване. 5лв/кв.м., без ДДС


Както и да е. Обадих се на нашия строител да търси паспорта ни, ще проверя и в общината дали имат. Да вържем гащите за всеки случай.