Публикувана: 10 фев. 2021, 16:55 ч.
Последно мнение: 5 юли 2021, 11:36 ч.

Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 37

34 264
911
1

# 45 12 фев. 2021, 16:52 ч.

Мнения: 1 621

Нямаше ли да правят някакви облекчения за гаражите?
Май ще има нещо от рода да искаш само разрешение за строеж, но без проект. Или аз съм се объркала нещо. Не знам тогава дали РЗП-то на гаража ще влиза в общото РЗП.

# 46 12 фев. 2021, 17:18 ч.

Мнения: 1 476

РЗП-то включва само надземните етажи. Сутеренът се показва на чертежите и изпълнението му е по-скъпо, но не влиза в квадратурата за РЗП. За самостоятелните гаражи се правят проекти - единственото облекчение е, че може да не им се прави част ВиК и ЕЕ /евентуално може да се пропусне и част Електро/.

# 47 12 фев. 2021, 17:24 ч.

София/Варна
Мнения: 1 424

В РЗП-то си влизат сутерените, защо да не влизат. То вярно , че ЗУТ-а всеки си го чете както му е кеф. Но в софийско твърдо влизт. Парко места не влизат в РЗП-то ако нямат покриви.
Сега глаят някакви промени в ЗУТ, да могат и гаражите както летните кухни да се водят допълващо 6-та категория и да се издава разрешение за строеж само с конструктивно становище и скица с петното. 6-та категория не се въвежда в експлатация.
Doriva в тази цена какво е включено. Всеки под груб строеж разбира различни неща и за това питам. Около 300лв. наистина излиза бетона. Но около 700лв. става вече със зидарии,покрив,дограма,електро,ВиК , мазилка. Ясно е че много зависи от къщата, каква дограма си изберете и т.н.

Последна редакция: пт, 12 фев 2021, 17:31 от Gerundiq

# 48 12 фев. 2021, 17:31 ч.

Мнения: 1 476

Цитат на: Gerundiq в пт, 12 фев 2021, 17:24

Ами не влизат защото така пише в ЗУТ Simple Smile

За справка - т.18, §5 от ДР на ЗУТ: "Разгъната застроена площ" е сборът от застроените площи на всички надземни етажи на основното и допълващото застрояване. В разгънатата застроена площ се включват и застроените площи в подпокривното пространство на сградите. В застроената площ на надземните етажи се включва цялата площ на балконите, лоджиите и терасите.

# 49 12 фев. 2021, 17:36 ч.

София/Варна
Мнения: 1 424

Queen L поне от моя горчив опит всичко,което е с височина над вертикалната над 120см. го включват в РЗП-то. Дори имахме и един обект в който и подпорни стени над 1,2м. главния искаше да е включат в РЗП-то, та променяхме вертикалната. А как точно се смята РЗП на подпорни стени идва си нямам.
Права си, че изцяло вкопан сутерен не се смята.

# 50 12 фев. 2021, 17:42 ч.

Мнения: 1 476

По принцип ЗУТ дели етажите на подземни, полуподземни и надземни. В РЗП-то влизат само надземните етажи, а това са етажите с височина на тавана над 150см. спрямо средното ниво на прилежащия терен. Освен в ЗУТ, в Наредба 7 също има текст какво се включва в РЗП-то. Не знам този главен архитект откъде го е измислил това, но определено няма такъв текст в нормативната уредба.

# 51 12 фев. 2021, 17:44 ч.

Мнения: 1 621

При нас когато смятаха таксата за разрешението за строеж няколко пъти ме питаха дали имаме сутерен, че трябвало да го включат и него...

# 52 12 фев. 2021, 17:50 ч.

София/Варна
Мнения: 1 424

Queen L явно е ставало дума за ЗП, а не за РЗП. Гледам, че в ЗУТ-а в допълнителните разпоредби пише някакви 1,2м. над средно ниво прилежащ терен.

# 53 12 фев. 2021, 17:52 ч.

Мнения: 1 476

Цитат на: nellytan1 в пт, 12 фев 2021, 17:44

Таксите за РС се определят с наредби, приети от общинските съвети. Различни са за всяка една община и не е задължително да са обвързани с РЗП-то. В общината, в която строим в момента, таксата за РС не зависи от квадратурата, а е твърда сума в зависимост от категорията и вида строеж.

# 54 12 фев. 2021, 18:01 ч.

София
Мнения: 55

Gerundiq - включва конструктивна част + извозване на земни работи(само бетона е около 470), зидарии, покрив, мазилка и шпакловка по стени, изравнителна циментова замазка.

# 55 12 фев. 2021, 19:37 ч.

София/Варна
Мнения: 1 424

Ако в цената от 700 е включено ВиК, електро и някаква дограма може би е добра.Но 470 само за бетон изглежда много.

Последна редакция: сб, 13 фев 2021, 09:38 от Gerundiq

# 56 12 фев. 2021, 20:08 ч.

Пловдив
Мнения: 2 913

doriva,аз малко се обърках колко ви е РЗП,защото си писала и партер и първи етаж.
Най-общо казано под груб строеж се визира самия скелет на сградата до покрив, без дограма.
Нашите цени са без ДДС и са от 2019г.
РЗП -311м2
Кота 0 -200м2,втори етаж 140м2,покрив 200м2.Очевидно верандата е изключена от РЗП или изключват нещо друго.

Груб строеж-с обшивка на стрехите и улуци около 130хил.лв
Дограма(60м2) и входна врата-21хил.лв
Мазилка(700м2) -7500лв
Замазка-200м2-1500лв
Ел+мълниезащита -7500лв
ВИК -около 3хил.лв

Да кажем,че е малко под 600лв/м2,но не включва 120м2 тавани от гипскартон.Не включва и шпакловка.Мазилката и замазката ни са на преференциални цени.

Възникват ми други въпроси,като сметката ви включва ли хидроизолация и изолация на основите,както и изграждане на система за отопление?
Последното е задължително преди полагане на мазилка и замазка,освен ако не предвиждате климатици.

# 57 12 фев. 2021, 20:53 ч.

София
Мнения: 55

Благодаря, nelina!

РЗП-то ни е 190, т.е., надземната част, и 80м2 вкопан сутерен. Изолоции, дограми/врати, ел. и вик не са вкл. Ще съберем още оферти, и ще решим.
Брех, то се оказва едно сериозно занимание строенето на къща Simple Smile

Но определено информацията тук е доста полезна. Благодаря ви!

# 58 13 фев. 2021, 10:53 ч.

София
Мнения: 1 397

Знам, че тук строите нови къщи, но стана въпрос и за пристройките. Знаете ли как се изчислява там шлощта за разрешение за строеж? Само новото, отразено в червен цвят ли се смята?

# 59 13 фев. 2021, 11:07 ч.

Мнения: 137

Doriva, може ли да споделиш какви тухли, бетон, керемиди са заложени в тази стойност от 700лв

Препоръчани теми

Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 43

Липсващ нотариален акт

Тежко ми е вече, какво да правя?

Удостоверение за търпимост

Причина:

Причина: