Етажната собственост - такава, каквато си я направим 8

  • 32 936
  • 777
  •   1
Отговори
# 375 11 юни 2021, 14:58 ч.
  • Мнения: 1 032
Цитат на: Пролетно цвете в пт, 11 юни 2021, 14:27
Аз не разбирам само защо не си оправите блока? Имате течове навсякъде, ака нали е калпаво строителството и си живеете така. Тече, всичко тече......

защото вече сме оправяли покрива 2 пъти за по 10 000 лева и вероятно не знаете изцяло нова фасада плюс отводняване/ тераси/ водостоци колко струва... Ако някой толкова просто и лесно може да извади няколко хиляди лева, а - не някой, ами всички, едва ли щеше да живее в блок.

# 376 11 юни 2021, 21:35 ч.
  • In the land of Never Never
  • Мнения: 1 793
Цитат на: fairytale lady в пт, 11 юни 2021, 11:20
Цитат на: teta75 в пт, 11 юни 2021, 10:59
Не е ли водоснабден блока?
Ще погледна в наредбата..https://www.lex.bg/laws/ldoc/2135493123

чл. 17. (Изм. - ДВ, бр. 70 от 2019 г., в сила от 04.10.2019 г.) (1) В срок от 5 работни дни след въвеждане в експлоатация на строежа съгласно ЗУТ всички собственици на самостоятелни обекти, лично или чрез представител, подават заявление по образец на оператора за откриване на индивидуалните партиди на всички самостоятелни обекти в присъединения имот, които са водоснабдени и заявяват готовност за извършване на първи отчет на инсталираните индивидуални водомери. Собствениците на самостоятелни обекти могат да определят възложителя за свой представител по предходното изречение.
(2) Към заявлението по ал. 1 възложителят представя разрешението за ползване - за строежите от първа, втора и трета категория, съответно удостоверението за въвеждане в експлоатация - за строежите от четвърта и пета категория.

да, може да е лично, но трябва всички вкупом да се явят. Ако не е лично, с представител(най-често домоуправител). И в двата случая един човек да липсва, не се откриват индивидуални партиди.
Само да кажа, че имам ваканционен апартамент на морето, от 2013 година, и не съм плащала изобщо вода, защото инвеститора на строежа трябвало той да подаде молба за отваряне на партиди. Той си е направил тези две блокчета до плажа, на няколко апартамента си е запазил собствеността, и си живурка за сметка на почиващите лятото и от таксата поддръжка, която някои собственици на апартаменти плащат, някои не, аз лично си я плащам, по 5 евра на кв.м, никак не е малко, но това е отделен въпрос. Пазел зимата апартаментите, чистачка, тревичката отпред, лятото, за това били парите.
Та ходих два пъти в местното ВиК, но ми казаха, че аз не мога нищо да направя. Останалите собственици повечето не ги знам, някои се появяват, други си дават апартаментите на роднини, под наем, и така. Безхаберие отвсякъде. Искам да плащам, ама не става. Аз какво съм виновна? Нали живеем в Абсурдистан.

# 377 12 юни 2021, 07:06 ч.
  • Мнения: 9 162
Аз да попитам тук
12,50лв.на човек на месец само режийни - ок ли е ..на мен ми се вижда много ?!
разбито идвало така(6.50лв-асансьор; 1лв. -ток на асансьор, 1,50лв.чистачка;0,50-ток на стълби; 3лв.-за касиера)

Ако не е обитаем апартамента таксата била 7,50лв.

По Зуес необитаемите ап. не са ли без тези режийни?

# 378 12 юни 2021, 07:11 ч.
  • Sofia
  • Мнения: 26 340
3 лв.за касиер ?
Колко човека са във входа?

# 379 12 юни 2021, 07:17 ч.
  • Мнения: 9 162
18апартамента / сори не се уточних 3лв. за касиер са на ап.
12,50лв. е за един човек в ап.
2ри -3;4;.. е по 9.50лв.

# 380 12 юни 2021, 07:30 ч.
  • Мнения: 68 583
Без режийни са необитаемите.
Но с такса фонд ремонт.

# 381 12 юни 2021, 08:33 ч.
  • София
  • Мнения: 3 451
А необитаемите плащат ли за касиер? Имаме няколко жилища,които се дават под наем и постоянно има претенции .Сега имам наемател,после нямам,сега ги сменям,сега са двама души, сега трима...Едни непрестанни претенции и промени ,които няма кой и как да следи.Дайтвнсъяетнкяк да регламентираме всичко това ,както и калкулирането на разходите за тия апартаменти.Аз обяснявам че докато са не наематели,те водят на огледи.Толковс пък да ги бърка една такса за чистачка да спестят....Абсурдни ситуации

# 382 12 юни 2021, 08:59 ч.
  • Мнения: 68 583
Заплата на касиер = режиен разход. Не плащат необитаеми.
Необитаем = до 30 дни общо има живущ там за година. Не повече.

# 383 12 юни 2021, 22:43 ч.
  • Варна
  • Мнения: 1 742
Ние за 13 апартамента плащаме по 18,60 на апартамент средно, изчислено е според големината на апартаментите. Имаме професионален домоуправител и чистачка. В старото жилище панел на 9 етажа, плащахме по 13-14 лв и се плащаше на брой живущи в апартамент.

# 384 17 юни 2021, 15:24 ч.
  • Варна - Черна гора
  • Мнения: 556
Здравейте,
налага се да се свика събрание на ЕС, но:
 - управителя, който избрахме през 2015 год. не се е регистрирал в общината (там все още се води стария) - този проблем ще го решим на събранието евентуално.
Мога ли аз като живущ във входа и член на контролния съвет да инициирам събрание, като спазя изискванията на закона - чл.12 :
  - ще връча лични покани на всички съседи от входа. На тези които отсъстват ще залепя поканите на входните врати на жилищата като ще поставя поканата и на таблото на входа и в асансьора.
Входа ни е 7 етажен в панелен блок, на етаж са по две големи жилища и едно малко (с площ ~ 1/2 от тази на големите). Аз съм собственик на малко жилище.
И още два въпрса:
 - абонаментното обслужване (месечна такса) на асансьора е режиен разход и се плаща само от ползващите го;
 - в жилището на един от собствениците живее и майка им  - възрастна жена, за която казват че не излиза от апартамента и съответно не плащат никакви такси. Като за това не е вземано решение на ОС. Трябва ли да плащат и за този ползвател на имота?

# 385 17 юни 2021, 15:36 ч.
  • Мнения: 68 583
Режийните се плащат на брой обитатели. Законът не казва излизащи или неизлизащи да са те. Казва обитатели. по закон-следва да плаща и тя. А иначе-както си го решите.

# 386 17 юни 2021, 16:50 ч.
  • Къде ли не
  • Мнения: 684
Имате право да свикате общо събрание. Но не лепете покани на вратите, защото това ще е сигурна индикация за обирджии, нче в апартамента няма хора. Сложете им ги в пощенските кутии и се опитайте да се свържете с тях по тел, имейл и т. Н.

# 387 18 юни 2021, 08:36 ч.
  • Мнения: 2 653
Взимете и си прочетете ЗУЕС и какъв правилник ако въобще сте си приели на обкото събрание. С две думи - всеки собственик плаща пропорционално на своите идеални части % - дължащите суми по поддържане на общите части на входа . И сега кои са общите части на входа . Това са - асансьора, покрива , вертикалните тръби В и К , парните тръби , стълбищни площадки , вход , козирка на входа и коридорите в мазетата . Там където има подземни гаражи - проходите и подстъпите.  Какво трябва да плати всеки : Примерно имаш във Варна 200 м2 апартамент , но не живееш там . Какво ще платиш ? А срещу теб е боксониера 50 м2.  Ти ще платиш 4 пъти повече от таксата за асансьор спрямо този срещу теб. / имаш 4 пъти повече % идеални части /. Но тока за асансьора ще платиш само за теб , а ако не живееш там - няма . Но за чистачка плащаш 50 % от дължимите такси.  С това се занимавам всеки ден защото работя в районно кметство .

# 388 18 юни 2021, 08:43 ч.
  • Мнения: 68 583
Смесвате двете такси. И става една каша.
Не е така както го пишете.

Ремонт на обща част /асансьор/ е към едната такса. За ремонт плаща всеки собственик на база ид.част, независимо ползва ли го или не обитава и не го.

Токът за асансьора е към другата такса.
Плаща се на брой обитател и необитаващ не плаща за него.

# 389 18 юни 2021, 10:37 ч.
  • Варна - Черна гора
  • Мнения: 556
Paperina, ЗУЕС го чета, относно правилник за вътрешния ред на ЕС - такъв не е приеман от 14 години (от толкова съм собственик на имот във входа). Не ясно и къде е документацията от провежданите общи събрания.
Снощи се сдобих с домовата книга, която къщо не е актуализирана от години.
Първите два етажа не ползват асансьор и съответно не запращат за изразходваната от него ел.енергия.
Въпроса ми е трябва ли да плащат за месечната абонаментната такса?
Относно отсъствието - закона е категоричен:
Разходи за управление и поддържане на общите части на етажната собственост
(Загл. изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.)
Чл. 51. (1) (Изм. и доп.- ДВ, бр. 57 от 2011 г., доп.- ДВ, бр. 26 от 2016 г.) Разходите за
управление и поддържане на общите части на етажната собственост се разпределят поравно
според броя на собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните домакинства
независимо от етажа, на който живеят.
(2) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Не се заплащат разходите по ал. 1 за деца, ненавършили
6-годишна възраст, както и от собственик, ползвател и обитател, който пребивава в етажната
собственост не повече от 30 дни в рамките на една календарна година.

От написаното от Paperina разбирам:
 - В случай, че собственик не живее в имота трябва да плаща за: месечна абонаментна такса за асансьор и за почистване, така ли? Това не са ли разходи за поддържане на общите части? (според допълнителните разпоредби § 1. - 11. (предишна т. 9, изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) "Разходи за управление и поддържане" са разходите за консумативни материали, свързани с управлението, за възнаграждения на членовете
на управителните и контролните органи и за касиера, както и за електрическа енергия, вода,
отопление, почистване, абонаментно обслужване на асансьор и други разноски, необходими за
управлението и поддържането на общите части на сградата.)

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,

      Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата