Здравейте, искам да попитам, предстои ни дело за развод и в момента аз живея в жилището, което е ипотекирано. Съпругът ми е длъжник, но в момента аз изплащам кредита. Има ли възможност да се прехвърли кредита на мое име и той да се откаже от своя дял?
- Публикувана: 26 ян. 2021, 15:54 ч.
- Последно мнение: 30 ян. 2021, 09:55 ч.
Какво става с ипотекиран имот при развод
След като сте семейство, не сте ли солидарен длъжник?
С него трябва да се разберете. Той ако е съгласен, банката вероятно няма да има нищо против, ако имате доказуеми доходи, така че да изплащате имота.
П.П. В момента вие изплащате, но може в някакъв момент и той да е участвал в плащането, а и да не е, пак при семейна имуществена общност може да иска компенсация за изплатеното до сега. Може да се наложи да се обърнете към адвокат.
С него трябва да се разберете. Той ако е съгласен, банката вероятно няма да има нищо против, ако имате доказуеми доходи, така че да изплащате имота.
П.П. В момента вие изплащате, но може в някакъв момент и той да е участвал в плащането, а и да не е, пак при семейна имуществена общност може да иска компенсация за изплатеното до сега. Може да се наложи да се обърнете към адвокат.
Въпросът е дали банката ще се съгласи от двама кредитополучателя да остане с един.
И чак тогава идва моментът за уговаряне на собствеността и задълженията помежду ви.
И чак тогава идва моментът за уговаряне на собствеността и задълженията помежду ви.
Но може и да не е така.
Ако само мъжът е длъжник по ипотеката, както е написала авторката, тогава едва ли банката би преговаряла с нея. Може този апартамент да е само негов, от преди брака и затова само той да е длъжник.
Но може и да не е така.
Но може и да не е така.
Вариант 2: авторката кандидатства за банков (ипотечен) кредит, съпругът продава на съпругата след развода, тя ипотекира имота и изплаща дела на съпруга. Това предполага да са в добри отношения и той да се задоволи с размера на сумата, която да му изплати.
Нюанси - ако имотът е придобит през последните 3 години и той го продаде, дължи данък, да се съгласи с по-ниската цена към момента на придобиване, продажната цена да е над данъчната оценка и пр.
Съществува и вариант той да дари имота, тя встъпва в задълженията на бившия съпруг с нова ипотека (новация на дълга), но за мен има повече юридически усложнения от необходимото.
Горното го пиша с уговорката, че не съм юрист и следва да се обърне към такъв и да обсъдят възможностите.
За "отказа" от неговия дял - сделка между вас в нотариална форма, с която той да ви прехвърли дела си в собствеността, а срещу това примерно вие да се задължите да изплащате кредита изцяло, но подобна уговорка има действие само между вас двамата. Освобождаването му като длъжник И пред банката зависи единствено от съгласието на банката. Тя не знам дали би го дала просто ей така, без увеличена лихва примерно, или друго обезпечение. Според мен попитайте в банката за това, а адвокат - за останалото.
Когато ние се развеждахме, ходихме до банката и там ни казаха. "Нас не ни интересува кой ни плаща, стига да се връща заема. Ако намерите някой, който да одобрим за кредит на мястото на някой от вас, няма проблем." Съкредитори сме с бившия ми мъж. В крайна сметка нищо не решихме тогава и все още плащаме заедно.