по отношение на оценката - знаеш банката си има собствен оценител, дори и да наемеш някой лицензиран и да ти надпише оценката, не се знае ще ти я приемат ли. Оценките се правят според параметрите на жилището, квадратура, състояние, в твоя случай - степен на завършеност, район, също се вземат предвид пазарните цени на подобни жилища в момента.
Какъв документ ще имаш за останалите 19000?
Ако се стигне до търг (в случай, че не си плащаш кредита) - банката ще започне от цената, която има в документите, т.е. от 83000лв, ако няма кандидати , намалява се цената 66000 лви т н. и тя ще търси да си върне дължимата сума, а на тебе колкото остане. Ти иди доказвай колко още пари си инвестирал за това жилище.
Утре не се знае още колко други неща могат да се случат в така купеното жилище, може да се ожениш, да се разведеш и да трябва да доказваш, че това жилище ти си го платил. Ама всички ще знаят, че струва 83000лв, а не 102000лв.
Друг риск е, че ще имаш насреща си като партньор в сделката нечестен строител. Той държавата мами, та теб ли няма да метне; щом продава на ниска цена, може и да не му е читав строежа, бърза да се отърве. Съвсем друго е, ако попаднеш на някой по-честен и достоен човек-Продавач и сделката ти да мине без проблеми.
Имай си едно наум като видиш на пазара много евтино жилище, обикновено има някакви скрити недостатъци или проблем в документацията.
Проучи тенденциите във финансовата и сферата на имотите, не оставай само с надеждата, че ти точно си застрахован от кризи. Те и ресторантьорите, и авиокомпаниите не бяха предполагали, че ще им се сринат бизнесите. В твоя случай говорим за няколко години...т.е търси прогноза за 2023.
Какъв документ ще имаш за останалите 19000?
Ако се стигне до търг (в случай, че не си плащаш кредита) - банката ще започне от цената, която има в документите, т.е. от 83000лв, ако няма кандидати , намалява се цената 66000 лви т н. и тя ще търси да си върне дължимата сума, а на тебе колкото остане. Ти иди доказвай колко още пари си инвестирал за това жилище.
Утре не се знае още колко други неща могат да се случат в така купеното жилище, може да се ожениш, да се разведеш и да трябва да доказваш, че това жилище ти си го платил. Ама всички ще знаят, че струва 83000лв, а не 102000лв.
Друг риск е, че ще имаш насреща си като партньор в сделката нечестен строител. Той държавата мами, та теб ли няма да метне; щом продава на ниска цена, може и да не му е читав строежа, бърза да се отърве. Съвсем друго е, ако попаднеш на някой по-честен и достоен човек-Продавач и сделката ти да мине без проблеми.
Имай си едно наум като видиш на пазара много евтино жилище, обикновено има някакви скрити недостатъци или проблем в документацията.
Проучи тенденциите във финансовата и сферата на имотите, не оставай само с надеждата, че ти точно си застрахован от кризи. Те и ресторантьорите, и авиокомпаниите не бяха предполагали, че ще им се сринат бизнесите. В твоя случай говорим за няколко години...т.е търси прогноза за 2023.
Ясно е оценката как става, фактори много и те не зависят от мен. Може да рухне пазарът и накрая оценката да не покрие жилището. Рискът за тези 19 000 съм го преглътнал и го поемам. Относно сумата по договор и схемата на инвеститора, ами те повечето така работят. На 2-ма приятели апартаментите са изповядани на суми по-ниски от реалните, като са строени от различни фирми. Явно си е тенденция да спестяват данъци и независимо колко си сериозен и голям не ти се дават пари на държавата. Периодът е дълъг, 2 години не са малко и е факт колко бързо могат да се прецакат нещата не само за мен, но и за цели сектори. Но няма как да знаем какво ще се случи. То имаше хора, които преди 3-4 години казваха да не се теглят ипотечни заеми, че лихвите ще се вдигнат всеки момент, а те реално падаха и стигнаха нивата от сега, които са най-ниските. Както се казва - риск печели, риск губи. Надявам се след 2 години да се похваля, че всичко е минало точно.
