Обсъждане на имотни обяви-19

199-то училище никога не е било добро. Сега също не е.

Техническа грешка е 119 е училището

Ахахахах. Това е нещо съвсем различно. 👍🏻👍🏻👍🏻

Какво ви е мнението за агенция АЛДЕС? Надеждна ли е?

За 25к лв не може да стане материал+ труд, Ел, ВИК, баня, плочки.
Главата си режа.
Може би ако се брои само банята.
Но не и 3стаен апартамент от-до.
И само за труд няма да стигне.
Иначе, спор няма, ако се направи всичко ново и ремонтирано, ще е много хубаво. Не видях някой, някъде да го е отричал.

Хора, какво значение има колко ще скочи цената на имота, ако го взимам за да живея в него, а нямам достатъчно пари да си го ремонтирам както трябва. Точно никакво за мен. А, да в компания да може да кажеш, че живееш в Яворов. Яко.
Нико, за коментара ти за имота, който пуснах на Венелин. Много е изтърбушен, аз го поразгледах, оттеглям си предложението. Отгоре се вижда някакъв  крив скосен хлътнал таван, явно е гредоред, кухнята а и всичко останало са тотал щета, не стават за отделно помещение - приличат на някакъв светъл килер. То локация, локация, ама има някакви граници на търпимост.
Пак призовавам търсещите жилище с ограничен бюджет да поразгледат някои ЕПК-та в южните квартали, ще се изненадат че на тази цена може да имат и слънце и добър етаж, и парк и добро училище в близост.

И добра конструкция.
Пак да напомня - между ЕПК-то и НС няма конструктивна разлика, нали така?

Има ЕПК-та, при които всичко е бетон, няма тухлени стени. Но имало и такива с тухли, там си е същото принципно.

Конструктивно имах предвид колоните (шайбите), какъв е пълнежът между тях няма значение, май.
Бачкатор май беше обяснявал, преди. Дано да съм запомнила правилно обяснението.

Без да съм спец, ама бетонът май не е изолатор като тухлите? Тоест по-добре пълнежът да е от тухли май. Въпреки че като купуваш ЕПК кой ще ти прави разрези да видиш какъв е пълнежът....

Тук говорим за апартамент с малка квадратура. Просто е голям късмет, че е много добро рапределението на помещенията и прозорците (направо изключително). Съответно се получават много добри стаи на неголяма квадратура. Вратите са 3 000. Ел инсталация е 3-4000. Зависи от ключове и контакти. ВиК-2000. Плочки за баня плюс работа са 2000. Тоалетна, мивка и батерии са 1500 лева. Качествен ламинат за цялата къща е макс 2-2500 с поставяне и подложка. Дограмата е около 5 бона. До тук 18-19 000 лева. Остава шпакловка и евентуално бутане на стена. Вероятно съм пропуснал някои неща, но в общи линии 25 000 лева стигат. После може мебелите да са Виденов. За начало ще е добре. Имат приятни модели. За малко пари се обзавежда цял апартамент. След време ще ги сменят.

Нико, дай го насам тоя майстор дето ще ми направи банята заедно с плочките за 2000 лв.....Ти видя ли банята на снимката, това не е кота нула, това е минус 5...... Аз съм съгласна за удачното разпределение, но ако стените са компрометирани с мухъл и влага, ремонтът ще е доста по-скъп, а сигурно ще трябва и изолация. Уредите също в сметката, печка, бойлер, пералня, сушилня /няма балкон/,  абсорбатор, миялна,  климатик и сметката скача с доста повече от разликата с новия в Гео Милев. Да си призная и на мен на фейк ми заприлича това желание на всяка цена за старото в Яворов, хем съм любител на СС. И продавачите ако разбират поне малко, можеше да изтърбушат имота по БДС и купувачът да тръгне от там, сега това изриване на всичко първо проваля атрактивността на имота и второ много оскъпява.

Никой не отчита фактора време и майстори а те могат да доведат до сериозни загуби. Пак казвам продавачите искат да приберат потенциала в своя джоб, а той е за този, който рискува и свърши черната работа. Сайван ако има поне малко акъл ще договаря цената или ще го иска издаден по бдс за такива пари.

Числата и аз съм ги писал тези. С добавката, че това е цена за ламинат малко над минималния и по-скоро може да иде 3500.
За плочките, също. Трябва да имат много късмет с майстора, за да им ги направи 2000лв с материали и всичко.
2500лв и то груба сметка на квадратура, без да броим лайстни, прагове
Отделно има плочки по кухнята и коридора.
Врати 3к да.
Ел инсталация, да 3-4к, вел 2к , да. Дограма 5к, да
Но обръщане на дограмата, не знам ще има ли. Може би ако е преди шпакловката не. То може да отиде 1500лв.

Къртене на стени, със запазване на тухлите, къртене на стени без запазване на тухлите, зидане на нови стени, мрежа и мазилка е нещо страшно. Поставяне на щурцове над бъдещите врати.
Това е маса пари и време.
Отделно, да иззидаш 70кв земна площ мазилка + тавани, не смея и да мисля колко материал и колко пари е. Ще трябват КАМИОНИ с материал.
https://bg.decoratex.biz/shtukaturka/rashod-na-1-m2/
Между 10 и 20кг на квадрат.


Вкарах в една ексел таблица помещенията. С 4 стени + таван. При 67 кв апартамент, стени + таван са около 300кв.м.

               
Спалня1               
3   3   3   3   3   
2.8   2.8   2.8   2.8   3   
8.4   8.4   8.4   8.4   9   42.6
               
Спалня2               
3   3   3   3   3   
2.8   2.8   2.8   2.8   3   
8.4   8.4   8.4   8.4   9   42.6
Коридор               
3   3   3   3   3   
2.8   2.8   2.8   2.8   3   
8.4   8.4   8.4   8.4   9   42.6
               
Баня               
2   2   2   2   2   
2.8   2.8   2.8   2.8   2   
5.6   5.6   5.6   5.6   4   26.4
               
Хол               
10   3   10   3   3   
2.8   2.8   2.8   2.8   10   
28   8.4   28   8.4   30   102.8
               
Други               
2   3   2   3   3   
2.8   2.8   2.8   2.8   2   
5.6   8.4   5.6   8.4   6   34
               
               
            67   291


Пояснение, 1ва редица линейни метри на всяка стена, 2ра редица височина, 3та, площ на стената
3та редица 5та колона, площ на помещението
Най-долу, 67 кв сума на чистата площ на вс помещения
291кв, сума на площта на всички тавани и стени в апартамента

Да 300кв х 20кг, това са 6 тона само мазилка. Колко струва материала, колко струва труда, май 6-7 лв на квадрат трябва да е.
Без къртене.

Пак се повтарям, грам не спорим, че разпределението е супер добро. Нали аз го нарисувах за секунди.
Говорим колко струва ремонта. И колко са подготвени за него.

И аз така смятам.👍
Къде добавяш 133-то, то не е в Яворов, ами е почти на жълтите павета. Иначе безспорно е много добро.
Танграта, около нас редовно има контейнери и шлауси за строителен отпадък, здраво се кърти и ремонтира. За всичко си има начини, само пари да имаш. Но аз не обичам да броя парите на другите, та не виждам защо ти ги броиш.