Идеалният апартамент? Помощ!

  • 9 439
  • 285
  •   1
Отговори
# 120
  • София
  • Мнения: 4 668
Хората готови да купят 1300Е на тъмно-кафяво-зелено, от неизвестен строител, на 1 етаж, вие за срив ми говорите.
За един брадва, за друг сватба.
Наистина някой много иска да види, това което иска да види.

Купуването на зелено не е за всеки.

# 121
  • Мнения: 40 280
Това са прелестите на НС. Новата мода демек за усвояване на всеки квадратен сантиметър. И любимо на инвеститорите - такова се търси. Аз имам силни съмнения че точно това се търси, ама те си знаят.

А според теб каква е целта на инвеститорите? Да продадат лесно и бързо, или да тормозят хората като ги затварят в малки апартаменти? И ако не се търсят малки и криви, според теб какво търси масовият купувач? Просторни апартаменти в сгради с ненапълно усвоени площи и цени по + 200 000 евро ли?

# 122
  • Мнения: 2 740
Ами тангра и аз това се питам. Ако няма драми защо да не купува?

# 123
  • Мнения: 18 319
Авторът твърди, че е мъж.

Не знам какво може да се сондира с такива параметри - 1 300 евро, чертеж, МанЛи изток, партер до паркинг, луксозни общи части и мазе в друга сграда. Ако са решили да рекламират - получи се куцо.

# 124
  • Мнения: 19 355
Това са прелестите на НС. Новата мода демек за усвояване на всеки квадратен сантиметър. И любимо на инвеститорите - такова се търси. Аз имам силни съмнения че точно това се търси, ама те си знаят.

А според теб каква е целта на инвеститорите? Да продадат лесно и бързо, или да тормозят хората като ги затварят в малки апартаменти? И ако не се търсят малки и криви, според теб какво търси масовият купувач? Просторни апартаменти в сгради с ненапълно усвоени площи и цени по + 200 000 евро ли?
Масовият и всеки един купувач все пак не иска да живее в недоразумения с прекалено големи компромиси, каквито се предлагат доста на пазара. И пред алтернатива да се вземе един нормален апартамент с достатъчно площ в уреден квартал но СС и НС в нищото с криви, ниски  и тесни помещения без мазе или таван не всеки ще предпочете второто, и все повече ще е така. На практика пазарът ще изчисти недоразуменията. Или ще се купят първоначално и като отмине еуфорията от лъскавото стълбище ще излязат масово на вторичен пазар. Също така ако продължават да се строят жилища без сервизни помещения като мазета например, ще процъфти бизнеса със складове под наем, защото не виждам при тези жилищни площи как ще се побере целият им багаж. Целта на инвеститорите ми е ясна, но те не мислят за удобството на купувачите, затова трябва самите купувачи да се съобразят могат или не да живеят в подобни условия. Тенденцията не ми харесва, защото преди десетина години пак се предлагаше НС, но със съвсем други параметри.

# 125
  • София
  • Мнения: 4 668
Ако пазарът е пълен с лоши апартаменти с много компромиси, а и на висока цена, тогава за каква криза говорим?
И не си ли противоречи твърдението за криза с "тенденциите, с влошеното предлагане, сравнено с НС от преди 10 години"?

В крайна сметка,  не знам как да го напиша без да се засегнете, но събрахте се 3ма потребители, и в стил 1ЖК обявихте, че има криза и цените паднали. И в същото време точно вие се оплаквате от предлагането и цените.

Целта на инвеститорите е да си реализират инвестицията. Някакъв процес с начало и край. Започва с влагане на едни пари, и завършва с изкарване на едни пари. В процеса, гледат и клиентите да предпочетат тях, пред другите инвеститори, за да не си останат по средата на процеса. Щом нещата са такива каквито са (масово), то вероятно си има добра причина за това. Един човек може да се обърка/да не мисли/да е неосведомен/да бърза, но не и цял пазар.
Щом се продават без мази, такива се търсят. А и най-малкият проблем, купуваш си един подземен гараж в повече, и ето ти мазе. Аз така направих.


Ами тангра и аз това се питам. Ако няма драми защо да не купува?
Гого, драмата е "какво" да се купи, а не "дали". Така или иначе нещо ще се купи, колелото се върти, керванът си върви. Хората са търсили, не са намерили по-добро. Явно, че няма чак толкова много оферти. Явно се изкупуват нещата. И пари има. На някои мантрата им е, че хората нямали пари, кой купувал. Ами има кой.

# 126
  • Мнения: 2 740
Масово се купува с кредит 2ст, 3ст, къде ги видя ти тея пари не знам Simple Smile

# 127
  • Мнения: 168
С един пример определено може да се генерализира и да се правят изводи като цяло за пазара.

# 128
  • Мнения: 19 668
Мъжът сподели, че инвеститорът е техен познат, приятел или нещо от рода, че могат да му се доверят. Явно е взел решение вече (или е самият инвеститор), а както вече казахме е тук не да пита, а да се похвали (рекламира и възбуди дискусия, която да привлече внимание към проекта). Simple Smile Мен лично ме изгуби още на момента със сметките за след пенсия – то не бе градинар, не бе наем като допълнение към пенсията. Нито е ясно какви ще са наемите след 15-20 години, ни дали ще са здрави, ни дали ще им се занимава, па и сметка на градинар направиха.

Партерът е безумие в град и особено, ако има съседи в блок. Другите сметки за останалите апартаменти също ми идват криви. За толкова малки апартаменти толкова пари предварително в тези квартали на София – безумие също. Всеки е свободен да си дава парите, както намери за добре, само не се разбра за какво е темата, освен за валидация (и може би скрита реклама:)).

# 129
  • Мнения: 18 319
Един тристаен е ок. 100 кв., по 1 300 евро на чертеж - а щом в МЛ са склонни да дават толкова, представям си какво е в останалите квартали, - това са 130 000 евро. Ако ви се струват малко пари - чудесно, значи България просперира Simple Smile

# 130
  • Мнения: X
Sony, за обявите в Лозенец -1-вата е на много шумно и натоварено кръстовище, сградата е навътре, не на самия булевард, но между нея е булеварда няма препятствие за шума. Затова на изток има гледка, югът е на Дим.Хаджикоцев и отблизо гледа отсрещната страна. Но така е разположен, че няма стая, където да не се чува булеварда.
2рата е на по-тихо място (макар че по-добре да е па-навътре по Кричим), но не знам дали сградата има асансьор, а и 1995та е в средата на смутните години и аз лично бих избягвал ап., строен в онзи период. И е по-далеч от центъра, но е много близо до метростанция Дж. Баучър. Иначе районът е хубав.

Последна редакция: сб, 26 дек 2020, 12:09 от Анонимен

# 131
  • София
  • Мнения: 4 668
Обявата не мисля, че е фалшива. Напълно правдоподобно е хора, живели в чужбина и искащи да се върнат да си почиват да си купят повече от 1 жилище и да мислят да дават другото под наем.
За съжаление също е правдоподобно, че бързат, за кратко са в София и искат да реализират някаква сделка, да приключат с проблема и да се приберат спокойни.

Между другото, този апартамент е май 105кв чисто. Общите части бяха много малко, под 10%, което все пак е някакъв +. Но като гледам, тя сградата си и няма много общи части.
А цената му май беше (пишеше я в темата май) около 115 * 1300.
Което е 150к. Отделно 2 паркоместа и ако има още нещо.
Вероятно отива на 170-180к за единия апартамент, с 2те места.
С 2я апартамент ще иде на 250-300к
Това, 3 ГОДИНИ преди финала, и до шпакловка и замазка.
Което си е брутално. За 300к все още цели къщи могат да се намерят. Завършени, до ключ. С мебелите. Наскоро бях намерил една, пуснах обявата в темата за обявите. 2 къщи, основна и една малка, за 300-330к май, обзаведени, с мебелите, а дворът беше май 900кв. А може и да направят отстъпка.

Аз ако чак толкова много исках къща и двор, щях да си взема точно това. Къща и двор. Авторите на темата май са склонни да изсипят пари за една къща, но да не е къща, и да е между паркоместата на други (непознати) съседи. Доста странно ми се вижда.

# 132
  • Мнения: X
Съгласна с Танграта. И това за втория имот да го дадат под наем срещу гледане един ден, е много разпространено в САЩ и Канада. За БГ не съм убедена, че работи. Хората бързат, но за мен 1-2 месеца търсене е крайно недостатъчно за хубав имот. Но пък, каквото, такова, дано имат късмет да си свършат работата без големи компромиси.

# 133
  • Мнения: 40 280
Масовият и всеки един купувач все пак не иска да живее в недоразумения с прекалено големи компромиси, каквито се предлагат доста на пазара. И пред алтернатива да се вземе един нормален апартамент с достатъчно площ в уреден квартал но СС и НС в нищото с криви, ниски  и тесни помещения без мазе или таван не всеки ще предпочете второто, и все повече ще е така. На практика пазарът ще изчисти недоразуменията. Или ще се купят първоначално и като отмине еуфорията от лъскавото стълбище ще излязат масово на вторичен пазар. Също така ако продължават да се строят жилища без сервизни помещения като мазета например, ще процъфти бизнеса със складове под наем, защото не виждам при тези жилищни площи как ще се побере целият им багаж. Целта на инвеститорите ми е ясна, но те не мислят за удобството на купувачите, затова трябва самите купувачи да се съобразят могат или не да живеят в подобни условия. Тенденцията не ми харесва, защото преди десетина години пак се предлагаше НС, но със съвсем други параметри.

Напълно съгласна съм с почти всичко написано, но на практика пазарът не изчиства "недоразуменията" вече няколко десетки години. Не е работа да инвеститорите да възпитават вкуса на купувачите, защото ако опитат да го правят пазарът ще се задръсти с непродадени скъпи апартаменти, а нуждаещите се само ще преглъщат като циганче пред сладкарска витрина. Та за да изчисти нещо пазарът първо трябва да бъдат задоволени базовите нужди и чак тогава ще започне промяната.
Само с болднатото не съм съгласна, даже моето впечатление е тотално различно. Точно в първите години на демокрацията се навъдиха сгради от типа мутробарок с по 2-3 подпокривни етажи и всевъзможни кулички и други архитектурни орнаменти. И кривите стаи тогава ги измислиха. Според мен точно в последните 5-10 години се появиха много (не всички, но достатъчно за да се усетят)  сгради с по-високо качество, с по-нормални стаи, с гаражи и мазета (аз живея в такава, с А16 от преди 3 години), с хубави дограми, изолации, облицовки. Та пазарът върви на добре според мен, а не на зле.

# 134
  • Мнения: 19 355
Ако пазарът е пълен с лоши апартаменти с много компромиси, а и на висока цена, тогава за каква криза говорим?
И не си ли противоречи твърдението за криза с "тенденциите, с влошеното предлагане, сравнено с НС от преди 10 години"?

В крайна сметка,  не знам как да го напиша без да се засегнете, но събрахте се 3ма потребители, и в стил 1ЖК обявихте, че има криза и цените паднали. И в същото време точно вие се оплаквате от предлагането и цените.

Целта на инвеститорите е да си реализират инвестицията. Някакъв процес с начало и край. Започва с влагане на едни пари, и завършва с изкарване на едни пари. В процеса, гледат и клиентите да предпочетат тях, пред другите инвеститори, за да не си останат по средата на процеса. Щом нещата са такива каквито са (масово), то вероятно си има добра причина за това. Един човек може да се обърка/да не мисли/да е неосведомен/да бърза, но не и цял пазар.
Щом се продават без мази, такива се търсят. А и най-малкият проблем, купуваш си един подземен гараж в повече, и ето ти мазе. Аз така направих.


Ами тангра и аз това се питам. Ако няма драми защо да не купува?
Гого, драмата е "какво" да се купи, а не "дали". Така или иначе нещо ще се купи, колелото се върти, керванът си върви. Хората са търсили, не са намерили по-добро. Явно, че няма чак толкова много оферти. Явно се изкупуват нещата. И пари има. На някои мантрата им е, че хората нямали пари, кой купувал. Ами има кой.
Масовки се купуват от отчаяни хора, работещи в големия град и търсещи нещо на ипотека, за да покрие вноската за евентуален наем. Никъде не се е твърдяло, че качествените жилища не държат цени и няма търсе за тях, независимо СС или НС. Но това е съвсем друг пазар и там играта с малките и криви помещения, липсата на сервизни и ауспуси пред прозореца не минава.

Общи условия

Активация на акаунт