Наемодател се опитва да присвои депозита

  • 3 087
  • 38
  •   1
Отговори
# 15 17 дек. 2020, 11:57 ч.
  • Мнения: 4 347
Съжалявам, но малко наемодатели
 връщат депозит. Такава е практиката повсеместно. Тя сега ще извади от 10 кладенеца вода за да го задържи.
Прочетете си договорът. И направете повече от съветите на съфорумците. Успех.

# 16 17 дек. 2020, 12:12 ч.
  • Мнения: 3 585
Пишете грамотно и приемаме историята за чиста монета.

Ако я обърнем, би излязло, че сте живяли краткосрочно на цената на наем за дългосрочно ползване. Зад което може да има мотиви. Защото реално сте заплатили един наем за един месец, в който сте ползвали жилището, нали така?

Пиша това, защото лятото наемаме апартаменти на морето, обикновено през брокери. Още в началото ни беше обяснено, че има стандартна клауза в сезонните наеми за задържане на депозита при напускане преди изтичане на срока. Така се застраховат от това, вместо след третия месец, да напуснеш след първия, като си изкараш едномесечна почивка.
В некурортните наеми това може би не е популярно, въпреки че със софийски наемател съм го ползвала - при напускане в първите 12 месеца се задържа депозита - това не е било мое желание, брокерът такъв договор предостави и наемателят го подписа без оспорване, явно не и чудо невиждано.

Във вашия договор ако няма такова условия, наемодателят да връща парите сега и да си сложи обица за следващия път.

# 17 17 дек. 2020, 12:53 ч.
  • Мнения: 1 011
Цитат на: Doro в чт, 17 дек 2020, 12:12
Пишете грамотно и приемаме историята за чиста монета.

Ако я обърнем, би излязло, че сте живяли краткосрочно на цената на наем за дългосрочно ползване. Зад което може да има мотиви. Защото реално сте заплатили един наем за един месец, в който сте ползвали жилището, нали така?

Пиша това, защото лятото наемаме апартаменти на морето, обикновено през брокери. Още в началото ни беше обяснено, че има стандартна клауза в сезонните наеми за задържане на депозита при напускане преди изтичане на срока. Така се застраховат от това, вместо след третия месец, да напуснеш след първия, като си изкараш едномесечна почивка.
В некурортните наеми това може би не е популярно, въпреки че със софийски наемател съм го ползвала - при напускане в първите 12 месеца се задържа депозита - това не е било мое желание, брокерът такъв договор предостави и наемателят го подписа без оспорване, явно не и чудо невиждано.

Във вашия договор ако няма такова условия, наемодателят да връща парите сега и да си сложи обица за следващия път.

Ако има клауза в договора наистина ще е проблем за наемателя, но е крайно време някой (собственик или брокер, ако е искал пари от наемателя) да започне да поема отговорност за укриването на проблеми с жилището - в случая са плъхове, на други места са течове, неизправна ел. инсталация или електроуреди и т.н. Ако в последствие наемателите са открили скрити дефекти, мисля, че всякаква клауза за неустойки при предсрочно изнасяне трябва да бъде нищожна. В темата за отдаване и наемане на жилища преди няколко месеца една хазайка се жалваше, че наемателите все напускали след 2-3 месеца, мислила да иска по-голям депозит като застраховка, пък после се оказа, че има някакъв теч от съседите отгоре, за който тя не информира потенциалните наематели и не намалява наема заради този проблем.

# 18 17 дек. 2020, 13:30 ч.
  • Мнения: 287
Цитат на: chiana2003 в чт, 17 дек 2020, 08:55
Цитат на: N_ik в чт, 17 дек 2020, 01:44

Така де факто още на първия ден от договора се уведомихме един друг, че прекратяваме договора (в него имаше едномесечен срок предизвестие).

Та данъкът се отнася до прихода от наем за въпросния един месец в който сме живяли в жилището.
От първия ви пост звучи така, че сте живели реално много време и сте превеждали наем и кеш по карта и по банков път.
Реално още първия ден вие сте в нарушение на договор, който предполагам е поне едногодишен.
Та за да ви  се изясни дали може да ви върне депозита отговорете
1. Има ли срок на договора?
2. Имате ли писмено предизвестие, което те я приела по прилежния ред?
3. В договора упоменато ли е, че трябва да се почисти със специализирана фирма след напускане на имота?
4. Имате ли подписан приемо-предавателен протокол при влизане и при излизане?

Договорът няма срок. Няма нарушение.

Договорът е прекратен и от двете страни в писмен вид.

Не, не е упоменато, че трябва да се чисти със специализирана фирма.

# 19 17 дек. 2020, 13:38 ч.
  • Мнения: 287
Цитат на: Doro в чт, 17 дек 2020, 12:12
Пишете грамотно и приемаме историята за чиста монета.

Ако я обърнем, би излязло, че сте живяли краткосрочно на цената на наем за дългосрочно ползване. Зад което може да има мотиви. Защото реално сте заплатили един наем за един месец, в който сте ползвали жилището, нали така?

Пиша това, защото лятото наемаме апартаменти на морето, обикновено през брокери. Още в началото ни беше обяснено, че има стандартна клауза в сезонните наеми за задържане на депозита при напускане преди изтичане на срока. Така се застраховат от това, вместо след третия месец, да напуснеш след първия, като си изкараш едномесечна почивка.
В некурортните наеми това може би не е популярно, въпреки че със софийски наемател съм го ползвала - при напускане в първите 12 месеца се задържа депозита - това не е било мое желание, брокерът такъв договор предостави и наемателят го подписа без оспорване, явно не и чудо невиждано.

Оф. Щях да Ви поздравя изрядно за Вашата мнителност, но трябва да призная, че въпросите са Ви основателни.

Аз съм наемал в София и там наистина е обичайно срокът да е едногодишен.

За първи път наемах във Варна и за това и за мен беше изненада, че стандартно няма срок освен 1 месец предизвестие. С вторите хазяи изрично уговорихме 6 месеца - и за тяхна, и за наша сигурност. И този път изрично настоявах да се запише, че ако договорът се прекъсне по вина на наемодателя, то той ще трябва да възстанови платената от мен комисионна.

Щото нали се сещате, че ние вече сме загубили една комисионна за жилище в което смятахме да живеем дългосрочно, а се изнесохме след месец?

Това, апропо, е един от кусурите на пазара на наеми в БГ - комисионната в общия случай я плаща само наемателя и ако работата се разсъхне увисва само той.

Та, да, загубихме една комисионна, която няма как да си я върнем. А в момента има опасност да увиснем и с депозита.

Не знам дали това отговаря на въпросите Ви. Ако имате още неща дето искате да изясните за себе си - питайте.

# 20 17 дек. 2020, 17:35 ч.
  • инфантилно и разглезено хлапе
  • Мнения: 1 615
Цитат на: N_ik в ср, 16 дек 2020, 22:56

Става дума за следното - наемодателката искаше да плащам наема кеш като за целта ми беше дала своя банкова карта. Идеята бе аз да внасям парите по тази сметка, а тя да ги изтегля с онлайн банкиране. Явно сметката е била просто празна "пощенска кутия" за събиране на наема. Така хем сметката се плаща дистанционно (тя живее в друг град и не се разкарва), хем няма електронна следа. Така явно е искала по-лесно да укрие приходите си от НАП.

Тази схема я разбрах като се нанесох в жилището и получих ключовете от родителите и (те също живеят в друг град). Те ми дадоха нейната банкова карта. Иначе преди това начина на плащане не е уговарян и не е конкретизиран в договора м/у нас.

Още в началото възникнаха проблеми в отношенията ни в следствие на което аз предпочетох да плащам по банков път за да имам някакво свидетелство, че съм бил изряден.

Сега със задна дата тя иска да удържи данъка от депозита ми защото аз съм платил по банков път и така съм я затруднил да укрие приходите си от НАП.

Каква е законовата възможност и процедура да си защитя правата?
Според мен тая наемодателка в момента върви по много тънък лед.
През 2021-ва бюджетния дефицит ще бъде почти 5 милиарда лева или 4% от БВП.
Нападжиите имат инструкции да търсят и да ловят точно такива сиви икономисти, с парите на които да вържем бюджета. Ако я изпееш в нап, ще и стъжнят живота.

# 21 17 дек. 2020, 19:00 ч.
  • Варна
  • Мнения: 36 571
В момента данъчните са откачили. Обикалят като глутница и се чудят кого да проверят и за какво да се хванат. Обадете им се или отидете на място. Изложете си случая и приложете всички документи. Нямате какво да губите.

# 22 17 дек. 2020, 21:48 ч.
  • Мнения: 193
Подай сигнал в НАП или поне я заплаши с това и виж дали ще ти върне парите. Не я оставяй да те шантажира. Спаси някой друг човек, който ще се върже на измамите й, защото иначе тя ще си продължава да ги върши.

# 23 18 дек. 2020, 13:18 ч.
  • Мнения: 3 290
Аз бих я заплашил с НАП за да върне парите, ако не ги върне ще водя дела, ако имам всички опции за печелене. В болшинството от случаите това върши работа.

Дори да ги върне парите или част от тях, след това пак ще се обадя на НАП, милост нямам към такива нагли хора.

# 24 18 дек. 2020, 16:56 ч.
  • Мнения: 12 703
Цитат на: N_ik в чт, 17 дек 2020, 01:34
Приятел юрист ми каза да съм я заплашел с чл. 216 от НК.

Не знам доколко е релевантен (обсебване на движима вещ).

А иначе сумата, която наемодателя се опитва да присвои е малко над 600 лева. Друг познат ми беше казал, че за суми под МРЗ никой в съдебната система не се занимавал.
Смятам,че имаш основание да я заплашваш с наказателно преследване по точи член на НК, защото да, парите са движима вещ.
Но ако не се стресне, наистина сумата е малка и едва ли ще имаш успех с опита да водиш дело.
Така че ти й обясни как ще я съдиш по този член на НК, и също, че отиваш в НАП да се оплачеш, и ако не върне парите, сигнализирай НАП.

# 25 18 дек. 2020, 21:24 ч.
  • Мнения: 2
Никакво НАП  и съд.Казвате й да Ви представи документи за платени сметки за периода през който сте ползвали имота и останалата част да Ви го върне незабавно.Разходи за данъци не се удържат от депозита.Предимство е ако я информирате писмено по имейл.Уведомявате я,че ако не Ви върне депозита ще подадете жалба в полицията

# 26 20 дек. 2020, 00:33 ч.
  • Мнения: X
Както го описваш, няма за какво да удържа парите. Нито данъци, нито почистване. Директно й напиши, че договорът е развален по нейна вина, а сега се опитва и да ти прибере парите ХХ лв депозит, които ти дължи, така че при такова некоректно поведение от нейна страна просто ще подадеш сигнал в НАП. Въобще недей да се пазариш в мейла, важното е да имаш писмено, че си бил под наем, имаш да взимаш пари и тя не ти ги връща. Ако звънне да те увещава, обясняваш до откат, че тя тези пари ти ги дължи до стотинка и точка, пак не се пазариш ако ти-пък аз. И наистина подаваш сигнал в НАП.

# 27 20 дек. 2020, 00:53 ч.
  • Sofia
  • Мнения: 3 999
Подайте сигнал в НАП

# 28 20 дек. 2020, 08:03 ч.
  • Мнения: 9 650
Според мен полиция е по-адекватно. Жалба и т.н. НАП разбрахме, че е в срок.

# 29 21 дек. 2020, 23:47 ч.
  • Мнения: 6 166
Полицията няма да свърши работа. Снимки направи ли на плъховете? Намери някой с по-уверен от твоя глас да й каже, че фактите са срещу нея: имате приемо-предавателен протокол, подписан и от двете страни, че нямате претенции. От депозита тя трябва да си удържи за сметките по имота и това е. Останалото да ти го върне до Коледа.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,

      Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата