Плюсове и минуси на кварталите в София - 10-та тема

Тони, наистина е много дълго, не е нищо към теб. Което Чиана каза, е само един от аспектите.

Много е трудно постигането на баланс лично-обществено в пост соц общество като нашето. Национализация, физическа смърт за собствениците и разполагане с тяхното имущество, след 45 години пък обратно, реституция в реални граници и право да разполагат с парцелите. Винаги ще се намерят мотиви и в едната, и в другата посока, особено когато лично не те касае, нямаш нищо против градинката да се отнеме от реститута или да не му се върне.  Но ако ти си този реститут, а дядо ти ти е разказвал как са му взели нивите и те е заклевал да мълчиш, че лошо, а сега виждаш някаква възстановяване на справедливостта, смяташ, че си в правото си след 45 години незаконно ползване от несобственик да бъдеш компенсиран. А общината/държавата е по средата и трябва да осигури всички да са доволни.

Poppea, +100

Идеалният вариант е да се възстановят реално само онези имоти, чието застрояване съвпада с визията за градоустройство. Обаче останалите, на които не се възстановява реално, следва да получат толкова за обезщетение, колкото биха получили от застрояване. Така ще са защитени както частните интереси, така и общественият.
Но това е мишън импосибъл.

Илит 👍 Пак всичко опира до пари. Това е изначалната причина за неуредиците, плюс 20-те години на преход с липсата на контрол и всички последици. Не знам колко години ще трябват да се нормализират нещата и дали това изобщо е възможно. Не виждам как всички, купили в МанЛи, например, ще ги изселят, ще им дадат в Люлин, примерно,  а сградите в МанЛи ще разредят през 2, за да не е презастроено, и после да върнат 1/3 от тях, останалите си остават в Люлин, по жребий, както се падне. А и се съмнявам Фък да е съгласен с такава схема, все пак не става въпрос за чуждите градинки, а за неговата собственост 😜

Извинявай, ама това е нелепо. Не говоря за някой, който с фалшива клетва си реституирал земята. Нека видим друг случай - писнало ти е да живееш в града, искаш да си строиш къщичка и с живи пари си си купила земя в края на китен крайгардски квартал, която се води ливада. Данъчната оценка на декар такава ливада е 30 - 50 лева. В същото време пазарната цена на земята е 70 - 90 евро на квадратен метър, защото е разрешено да се строи до 9 метра височина, има си ток и вода... И изведнъж, както си дала едно 40 000 евро за половин декар, идва общината и ти взема 125 квадрата, като ти плаща 15 лева. И като оставим настрана финансовата загуба от този грабеж, после и останалата земя вече не става за нищо и може само да си седи ей така и да си паркираш каравана на нея. И това е супер справедливо????
Впрочем погледнах и заплащането - не било по данъчна оценка, а по пазарна спрямо продажната цена на околни имоти, ама кой и как ще я оцени е едно, а че после земята не става за строеж е друго... Единственото справедливо отчуждаване е чрез замяна с ИДЕНТИЧЕН имот. Не ливада на 50 километра от града в някой затънтен сокак, а идентичен парцел с ток, вода и до път.
И с право се бунтуват хората - уж била неприкосновена частната собственост по конституция, но дефакто някои чиновници (най-често с връзки и рушвети) ти разгонват фамилията за да уредят съседа, който е купил по-лоша ливада до която няма път.

Та аз затова писах по-рано - едно забатачено нещо не може да се оправи все едно не е било. Може евентуално да се осигури адекватна компенсация, ама с много пари.

Извинявам се - исках да кажа пазарна оценка, не данъчна. Разбира се че е нелепо по данъчна. Обаче сега се получава момент да кажем с околовръстния път, искат по 300евро/м2 тези от Горубляне за ниви, само защото знаят, че могат да клатят държавата. А имотите им не струват толкова със сигурност

ЧС 👍
Колко струват имотите не определяш ти. Какво значи да клатят държавата? Имотът се е негов, иска му цена Х, ако не му я даде купувач, не продава. Защо държавата да е с преференция като купувач? А някои може и изобщо да не искат да продават, да имат други планове. Ти ще се съгласиш ли да си продадеш къщата на общината за колкото тя ти определи, за да направи там детска градина (примерно)?

Как да не струват? Това не са някакви си ниви в полето, а имот до шосе. Може да се направи бензиностанция, склад, цех, магазин... Виж какво е около ремонтирана част на Околовръстното - магазини, офиси, хотели...

Еее, взе ми думите от устата!!!

Да, те могат и 2000 да поискат. Трябва да се тегли някъде границата. Максималната цена на тези имоти е 200евро, ама сега им се предлага по 150 за ниви без регулация, ама те искат по 300. Еми сори, няма как да съм ОК така

Пазар широк! Да си купят ниви в Самоков, ако не им харесват тези.

Ми добре, не си бъди  ок. И аз не съм ОК на къща в Лозенец да и искат 1 милион, макс цена е 100 К, според мен, ама какво от това 😃
Точно 👍

Тогава няма какво да има недоволство от градската среда тогава. София ще се застроява всичко свободно, общината няма да има как да реагира и всичко си продължава по старо му.
Но то явно мнозинството си е добре.
Сега не се учудвам, че последните 20 години от нормален град, София стана кочина. Просто си го искаме

Не, не го искаме, ама това е най-честният начин. Не може за първия построил да е можело, а за втория вече да не може. Иначе става (леко перифразирано) "Инфраструктура се прави со паре или со дупе, паре нема, действайте". И с тази добавка, че се има предвид дупето на собствениците, не на правещите.

Когато градът стане съвсем кочина може би хората ще спрат да идват, ще настане негативен прираст, ще се бутат сгради и пак ще се оправи. Друго не мога да измисля. Освен това с Младост 5 - общината първо да прави инфраструктура, а после да продава терени.

Общината няма как да направи инфраструктура като й искат по 1000евро/м2 за отчуждаване, за да може после да направи и улица. Да не говорим за парцели за детска градина или училище. Ако не ги даде почват съдене до дупка и винаги го печелят, защото това е закона.
В старите квартали всички казвате че е хубаво. Ама там са ощетили някой друг, за да може всеки да се възползва от благата.
Да, не е много честно, ама иначе системата няма как да работи. Точно това се случва в момента в София

Ами тогава защо си ок да ощетят друг, а не например теб?
Ми извади едни 300лв на квадрат или колкото е разликата там, доплати и всичко ще е точно.
Ощетената ще си ти. Щом си ОК да има ощетени.