Как да разпознаем фалшива обява за имот под наем?

  • 1 820
  • 15
  •   1
Отговори
23 окт. 2020, 14:28 ч.
  • Мнения: 3
Здравейте,

От известно време си търся имот под наем в София и няколко пъти попадам на брокери, които ми предлагат всичко друго, но не и имотът за който съм им се обадил. Забелязвам, че в обявите на тези брокери/агенции няма реф. номера. Има ли други показатели за това дали обява е фалшива или "абонатна"?
Засега съм се спрял на няколко агенции, но все още не съм звънял за оглед, защото не мога да преценя дали ще се опитат да изгубят своето и моето време. Те са:
    - United Real Estates;
    - Regulus Real Estate;
    - ЗОНА 01 ЕООД.

Използвали ли сте тези агенции и какво е впечатлението ви от тях?

Благодаря предварително!

# 1 23 окт. 2020, 16:04 ч.
  • София
  • Мнения: 38 419
Зарежи агенциите. Търси във Фейсбук групи по кварталите. Там се предлагат имоти за под наем от собственика.

# 2 23 окт. 2020, 19:48 ч.
  • Мнения: 8 774
Подходът ви  трябва да  следният, избирате си жилище, което ви интересува, преглеждате още колко фирми го отдават, евентуално търсете (ако има) обява от собственика.  И чак тогава си избирате, с коя фирма. Повечето нямат и сайт дори. Но да не ви пука, защитавайте си интересите.

Ако ви кажат, че току-що се е наело жилището, много вероятно е фалшива.

# 3 26 окт. 2020, 11:27 ч.
  • София
  • Мнения: 4 668
Един критерий е по цената. Има кандидат-наематели, които търсят за 600лв обзаведен двустаен, всичко да е почти ново, да е чисто, в приличен квартал, достатъчно голям, без особени компромиси (север, 1 ви етаж и тн).
Ами няма как да стане. Това е фалшиво. За тия пари се дават едностайни с тия показатели.

Бтв, в една съседна тема имаше статия, някаква агенция отчела 25% спад на всички наеми. (вероятно СРЕДНО!).
Обаждате им се, и искате от офертите с по-големи от средните спадове, примерно 35-40-50%. Все ще имат и реални. Щом цяла статистика за цялата страна са спретнали.

# 4 26 окт. 2020, 11:55 ч.
  • Мнения: 19 821
Вие сте брокер сигурно?
Цените на наемите са нахално скъпи. Има подобни и по-ниски цени, но само чрез директно търсене, познати/приятели и директно наемане от строител.
Фалшивите обяви се пускат и за високи, и за ниски наеми, за да се хване някой търсещ и да се преследва до откат от агенциите, докато не му се отдаде нещо.

# 5 26 окт. 2020, 13:20 ч.
  • София
  • Мнения: 4 668
Дай някой такъв имот. Винаги имам 10 ина познати, приятели, колеги, роднини, които мога да пласирам. Не съм брокер Simple Smile
Можеш да помогнеш и на човека в темата. Да кажем, че той е с приоритет, щото първи е поискал и е запазил ред Simple Smile

# 6 26 окт. 2020, 15:50 ч.
  • Мнения: 1 011
Цитат на: Танграта в пн, 26 окт 2020, 13:20
Дай някой такъв имот. Винаги имам 10 ина познати, приятели, колеги, роднини, които мога да пласирам. Не съм брокер Simple Smile
Можеш да помогнеш и на човека в темата. Да кажем, че той е с приоритет, щото първи е поискал и е запазил ред Simple Smile

Тези обяви изчезват за по-малко от 24 часа, докато другите - независимо фалшиви или със завишени цени - си стоят със седмици, дори месеци.

# 7 26 окт. 2020, 16:00 ч.
  • София
  • Мнения: 4 668
Със сигурност има такива супер изключения. С това съм напълно съгласен. Но колкото е времето им в наличност, толкова е и влиянието им на пазара. Има такова, но е минимално.
А те какво общо имат с темата?

Фалшивите обяви стоят с месеци, да.
Но истинските, масово, не. Апартамент се задържа средно около 1-2 седмици празен на година в София.

# 8 26 окт. 2020, 18:35 ч.
  • Мнения: 19 821
А, ще давам бе. Аз си ги следя за мен. Как пък не. Smile

# 9 26 окт. 2020, 23:38 ч.
  • Мнения: 3
Нямам обективно мнение върху това дали цените на някои имоти са прекалено завишени или действително струват толкова. Просто ми се струва, че някои не трябва да са толкова скъпи, но това е мое мнение, което може да е напълно грешно. До каква степен е удачно да се пита дали цената на имота подлежи на коментар?

# 10 27 окт. 2020, 10:16 ч.
  • Мнения: 8 774
За сваляне на цената се пита, когато имаш намерение да купуваш. Т.е. видял си стоката, и те устройва в този и вид.

Изключение: случаи, когато купуваш именно заради цената, а стоката не ти харесва въобще. Тогава не се пита, а се купува.

# 11 27 окт. 2020, 10:25 ч.
  • София
  • Мнения: 4 668
Последно за цена на имот ли се пита, или на наем?
Това са коренно различни неща. А разделът е и за 2те.
Трябва да сме внимателни какво пишем.
За наеми има най-различни варианти. В повечето случаи цената е твърда. Изключение може да има, ако има отлив, както при ковида, апартаментът е с конкретен компромис (който не е отразен в цената), 1ви ет, северен, лоша локация и тн. И не е отдаден от повече от 2 седмици.
Ако някой дойде на 1я ден и започне с пазарлъците, няма как да стане.
За покупка на имот, имаше статистики, някъде около 3 до 5 % (се счита за успешно). Разбира се, може и 0-1%.

# 12 27 окт. 2020, 11:12 ч.
  • Мнения: 3
Мой пропуск - става дума за наем на имот.

# 13 27 окт. 2020, 21:47 ч.
  • Мнения: 14 583
Цитат
Апартамент се задържа средно около 1-2 седмици празен на година в София.
Оказва се,че не е така.Около мен познати споделят едно и също:Няма желаещи,звънят само брокери,но не водят никой.Става дума за хубави имоти в центъра и един средна ръка в една от софийските спални.Трима човека ми го споделят за 5 имота общо.Имали са наематели и от началото на лятото,масово напускане.

# 14 5 ноем. 2020, 23:45 ч.
  • Мнения: 3 290
В момента е безсмислено да се плаща на идиот-брокер за наемане на апартамент.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,

      Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата