София - Закупуване на апартамент без самоучастие

  • 3 369
  • 45
  •   1
Отговори
# 15 21 окт. 2020, 12:47 ч.
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 2 707
20% от продажната цена лични средства, 80% от банка. Това е съотношението, като тези 80 може да са 85 или малко повече, според профила на кридитополучателя.
Схемата с потребителски и ипотечен вече не минава, не се подвеждайте, освен ако не са минали 3 месеца, между двата кредита.
Може майка, баща да вземе потребителски...рисково е и ако нямате брак, но имате дете,  един от двамата да вземе потребителски, а другият ипотечен...но да кажем трудно, но минава.

# 16 22 окт. 2020, 06:56 ч.
  • Мнения: 96
И все пак не зависи ли от доходите всичко? Ако се покриват изискванията на банката за доход, какво я бърка банката броят на кредитите? Особено пък ако кандидатстват двама съкредитоискатели с доказан двоен доход (не е нужен брак).

Впрочем в Щатите има схеми, според които можеш да вземеш ипотечен със само 3,5% собствени средства. Тук толкова е комисиона на брокера. Лихвите са сходни вече.

# 17 22 окт. 2020, 07:16 ч.
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 2 707
Цитат на: trastika в чт, 22 окт 2020, 06:56
И все пак не зависи ли от доходите всичко? Ако се покриват изискванията на банката за доход, какво я бърка банката броят на кредитите? Особено пък ако кандидатстват двама съкредитоискатели с доказан двоен доход (не е нужен брак).

Впрочем в Щатите има схеми, според които можеш да вземеш ипотечен със само 3,5% собствени средства. Тук толкова е комисиона на брокера. Лихвите са сходни вече.
Банката държи кредитополучателят да докаже лично самоучастие, а не самоучастие от други кредити.
Преди минаваше тази схема, но вече не или поне не без "гимнастики".

# 18 22 окт. 2020, 08:45 ч.
  • Мнения: 2 184
Може да се разходите до няколко банки и да питате. Доходите имат значение, да. Ако пък двамата нямат брак, единият може да тегли потребителски кредит и така да осигури самоучастието. Поговорете с някои кредитни инспектори, дори и от една и съща банка. Вижте кво ще Ви предложат спрямо Вашите доходи.

# 19 22 окт. 2020, 09:10 ч.
  • Мнения: 350
Според мен трябва 2-та  да сте осигурени на поне 1300 - 1400 лв бруто за да стане изобщо нещо като около 2000 лв. чисти за двамата но хора, които са минали през този път мога да кажат по подробно

# 20 22 окт. 2020, 09:37 ч.
  • Мнения: 40 691
Цитат на: trastika в чт, 22 окт 2020, 06:56
И все пак не зависи ли от доходите всичко? Ако се покриват изискванията на банката за доход, какво я бърка банката броят на кредитите? Особено пък ако кандидатстват двама съкредитоискатели с доказан двоен доход (не е нужен брак).

Впрочем в Щатите има схеми, според които можеш да вземеш ипотечен със само 3,5% собствени средства. Тук толкова е комисиона на брокера. Лихвите са сходни вече.

Банката си прави анализ на риска и я бърка балансът на всичкото. Високи доходи, но и много други кредити, се компенсират едно друго, защото и другите кредити искат обслужване. И рискът за банката расте.
А в САЩ забъркаха миналата световна криза именно с неразумната си политика за жилищно кредитиране на хора без възможности.

# 21 22 окт. 2020, 20:47 ч.
  • Мнения: 2 726
Цитат на: sweet13 в чт, 22 окт 2020, 09:10
Според мен трябва 2-та  да сте осигурени на поне 1300 - 1400 лв бруто за да стане изобщо нещо като около 2000 лв. чисти за двамата но хора, които са минали през този път мога да кажат по подробно

Абсолютно е възможно, точно така бяхме и ние: никакво самоучастие, ипотечен за 85% и останалите потребителски. Но се осигуряваме над тези суми и двамата сме участници по кредита.

Липсата на средства за самоучастие не означава, че човек няма възможности. Ама ако до вчера е плащал 700-800 лв. наем, как точно да ги събере тия 20%?

Но е вярно, че не може във всяка банка. Обб не ни дадоха.

# 22 22 окт. 2020, 21:21 ч.
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 2 707
Цитат на: mokka в чт, 22 окт 2020, 20:47
Цитат на: sweet13 в чт, 22 окт 2020, 09:10
Според мен трябва 2-та  да сте осигурени на поне 1300 - 1400 лв бруто за да стане изобщо нещо като около 2000 лв. чисти за двамата но хора, които са минали през този път мога да кажат по подробно

Абсолютно е възможно, точно така бяхме и ние: никакво самоучастие, ипотечен за 85% и останалите потребителски. Но се осигуряваме над тези суми и двамата сме участници по кредита.

Липсата на средства за самоучастие не означава, че човек няма възможности. Ама ако до вчера е плащал 700-800 лв. наем, как точно да ги събере тия 20%?

Но е вярно, че не може във всяка банка. Обб не ни дадоха.
Да, бяхте...там е разликата. Кога взехте кредит вие..

# 23 22 окт. 2020, 21:42 ч.
  • Мнения: 18 540
Важно е всъщност, че това упражнение е много тегаво-и сега, към днешна дата трудно ще стане без самоучастие. Всичко зависи да се прецени много добре дохода дали ще е по силите и да не утежнява бюджета. Имаше някъде да не е повече от 40% от общия доход на семейството, ако не се лъжа. Даже на нас ни го смятаха онзи ден като ходихме да питаме за ипотечен. И специално ни обърнаха внимание на само участието и така да си направим вноските, че да не тежат.
Много добре трябва да се обмисли, защото е наистина утежняващо такъв голям кредит, пък и потребителски. То зависи и оценката на жилището каква е, колко пари ще отпусне,според вида строителство. Само за таксите при нотариус, оценител,само да се започне трябват едни 4 хиляди горе долу.
На брокер 3 %. Изобщо има такси допълнителни. И така излиза, че трябва да имаш едни 20 хил най-малко, 3_4, от от които за документи. Тези цифри са приблизителни. Пак си зависи. При близки приятели така беше също. А те имаха дори половината сума събрана за жилището. И пак платиха доста такси.
Аз говоря като минала по този път преди няма и една година.
Много неща са.

# 24 22 окт. 2020, 23:16 ч.
  • София
  • Мнения: 4 668
Мисля, че кредитите са до 60% от общия доход, а не 40.

# 25 22 окт. 2020, 23:20 ч.
  • Мнения: 2 726
Не споря, Томева, и на нас тогава ни казаха, че имаме само няколко опции за банки с потребителски + ипотечен.

Но всъщност тук е много важно колко би била сумата от тези вноски на месец. Ако плаща ипотека 800 и потребителски 400, а заплатата му е 3-4-5 хиляди лева, някак не виждам да го върне банката.

Мис Каролин, нашата покупка е от преди няма 6 месеца Simple Smile

# 26 23 окт. 2020, 08:55 ч.
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 2 707
И аз не искам да споря, само казвам, че нещата са с банките са много динамични. Това, което е минавало преди 6 месеца, вече е рисковано.  Вероятността да откажат кредит буквално в последния момент или да поставят допълнителни условия, като съдлъжник по кредита никак не е малка. И тук няма значение дохода и профила...искат си да видят, че имаш кинти и това е. И кинтите да не са от потребителски кредит. Ако упее да замаскира второто може да стане.
Казвам това от пряк опит по десетки кредити последните месеци. Големи схеми и гимнастики и треперане...ще мине или няма да мине.
Имали сме клиенти с доход 5-8000 лв. чисто на месец и с малко или почти без самоучастие и дори за тях не е вариант те да вземат потребителски. Ако се вземе от родител може. Ака нямат брак и единия тегли потребителски, другия ипотечен,  пак става..., но ако имат дете...може и да не стане...веднага ги свързват.
Може и ако теглиш потребителския, след като си подписал дог. за кредит.., но пак има риск и напасване на дати и т.н.
Иначе банките са много силни на обещания, но като почнат в конкретика да работят кредита и се почва с: но това....но онова..А човекът вече е дал капаро и е в сделка.

# 27 23 окт. 2020, 09:12 ч.
  • Мнения: 350
Цитат на: sweet13 в чт, 22 окт 2020, 09:10
Според мен трябва 2-та  да сте осигурени на поне 1300 - 1400 лв бруто за да стане изобщо нещо като около 2000 лв. чисти за двамата но хора, които са минали през този път мога да кажат по подробно

С горния си коментар исках да кажа, че това е един минимум за мен ако искаш да теглиш Ипотечен кредит, общо в семейството поне чисти 2000 лв трябва да влизат и не знам при 2000 лв чисти в семейния бюджет дали биха дали и 60 000 евро заем

Аз досега заем не се теглил и мога да греша и може да става с по-малко пари но нека кажат хората които са минали през тоя път дали може да кажем и с 1500 лв чисти в семейния бюджет Wink

# 28 23 окт. 2020, 09:16 ч.
  • Мнения: 18 540
Не може с 1500 лв или ще е на ръба и ще е трудно. Правилно даваш такъв пример. Аз те разбрах какво искаш да кажеш.
В София за да вземеш поне двустайни жилище вноската ще ти е поне 500 лв ако не и повече. Като имаш и дете, сметки и какви ли не още разходи и ще ти тежи и едвам ще се справяте.
За това наистина има един минимум, с който да ти е спокойно.
Много зависи де, от много неща.

# 29 23 окт. 2020, 09:24 ч.
  • Мнения: 40
Да добавя и нещо, което май не беше споменато, а е много важно при покупка напр. на зелено. Банките отпускат спрямо оценка, която е към текущия етап на завършеност.
Примерно крайната цена е 100к, но искате да учредите ипотеката след акт 14, за вноската. Идва оценителят, гледа един груб строеж и казва - към момента максимум 70 е цената. И се започват едни еквилибристики от къде да се покрие разликата.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,

      Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата