Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 48

Щом е така, най-вероятно е в по-лошата част, тази откъм Японския/басейна Спартак. Там са предимно строителство след 1990-та, тясно и презастроено, без зеленина, нагъчкани една в друга сгради. Но все пак такова строителство след 1990та има и на други места около метростанцията ЕС, може и да е другаде.
Но където и да е, на ЗП идва към 2000 Е/кв, т.е. бруто 100-120 К евро някъде за целия. Нещо от този сорт:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b15916039892259 … k=5yyqdt&f1=1

Не са ли си казали цената продавачите?

Poppea, аз и обкръжението ми така или иначе работим само на английски за американски/европейски компании от години просто за много по-малко пари и  с опасността ако един ден имам семейство и деца да живеят с много по-малко възможности за развитие, в общество което... знаем , виждам че си наясно с критериите и си мисля, че щом не е проблем за мен и няколко човека, значи може би цяла една прослойка се е замислила, че ако пак остане това правителство, не мерси, и затова може би има някакво изчакване и от страна на продавачи и на купувачи? Иначе съм съгласна, че нещата в момента глобално никъде не са добре.

Черна станция, вече някой се е досетил и ти е отговорил вместо мен Дори не мисля да си взимам кола Гаражът е идеално място с минимални средства за мазилка и под, човек да има място за всички неща, които не ползва целогодишно или не се изполват ежедневно, като колела, пътека за бягане, ролери, инструменти, барбекю, коледна украса, столове, саксии, и като място за тренировки например, които съставляват голям част от "запушващите" вещи в един дом, които незнайно защо хората много държат да ги имат в дома си и да им пречат вместо да ги свалят в гараж. Дори излиза по-евтино, защото насъбрани наедно, те така или иначе запушват и отнемат от мястото на апартамента колкото една стая, просто са разпръснати постоянно и навсякъде във всички стаи.

Другата ми идея за жилище е таванско ателие до 35-40 кв. в супер център и просто минималистичен начин на живот (отново, нямам семейство и деца). За съжаление не мисля, че такива имоти излизат често на пазара.

Ще видим накъде ще завее вятъра засега ще търся добър брокер, който просто да ме има предвид за такива непопулярни обекти, защото не ми е проблем и да почакам, или само аз си мисля, че 30-35 кв. не са особено търсени?

То за тази работа си има мазета. По-евтино излизат. А моето даже беше включено в цената на апартамента.

Ъъъъ, няма ли да е по-лесно да си търсите апартамент с мазе? Обикновено по-старите жилища разполагат с такива или с таван, и не се продават отделно. Струва ли си да дадете 20-25 К за гараж, ако ще го ползвате за склад? Това е половината на студиото, което искате да си купите.

Има едни ЕПК-та в Банишора, ако не се лъжа Румка е купила там, в момента ги реновират. Има доста апартаменти 40-50 кв., включително обзаведени.

Не искам да влизам в спор, защото тук не е мястото,  но в БГ и особено в София има  много хора, които  работят с или за чужди компании само на английски, това не е нещо изключително, аз самата и обкръжението ми го правим от много години. Въпросът е, че тези компании имат нужда от тези хора тук, в БГ,  в общия случай,  защото не трябва да изпращат свои местни служители и да им плащат маса пари за релокацията им в България, а от друга страна, българите им работят тук за много по-малко пари,  отколкото биха им плащали на същите българи за същата работа в Германия, Франция или ОК. А за позициите в ОК, Германия или Франция, или САЩ си имат предостатъчно местни. Компаниите гледат да си минимизират разходите за труд, затова и тук аутсорсват различни дейности, вкл. голяма част от АйТи-компаниите са тук именно за да плащат по-малко на персонал поради по-ниския стандарт тук в сравнение със Западния свят.  За да  релокират българка от БГ в Англия, примерно, се искат много и изключителни качества, да не говорим, че се иска да и осигурят и работна виза след Брекзит. Същото е за САЩ. А за Германия искат немски, в общия случай, освен ако не е някой гениален софтуерист.  Но пък щом си преценила, че тези компании, за които работиш, ще са склонни да те релокират на други места из Европа или САЩ, за да работиш за тях там, а не тук, добре. Ти си знаеш най-добре

Силно се съмнявам да има цяла прослойка, която да изчаква дали да не емигрира точно сега. Изчакването, доколкото го има, е свързано с несигурността покрай Ковид-19, която е еднаква в целия свят, без Китай.

По въпроса за апартамента - Мокка го е казала. А има и апартаменти и с мазе, и с таван. И понякога таванът е с прозорец и е 12-15 кв. И стига за всичко изброено.

По-лесно е брокер да ти намери гараж, отколкото таванско ателие 35 кв в супер центъра, което да става за живеене, тоест да не е пълна дупка. Като цяло, студията/едностайните са най-трудни за намиране на хубавите места.

Пропуснах изискването за парк наоколо - за целта вземаш картата на София, виждаш къде има паркове и кои квартали са до тях, и от тях си избираш. Кварталите до Южния и Борисовата са сред най-скъпите, тези до Северния и Западния не са скъпи.

Мокка, имаше изискване да е близо до парк,  а Банишора няма парк наблизо. А и доколкото помня от Румка, онези бивши общежития са вече изкупени.

Да, действително няма смисъл да го разглеждаме по-подробно , идеята ми беше, че не е проблем за младите хора (английският не се брои за чужд език, никой от тях не чака да го релокира компанията, в която работи, настоящият работодател не е фактор) и политическата обстановка като тригър за миграция може да е допълнение към Ковид-19 за този застой. Това е лично виждане както се подразбира, и просто го споделих.

тинки, да, точно, причините не са финансови, благодаря.

За таваните и мазетата сте прави, стават за част от нещата, но е много до лични предпочитания. Да мъкна колело до тавана/апартамент няма шанс, а и двете помещения няма как да станат за място за фитнес/гимнастика (в апартамент не бих искала да тропам на съседите в 6 сутринта със скокове и макар и леки тупвания от гирички и лостове, нали 😀).

Май двустаен с гараж в зелен квартал или близо до такъв, така че с колело лесно да се стига е най-оптималният вариант в моя случай. Малък апартамент в супер центъра вероятно ще си почакам повече отколкото ми се иска, ако реша да е това.

Maria 56, да, просто жилището е за да е всичко както ти го искаш, и да ти е удобно. Аз лично харесвам как се засилва идеята за минималистичен стил на живот и всички креативни решения за интериора, идващи с това. Пак става въпрос за имоти, но с различно предназначение и не с идеята да стои поколения наред в семейството, дори не и за дълго за конкретния човек, аз например го искам да пасне на конкретния момент от живота ми, пък след 6-7 год човек не знае как ще е и какво ще иска.

Както се разбра обаче, много малко такива жилища се строят в момента в София.

Минималистичният стил не е задължително свързан с малко пространство - както и сама си забелязала има един куп вещи като колело, уреди, украси и т.н., които искат място. Даже е по-лесно да си минималист по на широко

За гаража - ако имаш възможност, купи го.

Isweety - не виждам как би спортувала в гараж, на тъмно и подземно. А ако е надземен, нима си представяш да отвориш гаражната врата и да опънеш лежанката? Виж в таванско помещение с прозорец, въздух и светлина е по приемливо.

Колело лесно се побира в мазе изправено, дори има стойки за стена, а и не виждам каква е драмата да се качи с асансьора до апартамента. Иначе, твоите желания най-добре се съчетават с къща, не апартамент.

И аз не разбрах защо жилището трябва да е минимално и минималистично, пък да има гараж да се трупат купища неща... колелета и т.н, чак пък за спорт да става. Те колелетата масово ги крадат от мазета и гаражи. Ако гаража е надземен и хубав, ще е скъп, та  по-добре да имаш + 1 стая в жилището. Особено ако нямаш кола. Това в случай че пестиш от бюджет.
Но да се гърчиш в една стая + гараж за багажи не го разбирам. Изобщо за покупка на жилище , за собствени нужди не препоръчвам 1 стая. Дори НС. Това става за студенти, за врменно и за наеми. За собствено жилище поне 2 стаи. По-изгодно и като цена идва. Дори за млад човек. Няма смисъл. След 4-5 години ще пишеш че продаваш да купиш двустаен

Ако сам човек е с двустаен апартамент,той на практика не живее в една от стаите,а я ползва само за да слага в нея вещите си. Например гардероб с дрехите си. Така в стаята,в която живее се открива много по-голямо пространство и е по-приятно. Е,има хора,които им е удобно да живуркат сред струпани много вещи,но аз не съм от тях.

Преди години купихме двустаен и гараж, след всички сметки не ни достигна за тристаен и максимално усвоихме кредита, който можехме да вземем, та затова гараж. Удобно е, спор няма, паркираме, гуми, колелета, шейна, украси и каквото се сетите, но детето порасна и теснотията започна да се усеща. Сетне взехме тристаен с мазе, което беше включено в цената около 8 квадрата е - огромно ми се видя, нямаме гараж, нямаме паркомясто - исках площта да е горе в апартамента, да е с две тоалетни, а когато наистина ни потрябва паркомясто и съвсем не може да се намира място за паркиране ще наемем. Моят опит показва, че ако има човек възможност е по-добре квадратите да са в полза на жилищната площ. В нашия блок където е гаража 3 са наети от години по 80-100 лева мисля че им вземат, 18-20 хиляди евро за гараж е равно на наемането му за десетилетия.

Абсолютно
В двустайния апаратмент НС има само 1 спалня, а другото помещение е кухня и всекидневна в едно - в кое от тях сам човек не живее и не го ползва, според теб? В кухнята готви или най-малкото яде поръчната от Панда фуд пица, и отмаря на дивана, в спалнята спи.
Да, това е най-постижимото в твоя случай. Остава да решиш кои ще са тези зелени квартали, които ще таргетираш, и да проучиш какво предлагане има в тях. От моя опит брокер няма да ти свърши тази работа, ако ще да ти е рекламиран като гениален. Но ти си знаеш, твоя си работа как ще процедираш.
Мария, така е, но Айсуити определено има високи изисквания за комфорт, съдейки по написаното от нея. Кой е казал, че всичко е имоти и защо пътуването и виждането на свят и хора да не е съвместимо с удобен и модерен дом, не разбирам. Според мен и двете са еднакво важни. Ние с ММ сме обиколили много места по света, което не ни пречи да имаме уютен дом на тихо и зелено място в София.

Благодаря за мненията на всички 😊 определено е интересно да чуеш и друга гледна точка, особено когато идва от личен опит.

Засега май ще наблюдавам Витоша, Зоопарка, Хладилника, Стрелбище и Кръстова вада, а предполагам и други, след като проуча повече за неща като безопасност, инфраструктура и т.н.

lsweety, говориш "не е проблем" емиграцията.
Е, като сме безвизови, и нямаш жилище, как да е проблем. Хващаш си 4 буквието и тръгваш. Кой ще те спре.
Обяснява се друго. Не че е "проблем", а че няма полза от нея. Никой не се съмнява, че можеш да си купиш билет за самолет.

За да "докажеш" (ако желаеш), че е сериознен вариант, трябва да си направиш "домашното", къде, как ще се емигрира, какво ще се работи, какво ще се яде, къде ще се спи, колко ще се спестява, какво ще е здравното обслужване, отпуската, средата, хората.
А не "дали е проблем". Колко да е проблем ...
Това за политиката и правителството, кучетата си лаят, кервана си върви. По цял свят е едно и също, десетилетия.

Това, че работиш за западна компания за малко пари нищо не значи. По-скоро значи. Че нямаш квалификация и търсена професия. Кое те кара да мислиш, че на запад се намира работа с тия параметри, за повече от минималната заплата?

За гаража. Както вече се каза, дори и в много чистите и качествени кооперации, гаражното ниво е изключително мръсно. Колите нанасят много прах. Абсурд е да се тренира в толкова мръсно място. Също, ако е склад, няма да има място за тренировка. А и от багажа също ще се разнася прах. Освен ако не се прегради с гипсокартон. Трябва да се сметне на квадрат цената. И наистина, предимството е в полза на още 1 стая, отколкото гараж.

За мазе, изобщо не съм привърженик. Повечето строители ги таксуват на 100% от цената на кв.м. Само че е много по-малко използваемо. Много от мазетата нямат автомобилен достъп. Което ужасно утежнява ползването. Аз имам такива мазета. От години не съм ги отварял. За склад ползвам 1 гараж, и още 1 за колата си. Супер удобно е, да. Но не съм ограничавал жилищната площ, заради гаражите. Гледах да купя максимум квадрати в жилището.
Има гаражи 15кв и гаражи 25кв. Има и по-големи.
Но по-големите са по-скъпи. 15кв гараж е доста малък. И за доста малко неща може да послужи.