Първо ме интересува как е възможно инвеститора преди да започне да строи да ипотекира нещо, което тогава още не съществува.
Съществува право на строеж и то също струва пари, значи може да се ипотекира. Освен това макар да няма отделни имоти, вече има изкоп, основи, стени до кота нула... Това струва пари.
Второ как ще има тежест върху имот, който няма акт 16/разрешение за ползване.
Както казах - правото на строеж може да се ипотекира. Освен това след акт 14 вече имаме обособен имот, който може да се продава, значи и да се ипотекира. Затова, не че е гаранция, в предварителните договори на зелено изрично се пише, че продавачът няма право да ипотекира.
Трето как тази тежест ще остане незабелязана при издаване на нотариален акт, след като едно от задълженията на нотариуса е да провери точно това.
Може да остане, макар и трудно. Обаче не е и нужно, защото на теб ще са ти взели даже и 90% от парите преди акт 16, и като почнете да вадите документи за НА ще видиш една ипотека.
И четвърто какво имаш предвид по-точно с "да си отварям очите", т.е. какво конкретно бих могъл да направя аз лично, за да предотвратя такъв развой.
Да намериш строител с добра репутация, да напишете добър предварителен договор, преди всяко етапно плащане да си проверяваш за ипотека, да палиш свещи в църквата.
Съществува право на строеж и то също струва пари, значи може да се ипотекира. Освен това макар да няма отделни имоти, вече има изкоп, основи, стени до кота нула... Това струва пари.
Второ как ще има тежест върху имот, който няма акт 16/разрешение за ползване.
Както казах - правото на строеж може да се ипотекира. Освен това след акт 14 вече имаме обособен имот, който може да се продава, значи и да се ипотекира. Затова, не че е гаранция, в предварителните договори на зелено изрично се пише, че продавачът няма право да ипотекира.
Трето как тази тежест ще остане незабелязана при издаване на нотариален акт, след като едно от задълженията на нотариуса е да провери точно това.
Може да остане, макар и трудно. Обаче не е и нужно, защото на теб ще са ти взели даже и 90% от парите преди акт 16, и като почнете да вадите документи за НА ще видиш една ипотека.
И четвърто какво имаш предвид по-точно с "да си отварям очите", т.е. какво конкретно бих могъл да направя аз лично, за да предотвратя такъв развой.
Да намериш строител с добра репутация, да напишете добър предварителен договор, преди всяко етапно плащане да си проверяваш за ипотека, да палиш свещи в църквата.
