Сваляне на цената на имот

  • 5 641
  • 37
  •   1
Отговори
# 15
  • Мнения: 964
Момента е добър за преговори, но ако преговорите не вървят, то по-добре да се изчака. Смятам, че нещо струва толкова, колкото някой е готов да плати.. Мен лично не ме бива в преговорите и реших да не се разправям с неразумни продавачи, като за момента спирам с огледите. Като ми е скъпо и искам да не рискувам, не прибързвам - само ще гледам обявите, докато намеря подходящия за нас имот. Бих купил, но не на всяка цена - ще чакам колкото е необходимо, защото ценя времето и труда си. Покупката на имот е сериозна крачка и изисква сериозно отношение. Криза е, пазара се сви, цените за много жилища все още са твърде високи - няма предлагане, няма сигурност на доходите, хората не са се юрнали да купуват или продават - точно обратното. Но в продължителен перод от време надценените имоти и продавачите, които се нуждаят от пари сами ще намалят офертната цена с 10,20,30,.. хиляди евро. Отделно очаквам спад и отрезвяване на пазара, заради кризата, така както стана през 2008г. (а тази изглежда ще бъде далеч по-продължителна). Така като гледам в момента 10% отстъпка в цената е напълно постижима, а дори може да преговаряте за допълнителни отстъпки, като например да си поделите разходите по сделката (които не са никак малко) или да поискате някакви подобрения и попитате за допълнителни дребни отстъпки. Ето няколко произволни примера от имот.бг (избирате някаква сума (от-до / за примера съм избрал фиксирана сума 220к. за произволен вид на имота и произволен квартал), гледате имоти с намаляващи цени - червената стрелка, отваряте обявате и цъкате на стрелката за история). След още 3-6-12 м. вижте същите имоти и може да останете приятно изненадани от цените..







Последна редакция: ср, 02 сеп 2020, 11:46 от pooh06

# 16
  • Мнения: 8 605
аз някъде четох, че по време на зимните месеци, хората, затворени в къщи, си купили имоти, уредили си ипотеки, и пазарът засега държи високи нива.

# 17
  • Мнения: 964
@Pepina_n3, къде си прочела това? Аз прочетох, че има безпрецедентна световна икономическа криза, която ще продължи в следващите няколко години. Абсурдно и лицемерно е да се твърди обратното. Вчера една жена от София се самоуби, заради проблеми с кредити. Алчността и бездействието на брок(ожуд)ери, банк(стер)и и държавни чиновници(хрантутници) е ужасна!

https://fakti.bg/bulgaria/511105-jenata-hvarlila-se-pod-vlak-ima … epogaseni-krediti

# 18
  • Мнения: 40 318
А ти какво очакваш от брокери, банкери и държавни чиновници? Аз пък чета, че практиката показва, че масовото наливане на пари не води до подобрение на икономиката. Просто сегашната криза е по-различна от друг път. Но все едно, според теб какво да се направи за да се спасят хора, които даже не искат да спазват мерки и стачкуват срещу тях?

# 19
  • Мнения: 71
Алчността и бездействието на брок(ожуд)ери, банк(стер)и и държавни чиновници(хрантутници) е ужасна!

https://fakti.bg/bulgaria/511105-jenata-hvarlila-se-pod-vlak-ima … epogaseni-krediti

Това е някаква шега Simple Smile

брок(ожуд)ери - брокери -> никой не ви кара да ги ползвате. Купувай/продавай без тях (аз така правя или им казвам, че аз няма да им да пари). Професия е.

банк(стер)и - банки -> Повтаряйте 2-3 "Банката не е благотворително дружество". Там работят хора, хранят семейства. Има акционери (поемат рискове и т.н.). Професия и бизнес е.

държавни чиновници(хрантутници) - съгласен за 95% от тях, но не виждам как кака Ленче дето реди пасианси цял ден тотално обърква възможностите си за покупка на имот.

Лека и пръст на жената. Проблемът там с кредитите и т.н. е друг (Закон за личния фалит)

Аз свалих 11% от цената(тя беше под пазарната според мен). Продавачите омекнаха, защото им предложих сделка в рамките на седмица.

Последна редакция: пт, 25 сеп 2020, 15:45 от k.ivanov

# 20
  • Мнения: 40 318
Аз свалих 11% от цената(тя беше под пазарната според мен). Продавачите омекнаха, защото им предложих сделка в рамките на седмица.

Имал си късмет и си уцелил предимството си. Но ако те не бързаха нямаше да стане.

# 21
  • Мнения: 71
Аз свалих 11% от цената(тя беше под пазарната според мен). Продавачите омекнаха, защото им предложих сделка в рамките на седмица.

Имал си късмет и си уцелил предимството си. Но ако те не бързаха нямаше да стане.

Не бързаха, даже се притесняваха да имат кеш по време на задаващите се времена(всичко се случи април - май).  Просто за мой късмет предишният мераклия купувач е бил голям "циганин" в преговорите и т.н. Сделката е за парцел.

# 22
  • Мнения: 964
k.ivanov, няма шега - става въпрос за пари и бизнес, от който се издържат много хора и професии. Дори да имате кеш-а, едва ли са лесно спечелени пари и точно в момента си струва човек да се пазари.  В момента е по-добре човек да живее под наем и да държи парите си в банка, отколкото да ги инвестира в имот. Средностатистическия купувач обикновенно е от работническата класа. Но щом купувате парцел, вероятно става въпрос за строителство или бизнес, така че вашият случай е частен. Разходите по придобиването на самия имот и оправянето на скритите дефекти могат да стигнат 10 и повече процента от договорената цена. Повече от 95% от обявите са през брокери, на които дължите комисион от 3%, понякога и с ДДС. Ако сте с банков кредит, то дадения имот го изплащате през годините да кажем два пъти. Нотариалните такси и общинските данъци всеки може да ги провери. Вероятно сте "свалили" 11% от офертната цена, но реално ще платите много повече. Не на последно място кризата повлия до известна степен при отстъпчивостта на продавачите. Така, че не всичко е само въпрос на умения за преговаряне - просто в момента късмета/везната е на страната на купувачите.

Последна редакция: пт, 25 сеп 2020, 16:27 от pooh06

# 23
  • Мнения: 71
k.ivanov, няма шега - става въпрос за пари и бизнес, от който се издържат много хора и професии. Дори да имате кеш-а, едва ли са лесно спечелени пари и точно в момента си струва човек да се пазари.  В момента е по-добре човек да живее под наем и да държи парите си в банка, отколкото да ги инвестира в имот. Средностатистическия купувач обикновенно е от работническата класа. Но щом купувате парцел, вероятно става въпрос за строителство или бизнес, така че вашият случай е частен. Разходите по придобиването на самия имот и оправянето на скритите дефекти могат да стигнат 10 и повече процента от договорената цена. Повече от 95% от обявите са през брокери, на които дължите комисион от 3%, понякога и с ДДС. Ако сте с банков кредит, то дадения имот го изплащате през годините да кажем два пъти. Нотариалните такси и общинските данъци всеки може да ги провери. Вероятно сте "свалили" 11% от офертната цена, но реално ще платите много повече. Не на последно място кризата повлия до известна степен при отстъпчивостта на продавачите. Така, че не всичко е само въпрос на умения за преговаряне - просто в момента късмета/везната е на страната на купувачите.

Не съм особено съгласен. При мен няма скрити проблеми. История на собствеността на имота до 1916г, съгласиха се да направя сондаж за проверка на почвата преди да го купя. Изобщо изрядно. Платих всички данъци за сделката. Платих и на брокерите (без ДДС). Преди дни с мен се свърза строител готов да плати моята цена по 2 за да си строи блок. Simple Smile

Според мен за хубавите имоти няма криза(освен ако продавачите не са на голям зор).

Искам да кажа, че целият свят е свързан с това, че всичко има цена. Имотът има цена, сделката има цена, банката има цена и т.н. Като се замисля за доходите и лихвите преди 10 години и вече си мисля, че живеем в рай. Трябва хората да се научат на нещо много важно: Изкарвайте повече и плащайте цената вместо да негодувате срещу цената. Зад всяка ЦЕНА стои човек/бизнес/семейства.

Последна редакция: пт, 25 сеп 2020, 18:53 от k.ivanov

# 24
  • Мнения: 346
И в други теми съм писал, и пак ще се повторя спад, че има на цената, вече колко времето ще покаже Wink
Има 1001 причини за това и основната е, че хората са с нагласата, че ще има спад и всеки се ослушва и не купува а това води само до едно -СПАД на цената Grinning

# 25
  • Мнения: 964
k.ivanov, ами честито - направили сте една от сделките на живота си! Ако бях на ваше място и ми предложат 2х от цената нямаше да се замислям много - парите трябва да се въртят и умножават Wink По принцип сте прав, но забравяте, че живеем в българската действителност, където всеки гледа да прецака другия и обикновенно клиента е губещия, а в крайна сметка той плаща всичко. Спада на цената е реален - в преден пост съм дал няколко скрийншота от реални обяви в имот.бг. Здравата логика показва, че спада в цените на недвижимостите ще продължи. Просто световната икономика е зле, а ние сме много зависими от нея. Ако хората имаха добри спестявания и не се притесняваха за работата си щяха да купуват. Но сега всичко ще си дойде на мястото, както стана след кризата от 2008г.

# 26
  • Мнения: 675
5 % само успяхме да свалим.

# 27
  • Мнения: 4 887
Все пак е нещо. Ще си платите някои такси по прехвърлянето.

# 28
  • Мнения: 964
И комисиона на брокера.. Надявам се да си делите разходите по сделката с продавачите, но дали ще се навият?

# 29
  • Мнения: 71
И комисиона на брокера.. Надявам се да си делите разходите по сделката с продавачите, но дали ще се навият?

Общо взето това с разделянето е някаква стара история. Аз като продавач не желая да ги плащам, а като купувач ги плащам само аз. Целото пазарене го слагам в цената.

Общи условия

Активация на акаунт