Казус - имот

  • 3 049
  • 52
  •   1
Отговори
# 30
  • Пловдив
  • Мнения: 1 564
Съвет относно правната част не мога да дам. Но искам да питам дали опита всичко друго? Започнеш ли битка, губиш семейството си. В какви отношения си със сестра си? И аз имам брат, ако сме в подобна ситуацията аз самата щях да опитам да убедя майка си да дари нейната част на теб.
Е, ако наистина си говорил с двете и са категорични... Нямаш избор освен вече описаното в последните постове. Но според мен опитай последно, и ако със сестра ти сте в добри отношения, непременно говори и с нея. Пари и имот се придобиват, но семейство не.

# 31
  • Мнения: 731
Не съм в добри отношения с роднините. Сърдят ми се и не искат да говорят с мен. Имам копие от моя нотариален акт.

# 32
  • Мнения: 9 684
Лично мнение въз основа на жизнения ми опит - ако роднините се опитват/те прецакват още от рано, преди да се стигне до получаването на наследство, вероятността след този момент да омекнат и да се държат по братски/сестрински е много малка. Нали се сещате, че ако още 5-10 години се запази това положение, въпросният съсобствен апартамент в един по-далечен момент пак ще остане за сестричката.
Освен ако Ксати не е пропаднал алкохолик/наркоман/престъпник/развейпрах, това, че майка му си толерира сестра му цял живот не е честно и справедливо спрямо него. Ако ще да живее с жена, ако ще - с мъж, или с куче, или с котка, това си е неговият живот. Разбирам колко е трудно емоционално да тръгнеш да трошиш хатъра на майка ти - тя ти е майка, знаеш че и колко те обича, че те е родила, отгледала, лишавала се е от много неща заради теб, че ограниченията, които ти налага, често са от неистов страх за "детето", че иска да те опази от грешки, от беди, от целия свят. Особено за хора като Ксати, които са родени и израсли във времена, в които авторитетът на родителите беше значително по-голям. Но с известна доза разум, поне по отношение на имотните въпроси, личните житейски грешки са управляеми, а и обикновено имат един голям плюс (децата), който надделява над минусите.
Ксати, ако не успееш да се разбереш с майка ти да ти прехвърли нейната половинка от апартамента и ако имаш възможност да вземеш кредит за покупка на жилище, можеш да й предложиш да изкупиш/платиш нейната половинка или да тръгнеш на съдебна делба. В най-лошия случай ще получиш пари след публична продан на имота, което ще ти осигури поне част от необходимите пари за собствено жилище. Останалата част - с кредит. Влез в сайт за имоти (примерно имот.бг) и се ориентирай колко горе-долу вървят апартаменти като твоя (гледай цени, дето са по средата, не най-евтините и не най-скъпите), след това прецени с половината пари какво можеш да си купиш, дори да е по-малко или дори в друг, по-евтин квартал и колко пари отгоре ще ти трябват за такава покупка.
И това можеш да кажеш на майка ти - че ще подадеш молба в съда за съдебна делба, да видиш как ще реагира. Никой не може да ти забрани да поискаш съдебна делба, във всеки един момент. И добави, че в един момент ще оспориш и дарението за сестра ти. Така хем сестра ти ще остане без четвъртинка в твоя апартамент, хем ще я влачиш по съдилища някой ден за дарения й апартамент.

# 33
  • Мнения: 2 039
Как мога да оспоря дарението? Не съм наясно. Може би, защото сестра ми след смъртта на майка ще има 1/4 от въпросното жилище, което уж е за мен?
След смъртта на майката,сестрата ще придобие част от деле на майката.Но майката не може изцяло да лиши сина от наследсво от другия апартамент-има запазена част на наследниците.Посъветвайте се с добър адвокат,не нотариус.

# 34
  • Мнения: 731
Да, решил съм да се насоча към адвокат. Много благодаря за съветите ви!

# 35
  • София
  • Мнения: 12 653
Зависи дарението под какво условие е. Първо се води дело за разваляне на дарението и после се пристъпва към делба (доброволна или съдебна).
Двете жилища нямат общо помежду си при атакуване на дарението.

# 36
  • Мнения: 8 590
Да, роднините могат да откажат, но с протокола за отказа той може да поиска съдебна делба.
Казусът е елементарен, но със съвети от форума не може да се разреши.
На този етап, докато майката е жива, дарението не може да се оспори. И зависи то под какво условие е направено.
а съдебна делба не може ли да се поиска и без нотариални покани и протокол с отказите? Това не беше ли право на всеки съсобственик.

# 37
  • София
  • Мнения: 12 653
При съсобственост всеки от съсобствениците е задължен да предложи първо на останалите да намерят приемливо за всички решение.
Трябва има доказателство, че не ги е прескочил.

# 38
  • Мнения: 9 684
Това е при продажба. За делба - не съм сигурна. А при съдебна делба съдията не пита ли на първото заседание дали не могат да постигнат съгласие - малко като при развод?

# 39
  • София
  • Мнения: 12 653
А в случая ти би ли го посъветвала да пристъпи директно към съдебна делба и на делото роднините му да се запънат, за да се стигне до публична продажба на апартамента?
При нотариална покана той има шанс да ги убеди, че всички ще изгубят при започване на съдебна делба. Имат шанс да се споразумеят. Стигне ли се до съдебна делба, ще изгубят време, нерви и пари. И накрая всички ще са губещи.
Както казах, да отиде при адвокат и там ще му разяснят опциите, както и плюсовете и минусите. Пък той ще си прецени.
Започне ли съдебна делба, пътят към роднините му от емоционална гледна точка ще бъде прекъснат завинаги. Колкото и да са лоши отношенията между тях, да съдиш собствената си майка за половин жилище, без да опиташ да влезеш в диалог, не се вписва в личните ми морални норми.
Понеже е форум, аз го съветвам като човек. Професионалните съвети ги оставям на колегите.
В случая дебата ще доведе до продажба. Или той ще изкупи частта на майка си, или майката ще изкупи неговата част, или ще продадат на трето лице. Друга опция няма, защото имотът е неделим. Явно опция да се сдобрят насила няма.
Друго предложение как да се реализира делата имаш ли?

# 40
  • Мнения: 9 684
Можеш да прочетеш какво съм го посъветвала, малко по-назад - да ги "заплаши" със съдебна делба. Както и да си намери добър адвокат - по възможност по-нахален и безпардонен, за да му води преговорите, за да не се стига до съд, по възможност.

Нотариалната покана за какво точно ще бъде - да се видят да си поговорят на даден ден и даден час, да им предложи да изкупи другата половинка, или те да изкупят неговата половинка? И на каква цена?

Нотариалната покана при продажба на съсобствен имот е с ясна цел - каниш другия/другите съсобственици да купят твоя дял за цена Х, ако не се съгласят, ти можеш да продадеш твоя дял на 3-то (чуждо) лице за не по-малко от тази цена Х.

Ако майка му пречи да си ползва имота безпрепятствено, тогава също би имало смисъл от нотариална покана, но тогава пак адвокат трябва да му каже какво да пише в нея, да му я напише.

Е сетих се - нали има служба на медиатори в съдилищата, може да опита да отиде да говори с медиатор - дали може да се наемат с подобни преговори. Преди години медиацията беше безплатна, сега не знам дали е безплатна.

# 41
  • Мнения: 8 590
Интересна идея е това с медиаторите, но като гледам, много от тях нямат общо с правото, пример машинен инженер, социолог...  Някой ползвал ли те реално техните услуги? И какви методи имат, да викнат някой, ако той се крие, протаква или не иска да участва в диалог с другата страна?

# 42
  • Мнения: 2 113
Бях на консултация при нотариус. Казаха ми, че нищо не мога да правя еднолично. Да се разбирам с родата. Това е!

Нотариусите нямат процесуален опит.

Намерете си нормален адвокат. Имате поне 3 варианта ако наистина искате това, за което пишете.

# 43
  • Мнения: 9 684
Да, адвокат, най-добре такъв с опит точно в имуществени спорове. Най-добре с препоръки от познат/колега/приятел.

# 44
  • Мнения: 698
Една приятелка води дело по подобен казус, на мен най - вероятно ми предстои, но все още правя опити за разговори и извънсъдебно споразумение.
Както са Ви казали всички до момента - трябва Ви добър адвокат по имотно право.
Моята приятелка е много доволна от нейната адвокатка, аз имам добри впечатления от конституцията, която ми направи, ако желаете ще Ви дам координати на лични.

Ако другият апартамент не е прехвърлен на сестра Ви с фиктивна покупко - продажба, като за да има тежест в съда наистина трябва да има преведени пари от сестра Ви към майка Ви, майка Ви няма как да Ви лиши от дялът, който Ви се полага по закон.
 Имате запазена част, за която можете да претендирате след смъртта на майка Ви.

Общи условия

Активация на акаунт