Публикувана: 11 юли 2020, 23:04 ч.
Последно мнение: 20 септ. 2020, 23:15 ч.

Обсъждане на имотни обяви-16

32 467
729
1

# 120 28 юли 2020, 10:25 ч.

Мнения: 1 029

Цитат на: maybe June в вт, 28 юли 2020, 10:03

Здравейте , търся едностайно жилище в София , ще съм благодарна за всякакви коментари , плюсове , минуси на тези обяви .

Зависи за какво търсите жилището, оттам и коментариите. Laughing

И четирите са с еднаква площ (в обявите тази площ е с общи части, може би без панелката). Снимките са силно "разтеглени" и дават напълно грешна представа за размери и пространство (погледнете плочките на стените в банята - изглеждат огромни, а най-вероятно са 30/50 см). Би било добре да има чертеж разпределение с размери, това са нови сгради и такива са налични, но... ако има няма как да пишат тези 60-ина м2.
Ако се купува жилището с цел препродажба - определено не стават.
Аз също дълго време оглеждах и следях едностайните, но понеже харесвам нестандартните, тези които са с атмосфера и дух, може и заради това тези толкова да не ми харесват.

# 121 28 юли 2020, 10:42 ч.

София
Мнения: 4 668

Обявите често са фалшиви. Или скриват очевидни недостатъци в имотите. Затова, задължително трябва да купуваш на място, и да обикаляш физически.
Също, взимаш телефона и питаш. Но, имай предвид, че обадиш ли се, брокерите ще ти запаметят номера, и ще ти досаждат много. Може да си вземеш нова карта, специално за случая.

За тези конкретни обяви, първата е на бул. Сим шосе. Което за мен не е Студентски. И (според мен) е много кофти място. Редовно убиват пешеходци на Сим Шосе. Отделно, транспортът е малко ограничен там. И си е между 2 квартала. Няма обособен "център" с магазини и др под. (поликлиники, аптеки, пощи, фриз салон, кафене, ресторант)
2та, която пише "Близо до Зим Дворец" е опасно да не е в "Малинова Долина". Има потенциал кварталчето, но в момента няма улици. Изброените преди удобства също. Нормално е цената му да е по-ниска. (тя и е, но май пак недостатъчно) Трябва да се види на място. И също, има ли акт 16!!! Че там има много сгради без.
3та обява, вече вероятно е в Студ Град наистина. И вероятно става въпрос за 17 ет блок с/у зимния дворец. На Бароко. Специално на снимките са пропуснали входната врата. Което би ги издало. Гледам и че пише изток. А точно тоя тип апартаменти в сградата са източни. Адресът е Борис Стефанов 38.
Ако е така, лошо няма. Цената му е криво ляво, ок.

# 122 28 юли 2020, 11:43 ч.

Мнения: 9 754

Първо трябва да уточниш какво имаш предвид под "едностайно" жилище - жилище с 1 помещение (извън баня/тоалетната) или жилище с 1 спалня и отделно хол, примерно с кухненски бокс в него.
Преустроеният панел в Св. Троица си е обикновена гарсониера, т.е. била е хол и кухня, като сега боксът е преместен в коридора (май) и кухнята е станала спалня, холът си е хол. На последен етаж си е, отгоре има само т.нар. въздушна възглавница, т.е. подпокривно пространство, а не етаж. Това означава студено през зимата и горещо през лятото, от тавана, вероятност от течове от плоския покрив (зависи в какво състояние е, дали е ремонтиран скоро). Има нужда от ремонт, глупостите в обявата, че е готово за нанасяне, за мебелите, че са включени в цената - не ги гледай, едва ли искаш тези мебели.
2 от 3-те обяви в Студентски град са точно еднопространствено помещение, т.нар. студио - хол, кухненски бокс и спалня в едно неголямо помещение. За по-непретенциозен студент/работещ човек става. Квадратурата не е точна, дадена е общата квадратура на жилищата плюс така наречените общи части, реалната площ им е около 30-35 квадрата. Не познавам Студентски град и не съм му фенка, така че други да се изкажат.

Силно съветвам да си вземеш някакъв евтинджос пенсионерски телефон с предплатена карта само за разговори с брокерите по обявите, иначе наистина ще те тормозят и досаждат много. А така - вадиш картата, или изключваш телефона - и мир и спокойствие.

# 123 28 юли 2020, 12:02 ч.

Мнения: 421

Цитат на: man_darin_ka в вт, 28 юли 2020, 11:43

Първо трябва да уточниш какво имаш предвид под "едностайно" жилище - жилище с 1 помещение (извън баня/тоалетната) или жилище с 1 спалня и отделно хол, примерно с кухненски бокс в него. ..........

Силно съветвам да си вземеш някакъв евтинджос пенсионерски телефон с предплатена карта само за разговори с брокерите по обявите, иначе наистина ще те тормозят и досаждат много. А така - вадиш картата, или изключваш телефона - и мир и спокойствие.

Благодаря много за мнението . Търся едностаен ново строителство , ако ЕПК може и гарсониера . И панел не е изключен , но по скоро като резервен вариант или ако е изгодно като предложение. Просто средствата позволяват толкова . Искам да е почти готово за нанасяне , защото няма кой да с занимава с майстори и ремонти . Точно за работещ , не особено претенциозен става въпрос . Плаща 400 лв наем в момента със съквартирант , но иска да се изнася и да е самостоятелен . Само , че самостоятелните с нормално обзавеждане , на що годе прилична локация, вървят поне 500 лв и преценихме че е по добре да плаща за заем . Вноската за заема ще е колкото наема . Благодаря още веднъж за мненията .

# 124 28 юли 2020, 12:16 ч.

Мнения: 9 754

Аз бих препоръчала гарсониера ЕПК, ако е възможно, със следните аргументи:
Еднопространственото жилище (студио, ателие) си е доста малко, ако е ателие по документи има проблем с адресната регистрация. Ако става дума за млад човек - сега е ОК, но след 1-2-5 години с партньор/партньорка в живота еднопространственото ще е вече супер малко, няма да има къде да се разминат, няма да има място за гардероб за 2 души. И пак ще се наложи да търси. Малкото ще го дава под наем или ще трябва да го продаде, за да финансира по-голямото. Класическата гарсониера в повечето случаи предоставя възможност за преустройство с изнасяне на кухненски бокс в хола, а кухнята, макар и малка, си става спалня - единият може да иска да спи, а другият - да гледа телевизия в хола. Примерно.
Разбирам мотивите за ограничения в общия бюджет, както и желанието да не е нужен тотален ремонт. Щом човекът е непретенциозен, може да се търси и жилище, което не е чистак новоремонтирано, поне да не е тотална руина и да се наложи само пребоядисване, смяна на настилки - примерно нов ламинат, което е евтино и става бързо. По-голям ремонт или преустройство може да изчака други по-добри или подходящи времена. Но малкото като квадратура жилище все ще си остане малко - с ремонт няма как да добавиш квадратни метри.
Моят съвет е да си дадете време и да поровите стабилно по сайтовете с обяви, разгледайте хубаво, направете си някакъв списък. И тогава почнете да звъните.

# 125 28 юли 2020, 16:13 ч.

София
Мнения: 1 251

Пуснаха втория етап от продажбите на жилища https://www.bulgarianproperties.bg/imoti-apartamenti/imot-70611- … jba-v-sofiya.html
И се чудя как би било да живееш в такъв комплекс и дали инвеститорът ще е склонен да намали цената? Как мислите?