Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 45

Естествено, че не са евтини, но са една идея по-евтини от тези покрай Южния Парк. Княжево, Павлово и Овча Купел (точно старата част имах предвид) в зоните си по-близо до Борис се обслужват от 5-цата и още 2 трамвая, а 5-цата прави връзка с метрото на Красно Село и хич не е зле като вариант. (За панелките на ОК 1 и 2 си напълно права, то си е точно като Люлин, и аз не бих живяла там...)

Предложените от мен квартали са не за да отхвърляте панелката тотално като опция, а просто да хвърлите око и малко по-далеч от Южния парк, но все пак в квартали с някаква адекватна уреденост. Защото съм почти сигурна, че в тях ще откриете и тухли, и ЕПК, които да се доближават до бюджета. Гледала съм, затова

Благодаря на отзовалите се.
Ще поразгледам какво се предлага, че в момента сме и на квартира, а там където бяхме набележили на Слав Строй докато станат ще минат мин 2 год, а през това време наема ще си върви, ако успеем да намерим в близките месеци някой стар апартамент и да  го ремонтираме ще е по-добре май.

Да се  включа  и аз, тъй  като  живея  точно  в кварталите по  протежението на цар Борис 3 - и да  кажа, живеем в курортната зона на София, това е много малка част в Овча купел -  стара част, и строителство над 3 етажа  е забранено, но като сложат таванско и отдолу магазинчета, се събират нещо средно между 4-5 етажа уж.
Красно село и Борово са презастроени, където е новото строителство, отстояние има само сред старите блокове. Бъктон е същото, но Бъкстон има на места много хубави части.
Манастирски ливади НЕ ги препоръчвам изобщо на никого, там е малък ужас, не само презастрояването, но отдолу беше блато, мазетата са им пълни с вода на новите блокове, да не говоря, че са нагъчкани една до друга сгради, няма място, а и вече новопостроените ново строителство са в лошо състояние, овехтели неприятно фасади, неподдържани общи части отвън, изпотрошени тротоари и т.н.
Павлово е приятно за живеене, НО Павлово и Княжево са най-мръсните, заедно с Орлов мост, откъм въздух, писала съм тук за това - там е котловина и се събира най-мръсния въздух там, замервано е.
Така че, Овча купел - старата част - вижте около банята, Хиподрума, Лагера, Славия, ако изобщо там се намери нещо, но Славия само в частта от стадиона до училището, след училището, където сега се застроява усилено, т.е. презастроява територията, на която беше завода на Балканкар, НЕ, улиците са в окаяно състояние около Била и неприятни са самите блокове.
Също - около Руски паметник, но Не и частта, която е около хотел Родина, там се води кв. Сердика и високите блокове там потъват, а частта, която е откъм Петте кьошета и Пирогов, т.е. кв. Крива река, също около болница Сердика не е лош района, но е търсен и трудно има да продаване там нещо.
Хаджи Димитър е много зелен, въздухът е чист, има много градинки и паркчета, стари блокове, новото обаче е некачествено, но е близо летището, но не ми  е правило впечатление за шум, девер ми има жилище там и често ходим, нямало е оплакване от живеещите там за шум от кацащи и излитащи самолети.
Гео Милев, Слатински редут и Слатина - но старата част на Слатина, горе около спирките на селските автобуси, има приятни блокчета.
Овча купел комплексите има много цигани - Факултета е точно срещу комплексите, както и един целогодишен неприятно бръснещ вятър.
Горна баня е тихо, спокойно място, въздухът е чист.
Изток и Дианабад ги презастроиха, и вече са с изпочупени плочки по тротоарите, чести дупки по малките улички, няма къде за паркиране, препълнено е с коли, но около  старите малки блокчета все още има градинки и пространство.
Фондови жилища е малко известно, но там е тихо, зелено и приятно.
Света Троица също не е за пренебрегване, има много млади хора, има и парк хубав наблизо.
От северните квартали - Толстой, частта около училището откъм бул. Рожен, много се разви в последните години и му се вдигна нивото, там заживяха много млади семейства и то с възможности, няма презастрояване, има си градинки, има и парк Толстой, който предстои да бъде ремонтиран.
Северният парк, говоря за парка, не за Свобода като квартал, Свобода Не го препоръчвам - парка го ремонтират и става приятен.
Също и някои отделни части от Надеждите.
Лозенец - старата част около площад Журналист и Милин камък, резиденция Лозенец, факултетите на СУ, там също е приятно.
Докторска градина, Яворов, някои части на Бояна, Драгалевци, Симеоново, Бистрица.
Мотописта, Гоце Делчев, Иван Вазов - хубави като район.

Хубаво е наистина да разширите малко района на търсене, за повече възможности. Но гледайте добре, защото от панел до панел има разлика - състоянието е най-важно.
Ето един пример, като пуснах на търсачка
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c15929272463662 … k=5mdhe5&f1=1
То че е за тотален ремонт е ясно, но обърнете внимание на предпоследната снимка с балкона - има дупка под крайната фасадна плоча и се вижда улицата (светлината), в другия край пак фасадната плоча е така разядена от влагата, че се е отчупило парче. Тук вече строителен инженер би трябвало да се изкаже, но и аз, като тотален непрофесионалист, не бих взела чак такава панелка.

Хадзапи хубаво ги е описала районите, но повечето от половината описани райони са с високи цени и 3-стаен, дори панел, до 100 х. евро и то за ремонт трудно може да се намери. Та зависи и от възможностите. Според мен, ако са си преценили финансите, т.е. не са ги надценили, е по-добре да се замислят за купуване на апартамент, а не да си дават парите за наем. На 30 години плюс-минус си е баш време вече да се установиш в собствен апартамент, особено с дете. Има време за изплащане на ипотека. И за още едно дете, ако искат.

За кварталите по протежението на Борис III - не ги познавам всичките, но ми харесват Славия и Павлово, в частта около СРС, Хиподрума около Ритуалната зала.  А трамваят ще го ремонтират, имам предвид трасето, така че и там нещата ще се подобрят.

Според мен с дете е добре да има близки квартални градинки и площадки. След работа за час-два да се влачиш уморена с детето и целия цирк (вода, сок, колело, тебешири, тротинетка и т.н., и т.н.) до голям парк си е пълно безумие, поне според мен. Вечер с детето наблизо до къщи в някоя градинка/площадка, да потърчи/покара колело малко, пък събота и неделя с кола можеш да отидеш навсякъде - и Южен, и Северен, и Борисовата, и т.н.

Мандаринка, Павлово е хубав квартал, но... както писах - заедно с Княжево и Орлов мост - Там е Най-мръсният въздух в цяла София.
На трамвая засега ремонта е отложен - за неизвестно кога.
Ние където живеем в Овча купел, в самостоятелна къща сме - наоколо са 3 парка и цените постоянно вървят нагоре, района стана много предпочитан, но... поради това, че е курортната зона и не може да се застроява много-много - това ни пази от презастрояване, има пространство и се диша.
Хубавото е, че наблизо е и полицията и постоянно патрулират в района, особено по малките часове на нощта. Ухажвали са ни карето къщи, които сме, да си дадем за застрояване, обаче никой не дава, това са най-ценните места в района. Често питат и за къщи дали не се продават, но... няма такива.

Там в старата част на Овча купел знам, че има съдийски/прокурорски нови кооперацийки. Като казвам съдии, нямам предвид районни съдии Не знам точно къде се намират, но са си някакво затворено общество - явно си казват един на друг за новите строежи и си купуват да са си заедно.

Има и попски блокове и др. Да, има и доста фирмени блокчета. Има и посолства, а горе на "Монтевидео" са и депутатските блокове, но това вече е много далече от курортната зона.
Доста е затворено. Самостоятелните къщи останахме по-малко.
Не мога да се завра в апартамент, за мен, колкото и да е голям, си е една кутия. По-студено е в къща и по-трудно се поддържа, работа много, но свободата и пространството, което дава, няма съседи отдолу, отгоре - за мен е незаменима.

Хора, стига залъгвали, че в Павлово бил най-мръсен въздуха! Заедно с тоя на Орлов мост бил най-мръсен, просто защото само там и на още 2 места в цяла София има официални измервателни станции. Даже тая на Орлов мост вече я махнаха мисля и съответно вече не е най-мръсен въздуха там...
Тук така се правят статистиките. Най-мръсен за мен е въздухът зимата в Красна поляна, Овча Купел 1, Разсадника, Орландовци - все квартали около цигански гета, където се гори абсолютно всичко. В останалите части на София въздухът си е горе долу еднакъв.

Нима живеете до Павлово и Княжево, че знаете географията в този район много добре?!
Потдърждавам - Павлово и Княжево, както и Орлов мост - СА С НАЙ-МРЪСЕН ВЪЗДУХ в София - това с подвижните станции за праховите частици е несериозно.

Става въпроси за МЕТЕОРОЛОГИЧНИ замервания за цяло София и точно в тези квартали е определено, че е най-мръсно - там е КОТЛОВИНА и там се събира най-мръсния въздух, няма приток на въздушни маси, които да задвижат и да се пречисти застоялият въздух. Между планините Витоша и Люлин се получава като ПАНИЦА и се задържа мръсния въздух там.
Това няма нищо общо с лъжите относно замърсен въздух от печки на твърдо гориво.Не става въпрос около циганските квартали, защото там горят каквото им падне - естествено, че с палене на гуми, дрехи и подобни става ужас и не се диша.

В София мръсния въздух е основно от многото автомобили, и това, че не се чисти - не се мият редовно улиците. Не се събира прахоляка никога, проради изключително рядкото миене. Това с праховите частици си е само манипулация и то голяма.
Хайде да започне редовно  миене на София - както беше по времето на така оплювания соц - 2 пъти седмично и тогава ще говорим, а и преди миенето винаги първо метяха и тогава се миеше редовно - всичките главни булеварди и улици големи, че и в кварталите големите улици също се миеха, но там беше 1 път седмично и София беше прекрасно чиста. Малък трафик на автомобили, а масово зимата топленето беше на въглища и тук-там на дърва и го нямаше този прахоляк, стелещ се сега.
А и доста улици тогава си бяха с павета, но се миеха.
Често пътувам из цяла София и виждам какъв прахоляк е навсякъде и какви мръсни коли са масово - с мръсни, стари двигатели, бълващи черни гадни миризливи пушеци.
А и масово всеки хвърля къде му падне боклуците си, малко са тези, които са съвестни относно това, особена фасовете от пушещите са навсякъде, обвивки от какви ли не неща, нахвърляни кой къде му падне, само не в кошчетата за боклук.
А в София най-чистия въздух е в Банкя и като планина - Люлин, а Витоша само най-високите части и от обратната страна - откъм Кладница, Рударци, Владая, Мърчаево - да се мине накачването след Черния кос, това е предела, докъдето вече има въздушни маси и вече въздуха се пречиства.

Поради това, че и цяла София по принцип си е в котловина, това е ГЕОГРАФСКИ, затова и при мъгла започват да ни облъчват как имало "мръсен въздух". Ами в планините, когато падне мъгла, и там ли ще говорим за мръсен въздух. А в дните като се вдигне мъглата, изведнъж всичко си влиза в нормата.
Стъкмистиките са, за да си продават печките на пелети, които пелети хем са по-скъпи, хем съдържат вредни лепила, за да ги направят тези пелети, всичко е въпрос за нечии интереси финансови, както и колко било полезно на газ - да, толкова е полезно, че тръбите ги слагат плитки и това е много опасно, около нас има прокаран газ, но никога няма да вкараме такава опасност в къщи - на 3 пъти им аварира вече газово-преносната система, отцепват района, полиция, пожарна идва, ужас става. Мерси да си вкарам опасност от пожари у дома.
В къщи имаме газ, но само на бутилки и тя е изнесена извън къщата, в помещение правено специално за това - печката ни е на ток и газ.

Пропан-бутанът,  който ползваш,  е по-опасен от природния газ.

С другото съм съгласна, но да се защитя като пушачКа - имам желанието да си хвърлям фасовете само в кошчета, но моля да обърнете внимание, като се разхождате или просто ходите по улиците - кошчета за боклуци няма. Не кофите, а кошчета. Дори и по половината спирки няма кошчета. Ако има - винаги там хвърлям. Но пък няма да си нося 15 мин. изгорелия фас в ръката, докато срещна кофа. Например по прословутата Витошка - за по-лесно и по-евтино, кошчетата са от тези само за боклуци, без покривче за гасене на цигари. Ако пуснеш фаса незагасен вътре, ще се запали боклука. Гасиш където ти попадне - по колчетата, по кашпите и т.н.
И за миенето съм съгласна. Всяка сутрин през работната седмица гледам как служителките по чистотата замитат големите видими боклуци - фасове, хартийки и т.н. Но няма как с метла да изметат праха. Виждала съм няколко опита през последните 20 години да метат машинно. И дотам. Оповръщаното си стои на петна насам-натам, праха си се вдига при вятър. И това на главната пешеходна улица в София.

Опасно е за тези, които НЕ знаят как да съхраняват бутилките и ги слагат масово на балконите си и като ги нагрее слънцето и стане Бум, също и като започне леко да изпуска редуцир-вентила и става малък ужас.
Също да се слагат маркучи, предвидени за газ и съответно да се сменят своевременно с нови.

Мандаринка, решението е - Вие си носите Ваше си пепелниче с капаче, в което си гасите цигарите и като е изстинало всичко вътре и няма опасност - тогава изхвърляте. Имам такива познати, така си носят. Другото е оправдание - ние сме тези, които решаваме дали да цапаме или - не, наоколо. Има и решение - въздържание от пушене на места, където не е предвидено за това. Въпрос на лично желание и лична отговорност.

Темата все пак е за пазара на имоти - да кажа, че в "Славия", строежа на синът на Божков - продължава. Но е много нагъсто всичко и претрупано и си представям какъв ад ще настане като се започне с автомобилите, когато започнат да се нанасят живущи.
На кръстовището на "Красно село" направиха едно никакво "разширение", толкова е малко и неудобно.
Има и апетити да се строи и срещу този строеж, там има едни бараки и схлупени стари постройки и вече фирмите, които бяха в тях, почти всички са напуснали.

Около нас има кошчета - може да не са на всяка крачка, обаче се намират. Но ми е интересно къде от кои зони са кошчетата.
(по принцип една от най-честите причини да ги махат е сигурността - в кошче лесно се слага бомба, та ако става дума за район от рода на около джамията или синагогата, е разбираемо. Сега лесно се забравя, но допреди 3-4 месеца тероризмът беше проблем.)

Ема, преди доста години вече, точно заради причината, за която ти говориш, всички кошчета в Париж са сменени с метален обръч, на който е нахлузен (зелен) прозрачен чувал (поне аз съм виждала зелени чували), за да се вижда, а и да не летят метални парчета, не дай Боже. Но си има отгоре или отстрани на обръча покривче/пепелник.  Както и да е, да не спамим.

Аз пък бях чела, че в Израел кошчетата са от дебелостенна стомана. И да се сложи бомба, гърми нагоре като оръдие и не наранява никого.