Делба при наследство

http://old.segabg.com/article.php?id=465165

Обърни повече внимание последните абзаци. Подаваш молба за наследниците, за които ти смяташ, че съществуват, пък те издават с всички наследници.

Може чрез фейсбук да пробваш. В ГРАО (така ли се води) със сигурност трябва да имат данни за всички, общините, съдът и полицията също имат достъп до подобна информация.

От личен опит в София, но може да се пробва и за Пловдив и региона, още повече в село (там всички се познават).
Земите са под аренда, арендаторът има координатите - адрес и телефон най-вероятно, поне на част от наследниците. За София бяха звъняли на единия от наследниците да отиде да си вземе рентата. В поземлената служба имат данни за арендатора - мисля, ако ти не го знаеш. Арендаторът има полза да се разплати със собствениците, за да си оправи документацията. Та от службата по земеделие и от арендатора ще стигнеш и до някой от останалите наследници. А те пък могат да ти дадат и копие от удостоверение за наследници, защото са вадили. Иначе удостоверението за наследници се вади от общината по адреса на наследодателя - прадядо/баба и т.н.

Ако земеделската земя е заобиколена от УПИ-та, аз не бих тръгнала да се отървавам от своя дял ей така, защото това й вдига цената. Определено. Бих разучила как стоят нещата.
Иначе има и фирми, които изкупуват неподелени дялове от земеделски земи. Но като са неподелени, цената е по-ниска. Дори арендаторът вероятно би имал интерес да купи дял.

Определено си е занимавка, изисква време да се разучат нещата - примерно в общината, дали няма или не се подготвя ПУП за вкарване в регулация и на ваши земи. В самото село е добре да се поразговориш - в общината (там често са пак местни), в магазина, ей така, да те видят, да те знаят, да ти имат телефон примерно.

Като ходиш в общинската служба по земеделие и имаш вече удостоверение за наследници, вземи си решението за връщане на земята, това ти е документът за собственост. Каквото и да решиш да правиш, дори за твоите деца е полезно да го имат, ще ти трябва този документ.

Обаче...жестоки сте да знаете. Много благодаря за отделеното време.
За рентите в документите пише, че арендаторът ги е сложил като депозит в обл. дирекция Земеделие в срок от 10г. Още мога да се разходя и да ги взема. И да поразпитам.
Имам решение за връщане на земята, но е на името на прадядо ми. Затова интерпретирах, че с удост. за насленици ще мога да взема нот. акт. Обърках ли се нещо в терминологията на документите на земеделските земи?? За тях не се ли дава нот. акт?
Интересното е, че не съм задвижвала нищо след като станах наследник, но излизам в общината като собственик и ми изпращат документи и нотификации. Това ме навежда на мисълта, че някой друг сънаследник може да е вадил нот. акт или нещо подобно.
Като ви изчетох тук дискусията също се замислих дали ще цъфне някой добряга да каже, че ми е стопанисвал земите 10г. и да си ги иска, то "добронамерени" съседи за свидетели винаги ще се намерят срещу някой лев...

Съседът по парцел изпратил писмо, че му е удобрено упи за строеж на 10 кооперации...И общината щяла да оправи пътя до централното шосе, то е близо.  Има вода и ток. Хубави земи, в Бевърли Хилс-а на Пловдив. С удоволствие бих ги продала на някой заинтересуван или на фирма. Някоя фирма за изкупуване знаете ли?

chortiz, решението за връщане на земята (на името на прадядо ти) ти е н.а., друг не трябва да вадиш. С това решение продаваш/заменяш + удостоверение за наследници + скица от кадастъра + удостоверение за категорията на земите (май пак от службата по земеделие се взимаше, но не помня точно, че не аз съм собственикът).
Съвет - разходи се да си вземеш рентата, разпитай за арендатора, срещни се с него и питай кои са другите наследници и да ти дадат техни координати.
Ако съседът си е направил ПУП - не се отказвай от земята, а виж как вървят земеделски земи ДО регулация във вашия Бевърли хилс (дори аз май се сещам за него ). И дали можете да се споразумеете със сънаследниците за обща продажба или да ти изкупят дела, но по пазарни цени.

Много ти благодаря, Мандаринке! Ще се задействам. Ако има напредък, ще почерпя, обещавам.

Поне в Община Пловдив не се иска да сочиш наследниците, за да ти се издаде удостоверение кои са те. Предполагам, и в другите общини. Всичко е компютризирано и въведено в базите данни вече.
Заявлението те ти го печатат, ти само го подписваш. Днес вадих. За баща ми, де, не за някой прапрачичо, ама все пак.
Постоянните адреси ги пише, поне в моето удостоверение и в други, които съм виждала. Не знам обаче дали навсякъде е в този формат. Щото пък там, където работя, в самото удостоверение включват и наследниците на починалите след наследодателя негови наследници, такива удостоверения съм виждала. В моето ги няма наследниците на майка ми. Ние сме пак същите двама, де, но не го пише това. Оттам си вадя извода, че може на различните места да са възприели различен "формат" на удостоверението. Ако подзаконовите актове го позволяват, от което не съм се интересувала.

В София искат да си ги напишеш в заявлението. Пък те сверяват с данните от компютъра и допълват, ако има изпуснато.
Още по-тъпо е, че искат № на смъртен акт в заявлението, включително когато смъртният акт е в същата община. Та даваш 10 лв. за копие на смъртния акт, а след това още 10 лв. за удостоверението за наследници. Все "на едно гише"
Ако пък наследодателят няма ЕГН (починал е преди въвеждане на ЕГН-тата), се разкарваш до една община, където е архивът, вадиш копието на смъртния акт и се връщаш обратно в общината, където ще си вадиш удостоверението за наследници.
За София това разкарване си е проблем. Не ти мърда поне половин работен ден.

Аха, искат да им ги кажеш, за да те поправят. Не виждам много смисъл, ама...
Мина ми през ума - а ако не ги знаеш и напишеш произволни имена, или само собственото си - какво, да не ти откажат...

Дай повече подробности. Съсобствено дворно място и в него - къща на единия (или на трето лице, или на няколко човека)?
По принцип - само в каквото притежава дял ищецът, на него може да поиска делба, т.е. само на земята в случая. Но другите могат да поискат делба и на други имоти, които са съсобствени между някои от тях.

на кого е къщата все пак? Зависи какво пише в нот акт. Къщата може да бъде съсобствена или само на един човек.  В една съдебна делба, това има голямо значение. Все пак този с къщата трябва да си влиза в къщата през двора. Най-вероятно на него да му предложат да изкупи целия двор (ако става дума за другия съсобственик на двора).

Значи става въпрос за двор 574 кв. м.,като всеки от съсобствениците имат по равни части от него. Във двора има къща на два етажа, като първи етаж е на този, от който искат да вземат пари, а втория е на трето лице, което за момента стои встрани. Този, които иска да му се плати, няма дял от къщата, само от двора.
Иска да му плати конкретното лице, защото с третия е в близки отношения и не иска да има разправии.
Както казах, третото лице стои встрани, няма претенции към каквото и да е било и няма против едното лице да плати на другото,тъй като така или иначе си има идеални части и никой не може да му каже копче, както се казва.
Според мен, лицето, което държи да му се плати, няма да придизвика съдебна делба обаче, защото фактически ще прецака и този, с които е в добри отношения.
Затова за да си получи парите, най-вероятно ще претендира за пропуснати ползи, и то само от единия.

Аз, ако мен питаш, не знам на кого е къщата.
Шегувам се, предполагам, че не питаш мен. Само да уточня, че изобщо не е задължително човекът с къщата да има дял от двора. Правото на преминаване му се признава по силата на това, че има къща вътре. То е различно от притежаване на двора, през който минава. Разбира се, по-удобно е да има и дял от двора, но не е задължително.

Това беше към Пепина. Сега ще прочета поста на Блакблинг и ще пиша.
-----

Значи. Етажът, ако притежава наистина етаж, не е идеални части, а си е реален обект - жилище. Може и идеални части да са, де, тогава не притежава етаж, а идеални части от цялата къща.
Този с исканията може да иска делба само на двора. Ответник би бил другият съсобственик на двора, този само с етажа няма да участва.

Blackbling
Пак не е ясно, казваш, че и третия човек има ид. части от земята.?? А каза, че няма?? Защо го наричаш външен? Тази земя на тогава не е 1/2, 1/2 ?
----------------
напиши примерно така:
А-първи етаж от къща и 1/3 от земята
В-1/3 от земята
С-втори етаж от къщата и 1/3 от земята
В и С са приятели,
В иска да продаде дела си на А, а А - не иска да го купи.
-----

Абсолютно точно си ме разбрала, Пепина!

Е, ако третият притежава дялове от земята (аз не го разбрах така), значи и той участва в делбата на земята.

А-първи етаж от къща и 1/3 от земята
В-1/3 от земята
С-втори етаж от къщата и 1/3 от земята
В и С са приятели,
В иска да продаде дела си на А, а А - не иска да го купи.
==========
на С не му е приятна тази работа, защото неговият приятел А ще има 2/3  земя и 1/2 къща, а той само 1/3 земя и 1/2 къща, затова пасува.
В- горкичкият само със земя, иска да се отърве, разбираемо.
А-не иска да купува, така или иначе сигурно А и С ползват и парчето земя на В, който сигурно, че не живее там.

При съдебна делба и тримата участват, независимо кой е инициирал. Най-вероятно В ще ги разтревожи и двамата. Ще ги принуди да плащат за целия  имот с къщата. Но те ако нямат пари, какво може да се случи, да няма желаещи и трети лица дори и тогава цената пада. Пак се обявява търг и така докато се продаде. Не се знае колко пари ще получи В, може да е много далече от пазарната цена.