Сградата на Комфорт- К55, коментирана ли е ?
- Публикувана: 27 май 2020, 15:46 ч.
- Последно мнение: 3 септ. 2020, 15:23 ч.
Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 8- ма тема
За мен имот в Чайка е силно надценен. Същите кофи с боклук, същите таратайки, същите тракащи климатици увесени навсякъде, вероятно и без гледка на море. И сега някой ако каже гроздето е кисело - имали сме апартамент в Чайка. Да хубаво е, да бих живял там, но същите тези миришещи на хубаво и прохладни входове от миналото вече са препълнени с боклуци и миришат на пикня и друго гадости заради застарялата материална и живуща база. Съжалявам за второто, но и не му е тука темата да се обсъжда, споменавам го като факт. А, за новото строителство просто не си струва, нито за под наем да даваш, нито ти да живееш. Не говорим за упорити инати дето им е фикс идея да са там.
Не чета такива сайтове, но случайно ми попадна и се сетих за темичката тук, може да ви е интересно:
https://blitz.bg/ikonomika/chsi-puska-evtini-imoti-po-moreto-i-v … r_impression=true
https://blitz.bg/ikonomika/chsi-puska-evtini-imoti-po-moreto-i-v … r_impression=true
Някой да има наблюдения на цени дали са тръгнали надолу? Търсене? Гледах някакъв репорт от САЩ как хората масово напускали големите градове като Ню Йорк за да работят дистанционно и да купуват къщи в предградия.
Мойте наблюдения последните седмици са за едни и същи циклични новини. Примерно от тази:
- брокерите казват "Купувачите на първи имот вече са на пазара"
- статистиката казва "България е пета в ЕС по най-голям годишен спад на строителството през май"
- фактите казват "Финaнcoвият aпoĸaлипcиc зaпoчнa: Πoвeчeтo бaнĸи в CAЩ c peĸopдни зaгyби пpeз Q2
https://www.investor.bg/bylgariia/451/a/kupuvachite-na-pyrvi-imo … na-pazara-308324/
https://www.investor.bg/bylgariia/451/a/bylgariia-e-peta-v-es-po … -prez-mai-308475/
https://money.bg/finance/finansoviyat-apokalipsis-zapochna-povec … gubi-prez-q2.html
Моето лично мнение е, че големите строители във Варна имат капитал да завършат обектите, които са започнали (за някои разбирам, че правят икономии - примерно "Комфорт" за K-SKY имам информация, че нямало да строи част от подземния паркинг ). Какви икономии ще правят строителите и дали ще правят - само те си знаят.
В тази връзка в следващите месеци юли, август, септември - не очаквам да има значителна корекция на цените. Не знам колко е правилно да се правят и прогнози на фона на протести, корона вирус и задаващата се банкова криза заради лошите кредити.
И да съм по-точен - на сградите/апартаментите в няколка града, които следя цените са "циментирани" от преди вирусът...
Мойте наблюдения последните седмици са за едни и същи циклични новини. Примерно от тази:
- брокерите казват "Купувачите на първи имот вече са на пазара"
- статистиката казва "България е пета в ЕС по най-голям годишен спад на строителството през май"
- фактите казват "Финaнcoвият aпoĸaлипcиc зaпoчнa: Πoвeчeтo бaнĸи в CAЩ c peĸopдни зaгyби пpeз Q2
- брокерите казват "Купувачите на първи имот вече са на пазара"
- статистиката казва "България е пета в ЕС по най-голям годишен спад на строителството през май"
- фактите казват "Финaнcoвият aпoĸaлипcиc зaпoчнa: Πoвeчeтo бaнĸи в CAЩ c peĸopдни зaгyби пpeз Q2
И аз това виждам. Платени статии, които си противоречат. Уж пазара се възстановява, а има спад на продажбите голям, няма сделки и т.н.
Моето лично мнение е, че големите строители във Варна имат капитал да завършат обектите, които са започнали (за някои разбирам, че правят икономии - примерно "Комфорт" за K-SKY имам информация, че нямало да строи част от подземния паркинг ). Какви икономии ще правят строителите и дали ще правят - само те си знаят.
И аз това, което виждам е, че стабилно продължават да строят всички. За мен е логично да се напъват да стигнат до Акт 14 и после да забавят темпото, ако е нужно. В момента всички могат да отлагат крайните срокове пради пандемията, което е нож с две остриета за тях. От една страна могат да протакват и да очакват свежи пари, от друга - купувачи няма поради пандемията. За Пенемат ми прави впечатление, че не бързат с втората сграда.
И да съм по-точен - на сградите/апартаментите в няколка града, които следя цените са "циментирани" от преди вирусът...
Даже някои си вдигнах леко цените от тези, които аз следя.
Това, че обема на продажбите е намалял не значи, че цените се влияят. Да противно на това, което пише в учебниците е, но в случая имаме много фактори като например това, че хората виждат имотите като спокоен остров сред буря. В крайна сметка това е актив който ако не си в нужда няма какво да се притесняваш и да гледаш да продаваш. Единствено ако например хората се изселят от страната, но тогава ще имаме други по-сериозни проблеми. Има вече изгледи на инфлация или стагфлация както му казват в САЩ. Очакваната дефлация я няма на хоризонта дори.