Публикувана: 24 май 2020, 10:44 ч.
Последно мнение: 18 септ. 2021, 15:00 ч.

Къща около София - 2

58 081
751
1

# 735 16 септ. 2021, 01:02 ч.

Мнения: 80

Цитат на: Aila в ср, 15 сеп 2021, 23:09

Нямам представа, кое ще излезе по-скъпо. Чисто парично, най-вероятно новата къща, но ще имате хубава, нова къща. Особено, ако е за основно живеене. Аз лично нямах време и желание да се занимавам с проекти и строеж.
При мен целта на имота и къщата е вила за уикенда и затова реших да я стегна, но дори и така честно казано съжалявам. Покрива е 30 хил, укрепване над 20 хил, прозорци пак доста, а тепърва продстоят ел, вик и тн итн. Тоест разходите не са малко, а къщата все още е стара и я мисля. Не съм сигурна дали не бих я бутнала, ако трябва да решавам отново, но пък не разполагах и с парите накуп за строеж, след разходите за имота.
Ако искате може да ви пратя снимки преди и след и да ви разкажа по-подробно какво сме правили дотук и колко е излязло, за да си прецените. Много зависи от изходното състояние на къщата също така.

Много бих се радвала на допълнителна информация.

# 736 16 септ. 2021, 08:21 ч.

Мнения: 6 294

Къща с гредоред, абсурд! Не се занимавайте с такова нещо. Подоведте подават, скърцат и не може да сложиш нормални настилки. Ако търсите готова къща, която да реноривате, то поне да е по-ново строителство с бетонни плочи. Ще Ви излезе доста, но със сигурност по-малко от строеж на нова къща, както от гледна точка на разправия с документи и разрешения, така и като пари и труд. При старите къщи също се налага да се иска нова мощност на ел. енергия, често се прокарват нови проводи за ток, вода, канал, интернет, телевизия и т.н., т.е. всичко се разбива по стените, пода и таваните. Често се прокарва чисто ново отпление и се прави топлоизолация. Тези всичките процедури се довършват или само с изцяло нови мазилки или пък с гипскартон и шпакловане поне по ъглите. Т.е. изграждат се почти нови стени и замазки по подовете. В повечето случай се подменя и покрива и се поставя и мълниезащита. Разбира се правят се цялостни ремонти на сервизни помещения, подменят се врати, прозорци и т.н. и така на практика се получава, че все едно сте си купили къща на груб строеж и се налага да я давършите до ключ.

Последна редакция: чт, 16 сеп 2021, 09:31 от fatalina

# 737 16 септ. 2021, 08:58 ч.

Мнения: 400

Привет и ние сме от младите семейства, които искат ковид-къщи, само че не е от сега, но просто от скоро сме в България, та търсенето ни започна късно.
Някои с мнение за Владая? Освен задрсътването, което става сутрин в посока София, какво друго е хубаво да се знае за там? Знам, че има детска градина и основно училище, няколко малки магазинчета, но как е с тока например, спира ли често. Изобщо всяка информация би ми била полезна.

# 738 16 септ. 2021, 11:10 ч.

Мнения: 2 313

Цитат на: philipa_ в чт, 16 сеп 2021, 08:58

Студеничко е.

# 739 16 септ. 2021, 17:30 ч.

Мнения: 485

Цитат на: philipa_ в чт, 16 сеп 2021, 08:58

Ние търсихме много време парцел. Владая беше една от посоките ни. Харесахме парцел, но после се оказа, че текат съдебни дела по него и се отказахме. Отказахме се и също така, от тапата с коли по посока София всеки ден. Също и това, че всеки парцел, който гледахме беше с голяма денивелация. Като пишат "парцел от 500 кв.м" - се оказва, че всичко това е под стръмен наклон. Аз обичам планината, но също и трябва да се помисли как се строи и какво ти остава от двор.
След много обикаляне си взехме парцел в Яна и сега строим.

# 740 16 септ. 2021, 18:07 ч.

Sofiа
Мнения: 3 241

Владая е едно от местата където изрично НЕ търсехме парцел докато бяхме на този етап. Веднъж съм ходила на гости там посред лято и ми се видя страшно усойно. Това в комбинация с денивелацията и ужасният трафик категорично ни отказа за там.
По въпроса за и против нова къща срещу реконструкция на стара особено гредоред, трябва да споделя, че аз доста дълго бях на мнението, че е по-добре реконструкция на старо, отколкото строеж на ново и съпътстващото го узаконяване.
Към днешна дата вече строя от 3 месеца и се чудя на акъла си преди време. Имайки вече повече информация за стойността на строежа и елементарната сметка, че грубия строеж е около 1/3 от цялата сума на начинанието не виждам какво толкова бе се спестило с преустройството стара къща гредоред. Аз не мисля, че си струва.

# 741 16 септ. 2021, 20:48 ч.

София
Мнения: 3 165

За Владая, често спира тока, но обикновено за кратко, както и водата. След дъжд, тече жълто-кална. В момента цяла Владая е разкопана за смяна централен водопровод. Зимата мирише на пушек. Действително доста от местата са с денивелация, а и пътищата са под всякаква критика. По високите места често пътищата са непроходими зимата и няма сметоизвозване. Училището, читалището са хубави, с доста инициативи. Няма да останете без място за детето в градината. Магазини има достатъчно. Има градски транспорт.

# 742 17 септ. 2021, 12:53 ч.

София
Мнения: 8 553

Като гледам съседите срещу нас, които започват да реновират стара къща (с бетонови плочи), определено се радвам, че взехме парцел и строихме от нулата. Ако бяхме наляли такива пари в къща, която не е проектирана по наш вкус, щях да си оскубя косите сигурно. Но пък на съседите началната цена им беше страхотна за локацията.
Имаше едно предаване на House hunters преди време, в което един тип каза "не искам старо, не искам да купувам чуждите проблеми". За мен още тогава беше просто в десятката, а сега като гледам отсреща, си го потвърждавам.

# 743 17 септ. 2021, 14:24 ч.

Мнения: 4 660

Така е, разбира се, но понякога зависи от самите проблеми, а и от възможностите.
И аз предпочитам нова къща, по мой вкус, но в скоро време нямам да имам възможността за това. И най-вероятно ще е стара къща с леки подобрения и компромиси.

# 744 17 септ. 2021, 14:27 ч.

София
Мнения: 12 225

Цитат на: aDream в пт, 17 сеп 2021, 14:24

Именно и при нас беше така. Реално в нея, можеше да се живее, просто нямаше да е в условията с които сме свикнали. Имаше си стара баня, кухня, дори и легла и тн. Но реално вече две години така и не сме спали там, а в момента е строителна площадка. Все пак имам прекарани всички партиди, ток, дори и трифазен, вода, канализация. Имам редица допълнителни постройки, които дори са по-стабилни от къщата. Но за мен най-важното беше големият и равен двор, реално само заради него я купих, всичко останало ми беше бонус. Отново споделям, за мен това е вила, не основен дом. Преди 10 години, когато се чудехме дали апартамент или къща, с три малки деца, със сигурност щях да избера да си построя аз къщата, а не да ремонтирам стара.

Последна редакция: пт, 17 сеп 2021, 15:34 от Aila

# 745 17 септ. 2021, 15:00 ч.

Мнения: 24

Проблема на тези къщи с плоча строени преди 90 година, е че масово са само това - тънка плоча и сбирщайн от всякакви тухли. Няма стоманобетонни колони, няма нищо както трябва. Ние обиколихме доста софийски села и квартали и е масово при двуетажните "стари" къщи. От друга страна доста хора се отказват от строенето на нова къща защото не им се занимава с неща от които не разбират или са наплашени колко е трудно начинанието, и така готовото в началото изглежда по-лесно но после не е така.

Според мен най-големият проблем при строителство не е то самото, а намирането на читав парцел. Под читав разбирам да е на асфалтова улица, с прокарани ток и вода, без проблеми с кадастъра и регулацията, да е равен, в добър район и да има канализация. Такива парцели поне във София са на изчезване, каквото е имало или е продадено или за това което е останало се искат някакви невероятни пари.

Последна редакция: пт, 17 сеп 2021, 15:15 от Deaustie

# 746 17 септ. 2021, 15:36 ч.

София
Мнения: 8 553

Да, просто както ще се прави компромис с готова къща, така може и с парцела - ние взехме с денивелация и до ден днешен се радваме супер много за това. Е, има си и минусите, разбира се, но гледката и уединението са си ценни за нас. А парцели в близост до София с канализация, дори не знам дали съществуват - ние не попаднахме на такъв, но и гледахме бюджетни вилни зони, без села.

# 747 17 септ. 2021, 20:16 ч.

Мнения: 1 878

Преди половин година бях изцяло против стара къща, исках да си построим по наш вкус с желаното разпределение, но съдбата определи друго 😊. Взехме стара къща като решаващото беше непосредствената близост до къщата на наши приятели,т.е избрахме първо съседите и после имота. При всякакви други условия нямаше да се решим на тази покупка.
Къщата е масивна, конструктивно е изключителна солидна, тухла от 80-те, с всички необходими документи, скици и разрешения. Принципно може да се обитава още сега, но сме планирали грандиозно преустройство и цялостно саниране, така че ни чака много работа, време и средства, но ще се случат нещата и ще си имаме добри съседи, с които живот и здраве ще си пием питието ☺️

# 748 18 септ. 2021, 00:21 ч.

Мнения: 1 088

Цитат на: ToniShu в вт, 14 сеп 2021, 09:28

В немско, но същата работа - племенникът изобщо не искаше да стъпва в онази не съвременна къща, която купиха. Не искаше да ходи да живее там, естествено. До момента, в който не си намери приятели, с които карат колело по улицата, дядовците им имат някой трактор и ги возят, а чат-пат се случва и да иде на басейн у комшиите. За няколко месеца промяната беше от "никога няма да живея там" до "не искам да си ходя в България, искам да съм си с приятелите на село" Simple Smile

Тони, от чисто любопитство - както го разказваш излиза, че на твоя племенник техните живеят в БГ, но са купили къща на село в Германия и я ползват като вила? Правилно ли разбирам нещата? Щото малко странен сетъп ми се вижда Simple Smile

За да сме по темата - доколкото помня вие бяхте купили в Косанин дол, можеш ли да споделиш как са се променили цените на парцелите във вашия район от времето когато сте купили до момента?

За денивелацията, не знам какво не й харесват хората, за мен известна денивелация е супер заради това, че по естествен пък се получава театрално разположение. Няма борба кой да има гледка и кой не, защото всеки има гледка, поне от втория етаж. Специално при София обаче тъпото е, че е от северната страна на Витоша, т.е. гледката от склона е в посока север, евентуално североизток. Ако склонът е на друга посока (изток или запад) значи, че си в някое от ждрелата (Панчарево край Искър или Владая), където пък е усойно, а и гледката не е нещо особено. Теоретично най-яката гледка е на южния склон на Витоша, ама там пък гледаш Перник - и си на допълнителни 20мин път от цивилизацията.

# 749 18 септ. 2021, 02:17 ч.

София
Мнения: 35 062

За Косанин дол - 20- 40% покачване на цените.

Препоръчани теми

Къща около София - 3

336
Жилища и имоти

Счетоводител в нужда се познава 21

Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 46

Търся съвет за покупка на апартамент в София

Причина:

Причина: