Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 5

Поеже нямам кредит и не съм имала,не ги разбирам добре нещата.С половин ухо слушах гост при Цв.Ризова по бтв.Каза,че на коректните платци,ще разсрочват във времето главницата и лихвите.Може да плащат и само лихвите.В тази сфера всичко е индивидуално.По-добре попитай направо в твойта банка.

Това е за хора в затруднение и по принцип не е оферта - така общата платена сума расте като главницата не мърда. Само за краен случай е, ако наистина нямаш вариант да си плащаш цялата вноска.

Благодаря Ви за съвета, но въпросът не беше към кого да се обърне, а дали някой от форума е правил нещо подобно. Приятелят ми вече се е обърнал към архитект, който ще провери в кадастъра дали имотът може да бъде разделен. Просто се надявах, че някой може да е разделял ипотекиран апартамент и би желал да сподели опита си.

Има банки, които все още предоставят същите условия както преди извънредното положение. ПИБ, ЦКБ и Уникредит са с най-сериозни промени, но ипотечно кредитиране и рефинансиране все още имат желание да го правят. Много е важно доходите Ви да не са от най-засегнатите в момента сектори или да са доходи от ваша фирма. 
Струва си да опитате, според мен е по-подходящо сега, защото след това ще паднат цените на имотите, което ще доведе до ниска експертна оценка на имота, която е необходима за рефинансирането и съответно може да не стигне като сума, за да покрие целия ипотечен кредит.
Разбира се има вариант да се покрие разликата с комбиниран ипотечен кредит + потребителски, но винаги съм го смятала за твърде скъпа и рискова комбинация. 
Ако лихвата ви е от 3 % нагоре, има вариант да падне на 2,8 или 2,9 , но това няма да доведе до голямо намаление на месечната Ви вноска.
Също така важен фактор, който трябва да съобразите са и разходите свързани с рефинансирането като: оценка, такси разглеждане на кредита в банката, много е важно и какви други продукти ще включат /кредитна карта, застраховки, банкови пакети, разход за вписването на ипотеката и др./, защото може цялото упражнение да не си струва, за да се намали с 0,1 или 0,2% лихвата Ви.

Каква е промяната при ЦКБ и ПИБ? Мината седмица уникредит отказа ипотечен кредит на мой приятел, въпреки че заплатата му е висока.

Относно Уникредит, зависи от конкретния случай. Тъй като имат списък с професии, които смятат за рискови в момента, въпреки че все още може да работят и получават редовно заплата. Също така ще дават оферти само на хора, които са клиенти на банката, т.е. ползват техен продукт: разплащателна сметка, превод на работна заплата и т.н. Също много зависи от конкретния случай, какъв ще е процентът на финансиране от оценката, може да варира от 70 - 85 % за тухла, за панел може да решат да бъде и по-малко.  Ще отпуснат кредит за сгради на зелено, само ако те са финансирали строителя.
При ЦКБ: Има максимална сума, която може да се изтегли 300 000 лв, ако имотът е по-скъп няма как. Лихвите вече започват от 3%, намален е процентът на финансиране от оценката: 75% за тухла, ЕПК и 65% за панел, това важи за София. В останалите големи градове е съответно 70% тухла, ЕПК и 60% за панел. Промяна има и в срокът на кредита до 300 м. /25 г./.
ПИБ: Лихвеният процент отново вече започва от 3%. Не финансират на зелено. По-специфичното е, че след като разгледат всички документи по кредита и  имате официално одобрение /готов договор за кредит/, ще отпуснат кредита след 3 месеца, защото искат да видят, че няма да има прекъсване на дохода. 
Колкото ако искате да закупите на зелено, при ЦКБ няма промяна, при Райфайзен и ОББ строителят трябва да фигурира в списъка им, за останалите банки трябва строителя да е финансиран от тях.
Общовалидното за всички е консервативен подход по отношение на клиенти, заети в следните индустрии: транспорт, туризъм, строителство, ресторантьорство (вкл. барове, кафенета, закусвални и др.), текстилна и автомобилна промишленост, търговия на дребно.
Но от опит знам, че нищо не последно и изключения се случват
Надявам се да съм била полезна!

Много Ви благодаря! Коментарът Ви e изключително смислен и обяснителен.

Не е нужно да цитирате толкова голям пост,  за всички е ясно до кой се отнася !

Здравейте,
исках да Ви кажа,че получих одобрение от Инвест банк,но с 300 зора и с много напъване от служителя,който ми помогна за кредита. Беше просто на ръба. Казали са от риска ,че яко ще затягат условията и вече ще е много трудно да се взима кредит. Кажи речи хванах посления влак.

Здравейте,
Уникредит ми предлагат ипотечен кредит за 150 000 лв с годишен лихвен процент 2,8% и ГПР 3 %. Не съм запозната как стоят нещата с ипотечните кредити и все още не съм проверявала с други банка, но да ви попитам според вас как ви се струва - добра ли е тази оферта и като цяло добра банка ли е?

Привет,
ГПР със застраховка живот ли е? И колко е сумата, коята се очаква да върнете накрая - това е по-важно за сравнението на офертите, отколкото %.

Да, много е добре, застраховката им също, добавай безработица , не се скъпи , за такъв голям кредит застраховката в пълен размер.

За да можеш да сравниш дали получаваш най-добрите условия, трябва да имаш по още две оферти от други банки.
Лихвеният процент не е най-важното, а истината е, че в ГПР не влиза всичко. Отделно има други продукти, с които банките товарят, за да ви дадат конкретните условия, това са най-вече застраховки и кредитни карти.
За да се избере най-добрата оферта винаги се гледа финалната сума за връщане, като се добавят към нея всички разходи.

Сумата за връщане е около 237 000 лв.
Мисля, че застраховката не е включена в ГПР

Аз съм с ипотечен от УКБ. Бивш служител съм и като напуснах, ми направиха лихвата 3.9%.
С коментираната застраховка Живот (покрива дори уволнение, но разбира се е в полза на банката). ГПР ми стана 4.73%, при главница от 77000, трябва да върна 140000.