Колко струва промяна на ателие в апартамент?

Мога да кажа само за нашия град, а тук цените на проектиране не са високи.
В изброените необходими неща липсва доклад от надзорна фирма за оценка на съответствие на проектите. Част "ПБ" не се прави за обекти под 200 м2, така че не се изисква (но в Сф може и да искат). Относно височината, доколкото разбрах това е таванско ателие, е необходима 2.3 м светла височина в 50% от площта (ако става въпрос за тавански апартамент) иначе 2.60 м, също така трябва поне едно жилищно помещение да е на юг/изток. Ще се опитам да напиша разходите по отделните дейности:
Етап 1 - Изходни данни
1. Скица и виза от Главния архитект - 2х50 лв (в Сф може и да са малко по-високи), отнема около 1 месец
2. Копия от договори с Енерго и ВиК за осигуреност на имота - ако ги нямате удостоверение/сл. бележка от съответните места - 80-100 лв. Тъй като Енергото искат скица с виза, то срокът е около 20 дена след като получите визата.
Етап 2 - Проект + одобряване
Архитектура +  Становища по части Конструкции, Електро и ВиК - 500 лв
Доклад за оценка на съответствието - 250-300 лв
Такси в общината за одобряване на проект и издаване на РС - според Наредбата за местни данъци и такси за адм. услуги - зависи от площта и категорията на обекта. В случая обектът е от IV категория - пригответе поне 200-250 лв.
Етап 3 - Строителство и въвеждане в експлоатация
Договор за авторски надзор, Договор с лицензирана строителна фирма, Договор с надзорна фирма
Откриване на строителна площадка - 50 лв
Актове и протоколи по Наредба 3
Технически паспорт - 100 лв
Удостоверение по чл 54а от Агенцията по кадастъра (отивате с копие от одобрения арх. проект, РС, НА и подавате документите) - 50 лв
Измерване на контактите фаза-нула от лицензирана фирма (ако сградата има измерване най-много от 1 г, може и без него) - 100 лв
Окончателен доклад от надзорната фирма - 300 лв (включва и протоколите)
Такса в общината за удостоверението - най-малко 200 лв

Това е в общи линии цялата процедура, без някои подробности.

Малее, колко е тромаво. И то ако отговаря на изискванията за смана на статут.

Паркомясто има ли?

Имало гараж. Пише го.

Защо тогава според вас се въдят толкова ателиета. Щщом всичко им отговаря на статус апартаменти. Какво печели строителя в случая. И защо са по-евтини тогава. Питам защото попадам в подобна въртележка напоследък.

Защото има нещо, което не отговаря. В описания случай или остъкляването не отговаря на изискванията, или няма жилищно помещение в благоприятна посока.
При промяна на предназначението в повечето случаи си затварят очите за някои подробности и допускат промяната, но не във всички случаи.

Има поне една стая на юг. Ателието е мезонет на последните 2 етажа, но е без скъсяване. Има си и гараж, както писах. И аз се чудя, не мога да разчитам на думите на брокера, че всичко е наред и отговаря на всички изисквания. Опитвам се да се свържа със строителната фирма, но ме съмнява да ми се получи с отговор от тях.

Edit: Сега гледам, че фирмата строител е Аспекти, вече май я няма, а е била собственост на  прочутия със скандали и лошо строителство Барбуков. Нещата изглеждат все по-зле.

Със сигурност има нещо нередно. Няма строител който да продава ателиета докато има възможност да продаде обекта като апартамент. Промяна на статута на обекта е възможно, ако отговаря на изискванията, и преди издаването на Акт 16, при това много лесно.

Килер, дрешник? Място за такъв?

Каза, че има мазе. Складът е най-малкият проблем, може дори да се посочи шкаф за такъв или нещо съвсем измислено.

за да е ателие, значи не е  отговаряло на някое условие за жилище, така строителите заобикалят закона... така че едва ли законно ще може да бъде променен статута,  иначе масово хората си живеят в такива ателиета и си ги ползват като жилища

по въпроса май ще има законодателни промени скоро

https://dnes.dir.bg/politika/fandakova-predlaga-zakonovi-promeni … zhilishtni-sgradi

Доколкото си спомням имаше изисквания и за площта на прозорците, ширина на коридори и т.н., за да отговаря на апартамент. Не знам дали при промяна на статут ги гледат тези неща, но от архитект знам че при изготвяне на план се гледат.

Има зони в София, където има отредени проценти за жилища и за обществено ползване. Даже някъде са 60 обществено към 40 жилищно. Възможно е в случая това да е заобикавяно.

Здравейте,

А, какви са съображенията ако остане ателие ? След като има прилежащо мазе, гара/паркомясто. По-високи данъци ? Невъзможност да е основно жилище / единствено ? По-висока тарифа елетроенергия,вода или тец? 
Аз имам познати, които последната година си закупиха ателиета и нямат наблюдения за по-горно описаните съображения.
Аз лично гледам няколко обяви за ателие и те, както Alex TJ 643491, имат прилежащо мазе, дори имат подземен гараж ! И ще ми е полезно да споделите, какви са "негативите" ако закупим ателие за първо жилище , откъм административно естество.
Благодаря !