Публикувана: 7 ноем. 2019, 12:19 ч.
Последно мнение: 17 ян. 2020, 18:25 ч.

Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 39

43 310
736
1

# 690 15 ян. 2020, 10:00 ч.

Мнения: 896

При нас случая беше следния:
ММ взимаше месечно около 1000 лева нето, но в това влизаха месечни бонуси и пари за храна. При предварителното одобрение всичко беше ОК, може да вземете еди колко си пари с еди каква си вноска. Но когато стигнахме до момента какви документи трябва да се занесат за отпускане на кредита ни направи впечатление че ни искат трудовите договори. И тогава ни "светна" че за отпускане на кредит гледат брутната заплата по договор. И като ги попитахме се оказа наистина така.

# 691 15 ян. 2020, 10:27 ч.

Мнения: X

Цитат на: Черна станция в ср, 15 яну 2020, 08:43

Скрит текст:

Цитат на: tomeva в ср, 15 яну 2020, 07:35

И да добавя, от опит знам, че понякога се търси банка, където въобще е възможно да се финансира конкретния кредитоискател с конкретния имот. Като например: недостатъчен доход, по- висока възраст, а искаме максимален срок, сменена месторабота, а не са минали 6 месеца, да вземат допълнителен доход от наем, без да е необходимо наемът да е деклариран и т.н. Или с имота свързани: в коя банка може да мине завишена оценка на имота, без да бъде орязана, да финасират и паркомясто, къде могат да стигнат до 100% финансиране...

Звучи ми като рецепта за бъдещи проблеми с вноските и евентуално изпадане в ситуация "лош кредит". Редно ли е да се окуражава купувачът, че и да му се помага за това? Или това си е негов проблем, на брокера му е важно да има сделка?

Всъщност, и банката иска да има отпуснат кредит, не само брокерът - сделка. И колкото повече кредити, толкова по-добре. Затова и са възможни тези неща, за които говори Томева, брокерите са най-малко отговорни за тях, от тях нищо не зависи всъщност, отговорните са банките, които в алчността си позволяват това. Една от причините да има кризи.

Цитат на: tomeva в ср, 15 яну 2020, 09:02

Скрит текст:

Цитат на: Черна станция в ср, 15 яну 2020, 08:43

Цитат на: tomeva в ср, 15 яну 2020, 07:35

Не винаги означава бъдещ лош кредит и не е редно да се насърчават купувачи доказано ниски доходи да се набърбучват с кридити.
Всичко е много индивидуално. Най-често се прави при купувачи с високи доходи 6-7000 лева общ доход, но без спестявания или с малки спеставания или пък имат спестявания например 40-50 000 евро и повече, но ще ги ползват за ремонт и обзавеждане, за разноски по сделката или пък не желаят да остават без кеш. Това не са неразумни хора.

Миналата година върнах 2..3 купувачи млади хора с доход 1500-1600 лева, защото въобще не им излизаха сметките. След кредита им оставаха 600 лв., което е крайно недостатъчно. Мисля, че ме послушаха, макар че определено не бяха щастливи и определено няма да се върнат пак. Според мен го приеха, че не ни се занимава с тях и за това така им говорим.

Дълбоко се съмнявам да са се отказали да купуват, просто са го направили чрез друг брокер/агенция.

# 692 15 ян. 2020, 13:07 ч.

София
Мнения: 3 148

Ние имахме проблем с финансирането на паркоместа, консултантът го беше пропуснал в първоначалната информация за банката и това ми коства 2 часа безсмислен диалог с банката, така че наистина е важно да се имат предвид всякакви такива подводни камъни. Не че не ги финансираха в крайна сметка, но на ниво кредитен консултант в клон се наслушах на глупости от рода на "Твърде ви е голямо самоучастието, подпишете един анекс с продавача че сте платили местата на 100% и ви остава да плащате само за апартамента".
Иначе като цяло съм доволна от кредитния консултант, издейства добри условия в исканата от мен банка.

# 693 15 ян. 2020, 14:31 ч.

София
Мнения: 5 931

Ние паркомястото го платихме 100% кеш, това преди години. Ипотеката само върху жилището. То не си струва двойната разправия, защото те са с различни НА и от различни собственици ги купувахме, за какво 2ра ипотека, двойни такси и нотариални разправии за малка сума. Инак оценка ни бяха дали, отделно и за паркомястото. Ужасно висока оценка за едно паркомясто. Това 2013ста. Паркомястото тогава го оцениха 5 пъти по-високо, беше леко странно. Ние без пари го взехме , а сега май май оценката му вече е реална, спрямо сегашните цени.
Излиза най - голяма "сметка" в гаражи и паркоместа.

# 694 15 ян. 2020, 15:38 ч.

Мнения: X

Цитат на: Wooden Cuckoo Clocks в ср, 15 яну 2020, 14:31

Излиза най - голяма "сметка" в гаражи и паркоместа.

Факт е. Аз ако имах излишни пари бих ги влагал в гаражи - след време може да намалеят желаещите да купуват жилище, но търсене на гаражи ще има доста години напред предвид разширяването и поскъпването на зоните, пък и даже без тях няма къде да се спира по улиците вече.

# 695 15 ян. 2020, 18:03 ч.

Мнения: 25 732

Според вас ОК ли е гаража и апартамента да са на един НОТ АКТ, или е по добре да са 2 отделни? Нямам план да продавам гаража, но ако реша, ще мога ли?

# 696 15 ян. 2020, 18:10 ч.

София
Мнения: 10 825

По-добре да са на отделни. Иначе ще трябва да правиш делба. Няма да е трудно, до колкото са твоя собственост и двете, но все пак - излишни разходи на пари и време.

# 697 15 ян. 2020, 18:26 ч.

Мнения: 9 853

На едно, за да спестиш пари. Ти няма да го продадеш този гараж, ще си го ползваш

# 698 15 ян. 2020, 18:27 ч.

Мнения: X

Ако може да ми разясните - как се пестят пари, ако се пишат на 1 нотариален акт ? На мен ми предстои същия избор.

# 699 15 ян. 2020, 19:19 ч.

Мнения: 25 732

Цитат на: rumka833 в ср, 15 яну 2020, 18:26

На едно, за да спестиш пари. Ти няма да го продадеш този гараж, ще си го ползваш

Няма да го продам, той е на място където без гараж си загубен. Даже трябват 2, ама са скъпи.

Ванка за отделен НОТ акт се плаща.

# 700 15 ян. 2020, 19:20 ч.

Мнения: 2 041

За два нотариални акта се плащат две нотариални такси и такса вписване. Иначе данъците по прехвърлянето са процент от стойността и ще бъдат едни и същи, независимо от броя НА.

# 701 15 ян. 2020, 19:24 ч.

Мнения: X

Благодаря за информацията, аз си мислех само за таксата прехвърляне като процент от общата сума, която така или иначе не се променя. Но сега ми стана ясна разликата.

# 702 15 ян. 2020, 19:26 ч.

София
Мнения: 3 148

Ние се запънахме пред банката да е една сделка и всичко да си върви заедно - един НА за покупко-продажба, един за ипотеката. Не знам дали може да е един за ПП с местата, и един за ипотека само върху част от първия. Може и да може, наистина не съм се интересувала. В нашия случай беше очевидно, че просто така е по-лесно за служителите на банката и затова се запънах. А и така ми провериха документите и на сутерена 😂