- Публикувана: 4 окт. 2019, 16:23 ч.
- Последно мнение: 11 ян. 2020, 14:47 ч.
Пазарът на недвижими имоти във Варна - какво се случва реално? - 5
На новото строителство не виждам как ще паднат цените. Парцели почти не останаха, каквото има ще се застрои. Цените на материалите вървят на горе. Цената на труда също, то и специалисти не останаха. Все по скъпо ще е да се намери читав архитект, проектант, строител.
Изискванията за новите сгради се променят, все повече бумашина им искат. И това е пари.
Няма как крайната цена да е по ниска от сегашната. Може да се свие обема на продажбите, но цените на новите жилища не очаквайте да се сринат.
Дори не знам дали при панелите ще има спад. Там си има локация и наличие на инфраструктура, които държат цена. Да не говорим за по големите площи, които са предпочитани от много купувачи.
Аз лично, не вярвам че имотите ще поевтинеят значително.
Изискванията за новите сгради се променят, все повече бумашина им искат. И това е пари.
Няма как крайната цена да е по ниска от сегашната. Може да се свие обема на продажбите, но цените на новите жилища не очаквайте да се сринат.
Дори не знам дали при панелите ще има спад. Там си има локация и наличие на инфраструктура, които държат цена. Да не говорим за по големите площи, които са предпочитани от много купувачи.
Аз лично, не вярвам че имотите ще поевтинеят значително.
Прогнозирах, че няма да има кой да купува, защото хората няма да имат интерес да живеят в град с линееща икономика. Това ще породи спада на цените - липсата на купувачи в дългосрочен план. Цената се определя повече от търсенето и предлагането отколкото от себестойност.
Според мен, спокойно място и добра инфраструктура са взаимноизключващи се.
Преди години беше казал, че ще превърне Варна в дълбока провинция. Е, то вече е факт на много нива.
Или е просто пенсионерска раздумка, на пейката пред "провинциалната" къщичка,
за която се чака инвестиционно предложение,
за обезщетение относно строителство над 50%!?!
Ех, провинцио...
Цените на имотите във Варна са най-надценените в България за мен. Не, че в София и Пловдив не са, но там поне има някакво покритие, а във Варна няма такова. Хем е скъпо, хем заплатите са далеч под софийските, както и под други градове.
Там се получава изкуствен уж висок стандарт поради няколко причини. Да, има много външни, които са продали ниви или нещо и влагат пари, но там няма почти никакво производство нито чужди фирми, всичко е далавери и схеми с ТИМ или с държавата.
Отделно им много работещи по корабите, които изкарват сериозни пари, които се наливат в имоти. Аз поне не виждам как нормален човек би си купил там имот на заплата, дори да е средно висока.
Цените ще падат навсякъде у нас, в момента Европа влиза в рецесия, да не казвам друго. Просто у нас ще се усети по-късно, но няма да избягаме от нея.
Там се получава изкуствен уж висок стандарт поради няколко причини. Да, има много външни, които са продали ниви или нещо и влагат пари, но там няма почти никакво производство нито чужди фирми, всичко е далавери и схеми с ТИМ или с държавата.
Отделно им много работещи по корабите, които изкарват сериозни пари, които се наливат в имоти. Аз поне не виждам как нормален човек би си купил там имот на заплата, дори да е средно висока.
Цените ще падат навсякъде у нас, в момента Европа влиза в рецесия, да не казвам друго. Просто у нас ще се усети по-късно, но няма да избягаме от нея.
В момента Руснаците се скъсват да продават апартаменти на Златни Пясъци. Набълбукали са се с по няколко, с надеждата да ги продават в последствие, ама ядец. Сега плащат високи данъци и се чудят как да се отърват от тях. Но цените са си високи.... Лично аз не бих си купил там.
Днес ми предложи в ФБ страница за продажба на апартаменти в Младост Парк. На снимката сграда в груб строеж, доста поизрязано явно за да не се вижда какво става наоколо. Зачудих се къде ще да е това, в младоста няма много паркове. Оказа се едното блокче от онова скУпище зад ОМВ. Как са го кръстили - младост парк. То този парк е канал , там парк никога не е имало и няма да има.
Последно колко сгради ще има в карето зад ОМВ?
Благодарности за темата
Не знам кога ще започне тези рецесия и спад в цените на имотите, но знам като факт че Airbnb се пълнят лятото, и доста добре се справят и зимата.
Отварят се и някакви нови фирми и офиси. Белгийските KBC Group примерно ще съживят пфое мол.
Отварят се и някакви нови фирми и офиси. Белгийските KBC Group примерно ще съживят пфое мол.
Аз работя в немска фирма-производител с няколко милиарда евро годишен оборот. Имаме официални мейлове, от няколко месеца, че всичко се замразява-купуване на машини и пр, да се правят максимални икономии, има голям спад в поръчките през цялата година, ще затварят заводите в Германия и тук по 2-3 седмици декември, отделно орязват работната седмица с 2-3 часа и това в Германия.
В същото време казват, че са добре на фона на другите.
Лятото във Варна е 2 месеца, а не знам какво гледаш, аз лично имах апартамент и го давах през букинг и ербнб, преди 2 години беше добре, миналата се напълни с много нови и евтинии имоти, на които не сменят чаршафи, нито чистят и всичко умря и се обезсмисли.
Зимата е пълна загуба, заради сметките, които се плащат, да не говорим, че я се даде за 10 нощувки, я не в месеца.
Лятото във Варна е 2 месеца, а не знам какво гледаш, аз лично имах апартамент и го давах през букинг и ербнб, преди 2 години беше добре, миналата се напълни с много нови и евтинии имоти, на които не сменят чаршафи, нито чистят и всичко умря и се обезсмисли.
Зимата е пълна загуба, заради сметките, които се плащат, да не говорим, че я се даде за 10 нощувки, я не в месеца.
За немците нямам мнение.
Лятото във Варна е 2 месеца, а не знам какво гледаш, аз лично имах апартамент и го давах през букинг и ербнб, преди 2 години беше добре, миналата се напълни с много нови и евтинии имоти, на които не сменят чаршафи, нито чистят и всичко умря и се обезсмисли.
Зимата е пълна загуба, заради сметките, които се плащат, да не говорим, че я се даде за 10 нощувки, я не в месеца.
За немците нямам мнение.
За 20-30% повече пари ще се вземе идентичен в София и тук вече се пълни 12 месеца или пак излиза, че във Варна са най-надценените имоти.
В София по всяко време по централните улиците и заведенията е пълно с чужденци.
Лятото във Варна е 2 месеца, а не знам какво гледаш, аз лично имах апартамент и го давах през букинг и ербнб, преди 2 години беше добре, миналата се напълни с много нови и евтинии имоти, на които не сменят чаршафи, нито чистят и всичко умря и се обезсмисли.
Зимата е пълна загуба, заради сметките, които се плащат, да не говорим, че я се даде за 10 нощувки, я не в месеца.
За немците нямам мнение.
За 20-30% повече пари ще се вземе идентичен в София и тук вече се пълни 12 месеца или пак излиза, че във Варна са най-надценените имоти.
В София по всяко време по централните улиците и заведенията е пълно с чужденци.
За нощувките, казах че лятото няма празно, а зимата е пълно повече от половината време. Дори в момента целия октомври са букнати жилищата, за които коментирам. Чак и на мен ми се прииска да давам през тази платформа, само дето нямам възможност да чистя на всеки 3-5 дни. Пък и нямам апартамент на топ локация.