Нов дом- на зелено, старо строителство или ново?

Ние дълго време влагахме усилия в покупката на един апартамент и накрая нищо не стана. Не съжалявам, беше доста съмнителен. Брокерът прецака накрая нещата, така че след това бягахме от тях. Най-сложното беше да намерим нещо, което ни харесва за бюджета, с който разполагаме. Нямаше много избор и имаше много лъжливи обяви. Веднъж чакахме брокера около час и накрая си тръгнахме...
Започнахме да търсим в началото на годината, подписахме октомври месец и ноември се нанесохме. Доволни сме, май строителите са валентон, но не съм сигурна, въпреки че от тях го взехме.
Един колега за две седмици си намери апартамент, направо не можех да повярвам, но като имаш възможности явно става бързо.
Ние вдигнахме бюджета, иначе нямаше как да стане. Обмислете дали ще смъкнете очакванията, ще вдигнете бюджета или ще чакате сделката на века.
Успех.

Тръгнахме да търсим преди 3 години, с познат, доверен брокер. Имахме ограничен бюджет и доста изисквания. Нагледахме се на какви ли не ужасии. Накрая изкочи един апартамент, бяхме пред предварителн договор. Беше компромисен в някои отношения, но цената беше много добра, а и брокера ни уверяваше, че хората просто бързат. В деня на предварителния договор, баш преди да се изръсим с една голяма сума капаро, друг познат брокер ни светна защо е таква цената. Беше скандално просто... Така се разочаровахме, че се отказахме. Плюхме си в пазвите направо на каква простотия щяхме да се нашием. След известно време пак пробвахме с друг брокер, обаче ни показа само един смотан апартамент и повече не се обади даже. Явно с „малкия” ни бюджет не му се занимаваше. Пак последва доста дълга пауза, края на миналата година ММ реши, че пак ще търсим. Наехме трети брокер, вдигнахме бюджета с 20 000 евро... Ама то и цените се бяха вдигнали с повече даже Та, пак си бяхме с „малък” бюджет. Намерихме и купихме - тухла от 2000г., компромиса е липсата на асансьор. Всички други критерии са ни покрити. Доволни сме, горе-долу. За тия пари, за центъра на Варна, с две спални, направо си е удара на века, но се оказа, че плочите между етажите са супер тънки и се чува как съседа отгоре си духа носа.. Направо е много неприятно. А едно от непримиримите изисквания ни беше да НЕ е последен етаж, ама сега си викам, че щеше да е супер да не ми шумят отгоре Малко ни е яд, че ако бяхме увеличили бюджета още преди три години, щяхме да си вземем по-хубав апартамент, с асансьор (не ми пречи да се качвам,  но сега мъкна бебето 5 етажа), ама тогава ММ се заинати.
За сега сме доволни, но някой ден вече мечтая за къща, без съседи наоколо
Важното е да си подредите приоритетите и да уцелите момента, но то и доза късмет се иска.

Елимелихубавели, може ли да споделиш за врътката, която са искали да направят с първия апартамент, ако е удобно?

И ние в началото бяхме с малък бюджет. Сама ходех по агенции, водеха ме само в разни дупки по разни квартали. За три месеца ходих на 15- ина огледа. Вдигнахме малко парите, съвсем случайно видях един мой бивш шеф и се заговорихме. Свърза ме със строителката на блока, с която са приятели. На третия ден подписах предварителния договор. Дори имах избор между два апартамента с еднаква квадратура, но различни етажи. Освен всичко ми се сбъдна и мечтата да съм на центъра.
НС, на шпакловка, за три месеца го направихме обитаем, като майсторите идваха в извънработното си време, иначе може би и по- бързо щеше да стане, а и е маломерно жилището.
До късмет си е, според мен.

Бих казала, ако човек има късмет Ние купихме за седмица даже без да търсим. И то въпреки, че имахме доста изисквания и за квартал, и за тип строителство и т.н.
Един познат си търсеше апартамент и за да му помогнем почнахме и ние да ровим и видяхме една оферта, която на 90% да ни пасваше. Обадихме се, договорихме се и купихме за седмица някъде. И на нас също не ни се даваха излишни пари, та може да се каже, че бюджетът не беше неограничен. Просто късмет да ни изпадне. От тогава съм в този форум и следя нещата и по-добра за нас оферта оттогава насам не съм видяла.

Приятел също си купи за около месец супер жилище. Той искаше да се нанесе веднага и нямаше против панел, но си взе панел на супер, място, саниран, сменени дограми, обзаведен дизайнерски, с всички мебели и техника (телевизори, иноксови уреди, климатици, кожени дивани, душ кабина с парна баня и пр.) и то за супер цена.

Ми става с късмет.

Две сделки ни пропадна, буквално в деня на подписването на предварителен договор. Първия път беше за апартамент в Дружба, отиваме и четем финално договорът и виждаме, че има изменение, което гласи, че ще влезем във владение след 1г. Питаме какво е това, отговорът е, че се собственикът се развежда и го е дарил на синът си, но не са минали 3г и за това няма да го "даде " веднага, за да не плаща данък печалба, тръгнахме си.
Апартамент 2, в Ст.град, пак 3 огледа,  100 мейла и в деня на предварителния договор, ни казаха, че вдигат цената, цитирам:" С малко.", което се оказа с 20 хиляди евро. Отказахме се. Намерихме си брокер  ( Иво някой си) и почнахме да гледаме, заведе ни в Малинова долина и беше чудесен ап., а комисионната му беше за услугите на Иво бяха  3% , докато умувахме, решихме да минем и да огледаме мястото отново, при което видяхме транспаратн, продажбата на апартамента директно от инвеститор, без комисионна. Разбира се обадихме се и о, боже, от другата страна вдига Иво... питах, защо го продава без комисионна, а на нас ни иска, каза, че си е негова преценка и тук се разминахме. Решихме да прегледаме на зелено, та си намерихме Слав строй, хубави неща имат. Отиваме, всичко беше чудесно, на думи и проекти всичко беше чудесно, но и тук дойде момента на предварителни договори .... получихме,  нещо като темплейт за продажба на мечти. Дадохме го на адвокат, той допълни договора, така че нещо да ни пази и да ги задължи да имат повече отговорност към нас, от това да ни вземат парите и го пратихме. Последва среща,за притискане и да ни натрие "носа",за да разберем, че са търсени и продавани. Дори не бяха прочели допълнения д-р. Много несериозна среща и ограмна загуба на време, от която стана ясно, че ти първа ще го гледат.  Върнаха ни отговор и коригиран д-р, корекцията се състоеше в това да възстановят първоначалния вариант, където липсват срокове, кога ще започне, кога ще свърши изграждането, заложени  неустойки, липсващи приложени документи, като разрешение за строеж, собственост на земята....  и имаха наглостта да ни попитат дари сме съгласни 🤨. А, забравих да кажа, обещанието ще се свържем до края на деня,от което минаха 2 седмици. Та отново започнах да гледам, писах на Букал, на строителна фирма Нова Билдинг, Тобо груб, евробилд и нищо, всичко което е в бюджета ни или е с големината, която търсим не е налично.

Оказа се с ипотека, доста над пазарната цена. И като залог беше недвижимо имущество. Абе опитаха се да ни убедят, че няма проблем, но самият факт, че имаше ипотека, а скриха от нас от самото начало, беше некоректно. И познати освен това. И уж не се познаваха с продавачите, някакви филми и театри, пък посе се оказаха приятели. Абе беше доста неприятно изживяване.

Ето, докато е така, не може да се говори за балони и пренаситен пазар.

Балон, друг път, в Сф се търси и се купува. Гледахме 4 проекта на зелено, на големи сгради, които нямат още разрешително за строеж и когато ни дадоха възможните избори, те бяха- малки, северни или на последен етаж с много скосявания... при все, че още нямат разрешение за първа копка.

Не знам за София, но във Варна се чудя кой купува. Вярно, че се инвестира за даване под наем, но в нашия вход от 16 апартамента, само 6  са обитаеми и на цялата улица вечер почти не свети в съседните сгради, а те строят ли, строят....

По принцип имот, купен с кредит може да се продаде/купи без проблем, НО да, трябва всички страни да са запознати, включително банката/банките.

Така е, но просто самото чувство, че се скрива такова важно нещо и театрите как не се познават брокера и продавача... Как да се навия да дам една маса пари. Ние бяхме категорични, че не желаем имот с ипотека и после като стана ясно "е, какво толкова"... честно ли?!??!

Да, абсолютно права Сте. Вероятно аз бих постъпила по същия начин. Просто казвам, че ако се направи както трябва не е някаква измама.
Иначе всеки си има изисквания, с които могат да правят компромиси и неща, с които абсолютно не са съгласен. Парите са си ваши, ще ги дадете по начин, по който ще се чувствате сигурна.

Ние търсихме няколко месеца. Първо бяхме харесали един в Малинова долина в стровж, пред акт 14. В събота го гледахме, в понеделник го капарираха други хора. Много плаках, обаче както казват, всяко зло за добро. Строителят и работниците се оказаха некадърници, Между тухлите зееха 10см. дупки, които ни убеждаваха, че щели да запълнят с мазилка. Пълни глупости! При едно земетресение, със съседа щяхме да станем съквартиранти!
  След един месец, съпругът ми попада на реклама във фейса на апартаменти в строеж и се срещнахме с инвеститурите. Много интелигентни хора! Харесахме си апартаментче с дворче и го капарирахме. Живот и здраве другата година ще се нанесем!!
Предварителния договор го занесохме на адвокат за проверка.