Пазарът на недвижими имоти-какво се случва реално? - 38

  • 41 752
  • 761
  •   1
Отговори
# 195
# 196
  • Мнения: 10 514
Пълен смях!

# 197
  • Мнения: 1 878
И все повече ще има такива маломерки, но не защото на хората им харесва, а защото това е което им е по джоба.

# 198
  • София
  • Мнения: 350
"Колегите" във форума, преди да скачат на Fenris, нека си дават сметка, че съществуват и кадърни архитекти, които могат да организират комфорно обитаване и на 50 кв.м. Независимо дали става дум за постоянно жилище за младо семейство или ваканционен дом.
Проучете какво се проектира в Япония или скандинавските страни ... а защо не и характерните за Италия "коридорести" детски стаи, които на живо са напълно функционални и приятни, и след това се изказвайте толкова категорично.

# 199
  • Мнения: 9 685
Не знам в България какви са изискванията за обитаеми стаи. Нито терминологията ми е ясна на български. Но понеже се твърди, че няма начин в 50 квадрата да се направи тристаен и ми потърсиха скица, намерих в Интернет, за да илюстрирам, че може. Функционално и удобно е за семейство с едно малко дете или ваканционно жилище. Функционалното и удобно не е непременно обширно и с много свободно място.

Не знам в България как е, но моят опит е, че човек започва от такъв малък апартамент като първо жилище, след което минава в малка къща от типа залепени една до друга, след което в голяма единична къща, а на старини пак се минава в малък апартамент. Някои не стигат до последното, други си остават в апартамента, според възможностите и потребностите.

....... Както написах, синът е получил оферти от 60 квадрата нагоре, така че наистина не съм виждала 50 квадрата тристайни, но знам как изглежда и съм виждала и наживо. Може, но няма да има място за големи семейни събирания в кухнята.

Там, където си ти (където и да е това), очевидно човек може да започне с малко жилище и да стигне до еднофамилна къща, но в България повечето хора (пишещите в имотните теми не са от тях!) могат да си позволят да си купят максимум едно жилище за цял един живот.

Спалня 6 кв. м. е само за бебе в кошарка с шкаф-повивалник и малко двукрило гардеробче/скрин с чекмеджета. Като махнеш ширината на вратата, стената с  прозореца  остава много малко място, където може да се сложи легло и гардероб. За информация можеш да погледнеш темата за "детските стаи" в секцията Нашия дом, за да видиш, че българските родители купуват на децата си на възраст 7-12-13 години легла с ширина 140 см.

Спалня 10 кв. м. за възрастен/двойка също е малка, защото няма място за поне 4 крилен гардероб освен спалнята. При ширина на стаята 2,95 см., като извадиш метър за вратата остават 1,95 м., т.е. 3 крила/секции по 60 см. За ерген/мома, при това непретенциозни, това може и да е достатъчно, но за двойка определено вече е малко. Най-малкото няма къде да си приберат дрехите, освен ако не са само с 10 тениски, 2-3 чифта дънки, 2-3 пуловера и малко бельо. В жилищата ново строителство килер като такъв по правило няма, има една ниша 80/60 см., която се води килер/складово помещение, но там се слагат обикновено пералнята и сушилнята една върху друга. Само помисли къде могат да бъдат прибрани едни нормални за домакинство неща като мопове, кофа/леген, дъска за гладене, сушилник, ютия, прахосмукачка. А колелото на детето или ските му, или шейната му, или топките му. 

Всичко може да се проектира (като тоалетната чиния в кухненски шкаф до мивката, каквато снимка видяхме съвсем наскоро), но категорично не съм съгласна, че 3-стаен с площ 50 квадрата е "комфортен". Ако някой смята така, предлагам бартер - давам, по избор, един 45 квадрата или един 60 квадрата да си го правят комфортен, а те на мен ми дават некомфортните си 100 и повече квадрата.

П.С. Преди много десетилетия, при соц-а, във вестник "Направи си сам" имаше статия "Как от гарсониерата да направим тристаен". За мен има очевидно връщане към едни времена, в които аз лично не искам да се връщам.

Това, че в някои държави  хората са си надвили над масрафа  и от скука се чудят дали да се upgrade-нат към самостоятелен остров някъде си или да се downgrade-нат от къща към комфортен апартамент в затворен комплекс с басейни и голф игрища, не означава, че в България е така. И менторският тон не е само към Фенрис, но и от нея към останалите.

# 200
  • Мнения: 40 312
Функционални - сигурно. Ама приятни вече е изсилване. То ако можеше да са приятни кутийките, никой нямаше да се стреми към широчки пространства. Тясното е компромис и с умел дизайн този компромис може да се намали, ама само до там.

# 201
  • Мнения: 3 096
Някой има ли опит с купуването на наследен/дарен имот? Нужно ли е да се проследява цялата история на имота назад или 10 години са достатъчни, както четох в една статия? Ще помоля за препоръка за адвокат, който се занимава с по-преплетени сделки, защото имам съмнения, че препоръчаният ни такъв може да направи някои пропуски.

# 202
  • Мнения: 9 685
Ако е наследен/дарен на единственото дете в семейството (имам такава позната), не би трябвало да има проблем, според мен. Преди се правеше това упражнение по 2 причини - 1) да не се плаща данък наследство един ден; и 2) да може семейството да си остане с 2 апартамента (по закон можеше само по 1 апартамент на семейство, с някои изключения). Поради втората причина хората се развеждаха, за да си запазят апартаментите Smile

Аз бих си проверила цялата история на имота, от самото начало. Едва ли е препродаван на всяка година-две. За твое спокойствие можеш да се консултираш и с втори адвокат, или пък с читав нотариус.

# 203
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 2 705
Някой има ли опит с купуването на наследен/дарен имот? Нужно ли е да се проследява цялата история на имота назад или 10 години са достатъчни, както четох в една статия? Ще помоля за препоръка за адвокат, който се занимава с по-преплетени сделки, защото имам съмнения, че препоръчаният ни такъв може да направи някои пропуски.

Без значение как е придобит имотът се проверява и проследява цялата история и най-добре да не се ограничава с 10 г.

# 204
  • Мнения: 3 096
Благодаря, със сигурност ще се консултирам и с втори адвокат. Сегашният не споменава нищо за история на имота, а не е да кажеш да е имало много други собственици преди това...

# 205
  • Мнения: 9 685
Признавам си, че съм мнителна по принцип и предпочитам аз да си направя проверката. В смисъл да отида в АВ и да направя копие на всички актове за собственост. Ще пусна и молба за т.нар. удостоверение за тежести.
Вярно, ще си изгубя един ден от отпуската, но ще ми е по-спокойно. Не е нужно ти да ходиш, може някой член на семейството, който е Оправен и има свободно време.
Във всеки акт за собственост има номера на предходния и така до край, до първия нотариален акт или друг документ за собственост.
Ще си прочета на спокойствие в къщи всички актове, ще направя копие на копията и ще ги дам на адвоката да ги гледа. Ако имам въпроси, ще ги приложа към актовете.

# 206
  • Мнения: 105
Благодаря, със сигурност ще се консултирам и с втори адвокат. Сегашният не споменава нищо за история на имота, а не е да кажеш да е имало много други собственици преди това...
По всяка вероятност, това е и първият собственик. Както Томева спомена проверка е нужна винаги, не защото има ползвател.
Има две условия:
1. Отказ от право на ползване
2. Съгласие за продажба на ползвания имот
Доколкото разбрах в наличност са и двете. Ако всичко друго е наред няма основания за притеснение.
Имайте предвид, че често, останалият сам възрастен човек, вече не е в състояние да се обслужва сам, и така или иначе някой от наследниците трябва да го вземе при себе си. При такава ситуация е съвсем нормално да се премине към продажба. Не да се държи празен имот, неизвестно колко време.
Успех!

# 207
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 2 705
Признавам си, че съм мнителна по принцип и предпочитам аз да си направя проверката. В смисъл да отида в АВ и да направя копие на всички актове за собственост. Ще пусна и молба за т.нар. удостоверение за тежести.
Вярно, ще си изгубя един ден от отпуската, но ще ми е по-спокойно. Не е нужно ти да ходиш, може някой член на семейството, който е Оправен и има свободно време.
Във всеки акт за собственост има номера на предходния и така до край, до първия нотариален акт или друг документ за собственост.
Ще си прочета на спокойствие в къщи всички актове, ще направя копие на копията и ще ги дам на адвоката да ги гледа. Ако имам въпроси, ще ги приложа към актовете.

Така се прави!

# 208
  • Мнения: 5 622
Благодаря, със сигурност ще се консултирам и с втори адвокат. Сегашният не споменава нищо за история на имота, а не е да кажеш да е имало много други собственици преди това...
По всяка вероятност, това е и първият собственик. Както Томева спомена проверка е нужна винаги, не защото има ползвател.
Има две условия:
1. Отказ от право на ползване
2. Съгласие за продажба на ползвания имот
Доколкото разбрах в наличност са и двете. Ако всичко друго е наред няма основания за притеснение.
Имайте предвид, че често, останалият сам възрастен човек, вече не е в състояние да се обслужва сам, и така или иначе някой от наследниците трябва да го вземе при себе си. При такава ситуация е съвсем нормално да се премине към продажба. Не да се държи празен имот, неизвестно колко време.
Успех!

Не се иска никакво съгласие. Освен да предаде владението евентуално. Отказът е достатъчен.

# 209
  • Мнения: 105
Да, да. Ползвателят не е собственик, за да се иска негово съгласие. Моя грешка. Не знам защо, обаче адвокати те са искали и това. Може би за по-голяма сигурност на евентуален купувач,въпреки че вси си мисля, че и съгласие се иска от нотариусите.
Така или иначе, това е продажба, която по нищо не се различава от останалите.

Последна редакция: ср, 11 сеп 2019, 15:12 от Asya Asieva 636606

Общи условия

Активация на акаунт