Колко квадратни метра общи части сте платили при закупуването на апартамент

ЧС, раздуването на квадрати при СС или НС на вторичен пазар е именно следствие от липсата на правила и санкции за строителите и агенциите, които предлагат НС на зелено. Ако те са задължени винаги да показват ЗП и ЧЖП,  на вторичния пазар също ще се обявяват коректни или поне близки до коректните квадратури. На чертежа на въпросния апартамент, например, няма размери на прозорците. На мен ми се виждат малки. Мога да се хвана на бас, че ако потенциален купувач поиска подробен чертеж, ще му кажат да отиде на място да говорят, няма да го изпратят по мейл. Както и други потребители казаха - некоректните реклами са само върхът на айсберга. Плащане под масата кеш, създаване на нова фирма за всеки нов обект, компромиси с качеството и затваряне на очите на строителния надзор са много по-проблемни. Ако примерно по чертеж и после на практика има разлика 3 - 5 см., ще има ли някаква санкция? Когато целия пазар работи по един начин и да не има харесва на потребителите, просто се примиряват. Затова е държавата. Например, преди няколко години всички банки имаха много високи такси за предсрочно погасяване на кредит (т.е. бариера да отидеш в друга банка при по-добри условия). Забрани се това със закон и сега няма проблеми да рефинансираш, съответно банките свалят лихви за старите кредити. Аналогично с мобилните оператори и роуминга. Пазарната икономика си има недостатъци и затова се налага и намеса понякога. Може да няма картел в истинския смисъл на думата, но някои некоректни практики устройват всички продавачи и посредници, съответно те ги следват, като не са забранени. Потребителите няма как да противодействат.

В началото го казах, но явно авторът го подмина.
Всичко е рекламен трик. Цената е това, което се казва като обща сума. Вътре разбивките се правят с нагаждане, спрямо обезщетението на собствениците. Определя си човекът цените, в зависимост от търсенето и предлагането, слага ги и това е. Гледаш имота, разпределение, етаж, локация, изложение, гледка и особености, влизаш и виждаш чувстваш ли се добре при такива тавани, ширина, дължина на стаите. После вхащаш крайната цена, хващаш си и сумата, която си готов да дадеш и преценяваш дали всичко това те устройва.
А дали енаправена разбивка и са сиизмислили как да подредят стотинките, за да излезе евтин квардрата и да изпреварят конкуренцията в рекламната брошура, това са пордобности. Гледайте вашия интерес, ако жилището е хубаво и цената ви устройва, вземето го.

За съжаление не дебелината на стените е основното. Имаме имот в сграда с много дебели стени, от тези, които наричат сталински тип. Строено без да се жали нищо и стени по половин метър. Чува се все едно са ти в стаята. В момента живеем в панел, отново без шумоизолация, няма такъв проблем.

Иначе не отричам, че може да е и по-удобно за купувача, ама не е чак такава болка за умиране. Все едно да мрънкам, че на дрехите пише S, M и L, а не обиколките в сантиметри. Ми на мен в сантиметри ми е по-удобно, ама си има таблици за това.

ЧС не искам да се забрани да се дава общата площ, а да е задължително да се обявява ЗП и ЧЖП. По този начин информацията ще е по-коректна и съпоставима. Потенциалните купувачи ще губят по-малко време и евевтулно ще намалее процентът на подведените. Не разбирам какво лошо би имало в това?

Те и сега не крият ЧЖП.

НСЧ говорим на ниво обява - колко често си срещала обявена ЧЖП, че и коректна?

Нищо, разбира се, ама те и сега не я крият. Поне строителите, продаващи НС. А продавачите на СС са физически лица и е трудно да ги задължиш.
А и разбираш, че интересите на продавача и купувача са противопосочни. Ако продавачът смята, че пропускайки част от информацията ще спечели нещо, не можеш да му забраниш, ако е дилетант, а не професионалист. Би могло да има някакви санкции за лъжливи твърдения, но не и за липсващи данни.

П.П. ЧЖП никой не дава пряко като крайна цифра, защото този показателн не фигурира никъде. Дава се застроената площ, защото тя е това, което се купува. Строителите дават ЧЖП косвено, като посочват площите на отделните помещения.

Аз не познавам правен документ, в който е използвано понятие чиста жилищна площ. То няма и как да съществува, още повече да се определи при проектиране, та даже и по време на груб строеж, абсолютно точно. Такава площ е възможно да се определи след поставянето на обработката на стената за конкретния обект, но никога няма да е с абсолютна точност. Да не говорим, че при един ремонт и поставяне на нова шпакловка над старата, тя ще се промени. Ако пък някой реши да сложи гипсокартон на носачи, ще се промени още повече и какво правим тогава с нотариалния акт - променяме го след всеки ремонт ли?

Във всички реклами се изтъкват само предимствата, разбира се пъти преувеличени. Дори и децата са наясно, че шампоаните не правят чудеса, а натуралните сокове не са най-полезното нещо. Има някакви рамки, които са поставени, но дотам. Въпросът е, че има прозрачност, на продуктите има съставк, апартаментите са придружени с долументи и т.н. Не се купува само по реклама, а след запознаване с продукта. Жилищата не правят изключения.

Аз за тухлените апартаменти имам други наблюдения.

Е да не би някой строител да прави външни стени над 25 и вътрешни из апартаментите над 15 ей така защото държи да влага повече строителен материал???

Не знам какво слагат, но е факт, че тухлените апартаменти имат повече от 10 процента стени.

Малко разширихме темата, наистина. От частното към общото. Темата даде добра почва за подобни разсъждения. И фактът, че се включиха голям брой хора в нея за кратко време говори, че е интересна и актуална.
Защо смятам, че трябва да има някакъв тип регулация при квадратурите на имотите?
Защото това са продукти освен с висока стойност и с дълговременно присъствие в средата (градската среда). Насърчаването по някакъв начин на некоректни практики реално поощрява и хаоса и съсипването на градския пейзаж. Ето механизма: Когато един продукт изглежда по достижим като стойност, той получава и непазарно предимство. Съответно доста хора купуват само защото било „тухла“ (тъп термин), ново строителство (имаше една мода точно по време на най-некачественото ново строителство) и съответно инвеститорът изобщо не се старае да подобри проекта като фасади, облик, разпределение. Той знае, че апартаментите му ще се изкупят. И с най-грозната фасада. Просто защото е „нова тухла“. Сега времето се попромени, но ония грозотии ни останаха за спомен и наследство да си ги гледаме. В някои квартали това е масовата гледка.
Аргумента, че хората не се подлъгват, смятат си квадратури, едва ли не всеки ходи на оглед с рулетка е ирелевантен. Познавам доста хора, с успешни професии, изключителни професионалисти, които изкарват добри пари. И доста гръмко попаднаха в лапите на брокерите. Такива глупави покупки направиха … Че един от тях и втори път пак сглупи, въпреки че си признава първата грешка. Та, психологията на хората е  такава, че като видят цена на квадратен метър и се връзват. То ако не беше така нямаше да се прави тази врътка.
Как може да се оправи проблемът не знам. Защото вече има издадени нотариални актове в дивите години, в които фигурира само площта заедно с общите части. Ясно е, че никой не може да принуди хората да си вадят нови нотариални актове, при това някой експерт трябва да им сметне реалните квадратури.
От друга страна, кой има полза от това надуване на квадратурите (намаляване на цената на кв.м)? Ами естествено инвеститорите на нови  проекти. Нека сравним един човек, продаващ  имота си на вторичния пазар и един инвеститор който пуска в продажба 20, 50, че дори и 100 апартамента. Кой има по-силна дума, интереси и възможности? Та не виждам вероятност от промяна на ситуацията. За да се защитят някои от продаващите на вторичен пазар взеха също да смятат (колко точно е друг въпрос) общи части, мазета, тавани.
Сигурно затова разни познати и непознати само ме молят да ходя на огледи с тях, да им кажа минусите освен на конструкцията и на имота като цяло. Не е лошо, едни бързи лесни пари. Но не трябва да е така. Не ми харесва. Джунгла, от която хората се отчайват и попадат в лапите на хищните брокери. Кръгът се затваря…

Винаги е твое и винаги се знае колко е. Ама винаги. Няма друг начин. Пише го както в нотариалния акт, така и в закона. Просто при старото строителство не се обявява с отделна цена и наистина не е лошо тази практика да се възприеме и при новото, ама...