Отговори
# 90
  • Мнения: 1 878
И на мен разпределнието много ми хареса, съвсем прилични размери на стаите. Не знам от какво се възмущава авторът. Или му харесва и купува или не, пък кой как е обявил общи, светли площи няма абсолютно никакво значение когато тръгнеш да живееш вътре.

# 91
  • София
  • Мнения: 878
“Струва ли ви се нормално при закупуване на ново строителство и апартамент 130кв м., чистата площ (там където ще се живее) е 91кв м. a общите очевидно 39кв.” В случая общите части не са 39 м2, а двайсетина и съвсем коректно са описани от строителя. Схемите са ясни и информативни. Остатъка до 39 м2 са стените на имота. П.П.
Скрит текст:
T.e. стените на имот от 91 квадрата са 19 квадрата???? Това не е възможно. Стените може да са около 10% но не и над 20%.

# 92
  • София
  • Мнения: 38 210
Един момент! Авторката, може ли да видиш апартамента реално? Или ги купуваш по картинка?

# 93
  • Мнения: 40 310
Абе не знам колко е нормално да са стените, ама тези ми се струват бая дебели. На чертежа са обозначени стените с дебелина 12 и 25 см, ама има и участъци с много по-голяма дебелина, на глед до към 50 чак. Та нищо чудно площта на стените да е по-голяма от стандартното. Не ми се занимава да си играя с линийка и да смятам мащаби, но и на око се вижда, че има ненормални дебелини.

# 94
  • Мнения: X
“Струва ли ви се нормално при закупуване на ново строителство и апартамент 130кв м., чистата площ (там където ще се живее) е 91кв м. a общите очевидно 39кв.” В случая общите части не са 39 м2, а двайсетина и съвсем коректно са описани от строителя. Схемите са ясни и информативни. Остатъка до 39 м2 са стените на имота. П.П.
Скрит текст:
T.e. стените на имот от 91 квадрата са 19 квадрата???? Това не е възможно. Стените може да са около 10% но не и над 20%.
Ако живееш в тухлена сграда виж какво пише на нотариалния ти акт и после си измери чистата площ на апартамента. Сам ще се убедиш, че грешиш.

# 95
  • София
  • Мнения: 878
Ако живееш в тухлена сграда виж какво пише на нотариалния ти акт и после си измери чистата площ на апартамента. Сам ще се убедиш, че грешиш.
Живея в ЕПК с тухлени напречни стени и положението е 59.9 светла площ при 66.5 застроена, е не е 20%,
 Освен това какво означава тухлена сграда- тухлена сграда е сграда с тухлени носещи стени и там наистина има стените са по 50см че и доста повече ама тухлените сгради са строени преди войната че даже доста преди това.
 Това дето се обсъжда тук не е тухлена сграда ами стоманобетонна конструкция и не виждам как и защо вътре ще има 50см стени. Има 25 и 12.5 сантиметрови и няма причина да има други. Съответно отношението светла към застроена площ трябва да си е каквото е при мен- стените са си около 10%

# 96
  • Мнения: 540
И после ще пускаме теми "как да се шумоизолираме", защото чуваме какво си говорят съседите. А ефект няма. Защото за да има, трябва още строежа да е направен с дебели стени, със съответните материали, а това струва пари. Няма как да стане с 10 см стенички. Докато самите ние не почнем да търсим качество на живот, строителите ще си строят според търсенето. Трябва да стане като за външната изолация. Едно време никой не правеше. Сега навсякъде има. Няма я критичната маса от хора, които да искат да могат да си почиват качествено в дома и да могат и да си го позволят. Шумът е все по-често срещан проблем, но той не се бори със стенички, а със стени. А те пък са пари. Не ангажирам никого с това мнение, но е просто споделяне на още 1 гл т, какво би наложило и по дебели стени.

# 97
  • Мнения: 40 310

 Това дето се обсъжда тук не е тухлена сграда ами стоманобетонна конструкция и не виждам как и защо вътре ще има 50см стени. Има 25 и 12.5 сантиметрови и няма причина да има други.

Може да е за изолация, може да са бетонни шайби и колони, не знам защо, ама нали има чертеж, погледни го.

# 98
  • София
  • Мнения: 38 210
Е, добре. Аз нищо не разбирам от чертежи и размери. Не мога да изчисля стени, стаи или каквото и да е. Трябва ли всички да станем архитекти, преди да си купим нс?

# 99
  • Мнения: 40 310
Е, добре. Аз нищо не разбирам от чертежи и размери. Не мога да изчисля стени, стаи или каквото и да е. Трябва ли всички да станем архитекти, преди да си купим нс?

Ами не. Ама можеш да мериш с рулетка, нали? Значи можеш да оценяваш помещенията. Можеш и да видиш колко са общите части и да си прецениш дали си струват (по-луксозна сграда с повече фоайета и асансьори значи повече ОЧ). И накрая да решиш дали ти се дават пари за този апартамент.
Ако системата беше като на Запад изобщо никой нямаше да ти казва колко са общите части, но иначе цената за целия апартамент пак щеше да е същата. Но на квадрат щеше да е 20% отгоре. С оглед на това, което ще платиш, не виждам разлика.

# 100
  • София
  • Мнения: 7 980
Според мен общите части спокойно може и да не се обявяват. Съобщава се само ЧЖП и оттам насетне всеки преценява иска или не иска това жилище. Старото строителство също има общи части, но никъде не се пишат.
Всеки се интересува от реалната квадратура и цената, останалото са детайли. Така погледнато, НС ще е по-скъпо, но хората знаят разликата между старо и ново. На когото не му се връзва бюджета, купува старо.
Когато купуваш продукт, едва ли се интересуваш как е постигната себестойността. От един вид има и скъпи, и евтини продукти и изборът е на купувача кой да предпочете.
Допълвам се: когато преди две години търсехме апартамент, искахме над 100 кв.м. По едно време беше наистина дразнещо, защото започна едно звънене от агенции, ходене по безсмислени огледи и пр. Апартамент обявен 120 кв.м., отиваш на място - спалните по 9-10 кв.м., тераса 30 кв.м. и хол 15-16 кв.м. Кому е нужна тази загуба на време? За мен квадратурата трябва да се обявява като чиста площ без тераси и общи части, ако ще да е по 2000 кв.м. Цената отразява качеството на строителство, локацията, нивото на лукс и пр. Аз ще си преценя дали мога да си го позволя или не. Ама като съм казала, че искам 100 кв.м., не искам 70.

Последна редакция: нд, 16 юни 2019, 10:47 от милинка

# 101
  • Мнения: 40 310
А ако никъде не пише, че притежаваш общи части, как можеш да възразиш, ако някой си загради фоайето да си държи там мотоциклета? Нали не е твое, "гледай си работата" ще ти кажат. А как ще се събират пари за ремонт на нещо, което е ничие? Пак ще има "гледайте си работата". Та изобщо не виждам проблем всеки да си знае колко процента от общите части има, защото това автоматично решава колко трябва да плаща ( а също така, че е длъжен да плаща). Впрочем в старото ми жилище (СС)много добре се знаеше кой колко процента има и така разпределяхме разходите.

# 102
  • София
  • Мнения: 7 980
Защо никъде да не пише - нали в нотариалния акт се описват? Това, че някой има особено тълкувание на понятието "общи части" е проблем с конкретния човек. За мен общите части нямат място на ниво търсене, оферти и пр., в нотариалния акт се описват като прилежащи към апартамента.

# 103
  • Мнения: 4 577
ЧС, а какво пречи да са задължени да посочват ЗП и ЧЖП в обяви за продажба и да има глоби за невярна информация? Какво му е лошото да има уеднаквени стандарти и изискване те да се спазват? В момента и за СС се публикуват раздути квадрати, които изобщо не отговарят на истината. Ако за теб времето не е ценно, за повечето хора е и ходенето на огледи на имоти, които изобщо не отговарят на изискванията им, е голямо губене на време. Дори за НС много агенции не публикуват подробен чертеж с всички размери, а само схема-разположение, евентулано с цитирани квадрати на помещенията, които също може да не отговарят на истината. На мен са ми се мусили на оглед като меря с рулетката, щото следващият оглед бил след 15 мин. Как пък веднъж не ми казаха коректната квадратура. Ако според брокер стаята е около 15 кв.м., в крайна сметка се оказва 12 кв.м. На СС правоъгълните форми лесно се мерят и изчисляват, но не е баш така с трапецовидните помещения и чупките в НС. Като е едно и също, защо да не е по-удобното за потребителите?

# 104
  • Мнения: X
Споделям написаното от милинка и ТафТаф.
Как пък веднъж не ми казаха коректната квадратура. Ако според брокер стаята е около 15 кв.м., в крайна сметка се оказва 12 кв.м. На СС правоъгълните форми лесно се мерят и изчисляват, но не е баш така с трапецовидните помещения и чупките в НС. Като е едно и също, защо да не е по-удобното за потребителите?
Брокерът не я е мерил, така са му казали на него, а той повтаря.
Права си, но пък след известно време на пазара вече и на око, и само по обявата може човек да отсее тези оферти, които отговарят на критериите му. А какво казва брокерът е последното нещо, което трябва да интересува купувача, то е просто фонов шум в 99 % от случаите (макар че има и изключения).

Последна редакция: нд, 16 юни 2019, 11:07 от Анонимен

Общи условия

Активация на акаунт