Пазарът на недвижими имоти-какво се случва реално? - 37

700 сме плащали и ние с ММ

Абсолютно подкрепям Eli_2018. Също от личен опит. Все пак личният опит е история на собствените ни грешки. На брокера никакво доверие. В повечето случаи са даже некомпетентни. Обещават всичко, за да вземат капарото, в което се съдържа тяхната комисионна. После те зарязват да се оправяш и само вдигат рамене. Договорите, които те карат да подпишеш нямат никаква правна стойност. Аз лично договори с брокер не подписвам, не плащам никакво капаро и им казвам, че не е проблем да си го предлагат и на други, докато не се задействат нещата с банката.
За проверката в агенция по вписванията обаче мисля, че не можеш да отидеш и да поискаш информация за кой да е имот. Моят опит показва, че проверката става срещу лична карта на някой от собствениците. Не гарантирам, че в цялата страна е така, но би трябвало. Не ми се иска някой да се рови в историята на имота ми без мое разрешение. И още едно допълнение, тази справка струва 5 лева ако не искаш разпечатка. Терминът е "да я видиш на екран". Това е наистина най-сигурния начин да провериш имота за тежести, въпреки че и тук има малък риск ако не го закупуваш през банка. Той е свързан с това, че за времето от твоята проверка до момента на сделката нищо не пречи на собственика да го заложи или ипотекира. Тук тънкият момент е, че всеки нотариус има достъп до системата за проверка за тежести, за да може и той да проверява преди изповядване на всяка сделка, което невинаги се прави. И така, ако е направена една проверка за тежести просто за ориентир преди сделката, то моят съвет е когато седнете пред нотариуса да изповядвате сделката да поискате от него (нотариуса) да извади "на екран" текущото положение с тежестите на имота. Няма да ви откажат, въпреки, че могат да поискат малка сума (5-10 лв.).

 Muatery, относно проверката в Агенцията по вписванията със сигурност мога да ти кажа, че не се иска лична карта на собственика. Всеки един заинтересован от даден имот може да отиде и да поиска проверка, но трябва да имаш данни за нотариалния акт(кой том е, регистрационен номер, ЕГН на собствениците). А в края на нотариалния акт може да се намерят данните на предпоследния нотариален акт, като ви се разпепата от там се взима инфо за по-предния нотариален акт. И така си продължавате назад колкото е необходимо, тоест в зависимост колконсобственика е имло. Също, ако е имало някакви дела, делби, вещни права са описани в нотариалния акт и от там взимате номерата на документа и също изисквате, за да ги проучите. Общо взето всички свързани документи относно права се съхраняват в Агенцията по вписванията и могат да се изискат. Спомням си, че има правило - до 5 документа на ден могат да се изискат за разпечатка. Разбира се попълва се заявления от ваше име - имена, адрес, номер лична карта, ЕГН, с каква цел изисквате тези документи. Тазинуслуга може да я намерите в приземния етаж на сградата от лявата страна се влиза и като влезете влизате пак в ляво.
 Опитът ми е от миналата година и се надявам да съм помогнала с това инфо на бъдещи купувачи. Бъдете много внимателни и разчитайте максимално на себе си. Аз лично проверявам абсолютно всичко,като не се доверявам само на брокери, адвокати, нотариуси. Съжалявам, че гонказвам, но за тях ние сме поредните клиенти. Правят се много административни грешки и единствено потърпевши сме ние, ако не си отваряме очите.

Вместо висене по гишета и попълване на формуляри, не е ли по-добре да се ползва имотния регистър? Аз там си проверявам като имам интерес към някой имот - ако има ипотека си излиза. Или на място при лелката в Агенцията по вписвания излиза повече информация?

Да, в уеб страницата на имотният регистър можете да направи кратко справка за имота- дали има ипотека, дали има запазено вещно право, колко са идеалните части на единия собственик и колко на другият, и т.н. Но там не можете да прочетете съдържанието на документите свързани с имота. Ако не се лъжа това може да е достъпно само ако отидете на място в АВ.

Момичета, благодаря за съветите. Оказа се, че имотът е на англичани, щели да пратят пълномощно на брокера и той да действа от тяхно име. Дали е възможно така?

То всичко е възможно. Но най-често имотна измама се прави като се ползва пълномощно.
Така че ... Има едни хора, дето това им е работата. Как им беше името... А да, АДВОКАТИ!

Възползвайте се от съветите на bachkator, тук може да намерите информация, която да Ви подскаже как да действате, към кого да се обърнете, но нищо повече. Покупката на имот не е като да си купим диван, извинявам се за иронията, но няма как да се дадат тук конкретни отговори. Вие сте на етап ДОКУМЕНТИ!!! И всякакви изводи без да се видят конкретните документи са безсмислени.
Правили сме сделки с продавачи англичани, ирландци и т.н. Факт е, че са купували имоти тук. Относно пълномощните също трябва да се проверят, а това отнема време. Много са нещата.
Съветвам всеки купувач преди да отвори още имот.бг да се запита: ако утре видя имота на мечтите си, какво правя???  При огромна част  отговорът е: ще видим...
Първо се подготвяте, помислите, проучете: кой какъв е на пазара, от какво имате нужда...как действа пазара, какво е това брокер, банка, адвокат, кой е необходимост, кой не е и после действате...и всичко това за всеки е индивидуално.

За пълномощното +1, особено пък като е подписвано в чужбина! Там сигурно и официален превод трябва да се прави, манджа с грозде направо.
Съгласна съм, че читав адвокат е най-доброто решение при покупка на имот, понякога и при продажба.
Трудното е адвокатът да е ЧИТАВ! Защото по списък в адвокатските колегии адвокати -бол, ама част от тях не се занимават с имотни сделки, други не са се занимавали с такива сделки, трети  са пропуснали доста лекции.
Та и това не е лесно - не можеш да влезеш, примерно, в Търговския дом и да почукаш на първата срещната врата. Дори е препоръчително да не се прави това.
Лично мнение!

Привет, девойки !

Имам въпрос... Доколкото съм разбрала (може и да е грешно), продавачът предоставя данните от нотариалния акт, след като за имота е дадено "стоп капаро". Ако след проверката на имота, той се окаже ... "не добра инвестиция" и се откажеш от покупката ... брокерът трябва ли да върне ли въпросното "стоп капаро" ?

Продавал съм свои имоти. Никога не съм ограничавал достъпа до информация за имота на желаещи да го купят. То в един момент се разбира кой има сериозен интерес и му предоставям инфото. Какъв е проблема, защо да затормозявам сделката с глупави реакции от моя страна. Целта ми е точно да продам и спомагам да стане по-бързо и лесно (и доходоносно).
Сега хора, които рядко продават се държат странно. Особено ако нямат опитен човек покрай тях. Допълнително брокерите се месят със това стоп-капаро, като един вид така ангажират потенциалния купувач. Доста порочна практика от последните години. Не я разбирам и съм против нея. Пари срещу хвърчащо листче не давам. Който е готов - да си дава стоп, скок, ако иска и прескок капаро.
Разписката, дадена от брокер е точно едно голямо нищо. Хвърчащо листче. Върви после съди някого за тези пари, доказвай фактите, дела с години и даже да спечелиш, търси да му вземеш нещо, пак дела, ЧСИ-та ... ядове, нерви. За какво?
Или ми дават инфото, или - има и други имоти на пазара.

   Aко мотива е тип "не добра инвестиция" няма нищо да върнат. Ако има някаква непреодолима юридическа пречка ще върнат.
  Като начало по-добре да не се плаща въобще. Като купувах брокера ми го питах трябва ли да го плащам и ми каза че нищо такова не следва да плащам- казал съм че купувам на него- продавачите и брокерите им да решават искат ли да ми продават или не, тяхна си работа дали ще водят още хора на огледи. Ако правилно разбирам това стоп капаро ангажира брокера на продавача да не води хора на огледи и да води преговори, но не ангажира по никакъв начин собственика- ами той може да води самосиндикално хора да гледат имота и да го продаде на друг въпреки стоп капарото.
 

Брокерите работят със "свои" нотариуси, така че нотариусът така може да го завърти, че пак да мине сделката.
Аз се притеснявах от такива врътки като продавач, ако бях купувач - не знам какво щеше да стане. От агенцията категорично ми отказаха да се отиде при друг нотариус.

Сега видях ново "продуктово позициониране" с вечния въпрос - ще падат или няма да падат цените
https://business.dir.bg/imoti/eksperti-ochakvat-razdvizhvane-na- … -nedvizhimi-imoti

Гледахте ли снощи "Дом за всеки"?
Беше много забавно , особено с Княжевския имот и мълчаливите съседи
Вече не знам какво ще се предлага и къде , след като строят на такива места.

Гледахме го, но това са много стари епизоди, премиерни - неизлъчвани, но стари. Интересно е, но не отразява текущата обстановка на пазара.