Пазарът на недвижими имоти-какво се случва реално? - 35

  • 41 432
  • 811
  •   1
Отговори
# 165 15 март 2019, 20:55 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: So Lucky* в пт, 15 мар 2019, 19:54
Да, наистина дневната не се допира до баня.  Thinking Принципно може гардеробната да изчезне и да стане прилична спалня 16-17м2; дневната да погълне коридора със прозореца на север и другата спалня да остане преходна, но с отделна баня.
Много тъп архитект, признах го.
Но поради късите оси на фасадата с прозорците  новите уголемени стаи ще са дълги и тъмни, северният прозорец а малък, а да правиш непреходна стая преходна е неразумно. При сегашните им размери спалните са малки, но почти квадратни и достатъчно светли.  Като цяло, компромисен като разпределение за мен.

# 166 15 март 2019, 20:55 ч.
  • Мнения: 25 732
Цитат на: R-dna в пт, 15 мар 2019, 20:53

нещо такова би било по-добре.
Без дрешник, но с голяма спалня.
В малката спалня също се получава една ниша за гардеробче.
Преходът през холокухнята ще дали кухненската част от холната.

Само че това как да стане, най-малкото заради комина.
Да и аз си го представям така. И инвеститора твърди, че преустройства ще са възможни във хода на строителството. За комина не знам....

# 167 15 март 2019, 21:00 ч.
  • Мнения: 2 259
R-dna , няма нужда вратата да точно на мястото на комина, може и до него. Не ясно обаче къде вървят вертикалните щрангове (дали до печката или до пералнята). Ако са до пералнята ще останат на много никаво място, ако я няма стената.

# 168 15 март 2019, 23:14 ч.
  • София
  • Мнения: 4 192
Щом нямат разрешение за строеж, то това е идеен проект и със сигурност ще има разлики после, Най-малкото ще се опитат да намалят щранговете...
А там където RDNA е дал(а) врата към хола няма как да стане - по идеен проект това са шайби (стоманобетон носещ) и няма как да се отварят отвори. Познават се че са по 25см  Wink

# 169 16 март 2019, 09:17 ч.
  • Мнения: 25 732
Благодаря на всички за мненията. bouquet

# 170 16 март 2019, 11:59 ч.
  • Мнения: X
Чиана е права, добре е да попитате къде са предвидени шайбите, за да знаете какво можете да си позволите като преустройство. Тези коридори са сложени с такава мисъл, явно.

# 171 16 март 2019, 14:11 ч.
  • Мнения: 3 015
Дори и да се направи компромис с размера на спалните, т.е. да не правят големи преустройства, за мен размера на "кухня-трапезария-хол" е малък.  Мъча се да си представя, какво е на 20 кв.м. да имаш всички тези мебели, с нормална дистанция между тях, без да е необходимо да "лавираш" между тях. А и факта, че е по-дълъг, отколкото широк, визуално не ми харесва. Не виждам място за трапезарна маса, защото освен масата има столове, но и трябва да се предвиди разстояние от тях до масата /когато трябва да седнеш/. Тогава холната част трябва да бъде, олекотена, абсурд е да се сложи тази група 3+2, която е на схемата.

# 172 17 март 2019, 02:42 ч.
  • Мнения: 828
Вечната дискусия за квадратурата. То са сметки, то са аргументи как строителя не може да ти подарява общи части. Най-добре да пишат примерно 120/105/90 с общи части/ застроена площ/ светла. Не знам какво е това втеляване в цена на квадрат. Хубаво е човек като погледне дадена обява да има идея какво е това. Строителя да си решава за колко да си продава жилищата. Важно е човек да си прецени дали дадено жилище му върши работа и дали има съответната сума да извади. Всичко друго са подробности. Както искат да смятат данъците, или цена на жилище. Няма оправдание да се дават в обяви тия общи площи. Да си ги калкулират в цената и толкова.

# 173 17 март 2019, 09:16 ч.
  • Мнения: X
Stamatko, така е, но цената на квадрат дава сравнимост на отделните имоти, защото елиминира размера им, затова се ползва. Цената на кв "нормализира" цената на имота спрямо квадратурата му за целите на сравнението между набор от имоти за дадена локация.
А че спекулират продавачите е ясно, и че има съмнения при площообразуването - също. Но ако купувач прецени, че го мамят, ами просто не купува и това е.

# 174 17 март 2019, 11:52 ч.
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 2 707
Много пъти съм казвала, знам че за купувачите е някак си по-разбираемо или поне така си мислят,  но никога не сравнявайте имоти по евро/ кв.м. Сравнявайте крайна цена срещу параметри,  състояние, локация на имота. 

# 175 17 март 2019, 11:53 ч.
  • Мнения: 712
Poppea , точно на обратното е . Единствено светлата квадратура на имота, ти дава някаква реална информация за него . То затова вече почти не се дава цена на квадрат .
Вече масово в рекламите на нови сгради са във вида - продава апартамент примерно двустайни за 50к , тристайни 60к и тъй нататък . Почти съм сигурен , че до 2-3 години , пазара сам ще се регулира , и всички обяви ще са във вида - брутна цена / застроена площ . Всички останали разбивки ще са в ситният текст към обявата .

# 176 17 март 2019, 12:29 ч.
  • София
  • Мнения: 5 931
Да, какво ти говорят квадратите, ами не особено много. Може да е балкониера, квадрати много но в тераси. Или кофти дълъг коридор обикалящ две стаи без опция за преустройство или 3-4стаи , преходни, влиза се от една  в друга, и такива има. Пък най-кофти е огромна стая, която е тясна и дълга с прозорец на късата страна, който гледа в друга сграда и е тъмно.... та много важно че е 30 кв, по-добре 25, но добре планирана с два прозореца и светла.

# 177 17 март 2019, 13:50 ч.
  • Мнения: 828
И аз така мисля. Тая цена на квадрат е някакъв ориентир, но всичко е изопачено. Реалната информация е малко. Само се чудят как да я свалят. Важно е крайна цена, светла площ, рязпределението наистина също е важно съгласявам се.

# 178 17 март 2019, 15:55 ч.
  • Мнения: 25 732
Разбира се, че цената на м2 е само ориентир, понякога подвеждащ дори. Имота е комплекс, съвкупност от параметри, които за различния ползвател имат различна степен на значение.

# 179 17 март 2019, 18:31 ч.
  • В планината / На морето
  • Мнения: 1 011
Много е объркващо, едни жилища, като панелните и СС , да се обявяват на истинска площ, без общите части , а други НС, влючително с общите части .
Панелка 70 квадрата би трябвало по новата  система да се обяви , поне като 80 квадрата.
НЕОБХОДИМ Е ДЪРЖАВЕН СТАНДАРТ!

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,

      Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата