Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? ТЕМА 14

Не си разбрала. Номера е ако имат намерение да купуват, да не наемат за 1 година и да искат Луната и звездите от хазаите. И като намерят апартамент на 2рия месец да са "аре чао".

Ако целевата група на наемодаетеля са хора с образование, стабилна работа и добри до много добри доходи, то се подразбира, че заключителната стъпка на живота им не е наемане на жилище. И без да уведомяват, се предполага, че следват я деца, я собствени имоти.

Иначе наемателят е прав да си мълчи че ще купува имот от негова гледна точка. Аз никога не бих заложила на такъв - да не го знам дали след 3 месеца ще се изнесе. И всички много добре знаят причината да премълчават, а не оправданието "не е работа на наемодателя". А договорът дори да е за 1 година, пусне ли предизвестието (дори да е записано че държи неустойки), първо трябва на съд да се ходи, а не се знае какво ще реши съда и какво ще е обезщетението. Аз лично не бих се занимавала. За щастие не ми се е случвало.

В договора вписвате, че губят депозита си в размер на два месечни наема, ако се изнесат по-рано от 12 месеца. При софийските наеми, никой няма да хвърли поне едни 1000 лева ей така с лека ръка. А ако имат намерение да купуват и да се изнесат набързо, никога не биха подписали точно такъв договор. Въобще не иде реч да се съдите.

Аз затова предпочитам за наематели две момчета, две момичета, които не са двойка.
Не че има гаранция, че някое от тях няма да се забулчи, или замъжи. И пак айде.
Ае, живи и здрави да сме, "квот такоа", дето казваше един наш певец.

Защо не впишете, че се дължат неустойки до края на договора ако се прекрати по-рано? Със заверка при нотариус.
chiana, ти как предлагаш да те уведомят? Може да купят след 2 години и да правят ремонт още една. По-логично е да се уведоми при намиране на апартамент за покупка като просто не се поднови договора след изтичане било след месец или десет.

Чак 1000 не е депозита, поне при мен, с 1/3 по-малко. И ако решат да се изнасят преди срока на договора да се разправяме за пари и да се плюем? Не, няма да стане. Разделяме се по живо по здраво и внимавам повече ако се случи пак. Най-малкото ако им задържа депозита, те последнбите сметки няма да ги платят. Токът зимата се движи 150 лева, водата още 50, още няколко сметки и депозитът е изпраскан. Да не говорим, ако се ядосат и направят зулуми - например монтажна пяна в канала, и такива случаи има  

Ако беше прочела по-внимателно, щеше да разбереш, че агенцията не е коректна, не наемателят. Впрочем той не успя да си купи жилище и остана дълго време под наем. И слабо ме интересува дали ще си купува или не - аз имам с него договор за определено време, не съм се венчала за него.

Хората за това започнха да искат депозит в двоен на наема размер, белким наемателя се замисли преди да си бие камшика без време.

Понеже сте на вълна наематели, животни и покупка на апартаменти. Та наематели живеят 4 г в жилището, После решават да вземат кученце. Наемът се вдига с 20 лв заради кученцето. Живеят още около 4-5 месеца в жилището и изведнъж казват след 1 мес се изнасяме, купихме свое (почнали да си търсят още при появата на кученцето). После при предване на имота едно кресло изхвърлили, масата изядена от кученцето, ама нямали намарение да я плащат, щото видиш ли наемът бил вдигнат с 20 лв - т.е. вече били платили 100 лв, които покриват масичката, миризмата и друго ако има не е техен проблем...
Та кученцето е допуснато в имота, щото уж ще живеят дълго и до момента са били коректни, да ама след 5 мес честитка.

Та как ви се струва апартамент 60 кв.м. ЗП в карето ИСУЛ, Дондуков, м-на на Светльо Шишков в сграда от 2000 г. Етажът е висок първи над гаражи. Апартаментът е хол, спалня, баня, тоалетна, кухня с трапезарна част, балконче пред кухнята, няма преходи. Без ТЕЦ е и отоплението ще е с конвекторни радиатори и бойлер, боядисваме, нов ламинат, подмяна на ВиК и смяна на плочки в банята и тоалетната, нови плочки в коридора. Кухнята с нови шкафове от готовите тип Моббо (нова фурна с котлони и аспиратор), хол с ново обзавеждане - диван, масичка и ТВ шкаф, спалня с нов гаредроб и легло. Нещо бюджетно ще е, но ново. Не е саниран и дограмата е дървена, затваря се нормално и няма да се сменя. Не е на булеварда. Има двор с бариера - т.е. ще може да се ползва безплатно паркиране, че е зелена зона. Наем 750-800 лв как Ви се струва? В нова сграда по-надолу са пуснали холокухня и спалня за 1000 лв, но без паркомясто, но нов все пак и с климатици.

Ами моят съвет е да не се поддаваме много на емоции, за да не се чувстваме прецакани после. И преди съм го писала - давам каквото давам, видяли са, преценили са, за животни съм казала, че не става, няма да става и на 5тата година.  Важно е да се разбираме, и двете страни да си изпълняват ангажиментите, но да не се правят излишни компромиси, колкото и да сме си симпатични.

И на какво осно ей така се решава, че с част от наема ще се покриват щети? Депозитът служи за покриване на щети, наемът няма нищо общо. Значи всеки си го извърта както му е угодно

750 със сигурност. Може и 800, ако гарантирате за паркомястото.
Съжалявам за кучето, направили сте компромис и ви е излезнало през носа

Или разрешавате куче, или не. Но не трябва да се променяте според наемателите. И това изискване си запишете в договора, да е ясно. Вдиганията на наема, също правете с анекс. Да не остане някаква неяснота за причината за вдигането. В случая тези наематели така са ви разбрали - вдига се заради кучето, за да можете да покриете щетите от него, има логика.
Определяйте си наема споре пазара. Не се допитвате тук, а просто си сложете някаква висока цена (според текущите обяви на пазара), и след това сваляйте, според търсенето. Ние тук не сме ви видели апартамента, за да ви съветваме.

Ами на базата на пазара си го определям, Pepina_n3. Пуснах и описание за ориентир. Преди съм пускала тук и линкове, сега е в процес на ремонт... Винаги са ми били много полезни коментарите тук. Все пак може да има някой в района със сходен имот и реална прaктика от близките месеци.

Благодаря за включванията на всички

Черна Станция е в района. Ако прочете темата сигурна съм че ще изстреля цена, която ще е максимум +-10 лв от реалната впоследствие