Сглобяеми къщи 4

Zdraveite,
Az sam nova tuk i teparva 6te cheta za da se orientiram koi firmi po kakva tehnologiq stroqt i dali ima firma v Balgariq koqto da stroi po tehnologiq  napodobava6ta na tazi v koqto jiveq veche 13 godina... Az jiveq v Norvegiq ot 17 godini i ot 13 godini jiveq v niskoenergiina ka6ta. Tova e videoto koeto be6e praveno kogato proekta se stroe6e. Tam se vijda qsno kakva e tehnologiqta. Nakratko kazano betona e sandvich 10 cm beton posredata 10 cm izolaciq i 10 cm beton. Izolaciq na stenite 25 cm na pokriva 35 cm.
Znae li nqkoi ot vas koi firmi v Balgariq stroqt po takava tehnologiq?
https://vimeo.com/198071730

www.ibt.bg

Гледай да пишеш на кирилица, че такова е изискването на форума.
От филма много не се разбира и вижда каква всъщност е технологията на изграждане. В България има два вида строителство на сглобяеми къщи. Конструкците са или от дървен импрегниран материал или от метал. Основите са от бетон, желязо, хидро и топлоизолация.
Стените и подпокривната пространство са или от готови сандвич термопанели /два метални листа и по средата пяна или вата/ или пък се изграждат на място от ОСВ, или гипсофазерни проскости. Между тях се слага минерална вата за изолация, хидроизолация отвън, гипскартон отвътре. Може отвън да се поставят и магнезиеви плоскости, който имат по-добри хирдо и пожаробезопасни качества. След този слой се поставя още един слой топлоизолация от ЕPS - стиропор. Най-външната част може да е от драскана мазилка,  американска изолация тип ПВЦ Сайдинг или от дървени плоскости. Покрива също може да е от различен вид материал. Повечето фирми строят с дървена конструкция.
Ето една такава фирма. http://xn----btbfjleillr4a7gm2f.com/proekti.html

Да попитам и тук:Искам да питам две неща.Първото е свързано с парцел в пловдивско село,който харесахме,но от едната му страна,буквално на границата се оказа,че гледат в постройка крави и миришеше.Две били,ама въздуха ухаеше подобаващо .Гърбът на постройката се явява ограда между двата имота,това много ме разколебава,иначе е на хубаво място,та питам има ли начин това впоследствие да се махне,или ще попадна във водовъртежа на междусъседски войни.Другия ми въпрос,ако купя парцел,ще искам да построят къща,дали на етаж или два,но основата ще е около 70 м.,а парцела съм замислила да е около декар.Впоследствие къде ще мога да си изградят я навес,я някаква барака за инструменти,без за това да се искат специални разрешителни?

Абсолютно наивно е да мислите, че може да задължите Вашите съседи, които живеят НА СЕЛО да си премахнат кравите, само защото Вие щи си купите там имот и че ви мирише!
По вторият Ви въпрос. Какъвто и парцел да купите, разрешените параметри на застрояване в него, както и отстоянията от съседни имоти и/или улица се уреждат с одобрен подробен устройствен план(ПУП) и издаването на виза за проектиране на името на собстевника на имота. На базата на тези документи се изготвят инвестиционни проекти, най-често в техничиска фаза, които съдържат всички части: конструктивна, архитектурна, ВиК, електро, отопление, вентиляция и климатизация, озелняване, огради и т.н. Съгласно ЗУТ не можете да изграждане никакви сгради, без съответното проектирани и разрешение за строеж, вкл. барака, склад или нещо от сорта. До колкото съм запозната единствено за изграждането на пергола не е необохдимо да се изменя и наново да се одобряват проектите и не се изисква издаване разрешение за строеж, но пак се спазват определени параметри при изграждането й. Най-малкото ако перголата е на границата на имота със съседен имот, то се иска разрешение от съседите.

Благодаря за отделеното време да ми отговорите, въпреки че увода звучи назидателно,никой не смята,че хората ще ги принуждавам нещо..затова питам.

Не е назидателен, а Ви информирам каква е действителността, за да не останете разочарована след време. По селата не е забранено да се гледат домашни животни и никой няма да предприеме действия, за да ги премахнат. В тази връзка по-разумно е, след като сте установили такъв проблем, да търсите друг имот.

Споменавате междусъседски войни, затова някак прозвуча като закана да карате хората да си махнат постройката,  а те кротко си гледат крави Вероятно нямат намерение да махат каквото и да е заради очаквания да ухае на рози.

Вие между редовете ли четете?Да НЕ попаднем в такава ситуация съм написала.В такъв случай,този парцел е непродаваем,никой няма претенции за аромат на рози,но и никой няма да си купи място с воня на л....на,или може би вие?

Заасягате се, но извинете Вие пититахте дали това може да се махне. Предполагам питахте за кравите и/или за обора. При къща на село винаги има риск да мирише на животни и местните да са доста докачливи на тази тема. По-скоро ние като новодошли е нормално да се съобразяваме с битието им. А и в крайна сметка, нали за това се гледа и избира мястото. Като нещо не ни е ок, значи не е нашето място. Продължаваме напред и търсим друго.

Как да кажа,ако нещата се простираха до очевидното,нямаше да търся съвети и акъли тук.Ясно е,че никой не би тръгнал с рогите спрямо новите си съседи.Тук се търси тънък съвет,нещо, което би било удовлетворяващо за страните.Иронията е лесно оръжие,но трудно се печелят битки с нея,моля да видите отвъд буквалното,говоря символично.Благодаря още веднъж за включилите се,ако някой друг реши да ми помогне със знание и ценен съвет,без да се подиграва с това,какво очаквам и да се примирявам с каквото е,щото е така,с удоволствие ще го прочета.Например,ако знае за законови отстояния и др.Съсед на наш познат гледа кози,по същия начин непосредствено до техния двор и лятото имат напаст от бълхи.Много неприятна история.Може би,ако има някакви ограничения,то продавачът би било по-безболезнено да ги извоюва,за да си продаде имота,най-малкото,а и купувачът да няма лоши отношения с новите съседи.

Здравейте, някой от вас може ли даде информация в стъпки откъде трябва да се започне? Ние сме на етап идея и сме харесали парцел.
Оттам насетне, обаче нищо не знаем. Откъде да започнем?

Наш съсед , в направена вече постройка ,буквално залепена  на общата ни ограда завъди зайци и кокошки . Миризмата от зайците беше отвратителна . Помолихме го да ги премести , отказа . Пуснахме жалба в кметството , че без наше съгласие са се построили постройки ,  които нямат 3 метра отстояние от оградата . Смрадта ,  която се носеше беше толкова голяма , че лятно време не можеше да си отвориш прозорец ,  който гледа към оградата.  Не искахме да се караме и разправяме , но след като не можахме да се разберем се принудихме да действаме по този начин . Точно за 2 седмици от кметството направиха проверка и го задължиха да ги махне. Така , че не е съвсем вярно това , че няма какво да се направи .

Първо, разберете парцелът дали е урегулиран поземлен имот/УПИ/ или се води само поземлен имот извън регулация. Ако е такъв, по-добре се откажете, т.к. уреждането на документи за такъв имот отнема много време и струва доста. Трудно се вкарва вода и ток в такъв имот и също коства много време и понякога много пари. След това, в случай, че имотът се окаже УПИ,  то виж дали собственикът разполага с виза за проектиране. Ако се съгласи поискай копие от нея. Занеси визата при архитект, за да ти каже горе-долу каква квадратура може да се построи, с какво изложение и колко двор ще остане. При нас мястото е малко и се оказа, че дворът който остава е малък,  защото ние строим само на 1 етаж. Ако това, което ще ти каже архитекта те устройва, то може да си закупиш имота. След сделката отиваш и си вадиш виза на твое име и възлагаш проектиране на къщата на архитект и т.н. по целият процес до получаване на разрешение за строеж /РС/. Другият вариант е  да си избереш фирма, която прави сглобяеми къщи и ако те имат архитекти, проектанти и т.н. направо с тях да сключиш договор и те да ти проектират къщата и после да я построят. Обаче имай предвид, че повечето такива фирми не се занимават с осигуряването на РС, т.е. ти си тичаш по институции да вадиш документи и т.н. Голяма част да не кажа всички фирми, нямат подизпълнители, които да ти изградят фундамента/бетоновите основи/ на къщата и да свържат имота с ток и вода. Т.е. като ти излезе РС, си намираш друга фирма, която да изпълни тези дейности. Когато са готови викаш другата фирма със сглобяемите къщи и продължаваш с изграждането на къщата. Преди да започнеш основите сключаваш договор с фирма за строителен надзор. Строителният надзор, ще ти помага и води документацията през целият период на изграждане на къщата до Акт 16 - разрешение за ползване.

Един съвет от мен,много внимавайте,защото ако купувате чрез агенция,масово лъжат че парцела е УПИ,а той не е.Също така много лесно пускат по пързалката,че ей къде и тока,ей къде водата,а на 100 метра канализация...Тия ей там разстояния се оказват скъпа и сериозна спънка...Не ми е ясно защо така се спъват строежите в бг,но тези три неща са превърнати в сериозни препятствия,неоснователно според мен и несъразмерно скъпо.