Пазарът на недвижими имоти в Пловдив - какво се случва реално?

И колко е един гараж??? Надали има по-малко от 12-15хил. Евро.

От февруари месец ми е информацията - около 6 000 евро. Паркоместата наполовина.

Не ми се вярва, ама маже и да са паднали...

Някакви мнения за Марица Гардънс?

За Олимпия актуално:
- гаражи от около 10000 надземни, зависи от квадратурата, подземни нямам представа
- паркоместа - 3500 надземни, подземни отново не съм се интересувала
Мисля, че цените им са доста по-прилични от на много други комплекси.

За Олимпия  Сити това са цените на гаражите и паркоместата:
Външни паркоместа: от 2 900€ до 3 500€

Подземни паркоместа: 3 990€

Надземни и подземни гаржи: от 6 000€ до 20 000€ (в зависимост от площта и схемата на плащане)

Здравейте!
Все повече се доближавам до момента да купя апартамент и вкъщи започнахме да спорим жестоко.
Единственото, за което имаме някакво съгласие е, че ще бъде в Кършияка.
Мъжете(мъжа ми и сина ми)  искат стара тухла, защото е реална квадратура, аз искам нова тухла, защото искам да ми мирише на ново, а не на стара изба като вляза във входа.
Имаме и разни други претенции, но ще отстъпим от някои, няма как.....

Както и да е, те намерили апартамент на добро място, което и аз одобрявам, стара тухла. В окаяно състояние, ще правим пълен ремонт, включително ел и водопроводни инсталации.
Апаратаментът може да се вземе за около 45- 46 хиляди евро, защото собствениците са склонни да преговярат  - спалня, хол, кухня отделни, баня с тоалетна, килер, 2 тераси. Няма преходни стаи, всички са големи, около 72 кв.м реална площ.
Обаче....тук доста мисли ми се въртят в главата. Ето някои:
 Мисля си, че в предстояща явна криза апартамент с 1 спалня за цена отиваща към 50 хиляди евра.... започва да ми изглежда скъп. Очаквам драстично спадане на цените.
Не ми е необходим спешно, мога да почакам още няколко месеца....Искам да взема с 2 спални. До около 52-53 хиляди евро.
Не знам дали мисля правилно.
Последното решение е мое, аз купувам.
Може би имам нужда от съвети.

Пригответе още минимум 20000 за ремонт и като крайна цена ще ви излезе на 1000евро квадрата. За мен е висока цената, особено ако го взимате за живеене, а не за даване под наем( та да имате поне надеждата, че ще си върнете част от парите).
Стара тухла има и не мирищеща- но си иска търсене и  ходене по огледи. И следене на пазара( периодично изпадат много добри оферти, но си трябва ровене и  бърза реакция)

Да, купуваме за живеене. Давам си сметка, че поне 20 бона ще е ремонта. Не знам ако изобщо се решим на подобно нещо, каква сума да предложа..... Аз лично изобщо не искам да се занимавам с подобно жилище, но мъжете са уговорили оглед.

Интересно ми е защо се очаква драстичен спад?
Ремонтите също не виждам начин да поевтинеят. Заплатите не са се намалили.
Коя е причината?
Спад, временен, да. Но чак драстичен?

И според мен няма шанс за спад на цените скоро. Не и в близките 2 години. Октомври 2018 купихме 68кв. панел с две спални за 44000Е. Вложихме в ремонт 10000-15000 лв ,правихме нова баня, тоалетна, кухня, подове навсякъде, дограма навсякъде.... Нови мебели, вярно не е луксозно, но всичко е ново. Сега ако се продава това жилище струва около 58-60000 Е
Ако можете да чакате 2-3г изчакайте! Ако е под 6м няма смисъл. То толкова ще Ви отнеме само да намерите нещо подходящо. А и ако купите нова тухла също трябва да правите цялото жилище , включително шпакловка на стени и тавани.

От друга страна, ако Ви е необходимо за живеене, решете колко пари можете да дадете( като крайна цена) и  следете пазара. Ние купихме реална квадратура, след основен ремонт( но наистина правено с пари и  много желание и  вкус), напълно обзаведено. Но, след повече от година дебнене. Вярно, че през повечето време търсехме нещо за даване под наем, но ситуацията се промени и  решихме, че може да се преместим в новото( по- голямо и хубаво) и да даваме старото под наем. И аз не мисля, че цените скоро ще паднат............щото въпреки всичко, недвижимите имоти са една  сравнително сериозна и стабилна инвестиция. Сега се оглеждам за къща в околностите, но гледам че ги продават на безумни цени и честно, съвсем сериозно се насочвам към Черноморското крайбрежие- там има много добри оферти и  все още някакви надежди за доходност.

Отвратителен коментар. Невъзпитан, арогантен.

Не знам откъде идва идеята за спад на цените...не мисля, че ще удари имотите. То при криза хората си вадят парите от банките и влагат в имоти. Сградата, чийто парцел дадохме на инвеститор, я правят от 1 месец , и е доста поизкупена, не че е голяма, но сега за 3ти път вдига цената на квадрат, а е на кота 0 дето се вика. Така де, изкопа се най-трудното - подземният паркинг и вече върви надземно хаха.
Относно старо и ново - ако намерите ново строителство , което е с разпределение като старо и си има всичко, защо не. Е, разбира се и цената. И съседите при старото строителство са някой път зли баби. Хаха, в кръга на шегата, но не пречи да се огледате добре, щом и там ще живеете.

За Кършияка специално, не ми се вярва да има спад в цените. Да ремонтираш старо жилище няма да излезе по-евтино от довършването на чисто ново такова. Новото си има нови дограми, врати, Ел. инсталация, ВиК, топлоизолация, домофон. Моя апартамент започна да се строи точно 2008 г., всички очакваха цените да паднат драстично, но не стана така. Банката с която работеше инвеститора застана зад него и той спокойно си довърши обекта, после търпеливо си продаваше жилищата. При нас вече няма свободни апартаменти, но миналата година единия съсед си продаде неговия, защото за постоянно замина за чужбина, и го продаде почти два пъти по-скъпо отколкото купувахме апартаментите ние през 2008. Апартамента дори не беше направен вътре, стоеше си на замазка и мазилка. Хубавите имоти, в хубави квартали бързо изчезват от пазара. Преди три години бях публикувала обява за продажба на обзаведен апартамент в Кършияка за над 1000 евро квадрата, още ми звънят от агенции, че имат клиенти за такова жилище и искат да ги водят на оглед, а обявата отдавна я няма. Отивам на оглед в Захарна фабрика на две стаи плюс кухня, втори етаж от три, тухла за ремонт, това преди две години, аз с бебе на ръце, трима агенти, 8 кандидат-купувачи. Всички решават да ми дадат път и да съм първа заради бебето. Апартамента 51 реални квадрата, хубав, светъл, за ремонт на цена от 38000 евро. Понеже ще го вземем за майка ми, звъня й, пращам клипче от огледа, мъжа ми дойде с нашия техник да погледне (имаме строителна фирма), хареса ми. Майка ми обаче, скъпо било, ремонт трябвало, ще чакала цените ще паднат. Познайте, влиза втория човек след нас за оглед и купи апартамента. Майка ми сега се хапе където не се стига, защото вече няма нищо на тази цена от северната страна на реката. Ако нещо ви харесва и имате парите за него, купете го, живейте и бъдете щастливи. Не чакайте с години, защото времето лети и живота си минава.