Жилищен комплекс Царица Йоана в Люлин 2

Здравейте,

Пиша, за да дам обратна връзка по закупуването на жилище в този комплекс, в случай, че за в бъдеще има други заинтересовани.
Харесах си жилище там и въпреки, че никъде не намерих в интернет пространството някакви коментари, се реших да закупя харесания от мен апартамент. Жилището харесах, чрез обява на агенция за недвижими имоти Bulgarian Property, които в обявата бяха написали, че купувачът не дължи комисионна на агенцията.  Преди да пристъпя към сделка, наех адвокат, който да разгледа всички документи на имота, да проучи собсвтеността на жилищата, както и да ми помогне при преговорите и оформлението на предварителния договор за покупко-продажбата.  Адвокатът организира среща между нас и адвокатът на агенцията за недвижими имоти, на която аз споделих, че държа да бъдат добавени някои неща в предварителния договор. Това са неща от сорта на:
- да се впише в предварителния договор, че при подписването на окончателния договор, продавачът се задължава да предостави документи за платени всички дължими към момента данъци, такси и сметки;
- при непредоставяне на документи от страна на продавачът, изисквани от моята банка-кредитор, то той  се задължава да върне всички заплатени от мен суми по сделката, и прочие неща, за които адвокатът и консултантът от банката ме посъветваха.

И така! След срещата адвокатът ми подготви предварителния договор с нещата, които бяхме обсъдили на сделката и на следващия ден изпратих редактирания документ към адвокатът на агенцията с искане да насрочим дата и час през следващата седмица за подписване.
Да, ама не! Оказа се, че не било толкова лесно да се пристъпи към сделка. Получих имейл, с който ме информират, че трябва първо да платя депозит за резервиране на апартамента в размер на 2000 лв. Едва след като платя този депозит, те били склонни да коментират предварителен договор. Доста неприятно за мен! В смисъл, че идеята на депозита е да свалиш апартамента от продажба, за да не го купи някой друг, докато проучваш нещата. Аз бях проучила нещата, апартаментът не беше продаден и за мен тази стъпка бе излишна.
В края на краищата, те не се съгласиха да пристъпим направо към подписване на предварителен договор, нито на промени по неговия текст. Имайки предвид, че преди няколко години има и няколко измамени купувачи на апартаменти в този комплекс, които в момента водят дело срещу фирмата, прецених, че не искам да поемам риска да купя апартамента, който бях харесала при техните условия. Като един нормален човек, в главата ми се разиграха разни лоши варианти, в случай, че се съглася с техните условия от сорта на:
- започвам преговори с агенцията за недвижими имоти по текста на Споразумението, което трябва да сключа с тях във връзка с плащането на депозита от 2000лв и плащам още пари на моя адвокат за промените. Те не се съгласяват, а аз губя допълнително пари, време и нерви;
- плащам депозита от 2000лв и последствие ми казват, че не са съгласни да променят предварителния договор. При този сценарий или трябва да се съглася с техния вариант (което аз категорично не бих направила) или да загубя 2000лв, което е по-вероятния сценарий;
- плащам депозита от 2000лв и впоследствие ми казват, че се е получило някакво недоразумение и жилището вече било продадено, така че да си харесам някое друго жилище, защото вече съм платила депозит, който между другото е невъзвращаем. Така ще се чувствам принудена или да купя друго жилище, което не харесвам, а може и да е на по-висока цена, или губя платения депозит;
- и разни други варианти ми бяха възникнали в главата като рискови.

От години работя с документи и договори, и личния ми опит показва, че е важно договорът възможно най-пълно да описва всички условия и изисквания, защото липсата на изчерпателност създава вратички за некоректност. Тук адвокатите сигурно биха казали, че все пак за разни неща си има закони, които уреждат неописаното. Всеки сам си прави преценка, дали напълно ще се оповава на законите, които може и да се променят в някакъв момент! И все си мисля, че като купувач, имам правото да изисквам неща, които ще ми носят чувството на сигурност и спокойствие, и които по никакъв начин не са в разрез на продавача. В случая обаче, се оказва, че купувачите нямат права.

Може би, защото това е първия ми сблъсък с процедура по закупуване на жилище, се почувтсвах афектирана, че като купувач едва ли не нямам правото да изисквам подсигуряването на моите интереси.

Тъй като официалната процедура по продажбата на апартаментите в този комплекс не се предоставя с информационния пакет за продажбата, я споделям с тези от вас, които имат интерес към комплекса:

1. Продажбите в комплекс Царица Йоана са част от доброволна стратегия за извършване на продажби на ипотекирано имущество и тези продажби се осъществяват под строгия контрол на Банка ДСК ЕАД.
2. За целия процес на продажбите има строго регламентирани правила и се спазва определена процедура, за които ви уведомих по-рано.
3. Моля, ако имате желание да се осъществи продажба на Е33, спазвайте следната последователност.

3.1. Купувачът депозира при посредника капаро
3.2. Купувачът подписва бланка-съгласие за обработка на личните данни
3.3. Посредникът изпраща на Продавача сканирано споразумение за предаден депозит
3.4. Продавачът уведомява Банка ДСК ЕАД за договорената продажба и изисква (с молба по образец) удостоверение с условията за заличаване на тежестите.
3.5. След получаване на издаденото от Банка ДСК ЕАД удостоверение се насрочва подписване на предварителен договор. Предварителните договори се подписват в Банка ДСК ЕАД, Дирекция Недвижими имоти, ул.Витоша 15.
3.6. Предварителния договор се изготвя от посредника, съгласувано с купувача, като в договора следва да се съдържат абсолютно всички данни
3.7. Предварителния договор се изпраща от Посредника в готов и окончателен вид на Продавача, който след проверка го съгласува и изпраща към Банка ДСК ЕАД.


Надявам се да съм полезна на някого!

Всъщност, проблемът Ви е с агенцията посредник, а не с продавача. Но те агенциите това правят - гледат във всеки случай да си прибират суми, от това се хранят.

Какво стана все пак, успяхте ли да купите имота?

Успяхме да изрекламираме обекта.
Иначе няма проблем да се купи с едно писмо от банката колко пари иска и по коя сметка, за да заличи ипотеката за конкретния имот.

Здравейте. Утре ще ходя и аз на оглед, тъй като имам интерес. Днес колега ми сподели, че тръбите / за вода или парно/ на целия обект били надупчени от работници, които не са получили заплащането си за извършения труд от инвеститора / строителя на обекта. Някои чувал ли е подобни слухове и има ли нещо вярно? Знам, че вътре все пак има хора, които обитават комплекса и ми е леко трудно да си представя подобна ситуация, но знае ли се.... колкото повече информация, толкова по-добре.

Ние сме в процес на закупуване, интересува ме от къде сте чували за това, защото е притеснително?

Ами беше ми го споделил колега, и аз вече започнах процедура по закупуване. Успях да говоря с двама обитатели в моя вход Г и дококото разбрах, това което аз съм чул не е вярно. Хората нямат проблем с ток или вода.

Здравейте! Дали има някой  нова информация за комплекса? Някой да е закупил апартамент и да изкаже мнение? Харесва ми локацията и цените на кв.м., но защо толкова време не могат да се продадат жилищата? Все още има 100 непродадени апартамента! Благодаря предварително

Аз си харесах апартамент собственост на БАНКА ДСК. Вече съм пред подписване на предварителен договор за покупко-продажба. Според мен просто искат да разпродадат всичко защото тази сграда е получила акт 16 2013 и досега не са могли да я направят оперативна заради задължения на инвеститора спрямо ДСК.

Здравейте на всички, предварително извинявинявайте за правописанието. Сам русснак.) Аз живея от 1 месяц в този бл 276. Се нанесохме с семейството след как-то преключи ремонта. Никви проблеми няма. Документально всичко изрядно. Банката ДСК всички документи по заличаването на тежести ми ги издади. Партидите се вадат без проблем. Парно още няма защото сградата няма живущи достаточно количество апартаменти. За трыбите няма проблем. Тва е лыжа. Как работниците могат да знаят каде точно варвят трыбите и да ги надупчи. Поне няма дупки по стенити нито в апартамента, ни то в коридорите. Така че тва е измислен слух. Ако ще имате някви выпроси ще се опитаме да дам отговор. Извинявам се още един пыт за грешкити и правиписанието.

Партидите не са ли вече готови/ извадени от строител/или предишен собственик?

.



За Чез партидити са готови, а за соф вода, не са извадени, сега си ги вадим.

Как стоят нещата с Топлофикация? Знам че все още няма активна услуга, но има инфраструктура.

Здравейте, днес бяхме на оглед в комплекса, гледахме апартамент на първия етаж и останахме притеснени от пукнатините по стените. Брокерката ни обясни, че са се получили от слягане на сградата и не е нищо притеснително. Надявам се, че някой знае нещо повече по въпроса и ще може да ни помогне. Дали има от какво да се притесняваме?