СТАРА ТЕМА: http://www.bg-mamma.com/?topic=1037871
Добре дошли! Много успехи на всички и не подценявайте сделката си с недвижим имот.
Добре дошли! Много успехи на всички и не подценявайте сделката си с недвижим имот.
- Публикувана: 1 юли 2018, 07:52 ч.
- Последно мнение: 26 авг. 2018, 12:23 ч.
Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-28
Да се чудиш защо никой не отива да живее в Странджа-Сакар без водопровод и с външна тоалетна, а иска в София и големите градове.
Здравейте, дано въпросът ми е за тази тема.Притеснено ми е защото разбрах някаква нова "добавка " при изповядване на сделка за продажба на апартамент . Та питането ми е следното
Продадох си гарсониерата на човек ,който ще тегли ипотечен кредит за него.Сделката е утре , но разбрах , че няма да ми преведат парите при изповядването ,а след 1 седмица когато излезе новия нотариален акт. Аз как ще получа сигурност , ще ще ми пуснат парите по-късно? Какъв документ трябва да изискам ? Може нотариуса да знае , но ми се иска аз да се застраховам и да знам какво точно ще стане.
Сърдечно благодаря на тези които ми отговорят и ме посъветват какво да направя .
Продадох си гарсониерата на човек ,който ще тегли ипотечен кредит за него.Сделката е утре , но разбрах , че няма да ми преведат парите при изповядването ,а след 1 седмица когато излезе новия нотариален акт. Аз как ще получа сигурност , ще ще ми пуснат парите по-късно? Какъв документ трябва да изискам ? Може нотариуса да знае , но ми се иска аз да се застраховам и да знам какво точно ще стане.
Сърдечно благодаря на тези които ми отговорят и ме посъветват какво да направя .
Не знам за случай да не са преведени на някой парите, защото е с ипотечен и се плащат при излизането на новия акт. Банката се застрахова, за да е сигурна, че имотът не е проблемен и ще преведе при сигурна сделка. Нали има договор пред нотариус? В него се описват условия и срокове - поне при нас беше така, с точност буквално до лев беше описано колко пари сме дали на предварителния, колко трябва да идат от банката по директна сметка на продавача и колко - за погасяване на остатъчния им дълг в друга банка (беше със стара ипотека). Всичко с точни срокове и условия. Това е заверено от нотариуса, няма измъкване.
Вероника@, искайте от купувача да ви представи документ от банката му, с който банката казва "че ще плати парите по кредита, че ще отпусне кредита.." нещо такова звучи, май се нарича Писмо нещо си. Съжалявам, не му помня името, нито съдържанието. Банката няма начин да откаже. Банката превежда парите по кредита по сметката на купувача, а той после по сметката на продавача.
Ама ако сделката ви е утре, не виждам кога ще го издадат това писмо и ще ви го покажат. Не че е голяма гаранция това писмо ...
Не че банката няма да отпусне кредита ... то щом е насрочено вече изповядването, юристът на банката ще дойде
за да се напише и Ипотеката в полза на банката
Но с право се притеснявате, защото от момента на сделката, до момента в който се впише тя в АП и се впише и ипотеката минават няколко дни ... и чак след това превеждат кредита на купувача, а пък чак след това той ги превежда на продавача ... та продавача чака доста, това е трябвало да ви предупредят брокерите, или дори самия купувач ... ама кой ли мислил за другия .. в този свят всеки мисли само за себе си
Ама ако сделката ви е утре, не виждам кога ще го издадат това писмо и ще ви го покажат. Не че е голяма гаранция това писмо ...
Не че банката няма да отпусне кредита ... то щом е насрочено вече изповядването, юристът на банката ще дойде
за да се напише и Ипотеката в полза на банката Но с право се притеснявате, защото от момента на сделката, до момента в който се впише тя в АП и се впише и ипотеката минават няколко дни ... и чак след това превеждат кредита на купувача, а пък чак след това той ги превежда на продавача ... та продавача чака доста, това е трябвало да ви предупредят брокерите, или дори самия купувач ... ама кой ли мислил за другия .. в този свят всеки мисли само за себе си
Не знам за случай да не са преведени на някой парите, защото е с ипотечен и се плащат при излизането на новия акт. Банката се застрахова, за да е сигурна, че имотът не е проблемен и ще преведе при сигурна сделка. Нали има договор пред нотариус? В него се описват условия и срокове - поне при нас беше така, с точност буквално до лев беше описано колко пари сме дали на предварителния, колко трябва да идат от банката по директна сметка на продавача и колко - за погасяване на остатъчния им дълг в друга банка (беше със стара ипотека). Всичко с точни срокове и условия. Това е заверено от нотариуса, няма измъкване.
Да, ама това важи когато отпусканият кредит е целеви и е ипотечен. Доколкото аз разбирам става дума за потребителски кредит, което означава, че може да си се ползват парите за всичко. Или съм в грешка?
На Г. М Димитров ще се сстрои голяма сграда с паркинги под земята, вече има недоволство и протести. Не помня къде го четох подробно обяснено. На ПИБ офшорка.
Не знам за случай да не са преведени на някой парите, защото е с ипотечен и се плащат при излизането на новия акт. Банката се застрахова, за да е сигурна, че имотът не е проблемен и ще преведе при сигурна сделка. Нали има договор пред нотариус? В него се описват условия и срокове - поне при нас беше така, с точност буквално до лев беше описано колко пари сме дали на предварителния, колко трябва да идат от банката по директна сметка на продавача и колко - за погасяване на остатъчния им дълг в друга банка (беше със стара ипотека). Всичко с точни срокове и условия. Това е заверено от нотариуса, няма измъкване.
Да, ама това важи когато отпусканият кредит е целеви и е ипотечен. Доколкото аз разбирам става дума за потребителски кредит, което означава, че може да си се ползват парите за всичко. Или съм в грешка?
За потребителски ли е? В такъв случай чакането не е обвързано с кредита. Да се запише пред нотариуса, в заверения от него документ сроковете и условията за превеждане на парите. Ако е потребителски, то тогава едва ли ще дойде някой от банката. Поне при мои роднини беше така, те доплатиха с потребителски - парите дадоха пред нотариус, преди това само 10% на предварителен договор, но също имаха записани срокове в нотариално заверен договор.
Gando, на Г.М. Димитров - точно като се излезе от метрото, срещу ПИБ. Все едно излизаш за Дианабад, по диагонал срещу ОМВ. Има автомивка, веднага около и зад нея е имота.
