Nataka, още в първия си пост жената е написала, че тя ще финансира всичко с парите от стария имот - покупката и ремонта. Няма да има дофинансиране от други пари. Мъжът ще помага с труд и управление на ремонта.
- Публикувана: 28 май 2018, 19:40 ч.
- Последно мнение: 27 септ. 2021, 09:02 ч.
Нов имот по време на брака
Старият имот, доколкото аз разбрах и както е написано, е придобит по договор за издръжка и гледане, който пък от своя страна е възмезден такъв и е изпълняван по време на брака. Т.е. Вие, заедно със съпруга си сте станали собственици на имота. При продажбата му ще участвате и двамата, респ. ще вложите сумата пак в общо имущество, което ще е СИО.
Ето Ви вариант- продавате, парите по Ваша сметка, декларация за режим на разделност и едва след това купувате новото имущество.
Ако вече сте купила ( това не го разбрах) ще можете евентуално да претендирате по - голям принос в придобиване на новото имущество, но не и изключителен такъв.
Практиката е категорична, че алеаторен договор ( какъвто е този за издръжка и гледане), щом е изпълняван по време на брака, в последствие имота е СИО.
Друг вариант е да се твърди, че този договор за издржъка и гледане, прикрива дарение, но тава са вече доста по- сложни тези, които най- добре да обсъдите с колега във вашият град.
Успех!
Ето Ви вариант- продавате, парите по Ваша сметка, декларация за режим на разделност и едва след това купувате новото имущество.
Ако вече сте купила ( това не го разбрах) ще можете евентуално да претендирате по - голям принос в придобиване на новото имущество, но не и изключителен такъв.
Практиката е категорична, че алеаторен договор ( какъвто е този за издръжка и гледане), щом е изпълняван по време на брака, в последствие имота е СИО.
Друг вариант е да се твърди, че този договор за издржъка и гледане, прикрива дарение, но тава са вече доста по- сложни тези, които най- добре да обсъдите с колега във вашият град.
Успех!
Практиката е категорична, че алеаторен договор ( какъвто е този за издръжка и гледане), щом е изпълняван по време на брака, в последствие имота е СИО.
Таис, бъркаш. Необходимо е не да е изпълняван по време на брака, а собствеността да е придобита от изпълняващия по време на брака, което не е същото. Собствеността се прехвърля със самата сделка, изпълнението е след това.
Иначе казано, ако баба ми днес ми прехвърли имот срещу издръжка и гледане и след десет години се оженя, имотът със сключването на брака няма да стане СИО между мен и съпруга/та ми, независимо, че баба ми е още жива и аз още ѝ дължа гледане и издръжка и ще ѝ ги дължа и по време на брака си.
Иначе казано, ако баба ми днес ми прехвърли имот срещу издръжка и гледане и след десет години се оженя, имотът със сключването на брака няма да стане СИО между мен и съпруга/та ми, независимо, че баба ми е още жива и аз още ѝ дължа гледане и издръжка и ще ѝ ги дължа и по време на брака си.
Аз съм другата Таис и не съм съгласна също с това :Алеаторните договори са интуито персоне. Няма как да стане СИО . Освен това , в настоящия случай , договорът е изпълнен. Лична собственост си е. Ако съпругът иска някакъв дял, трябва да търси обезщетение в облигационни отношения.
Пак давам съвет- продайте стария апартамент на по-висока цена от новия. Двете сделки- по банков път , незабавно една след друга. И така има пълна трансформация. Поне аз така ги виждам нещата най-простичко.
Старият имот, доколкото аз разбрах и както е написано, е придобит по договор за издръжка и гледане, който пък от своя страна е възмезден такъв и е изпълняван по време на брака. Т.е. Вие, заедно със съпруга си сте станали собственици на имота. При продажбата му ще участвате и двамата, респ. ще вложите сумата пак в общо имущество, което ще е СИО.
Ето Ви вариант- продавате, парите по Ваша сметка, декларация за режим на разделност и едва след това купувате новото имущество.
Ако вече сте купила ( това не го разбрах) ще можете евентуално да претендирате по - голям принос в придобиване на новото имущество, но не и изключителен такъв.
Практиката е категорична, че алеаторен договор ( какъвто е този за издръжка и гледане), щом е изпълняван по време на брака, в последствие имота е СИО.
Друг вариант е да се твърди, че този договор за издржъка и гледане, прикрива дарение, но тава са вече доста по- сложни тези, които най- добре да обсъдите с колега във вашият град.
Успех!
Ето Ви вариант- продавате, парите по Ваша сметка, декларация за режим на разделност и едва след това купувате новото имущество.
Ако вече сте купила ( това не го разбрах) ще можете евентуално да претендирате по - голям принос в придобиване на новото имущество, но не и изключителен такъв.
Практиката е категорична, че алеаторен договор ( какъвто е този за издръжка и гледане), щом е изпълняван по време на брака, в последствие имота е СИО.
Друг вариант е да се твърди, че този договор за издржъка и гледане, прикрива дарение, но тава са вече доста по- сложни тези, които най- добре да обсъдите с колега във вашият град.
Успех!
Пак давам съвет- продайте стария апартамент на по-висока цена от новия. Двете сделки- по банков път , незабавно една след друга. И така има пълна трансформация. Поне аз така ги виждам нещата най-простичко.
продайте стария апартамент на по-висока цена от новия
за прехвърлянето на имот чрез дарение към пряк роднина/родител също ли се дължат данъци и такси?
Да, прехвърлен по време на брака, а не ако прехвърлителят е гледан по време на брака, но договорът е отпреди това. Не точно обвързва другия, а го прави собственик в режим на СИО, демек облагодетелства го. 
Идеята е, че от семейните средства излизат ресурсите за издръжката и гелдането, както и че фактически се ползва помощта на съпруга. Но прехвърлянето на собствеността трябва да е станало по време на брака, не изпълнението. За тълкувателно решение в тоя смисъл не се сещам, но цялата съдебна практика е такава.
Идеята е, че от семейните средства излизат ресурсите за издръжката и гелдането, както и че фактически се ползва помощта на съпруга. Но прехвърлянето на собствеността трябва да е станало по време на брака, не изпълнението. За тълкувателно решение в тоя смисъл не се сещам, но цялата съдебна практика е такава. 
Пак давам съвет- продайте стария апартамент на по-висока цена от новия. Двете сделки- по банков път , незабавно една след друга. И така има пълна трансформация. Поне аз така ги виждам нещата най-простичко.
Това достатъчно доказателство ли е за трансформация на лични средства?
А ако срещу личен парцел /получен чрез дарение по време на брака/ се получат имоти като обезщетение, също ли е трансформация на лични средства? Трябва ли да се взимат някакви мерки?
Извинете, но мога ли да използвам темата, тъй като също не знам къде и кого да попитам - наследствен апартамент, братът прехвърля половината на сестрата - (след консултация с адвокат и нотариус се препоръчва чрез Договор за покупко-продажба, по-трудно ставало с делба), но сестрата ще се развежда - как би могла да защити наследствения апартамент от делба, тъй като вече би бил СИО. Няма опция разводът да е преди прехвърлянето. Благодаря предварително!