Има ли и защо според мен няма балон на имотния пазар

  • 50 542
  • 631
  •   1
Отговори
# 480 10 окт. 2019, 14:23 ч.
  • Мнения: 478
Разрешителните за строеж в София надвишават ръста на населението 10-20 пъти

https://www.investor.bg/bylgariia/451/a/razreshitelnite-za-stroe … gJP0Iz7eL5dE-F_oo

# 481 10 окт. 2019, 15:44 ч.
  • Мнения: 888
Цитат на: kokopapa в чт, 10 окт 2019, 14:23
Разрешителните за строеж в София надвишават ръста на населението 10-20 пъти

https://www.investor.bg/bylgariia/451/a/razreshitelnite-za-stroe … gJP0Iz7eL5dE-F_oo
В територия, която до 10 години по прогноза на БАН ще е над 60% демографска пустиня (под десет жители на квадратен километър), като нашата е така.

Напънът към София е минимален последните две години, преди не е падал под 3 000 души годишно. За 2011 г. не знам грешка ли има, но цифрата е фрапираща. Пък последните години се затегна изискаването за регистрация, за разлика от предишните години, когато никой не изискваше такава. Т.е броя логично трябва да расте, не да пада.
Интересно е ако имаше статистика от София навън.......

В  столицата в  квартали - Вади, Ливади, Овча купел - Павлово, Студентски, Витоша,  около басейна Дианабад изникнаха и продължават да никнат стотици нови сгради, допълнително пренасищащи пазара, който ще е добре, докато банките отпускат на всеки ипотеки. Като спрат и лихвите, двойни и сега на тези в държави като Испания или Италия ( малко под 1% плаваща и под  2% фиксирана) тръгнат нагоре не чак толкова...

# 482 10 окт. 2019, 16:56 ч.
  • Мнения: 40 752
Един статистически факт (приемаме, че е верен)може да се интерпретира по различен начин. Затова за мен фактът е просто любопитна цифра, но ако зад него не идва анализ няма стойност. Не знам как е, но е съвсем възможно народът масово да се преселва към НС и да загърбва разните стари сгради с по много наследници и невъзможни преговори. Ето защо има наглед празни апартаменти, а в същото време се търсят нови. Също така много често хората живеят по няколко поколения в един апартамент и им се иска да се изнесат. Т.е. не идват нови хора, но има търсене. Може обаче и строителите да се надценяват, ама какво от това? Ми майната им, да не са мой проблем?

# 483 10 окт. 2019, 17:21 ч.
  • Мнения: 888
Те и сиганите, които са няколко десетки хиляди (40 + К) в София живеят по няколко поколения с по много семейства в една колиба, но нямат възможност за повече.
Същото е с много българи, ниско образовани, ниско квалифицирани, работещи за малко пари, може да искат да се изнесат, но не могат да си наемат, камо ли купят нищо свое.
Затова се натискат с родители, баби...

 Т.е едно е да искаш, друго е да имаш възможност да го направиш.

И друга интересна тенденция, свързана с тези, купили имот за "инвестиция" с цел краткосрочно отдаване.
https://www.capital.bg/biznes/imoti/2019/09/27/3968029_sofiiski_ … ot_airbnb_oferti/

В статията се пише, че прадлаганите имоти надвишават търсенето, което растяло с по-бавен темп.
"Очакванията са в обозримо бъдеще от няколко години на пазара да останат най-конкурентоспособните. Тоест апартаменти на добра локация (в центъра), с добър интериор (в който е инвестирано) и с опит (с множество петзвездни ревюта в платформите). Тази картина очертават представители на една относително нова прослойка от фирми – професионални мениджъри на имоти, отдавани на краткосрочен наем. В София те са около 15 и по приблизителни оценки управляват общо около 500 апартамента, при близо 2800 на пазара. "

Морето не е до колене, купуваш, отдаваш в букинг, плащаш ипотеката и оставаш с още толкова печалба на месец. Иначе е добре като концепция, даже много, не отричам. Grinning

# 484 10 окт. 2019, 19:29 ч.
  • Мнения: 481
Цитат на: qsenski в чт, 10 окт 2019, 17:21
Те и сиганите, които са няколко десетки хиляди (40 + К) в София живеят по няколко поколения с по много семейства в една колиба, но нямат възможност за повече.
Същото е с много българи, ниско образовани, ниско квалифицирани, работещи за малко пари, може да искат да се изнесат, но не могат да си наемат, камо ли купят нищо свое.
Затова се натискат с родители, баби...

 Т.е едно е да искаш, друго е да имаш възможност да го направиш.

И друга интересна тенденция, свързана с тези, купили имот за "инвестиция" с цел краткосрочно отдаване.
https://www.capital.bg/biznes/imoti/2019/09/27/3968029_sofiiski_ … ot_airbnb_oferti/

В статията се пише, че прадлаганите имоти надвишават търсенето, което растяло с по-бавен темп.
"Очакванията са в обозримо бъдеще от няколко години на пазара да останат най-конкурентоспособните. Тоест апартаменти на добра локация (в центъра), с добър интериор (в който е инвестирано) и с опит (с множество петзвездни ревюта в платформите). Тази картина очертават представители на една относително нова прослойка от фирми – професионални мениджъри на имоти, отдавани на краткосрочен наем. В София те са около 15 и по приблизителни оценки управляват общо около 500 апартамента, при близо 2800 на пазара. "

Морето не е до колене, купуваш, отдаваш в букинг, плащаш ипотеката и оставаш с още толкова печалба на месец. Иначе е добре като концепция, даже много, не отричам. Grinning

Тази статия добре обобщава нещо което аз се опитвах да обясня тука. Доходността от краткосрочен наем е такава каквато трябва да е от дългосрочен. Тоест цените на имотите са прекалено високи спрямо доходността в момента. Миналото лято видях един апартамент се продаваше на не лошо място в центъра на Варна. Обадих се да питам за цената която се оказа около 110К евро и едно от първите неща които брокера ми каза беше как собственика изкарвал около 1000 лева на месец от Буукинг което е под 5%. Дългосрочно този апартамент е около 350 евро или около 3%. Междувременно се строят чудовища със стотици нови апартаменти които ще донесат допълнителна конкуренция. Това ако не е имотен балон незнам какво е.

# 485 14 окт. 2019, 23:52 ч.
  • Мнения: 1 306
Цитат на: Neymar09 в ср, 09 окт 2019, 23:31
Самият факт че ме питаш този въпрос показва фундаменталната разлика в начина на мислене и манаталитет. Не казвам че едното е лошо или добро а просто посочвам факт. Хората предпочитат да вземат ипотека на 3% и да си инвестират парите на друго място кадето могат да изкарат повече от 3%. Доста хора биха купили 5 къщи с по 20% самоучастие от колкот една с 100%. Аз лично бих купил имот в брой само ако е много добра цена , в повечето случаи за да предложа пари в брой бих очаквал допълнителна отстъпка и в последствие бих рефинансирал парите обратно. Относно броя които познавам, отговора е много. Осъзнавам че не всеки американец има пари в брой за имот, но някои статистики не са много показателни. Например ако погледнеш хора с висшо образование и 10-ина години опит имат едни възможности в сравнение с хора които са без образование и работят в някоя бензиностанция.
Виждам, че здраво си се размечтал и развихрил. Надявам се си купил поне 3 апартамента и чакаш милиона преди да станеш на 60г. Като можеш да инвестираш някъде пари и да печелиш повече от 3% лихва - ами тегли заеми с 3% лихва, прехвърляй парите на другото място и прибирай разликата. Звучи хитро. Преди Великата депресия в САЩ е било подобно положението. На борсата получаваш примерно 9% дивидент, а банките ти дават заеми с 4% лихва. Вземаш заем, купуваш акции, печелиш. Вземаш по-голям заем, купуваш повече акции, печелиш още повече. И така до момента, в който акциите се зануляват и скачаш през прозореца. В момента на илюзиите нещата са 2+2=4. Когато лъсне истината, четеш и се чудиш колко лакоми и наивни хора е имало.

# 486 15 окт. 2019, 02:59 ч.
  • Мнения: 481
Цитат на: BCD в пн, 14 окт 2019, 23:52
Цитат на: Neymar09 в ср, 09 окт 2019, 23:31
Самият факт че ме питаш този въпрос показва фундаменталната разлика в начина на мислене и манаталитет. Не казвам че едното е лошо или добро а просто посочвам факт. Хората предпочитат да вземат ипотека на 3% и да си инвестират парите на друго място кадето могат да изкарат повече от 3%. Доста хора биха купили 5 къщи с по 20% самоучастие от колкот една с 100%. Аз лично бих купил имот в брой само ако е много добра цена , в повечето случаи за да предложа пари в брой бих очаквал допълнителна отстъпка и в последствие бих рефинансирал парите обратно. Относно броя които познавам, отговора е много. Осъзнавам че не всеки американец има пари в брой за имот, но някои статистики не са много показателни. Например ако погледнеш хора с висшо образование и 10-ина години опит имат едни възможности в сравнение с хора които са без образование и работят в някоя бензиностанция.
Виждам, че здраво си се размечтал и развихрил. Надявам се си купил поне 3 апартамента и чакаш милиона преди да станеш на 60г. Като можеш да инвестираш някъде пари и да печелиш повече от 3% лихва - ами тегли заеми с 3% лихва, прехвърляй парите на другото място и прибирай разликата. Звучи хитро. Преди Великата депресия в САЩ е било подобно положението. На борсата получаваш примерно 9% дивидент, а банките ти дават заеми с 4% лихва. Вземаш заем, купуваш акции, печелиш. Вземаш по-голям заем, купуваш повече акции, печелиш още повече. И така до момента, в който акциите се зануляват и скачаш през прозореца. В момента на илюзиите нещата са 2+2=4. Когато лъсне истината, четеш и се чудиш колко лакоми и наивни хора е имало.

Мисля че ме бъркаш с някой. Аз бях писал че съм си продал имотите тази година понеже смятам че цените са завишени. По принцип не ми се влизаше в много обяснения ама ако погледнеш исторически пазара (говоря за индекс на СП 500) връща около 9% на година средно за период от 10 години. Ако погледнеш даже и след най голямата криза през 2008 пазара от тогава е скочил с няколко стотин процента.

# 487 15 окт. 2019, 09:37 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: Neymar09 в вт, 15 окт 2019, 02:59


Мисля че ме бъркаш с някой. Аз бях писал че съм си продал имотите тази година понеже смятам че цените са завишени. По принцип не ми се влизаше в много обяснения ама ако погледнеш исторически пазара (говоря за индекс на СП 500) връща около 9% на година средно за период от 10 години. Ако погледнеш даже и след най голямата криза през 2008 пазара от тогава е скочил с няколко стотин процента.
Ако е така, респект! Не само приказваш, а и си готов да застанеш с парите си зад приказките. Сега ти остава само да чакаш цените да паднат с 20-30 %, за да си купиш пак същите имоти и да реализираш печалбата си.
Интересно ми стана, като си ги продал, под наем ли излезе или си остави поне един за живеене? Или не живееш в БГ?

# 488 15 окт. 2019, 10:00 ч.
  • Мнения: 19 473
Това ми звучи като рекламата на бързи кредити с изпитата бира и капачките...
П.П. https://www.pariteni.bg/novini/pari/zhilishtata-v-sofiia-poskypn … s-blizo-10-232771

Последна редакция: вт, 15 окт 2019, 12:40 от milittana

# 489 15 окт. 2019, 17:16 ч.
  • Мнения: 888
https://money.bg/property/pazarat-na-imoti-v-sofiya-varvi-kam-no … ordna-godina.html

Това е от вчера, пазара вървял към рекорден брой сделки от кризата насам. Сега взимали разрешение за ползване и се вписвали продажбите на зелено от последните години.

# 490 15 окт. 2019, 21:43 ч.
  • Мнения: 481
Цитат на: Poppea в вт, 15 окт 2019, 09:37
Цитат на: Neymar09 в вт, 15 окт 2019, 02:59


Мисля че ме бъркаш с някой. Аз бях писал че съм си продал имотите тази година понеже смятам че цените са завишени. По принцип не ми се влизаше в много обяснения ама ако погледнеш исторически пазара (говоря за индекс на СП 500) връща около 9% на година средно за период от 10 години. Ако погледнеш даже и след най голямата криза през 2008 пазара от тогава е скочил с няколко стотин процента.
Ако е така, респект! Не само приказваш, а и си готов да застанеш с парите си зад приказките. Сега ти остава само да чакаш цените да паднат с 20-30 %, за да си купиш пак същите имоти и да реализираш печалбата си.
Интересно ми стана, като си ги продал, под наем ли излезе или си остави поне един за живеене? Или не живееш в БГ?

Живея в чужбина и продадох и се изнесох под наем. Докато нямам деца мога да си позволя такива гимнастики с основното жилище. После предполагам ще стане малко по-сложно. Откакто продадох се чувствам чудесно с решението си. Останал ми е един наследствен апартамент във Варна който искам да убедя и другия наследник да продадем ама той пипа малко по-бавно. Сега имам лукса да разполагам със средства и да чакам да излезе нещо което ми харесва и да е на добра цена. Защото най- лошото нещо е да има криза и да нямаш средства да се възползваш. Все пак искам отново да подчертая че няма значение дали имота се купува да се живее в него или да се отдава под наем. Ако възвращаемостта е прекалено ниска значи не е добре да се купи даже и за живеене.

# 491 15 окт. 2019, 22:27 ч.
  • Мнения: 134
Ако си продал жилища, в които не виждаш перспектива и си убеден, че са преоценени до краен предел - добре си направил. Примерно панелки, съседи тъмнозелени и т.н.

НО: Какво ще правиш с капитала докато чакаш кризата и как ще се защитиш от една евентуална инфлация?

Дай пример за имоти, които се точиш да налапаш като дойде кризата. Рискът да не се появят такива не е за пренебрегване. Какъв ти е резервния план?

# 492 15 окт. 2019, 22:37 ч.
  • София
  • Мнения: 5 931
Не бих продала имот без да вложа парите разумно или в друг имот. Веднага.
 Тъй да ги Държа ми е риск.  Щели да падат цените,  дали?  Особено ако нямам къде да живея и съм на квартира.  Имах един колега,   възрастен беше,  но цял живот все големи работи захващаше и все доникъде поради разни причини.  Другите го бъзикаха зад гърба му,  "Мишо все велики идеи имаше,  ама осъществи само една- продаде къщата на баща си" 🙄 незнам що ама като чуя че някой си е продал имота с големи идеи,  все за този Мишо се сещам.  Големи приказки,  големи мечти и планове имаше,  Света обиколи,  накрая нямаше къде да живее.  Та всичко с мисъл и без големи приказки и планове,    че не се знае. Дано напише потребителя горе,  че е изкарал много пари и купил много имоти.  Но с мярка, че и това си е важно!

# 493 15 окт. 2019, 23:10 ч.
  • Houston, TX
  • Мнения: 15 727
Цитат на: кзкз в вт, 15 окт 2019, 22:27
Дай пример за имоти, които се точиш да налапаш като дойде кризата.
аз направих нещо подобно, продадохме имот и по-късно, по време на падане на цените купихме прекрасен имот- 400 кв метра апартамент под 400 ЕУР/кв.м.

# 494 16 окт. 2019, 00:05 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: Titina в вт, 15 окт 2019, 23:10
Цитат на: кзкз в вт, 15 окт 2019, 22:27
Дай пример за имоти, които се точиш да налапаш като дойде кризата.
аз направих нещо подобно, продадохме имот и по-късно, по време на падане на цените купихме прекрасен имот- 400 кв метра апартамент под 400 ЕУР/кв.м.

Колко квадрата са терасите в този имот и в кой квартал е? Като цяло при теб е бил частен случай. В момента слава Богу няма предпоставки за криза като тази през 2009 година. И да паднат цените с 10-20 процента пак не е сигурно, че ще се излезе на печалба при галимацията продажба на имот и съответните данъци и комисионни, после покупка на имот със съответните данъци и комисионни, и живеене под наем през това време.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,

      Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата